2025타경34139

경매진행중

경기도 김포시 통진읍 가현리 770-9

Q: 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부천지원 별관122호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q: 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 422,238,320원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q: 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

4,222,383,200원

최저가와 동일

신건

10%

D-13

2026. 8. 13. 오전 10:00 · 별관122호 법정

한눈에 보기

어려움실시간 계산

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

지분 매각 · 공유자 우선매수 가능성

최저 입찰가: 42억 2,238만; 신건(감정가와 같음)
입찰 당일 현금: 4억 2,223만; 보증금 10%
다 하면 총: 15억 9,977만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

이 지역·종류의 실거래 표본이 모자라 시세를 추정하지 못했습니다. 「이 가격이 맞나」 에서 실거래 원자료를 직접 볼 수 있습니다.

확인된 위험3건

아직 모르는 것

·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1지분 매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2공유자 우선매수 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

25개 항목

확인 완료 13 / 25

남은 12건

확인 완료 13
위험 확인 3
확인 필요 7
직접 확인 2

먼저 할 일

1지분 매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2공유자 우선매수 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리10

지분 매각위험 20위험 확인
아는 것
목적물·물건비고 기준 있음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성위험 20위험 확인
아는 것
지분매각 파생 기준 있음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.

이미 확인된 항목 13건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 9729279a-81c6-4bf0-95b3-d246d65d7561

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	지분 매각	목적물·물건비고 기준 있음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 있음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐

확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

4억 2,223만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

15억 9,977만~16억 1,097만

낙찰가 46억 219만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정46억 219만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 4억 2,223만
잔금낙찰가 − 보증금: 41억 7,995만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −32억 2,153만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 2억 1,170만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 641만~1,562만
명도 비용점유자 불명: 100만~300만
총 필요 자기자본: 15억 9,977만~16억 1,097만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 13일
매각허가결정2026년 8월 20일
허가 확정2026년 8월 27일
대금지급기한2026년 9월 26일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

실시간 계산

기타는 보통 의 57% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 7건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다. 표본이 적어 참고 수준으로 보세요.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 7건

감정가42억 2,238만
최저가42억 2,238만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
예상 낙찰가42억 2,238만~49억 8,200만
낙찰가율 57%

049억 8,200만

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

감정평가액

4,222,383,200원

최저가와 동일 · 저감 전

현재 최저가

4,222,383,200원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 13. 오전 10:00
4,222,383,200원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 20. 오후 3:30
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 낙찰사례

김포시 · 기타 매각 결과

낙찰 건수7건

평균 낙찰가율56.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.6회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.25경기도 김포시 대곶면 대명리 232025타경33362 · 유찰 3회8억 3,000만감정가 대비 50%26.08.25경기도 김포시 월곶면 고양리 3-512023타경35164 · 유찰 4회16억 5,000만감정가 대비 40%26.08.13경기도 김포시 풍무동 9232024타경42510 · 유찰 4회2억 7,210만감정가 대비 44%26.08.13경기도 김포시 양촌읍 학운리 422-232024타경48679 · 유찰 2회7억감정가 대비 60%26.08.13경기도 김포시 대곶면 약암리 1392024타경57185 · 유찰 2회32억 5,000만감정가 대비 66%26.07.28경기도 김포시 양촌읍 학운리 448-1982025타경339 · 유찰 1회16억 5,000만감정가 대비 85%26.07.28경기도 김포시 통진읍 서암리 226-42025타경34204 · 유찰 2회4억 2,000만감정가 대비 52%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 29건 · 임차인 4명

현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

100만~300만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다

이렇게 판단한 근거 2건 보기

· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

권리는 어떤가

위험도 54점 · 판정 12/15

주의지분 매각 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.단독으로 사용·처분할 수 없고 공유물분할 절차가 필요합니다.확인 방법 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
주의공유자 우선매수 가능성 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.입찰해도 공유자가 가져가 낙찰이 무산될 수 있습니다.확인 방법 · 지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.
주의점유관계 불명확 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.

조사기간: 2025.08.23 17:15 ~ 2025.08.26 10:57
송부일: 2025.09.01
접수일: 2025.09.02

점유관계

경기도 김포시 통진읍 가현리 770-9

대 · 96㎡

목록8. 부동산 내용과 동일함

물건 자료

용도: 기타
전용면적: —
: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 부천지원 경매1계
: 2025-08-04
: 2025-08-08
: 2025-10-28
: 4,168,476,069원
: 별관122호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 김포시 통진읍 가현리 770-9
도로명주소: 경기도 가현로 53-4

목적물

경기도 김포시 통진읍 가현리 770-9

감정가 80,448,000원

등기고유번호 1244-1996-017628

등기열람 전자지도

경기도 김포시 통진읍 가현리 770-20

감정가 135,756,000원

등기고유번호 1244-2020-023510

등기열람

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

사건 기록

감정평가 요항 19건 보기

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 '가현4리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호(1~7) : 자루형 완경사지로서 자체지반 평탄하게 조성하였으며, 공업용 건부지로 이용 중임. - 기호(9~16) : 사다리형 완경사지로서 자체지반 평탄하게 조성하였으며, 공업용 건부지로 이용 중임. - 기호(19~29) : 도로임.

