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2025타경100218
경매진행중159만원
3회
10%
5만원
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D-2
8. 3. 오전 10:00
매각장소 · 입찰법정
일러두기
물건3
명도2
자금2
모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 4aadc8ec-3144-48ca-9ae9-7f7fef3b7dd8
| ✓ | 구분 | 상태 | 항목 | 아는 것 / 할 일 |
|---|---|---|---|---|
| ☐ | 권리 | 위험 확인 | 지분 매각 | 목적물·물건비고 기준 있음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 위험 확인 | 분묘 관련 권리 | 법원 문서·물건비고 기준 있음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 위험 확인 | 농지취득자격증명 확인 | 목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 위험 확인 | 선순위 임차인 가능성 | 현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 1968-10-20 이 말소기준일 2024-08-21 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 위험 확인 | 공유자 우선매수 가능성 | 지분매각 파생 기준 있음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 위험 확인 | 점유관계 불명확 | 현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 위험 확인 | 인수되는 권리 | 매각물건명세서 기준 있음 — 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2018. 3. 2. 제3616호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 말소기준권리 확정 | 등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 낙찰 후에도 남는 등기 | 등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 인수되는 권리·최선순위 설정일자 | 매각물건명세서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 특별매각조건 | 매각물건명세서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 점유자가 누구인가 | 현황조사서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 전입일과 기준일의 선후 | 현황조사서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력). |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 제시외 건물·공법상 제한 | 감정평가서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 감정 시점과 지금의 시차 | 감정평가서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다. |
| ☐ | 자금 | 직접 확인 | 입찰보증금 준비 | 5만원 (최저매각가 54만원의 10%, 고지 없어 통상값 가정)매각공고에서 보증금 비율을 확인하세요. 재매각이면 20~30%로 올라갑니다. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 진입도로(맹지 여부) | 지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 지목과 현황 불일치 | 감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요. |
| ☐ | 명도 | 직접 확인 | 경작자·지상물 | 농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 현장 확인(임장) | 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. |
| ☐ | 자금 | 직접 확인 | 잔금 대출 가능 여부 | 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. |
| ☐ | 명도 | 직접 확인 | 명도 비용·협상 | 현황조사서에 임차인 26세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 유치권 주장 | 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 토지만 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 건물만 매각 | 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 미납 재매각 | 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 선순위 가등기·가처분 가능성 | 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 법정지상권 성립 여지 | 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 사용승인·건축물대장 문제 | 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 토지별도등기·대지권 확인 | 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 입찰표 기재값 | 사건번호 2025타경100218 · 물건번호 3 · 안동지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 매각기일 시각·장소 | 8월 3일 (월) 10:00 · 입찰법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 배당요구종기 | 2025-05-07 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. |
같은 지역·종류 낙찰가율 48% 기준
남는 게 있나
투자등급 미산정
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 8건
등기부등본이 없습니다
발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.
인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
농지법상 이용이 농업으로 한정됩니다. 전용하려면 허가와 부담금이 따릅니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
11건 · 담당 부서만 다른 중복 4건을 합쳤습니다 · 6건은 뜻을 함께 적었습니다
경북 영주시 장수면 갈미로62번길 17
전입세대확인서상 전입자임경북 영주시 장수면 갈미로62번길 17
전입세대확인서상 전입자임경북 영주시 장수면 갈미로62번길 21
전입세대확인서상 전입자임경북 영주시 장수면 갈미로62번길 23
전입세대확인서상 전입자임경기 부천시 소사구 소사로78번길 70 ,106동 604호(소사본동,주공아파트)
건물등기사항전부증명서상 소유자임서울 강동구 천호동 54-12, 201호
건물등기사항전부증명서상 소유자임경북 영주시 장수면 갈미로62번길 21
건물등기사항전부증명서상 소유자임경북 영주시 장수면 갈미로 94-37
전입세대확인서상 전입자임전남 나주시 전력로 55 (빛가람동)
송전선의 소유경북 영주시 장수면 갈미로62번길 13-3
전입세대확인서상 전입자임경북 영주시 장수면 갈미로62번길 17-1
전입세대확인서상 전입자임경북 영주시 장수면 갈미로62번길 13-3
일반건축물대장상 소유자임경북 영주시 장수면 갈미로62번길 13-3
일반건축물대장상 소유자임경북 영주시 장수면 갈산리 554
일반건축물대장상 소유자임경북 영주시 장수면 갈산리 554
일반건축물대장상 소유자임경북 영주시 장수면 갈산리 554
일반건축물대장상 소유자임경북 영주시 장수면 갈산리 554
일반건축물대장상 소유자임경북 영주시 장수면 갈산리 554
일반건축물대장상 소유자임경북 영주시 장수면 갈산리 554
건물등기사항전부증명서상 소유자임경북 영주시 장수면 갈산리 554
건물등기사항전부증명서상 소유자임경북 영주시 장수면 갈미로 94-39
건부지경북 영주시 장수면 갈미로 94-37
건부지경북 영주시 장수면 갈미로 94-39
전입세대확인서상 전입자임모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.
위 금액은 실제로 체결된 실거래가입니다. 지금 매물로 나와 있는 호가는 네이버 부동산에서 확인하세요.
최근 실거래
중위 3,980만
※ 같은 용도지역(보전관리지역) 실거래가 3건 미만이라 용도지역 조건을 풀었습니다
토지 사실
규제: 농업진흥구역 · 가축사육제한구역
국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 지목 전·답 (8건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 용도지역(보전관리지역) 실거래가 3건 미만이라 용도지역 조건을 풀었습니다.