음성군 기타 경매 | 2024타경35483 | 모두의경매
이 물건 핵심만 3줄로 요약해줘 2번이나 유찰된 이유가 뭘까? 세입자 보증금을 인수할 위험은 없어? 권리관계에 위험은 없어?
음성군 대소면 이 기타 물건의 권리관계·시세·일정을 자료에 근거해 답해 드려요.
이 물건 핵심만 3줄로 요약해줘 2번이나 유찰된 이유가 뭘까? 세입자 보증금을 인수할 위험은 없어? 권리관계에 위험은 없어?
권리4
미납 재매각 위험 20 위험 확인
아는 것 기일내역·특별매각조건 기준 있음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 점유관계 불명확 위험 20 위험 확인
아는 것 현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 등기부등본 확인 위험 40 확인 필요
아는 것 아직 확보되지 않았습니다.
할 일 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 선순위 임차인 가능성 위험 30 확인 필요
아는 것 말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.
할 일 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. 물건1
현장 확인(임장) 직접 확인
아는 것 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. 명도1
명도 비용·협상 직접 확인
아는 것 현황조사서에 임차인 3세대가 기재돼 있습니다.
할 일 이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다. 자금1
잔금 대출 가능 여부 직접 확인
아는 것 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. 이미 확인된 항목 19건 보기 유치권 주장 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 지분 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 분묘 관련 권리 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 건물만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 농지취득자격증명 확인 확인 완료
아는 것 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 공유자 우선매수 가능성 확인 완료
아는 것 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 선순위 가등기·가처분 가능성 확인 완료
아는 것 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 인수되는 권리 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 법정지상권 성립 여지 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 사용승인·건축물대장 문제 확인 완료
아는 것 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지별도등기·대지권 확인 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 매각물건명세서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 감정평가서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 현황조사서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 입찰보증금 준비 확인 완료
아는 것 1억 1,013만원 (최저매각가 11억 138만원의 10%)
할 일 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. 입찰표 기재값 확인 완료
아는 것 사건번호 2024타경35483 · 물건번호 1 · 충주지원
할 일 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. 매각기일 시각·장소 확인 완료
아는 것 8월 10일 (월) 10:00 · 제3호 법정 · 기일입찰
할 일 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. 배당요구종기 확인 완료
아는 것 2025-01-29 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. 모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 8cf472d3-23fb-493d-94df-575fbcd0c993
✓ 구분 상태 항목 아는 것 / 할 일 ☐ 권리 위험 확인 미납 재매각 기일내역·특별매각조건 기준 있음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 위험 확인 점유관계 불명확 현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 등기부등본 확인 아직 확보되지 않았습니다. 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 선순위 임차인 가능성 말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다. 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. ☐ 물건 직접 확인 현장 확인(임장) 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다. 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. ☐ 자금 직접 확인 잔금 대출 가능 여부 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다. 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. ☐ 명도 직접 확인 명도 비용·협상 현황조사서에 임차인 3세대가 기재돼 있습니다. 이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다. ☐ 권리 확인 완료 유치권 주장 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 토지만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 지분 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 분묘 관련 권리 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 건물만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 농지취득자격증명 확인 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 공유자 우선매수 가능성 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 선순위 가등기·가처분 가능성 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 인수되는 권리 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 법정지상권 성립 여지 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 사용승인·건축물대장 문제 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 토지별도등기·대지권 확인 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 매각물건명세서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 권리 확인 완료 감정평가서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 권리 확인 완료 현황조사서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 자금 확인 완료 입찰보증금 준비 1억 1,013만원 (최저매각가 11억 138만원의 10%) 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. ☐ 절차 확인 완료 입찰표 기재값 사건번호 2024타경35483 · 물건번호 1 · 충주지원 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. ☐ 절차 확인 완료 매각기일 시각·장소 8월 10일 (월) 10:00 · 제3호 법정 · 기일입찰 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 배당요구종기 2025-01-29 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다. 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가 ＋ －
· 인도명령 후 강제집행까지 갈 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다
권리는 어떤가 위험도 30점 · 판정 14/15 주의 미납 재매각 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다. 보증금을 더 내야 하고, 이전 낙찰자가 포기한 사유가 있을 수 있습니다. 확인 방법 · "재매각" 표시와 입찰보증금 비율(보통 20~30%로 상향)을 확인합니다. 주의 점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다. 명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다. 확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다. 주의 핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다. 확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다. 확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다. 확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다 →
발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.