인접 도로상태

- 기호(1~7) : 본건 동측으로 세로에 접함. - 기호(9~16) : 본건 북동측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역- 기호 : 계획관리지역1 · 계획관리지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역성장관리권역 - 기호 : 계획관리지역2 · 계획관리지역 · 3 · 4 · 5 · 6 · 9 · 10 · 11 · 12 · 13 · 수도권정비계획법
수도권정비계획법상 권역 구분입니다. 대규모 개발에 제약이 붙습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역성장관리권역 . - 기호 : 계획관리지역7 · 계획관리지역 · 수도권정비계획법
수도권정비계획법상 권역 구분입니다. 대규모 개발에 제약이 붙습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
규제가축사육제한구역모든축종 제한 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제군사기지 및 군사시설 보호구역해병2사단 관할 지역 · 군사기지 및 군사시설 보호법
건축 높이가 제한되고 인허가에 군 협의가 붙어 기간이 길어집니다.
규제제한보호구역전방지역:25km · 위탁지역15m · 군사기지 및 군사시설 보호법
지구·구역성장관리계획구역
확인처 산업형, 종합허가과 문의
기타제한보호구역<군사기지 및전방지역:25km · 위탁지역15m
건축 높이가 제한되고 인허가에 군 협의가 붙어 기간이 길어집니다.

8건 · 담당 부서만 다른 중복 52건을 합쳤습니다 · 5건은 뜻을 함께 적었습니다

1) 본건 기호(12) 토지상에는 사진용지처럼 이동이 용이한 것으로 판단되는 컨테이너 2개는 평가에서 제외하였음. 2) 본건 기호(17) 건물 내부에는 사진용지처럼 수변전설비가 소재하나, 접근 및 용량 등 확인이 불가능하여 평가에서 제외하였음.

공부와의 차이

본건 기호(21~24) 토지는 지목상 전, 잡종지, 임야이나, 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

기호(8) 구조 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호(17) 구조 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호(18) 구조 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 보드위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

기호(8) 공장 등으로 이용 중임. 기호(17) 공장 등으로 이용 중임. 기호(18) 1층 : 사무실 등으로 이용 중임. 2층 : 공부상 용도는 사무실이며, 폐문으로 인하여 내부 미상임.

설비내역

개별기기에 의한 냉난방 방식이며, 위생 및 상·하수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물에는 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉢)이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

년식 및 주행거리

색상

관리상태

사용연료

유효검사기간

기타(옵션등)

신규 등록
2026.07.30 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.30 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.30 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부천지원 별관122호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 422,238,320원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

할 일

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

점유관계 불명확위험 20위험 확인

아는 것: 현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

등기부등본 확인위험 40확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

인수되는 권리위험 35확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

아는 것: 현황조사서 미확보
할 일: 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

매각물건명세서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

감정평가서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

현황조사서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건1

현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.

할 일

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

미납 재매각확인 완료

아는 것: 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

농지취득자격증명 확인확인 완료

아는 것: 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

건물만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료

아는 것: 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

사용승인·건축물대장 문제확인 완료

아는 것: 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지별도등기·대지권 확인확인 완료

아는 것: 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

입찰보증금 준비확인 완료

아는 것: 4억 2,223만원 (최저매각가 42억 2,238만원의 10%)
할 일: 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.

입찰표 기재값확인 완료

아는 것: 사건번호 2025타경34139 · 물건번호 1 · 부천지원
할 일: 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.

매각기일 시각·장소확인 완료

아는 것: 8월 13일 (목) 10:00 · 별관122호 법정 · 기일입찰
할 일: 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

배당요구종기확인 완료

아는 것: 2025-10-28 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일: 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 9건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

경기도 김포시 통진읍 가현리 770-20

목록8. 부동산 내용과 동일함

경기도 김포시 통진읍 가현리 770-21

대 · 1501㎡

목록8. 부동산 내용과 동일함

경기도 김포시 통진읍 가현리 770-31

대 · 85㎡

목록8. 부동산 내용과 동일함

경기도 김포시 통진읍 가현리 770-32

대 · 187㎡

목록8. 부동산 내용과 동일함

경기도 김포시 통진읍 가현리 807-59

대 · 3㎡

목록8. 부동산 내용과 동일함

경기도 김포시 통진읍 가현리 807-61

대 · 26㎡

목록8. 부동산 내용과 동일함

경기도 김포시 통진읍 가현리 770-9 가동

임차인 2명

일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 495.8㎡

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.

경기도 김포시 통진읍 가현리 770-22

대 · 22㎡

목록17,18. 부동산 내용과 동일함

경기도 김포시 통진읍 가현리 770-23

대 · 9㎡

목록17,18. 부동산 내용과 동일함

경기도 김포시 통진읍 가현리 770-29

대 · 26㎡

목록17,18. 부동산 내용과 동일함

경기도 김포시 통진읍 가현리 770-39

대 · 902㎡

목록17,18. 부동산 내용과 동일함

경기도 김포시 통진읍 가현리 770-42

대 · 147㎡

목록17,18. 부동산 내용과 동일함

경기도 김포시 통진읍 가현리 770-43

대 · 179㎡

목록17,18. 부동산 내용과 동일함

경기도 김포시 통진읍 가현리 807-67

대 · 5㎡

목록17,18. 부동산 내용과 동일함

경기도 김포시 통진읍 가현리 807-68

대 · 3㎡

목록17,18. 부동산 내용과 동일함

경기도 김포시 통진읍 가현리 770-22 가동

임차인 1명

일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 326.76㎡

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음.

경기도 김포시 통진읍 가현리 770-22 나동

임차인 1명

일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 81.6㎡ 2층 82.87㎡

경기도 김포시 통진읍 가현리 770-28

도로 · 196㎡