유찰 3회

2025타경51520

경매진행중

태흥빌딩

서울특별시 송파구 문정동 620

최저매각가

214,000,000원

감정가

214,000,000원

평당 2,841만원 · 전용 24.9㎡

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

D-6

2026. 8. 3. 오전 10:00 · 입찰법정[제101호]

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 21,400,000원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 24.9㎡ · 7.53평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

주택도시보증공사로부터 2026.07.08.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

제2장 · 가격 정보

감정평가액

214,000,000원

현재 최저가

214,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 23. 오전 10:00
214,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 27. 오전 10:00
171,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 15. 오전 10:00
136,960,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
214,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

태흥빌딩 · 8평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신도림동75건6억 2,060만3,081만

2구로동472건2억 5,152만2,179만

3가리봉동12건2억 9,128만2,133만

4오류동90건1억 8,320만1,746만

5고척동70건1억 337만1,530만

6개봉동4건1억 6,675만1,523만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1오피스텔 미래지오79건1억 1,817만

2메종드 8866건9,105만

3미림A클래스46건5억 8,020만

4SK 허브수41건2억 8,580만

5퀸즈파크 구일40건1억 2,916만

6아이유하임38건5억 6,377만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

송파구 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수4건

평균 낙찰가율80.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰1.5회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.27태흥빌딩2025타경51880 · 유찰 1회2억 2,010만감정가 대비 86%26.07.27롯데월드타워앤드롯데월드몰2025타경51554 · 유찰 1회53억 6,189만감정가 대비 83%26.07.27서울특별시 송파구 풍납동 264-22024타경3392 · 유찰 3회24억 120만감정가 대비 59%26.07.27힐스테이트에코문정2024타경57207 · 유찰 1회2억 428만감정가 대비 95%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

사건 내역

2025타경51520 문건·송달

당사자 5명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOO
임차인 주OOOOOOO(OOO)
교부권자 서OOOO OOO
주택임차권자 김OO

권리 관련 문건 3건

26.07.08채권자 주OOOOOOO 인수조건 변경 확약서 (대항력 포기 확약서 및 매각기일 변경 신청) 제출
25.06.23채권자 소송대리인 정OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.06.23채권자 소송대리인 정OO 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 9건

26.03.23–26.06.15기일입찰조서 제출 ×3
25.07.22교부청구 제출
25.06.20제출
25.06.10현황조사보고서 제출
25.06.05감정평가서 제출
25.05.28등기필증 제출
25.05.23접수증명서

송달 19건

26.07.14매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×4 · 도달 1 · 송달간주 3
26.03.04매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×4 · 송달간주 3 · 도달 1
25.06.25개시결정정본 발송 · 도달
25.06.17주소보정명령등본 발송 · 도달
25.05.29최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.05.29조사명령 발송 · 도달
25.05.29평가명령 발송 · 도달
25.05.28개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 24.9㎡; 7.53평
대지권: 5.29㎡; 1.60평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울동부지방법원 경매4계
사건접수: 2025-05-23
개시결정: 2025-05-26
배당요구종기: 2025-08-11
청구금액: 205,000,000원
매각장소: 입찰법정[제101호]길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 송파구 문정동 620
도로명주소: 서울특별시 새말로 62

목적물

전유서울특별시 송파구 문정동 620 송파푸르지오시티 4층404호

철근콘크리트구조 24.90㎡

감정가 214,000,000원

등기고유번호 2442-2013-005108

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.05.26
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 11

점유·임차 관련 기재

김나영:주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.09.25.임
주택도시보증공사로부터 2026.07.08.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액
주택도시보증공사로부터 2026.07.08.자에 '임차보증

비고 원문

김나영:주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.09.25.임 주택도시보증공사(김나영):경매신청채권자로 임차권자 김나영의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청. 배당요구일자는 경매신 청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 주택도시보증공사로부터 2026.07.08.자에

조사기간: 2025.06.02 14:26 ~ 2025.06.04 16:38
송부일: 2025.06.10
접수일: 2025.06.12

점유관계

서울특별시 송파구 문정동 620 송파푸르지오시티 4층404호

철근콘크리트구조 24.90㎡

전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김봉록
작성일: 2025-06-05

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""서울동부지방법원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(8호선 문정역, 장지역)이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상15층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2013.07.19.) 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔, 사무소) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 노폭 약 40미터 내외, 북동측으로 노폭 약 30미터 내외 및 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건의 등기사항전부증명서 상 주택임차권[2024년 9월 24일, 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5957), 임차보증금 금205,000,000원]이 등재되어 있으니 유의하시기 바람.

