유찰 3회

2024타경3322

경매매각

충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 2-1

1,066,496,000원↓66%

3,109,318,000원

평당 804만원 · 전용 438.65㎡

한눈에 보기

어려움실시간 계산

지금 최저가가 시세 추정 상단보다 1349% 높습니다. 유찰을 더 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

농지취득자격증명 확인 · 토지별도등기·대지권 확인

최저 입찰가: 10억 6,649만; 감정가보다 66% ↓
입찰 당일 현금: 2억 1,329만; 보증금 20%
다 하면 총: 3억 5,961만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 1349% 높음

최저가

유찰 3회

20%

D-24

2026. 8. 25. 오전 10:00 · 경매법정

3,540만시세 추정 5,452만7,360만

확인된 위험4건아직 모르는 것3건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1미납 재매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3토지별도등기·대지권 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

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무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 12 / 28

남은 16건

확인 완료 12
위험 확인 4
확인 필요 7
직접 확인 5

먼저 할 일

1미납 재매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3토지별도등기·대지권 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리11

미납 재매각위험 20위험 확인
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 있음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인위험 20위험 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.

이미 확인된 항목 12건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 1c064c73-81e4-4dfc-a6fa-2e20fb2f4c0d

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 있음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 있음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리

확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 high

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

2억 1,329만

최저매각가의 20% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

3억 5,961만~3억 6,374만

낙찰가 10억 6,649만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정10억 6,649만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 2억 1,329만
잔금낙찰가 − 보증금: 8억 5,319만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −7억 4,654만
취득세·지방교육세·농특세실효 3.4%: 3,626만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 240만~453만
명도 비용점유자 불명: 100만~300만
총 필요 자기자본: 3억 5,961만~3억 6,374만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 25일
매각허가결정2026년 9월 1일
허가 확정2026년 9월 8일
대금지급기한2026년 10월 8일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

실시간 계산

가격 비교

실거래·낙찰 표본 24건

최저가가 시세 추정 상단보다 1349% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가31억 931만
최저가10억 6,649만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정3,540만~7,360만
지역 평균 단가

031억 931만

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

시세 근거: 홍성군 최근 12개월 실거래 23건 · 지역 중위 거래가(면적 미보정) · 기준 202606

감정평가액

3,109,318,000원

현재 최저가

1,066,496,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 8건 보기

1차 매각기일
2025. 9. 30. 오전 10:00
3,109,318,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 11. 4. 오전 10:00
2,176,523,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 12. 오전 10:00
1,523,566,000원

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가5,275만2026.06 기준

평당가771만전용면적 기준

최근 1년 거래량27건

전년 대비-3.6%동월 평균가

전세 평균 보증금1,406만최근 3개월

1년 전월세 거래77건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

오피스텔 실거래

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1빌앤더스오피스텔17건5,205만

2국제아르페온1차4건6,350만

3내포제나우스오피스텔2건6,200만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 법정동 (단지 무관) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 단지 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동으로 넓혔습니다.

인근 낙찰사례

홍성군 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율34.5%낙찰가 / 감정가

평균 유찰5.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.11충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 305-92024타경18126 · 유찰 5회11억 2,110만감정가 대비 34%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

100만~300만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다

이렇게 판단한 근거 2건 보기

· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

권리는 어떤가

위험도 75점 · 판정 12/15

주의미납 재매각 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.보증금을 더 내야 하고, 이전 낙찰자가 포기한 사유가 있을 수 있습니다.확인 방법 · "재매각" 표시와 입찰보증금 비율(보통 20~30%로 상향)을 확인합니다.
주의농지취득자격증명 확인 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.기한 내 증명을 못 내면 보증금을 몰수당합니다.확인 방법 · 지목이 전·답·과수원이면 필요합니다. 관할 읍면동에서 발급합니다.
위험토지별도등기·대지권 확인 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.토지 근저당을 인수하거나 대지 사용권이 없을 수 있습니다.확인 방법 · "토지별도등기" 기재와 대지권 비율 표시를 확인합니다.
주의점유관계 불명확 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.

물건 자료

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 438.65㎡; 132.69평
: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 홍성지원 경매3계
: 2024-09-20
: 2024-09-23
: 2024-12-09
: 2,605,866,802원
: 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 2-1
도로명주소: 충청남도 문화로28번길 31-13

목적물

충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 1-4

감정가 229,955,000원

등기고유번호 1611-1996-093591 · PNU 4480025025100010004

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

사건 기록

감정평가 요항 18건 보기

위치 및 주위환경

본건 토지는 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 ""홍주중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대체로 본건까지 제반 차량 접근 및 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

1) 기호 #1,2 : 완경사지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 또는 부정형 토지로서, 기호 #11 토지(기호 #3~10 구분건물)의 ""부속토지(주차장 등)""으로 이용 중임. 2) 기호 #12 : 완경사지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 삼각형 토지로서, 기호 #11 토지(기호 #3~10 구분건물)의 ""부속토지""로 이용 중임. 3) 기호 #13 : 부정형 완경사 토지로서, 기호 #11 토지(기호 #3~10 구분건물)의 ""부속토지""로 이용 중임.