PDF 올리기 인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.
법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
2024-10-28
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 대소면 삼정리 소재 "삼한이마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 중소규모의 공장이 혼재하는 지방도변 인근 소규모 공장지대임.
교통상황 본건 북동측 인근에 왕복 2차선의 대동로가 소재하여 제82번 지방도(대금로)로의 연계가 용이하고, 차량으로 약 15분 이내의 거리에 중부고속도로 대소IC가 소재함.
형태 및 이용상태 "일련번호(1) : 인접지와 대체로 평지인 부정형의 토지로서 공업용으로 이용중임.
일련번호(2) : 평지 및 완경사지인 부정형의 토지로서 도로로 이용중임."
인접 도로상태 "일련번호(1) : 일련번호(2) 토지가 노폭 약4m의 도로와 접하여 본건 토지로의 차량의 진출입이 자유로움.
일련번호(2) : 북동측으로 노폭 약4m의 콘크리트 포장도로와 접함."
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지 지상에 타인소유로 탐문되는 탱크류 등의 설비가 소재함.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.
건물의 구조 "일련번호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로,
외벽 : 적벽돌마감 등
내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 등
바닥 : 에폭시, 장판깔기, 자기질타일 등
천장 : 텍스, 천장지 등
창호 : 새시단층, 새시 및 목재 이중창호"
"일련번호(3) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로,
외벽 : 적벽돌마감 등
내벽 : 벽지 및 페인팅 등
바닥 : 장판깔기 등
창호 : 새시창호"
"일련번호(4) : 경량철골조 강판지붕 단층 건물로,
내외벽 : 벽체없음"
"일련번호(5) : 경량철골조 강판지붕 단층 건물로,
내외벽 : 벽체없음"
이용상태 일련번호(2) : 사무실 및 기숙사, 창고 등임.
일련번호(3) : 경비실임.
일련번호(4) : 공장임.
일련번호(5) : 공장임.
설비내역 일련번호(2, 3) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 수동이 소재함.
공부와의 차이 일련번호(2) : 귀 제시목록 및 공부상 1층-3층 건물이나, 현황 북측에서는 지상3층이나, 남측에서는 지상2층 건물로, 1층 일부가 지하층임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 중 일련번호(4) 건물은 건축물현황도상의 위치와 현황 건물의 위치가 상이하나, 소유자측에 의하면 건물을 이동시킨것으로 탐문조사되며, 건물의 구조 및 이용상황 등을 고려시 동일한 건물로 판단되는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전 도 있습니다.
상가건물임대차현황서상 등록자
가동호
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 식당,창고,사무실,휴게실,기숙사
1층 164㎡(식당,창고)
2층 170.72㎡(사무실,휴게실)
3층 164㎡(기숙사)
일반건물 나동호
조적조 슬래브지붕 단층경비실
32㎡
일반건물 다동호
경량철골조 강판지붕 단층 공장(출하대)
98.4㎡
일반건물 라동호
경량철골조 강판지붕 단층 공장(출하대)
52.5㎡
일반건물 가동호
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 식당,창고,사무실,휴게실,기숙사
1층 164㎡(식당,창고)
2층 170.72㎡(사무실,휴게실)
3층 164㎡(기숙사)
일반건물 나동호
조적조 슬래브지붕 단층경비실
32㎡
일반건물 다동호
경량철골조 강판지붕 단층 공장(출하대)
98.4㎡
일반건물 라동호
경량철골조 강판지붕 단층 공장(출하대)
52.5㎡
일반건물 가동호
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 식당,창고,사무실,휴게실,기숙사
1층 164㎡(식당,창고)
2층 170.72㎡(사무실,휴게실)
3층 164㎡(기숙사)
일반건물 나동호
조적조 슬래브지붕 단층경비실
32㎡
일반건물 다동호
경량철골조 강판지붕 단층 공장(출하대)
98.4㎡
일반건물 라동호
경량철골조 강판지붕 단층 공장(출하대)
52.5㎡
일반건물 가동호
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 식당,창고,사무실,휴게실,기숙사
1층 164㎡(식당,창고)
2층 170.72㎡(사무실,휴게실)
3층 164㎡(기숙사)
일반건물 나동호
조적조 슬래브지붕 단층경비실
32㎡
일반건물 다동호
경량철골조 강판지붕 단층 공장(출하대)
98.4㎡
일반건물 라동호
경량철골조 강판지붕 단층 공장(출하대)
52.5㎡