제주특별자치도 제주시 용담삼동 2296-2

권리3

• 미납 재매각위험 20위험 확인

  아는 것

  기일내역·특별매각조건 기준 있음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.

  할 일

  판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

• 등기부등본 확인위험 40확인 필요

  아는 것

  아직 확보되지 않았습니다.

  할 일

  말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

• 선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

  아는 것

  말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.

  할 일

  매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건3

• 관리비 체납직접 확인

  아는 것

  법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.

  할 일

  관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.

• 전용면적·공용면적직접 확인

  아는 것

  오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.

  할 일

  등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

명도1

• 명도 비용·협상직접 확인

  아는 것

  현황조사서에 임차인 4세대가 기재돼 있습니다.

  할 일

  이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

• 장기수선충당금·수선 이력직접 확인

  아는 것

  적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.

  할 일

  관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.

• 잔금 대출 가능 여부직접 확인

  아는 것

  대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.

  할 일

  낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.