인접 도로상태

1) 기호 #1, 2, 12 : 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장 세로가 소재함. 2) 기호 #13 : 지적 및 현황 맹지로서, 인접 토지를 통해 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역13 : 도시지역
용도지역제2종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%
용적률
150~250%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
규제가축사육제한구역전부제한구역(도시지역) · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제상대보호구역지정 2019-02-08 · 교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
지구·구역지구단위계획구역
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
지구·구역하수처리구역하수도법
기타기호 #1
기타2
기타12

9건 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

본건 #1, 2 토지는 공부상 ""전""이나 현황 #11 토지의 ""부속토지(주차장 등)""으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임 - 본건 #11 토지는 집합건축물대장 등으로 보아 본건 #3~10 구분건물의 대지권의 목적이 될 토지이나 기준시점 현재 대지권이 미정리 된 상태인바, 추후 적정 대지권 또는 적정지분이 정리될 것을 전제로 하여 #11 토지와 #3~10 구분건물을 일괄평가하였음. 향후 적정대지권 배분이 이루어지지 않을 경우 본 감정평가액은 변동될 수 있으며, 경매진행시 본건 구분건물의 소유자로부터 대지권의 포함여부 및 미정리 사유 등에 대한 확인이 필요할 것으로 사료되는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

위치 및 주위환경

본건 #3~10 구분건물은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 ""홍주중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

기호 #3~10 철근콘크리트조/철골조 슬라브/판넬지붕 지상5층 건 내 제1층 제101호, 제102호, 제2층 제201호, 제202호, 제3층 제301호, 제302호, 제4층 제401호, 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 1997.12.21) 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지붙임, 석고보드, 판넬잇기, 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 등 임.

이용상태

#3~#9는 요양원(노유자시설), #10은 주택으로 이용되었으나, 조사시점 현재 현황 ""공실"" 상태임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, E/V 등이 구비되어 있으나, 장기간 ""공실"" 상태로 방치되었는바, 각종 설비의 정상작동 여부 등은 재확인을 요함.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, ""주상용 건부지 등""으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역기호 #11 : 도시지역
용도지역제2종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%
용적률
150~250%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
규제가축사육제한구역전부제한구역(도시지역) · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제상대보호구역지정 2019-02-08 · 교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
지구·구역지구단위계획구역
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
지구·구역하수처리구역하수도법

6건 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

-별지 ""사진용지""와 같이 본건 #3, 4, 5, 7, 9 구분건물의 일부는 ""집합건축물대장 건축물 현황도""와 일부가 상이하게 간이벽체 등에 의해 구획되거나 트인 구조로 되어있었으나, 이는 일시적 이용으로 보아 이에 구애 받지 아니하고 감정평가하였으며, 본건 #6, 8 구분건물은 ""집합건축물대장 건축물 현황도""와 달리 벽체 등에 의해 호 내부 진출입 및 확인이 제한되는 구조로 되어있어 현황 ""확인불능""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 수차례 방문에도 폐문부재로 인해 내부 현황 등을 확인할 수 없어 대전지방법원 홍성지원 결정문에 따라 홍성지원 소속 집행관의 원조를 받아 정해진 절차와 방법에 따라 내부 현황 등을 확인하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 홍성지원 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 213,299,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

할 일

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지별도등기·대지권 확인위험 20위험 확인

아는 것: 매각물건명세서 기준 있음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

점유관계 불명확위험 20위험 확인

아는 것: 현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

등기부등본 확인위험 40확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

인수되는 권리위험 35확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

아는 것: 현황조사서 미확보
할 일: 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

매각물건명세서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

감정평가서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

현황조사서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.

할 일

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

지분 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

공유자 우선매수 가능성확인 완료

아는 것: 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

건물만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료

아는 것: 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

사용승인·건축물대장 문제확인 완료

아는 것: 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

입찰보증금 준비확인 완료

아는 것: 2억 1,329만원 (최저매각가 10억 6,649만원의 20%)
할 일: 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.

입찰표 기재값확인 완료

아는 것: 사건번호 2024타경3322 · 물건번호 1 · 홍성지원
할 일: 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.