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2026.07.28 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견
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2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 21,400,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상15 층 업무시설(오피스텔 사무소) 외1 1 층 2,876.47 ㎡ 1 층 601.99 ㎡ 1 층 475.23 ㎡ 1 층 194.55 ㎡ 1 층 147.21 ㎡ 1 층 71.37 ㎡ 1 층 55.27 ㎡ 1 층 20.71 ㎡ 1 층 10 ㎡ 1 층 1.74 ㎡ 2 층 1,562.92 ㎡ 2 층 1,232.90 ㎡ 2 층 812.83 ㎡ 2 층 507.14 ㎡ 2 층 388.95 ㎡ 2 층 324.43 ㎡ 2 층 36.54 ㎡ 2 층 30.37 ㎡ 2 층 0.99 ㎡ 3 층 3,550.43 ㎡ 4 층 3,572.06 ㎡ 5 층 3,572.06 ㎡ 6 층 3,572.06 ㎡ 7 층 3,572.06 ㎡ 8 층 3,572.06 ㎡ 9 층 3,572.06 ㎡ 10 층 3,572 ㎡ 11 층 3,572 ㎡ 12 층 3,571.94 ㎡ 13 층 3,571.94 ㎡ 14 층 3,572 ㎡ 15 층 3,572 ㎡ 지1층 2,475.34 ㎡ 지1층 2,147.58 ㎡ 지1층 931.25 ㎡ 지1층 478.52 ㎡ 지1층 153.06 ㎡ 지1층 111.27 ㎡ 지1층 92.43 ㎡ 지1층 16.76 ㎡ 지1층 16.08 ㎡ 지2층 5,173.50 ㎡ 지2층 1,466.89 ㎡ 지2층 375.55 ㎡ 지2층 255.11 ㎡ 지3층 7,306.02 ㎡ 지4층 7,319.25 ㎡ 지5층 1,092.92 ㎡ 지5층 189.47 ㎡ 지5층 35.66 ㎡

실거래 내역

태흥빌딩 · 8평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신도림동75건6억 2,060만3,081만

2구로동472건2억 5,152만2,179만

3가리봉동12건2억 9,128만2,133만

4오류동90건1억 8,320만1,746만

5고척동70건1억 337만1,530만

6개봉동4건1억 6,675만1,523만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1오피스텔 미래지오79건1억 1,817만

2메종드 8866건9,105만

3미림A클래스46건5억 8,020만

4SK 허브수41건2억 8,580만

5퀸즈파크 구일40건1억 2,916만

6아이유하임38건5억 6,377만

인근 낙찰사례

송파구 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수4건

평균 낙찰가율80.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰1.5회낙찰까지

매각일물건낙찰가

사건 내역

2025타경51520 문건·송달

당사자 5명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOO
임차인 주OOOOOOO(OOO)
교부권자 서OOOO OOO
주택임차권자 김OO

권리 관련 문건 3건

26.07.08채권자 주OOOOOOO 인수조건 변경 확약서 (대항력 포기 확약서 및 매각기일 변경 신청) 제출
25.06.23채권자 소송대리인 정OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.06.23채권자 소송대리인 정OO 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 9건

26.03.23–26.06.15기일입찰조서 제출 ×3
25.07.22교부청구 제출
25.06.20제출
25.06.10현황조사보고서 제출
25.06.05감정평가서 제출
25.05.28등기필증 제출
25.05.23접수증명서

송달 19건

26.07.14매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×4 · 도달 1 · 송달간주 3
26.03.04매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×4 · 송달간주 3 · 도달 1
25.06.25개시결정정본 발송 · 도달
25.06.17주소보정명령등본 발송 · 도달
25.05.29최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.05.29조사명령 발송 · 도달
25.05.29평가명령 발송 · 도달
25.05.28개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1

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대지권

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔

인근 낙찰사례

사건 내역

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준