매각기일 시각·장소확인 완료

아는 것: 8월 25일 (화) 10:00 · 경매법정 · 기일입찰
할 일: 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

배당요구종기확인 완료

아는 것: 2024-12-09 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일: 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

4차 매각기일

2026. 6. 16. 오전 10:00

1,066,496,000원

매각

매각결정기일

2026. 6. 23. 오후 2:00

—

매각

대금지급기한

2026. 7. 23. 오후 5:00

—

미납

5차 매각기일

2026. 8. 25. 오전 10:00

1,066,496,000원

입찰 예정

매각결정기일

2026. 9. 1. 오후 2:00

—

주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 8건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 1-2

감정가 425,445,000원

등기고유번호 1611-1996-622522 · PNU 4480025025100010002

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유충청남도 홍성군 홍성읍 문화로28번길 31-13, 1층101호

철근콘크리트구조 438.65㎡

감정가 731,000,000원

등기고유번호 1611-2024-004200 · PNU 4480025025100020001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유충청남도 홍성군 홍성읍 문화로28번길 31-13, 1층102호

철근콘크리트구조 54.12㎡

감정가 94,000,000원

등기고유번호 1611-2024-004201 · PNU 4480025025100020001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유충청남도 홍성군 홍성읍 문화로28번길 31-13, 2층201호

철근콘크리트구조 429.816㎡

감정가 537,000,000원

등기고유번호 1611-2024-004202 · PNU 4480025025100020003

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유충청남도 홍성군 홍성읍 문화로28번길 31-13, 2층202호

철근콘크리트구조 6.439㎡

감정가 0원

등기고유번호 1611-2024-004203 · PNU 4480025025100020004

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유충청남도 홍성군 홍성읍 문화로28번길 31-13, 3층301호

철근콘크리트구조 433.526㎡

감정가 503,000,000원

등기고유번호 1611-2024-004204 · PNU 4480025025100020001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유충청남도 홍성군 홍성읍 문화로28번길 31-13, 3층302호

철근콘크리트구조 6.439㎡

감정가 0원

등기고유번호 1611-2024-004205 · PNU 4480025025100020001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유충청남도 홍성군 홍성읍 문화로28번길 31-13, 4층401호

철근콘크리트구조 401.043㎡

감정가 466,000,000원

등기고유번호 1611-2024-004206 · PNU 4480025025100020001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유충청남도 홍성군 홍성읍 문화로28번길 31-13, 5층501호

철근콘크리트구조 116.64㎡

감정가 86,000,000원

등기고유번호 1611-2024-004207 · PNU 4480025025100020001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 2-1

감정가 0원

등기고유번호 1611-1996-622523 · PNU 4480025025100020001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 2-3

감정가 6,786,000원

등기고유번호 1611-2013-003991 · PNU 4480025025100020003

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 2-4

감정가 30,132,000원

등기고유번호 1611-2013-003992 · PNU 4480025025100020004

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

내가 갖는 면적438.65㎡132.7평

85㎡를 넘어 취득세에 농어촌특별세 0.2%가 더 붙습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.

1동5층 제

1층580.98㎡

2층506.82㎡

3층506.82㎡

4층468.25㎡

5층116.64㎡

연면적2,179.51㎡659.3평

철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

1동5층 제

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연면적2,179.51㎡659.3평

철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

1동5층 제

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철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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연면적2,179.51㎡659.3평

철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

1동5층 제

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연면적2,179.51㎡659.3평

철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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연면적2,179.51㎡659.3평

철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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연면적2,179.51㎡659.3평

철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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연면적2,179.51㎡659.3평

철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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연면적2,179.51㎡659.3평

철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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1동5층 제

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철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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철근콘크리트조및철골조슬라브지붕및판넬지붕 1 2종 근린생활시설및단독주택및노유자시설

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1동5층 제

1층580.98㎡

2층506.82㎡

3층506.82㎡

4층468.25㎡

5층116.64㎡

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인근 낙찰사례

홍성군 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율34.5%낙찰가 / 감정가

평균 유찰5.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.11충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 305-92024타경18126 · 유찰 5회11억 2,110만감정가 대비 34%

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가5,275만2026.06 기준

평당가771만전용면적 기준

최근 1년 거래량27건

전년 대비-3.6%동월 평균가

전세 평균 보증금1,406만최근 3개월

1년 전월세 거래77건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

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오피스텔 실거래

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1빌앤더스오피스텔17건5,205만

2국제아르페온1차4건6,350만

3내포제나우스오피스텔2건6,200만

홍성군 홍성읍

충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 2-1

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