유찰 5회

2025타경41529

경매진행중

경기도 평택시 신장동 293-4

104,203,400원↓83%

620,000,000원

평당 904만원 · 전용 38.115㎡

유찰 5회

10%

D-10

2026. 8. 11. 오전 10:00 · 1층 경매법정

한눈에 보기

자료 대기실시간 계산

지금 최저가가 시세 추정 상단보다 17% 높습니다. 유찰을 더 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 1억 420만; 감정가보다 83% ↓
입찰 당일 현금: 1,042만; 보증금 10%
다 하면 총: 1억 3,421만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 17% 높음

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 16 / 28

남은 12건

확인 완료 16
위험 확인 0
확인 필요 7
직접 확인 5

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리7

등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.

이미 확인된 항목 16건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 6e5ca7b2-4bb0-48cf-b221-52def02f5080

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐	권리	확인 필요	매각물건명세서 확인	아직 확보되지 않았습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	감정평가서 확인	아직 확보되지 않았습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐

확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1,042만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

1억 3,421만~1억 3,845만

낙찰가 3억 3,300만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정3억 3,300만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%방공제 2,800만원 차감 (광역시·안산·광주·파주·이천·평택 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1,042만
잔금낙찰가 − 보증금: 3억 2,257만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −2억 510만
취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%: 366만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 86만~153만
명도 비용점유자 불명: 63만~190만
수리비최소 정비 기준: 115만~345만
총 필요 자기자본: 1억 3,421만~1억 3,845만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 11일
매각허가결정2026년 8월 18일
허가 확정2026년 8월 25일
대금지급기한2026년 9월 24일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

실시간 계산

빌라/다세대는 보통 의 54% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 16건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다. 표본이 적어 참고 수준으로 보세요.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 644건

최저가가 시세 추정 상단보다 17% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가6억 2,000만
최저가1억 420만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정7,000만~8,910만
면적 보정 실거래
예상 낙찰가2억 9,300만~3억 7,300만
낙찰가율 54%

06억 2,000만

비교 신뢰 높음같은 동 · 비슷한 면적14건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (1,203,292원)

4,586만최저가가 127% 높음

최근 실거래

중위 4,050만

26.07.2139㎡ · -1층2,350만평당 197만

26.07.0142㎡ · 3층6,000만평당 476만

26.06.0434㎡ · -1층2,100만평당 203만

※ 같은 건물 실거래가 없어 같은 법정동으로 넓혔습니다

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 0원~0원

시세 근거: 평택시 최근 12개월 실거래 628건 · ㎡당 2,087,872원 × 38.115㎡ · 기준 202607

감정평가액

620,000,000원

현재 최저가

104,203,400원감정가 대비 17%

전체 기일내역 7건 보기

1차 매각기일
2026. 1. 20. 오전 10:00
620,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 2. 24. 오전 10:00
434,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 7. 오전 10:00

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 1,184만2026.07 기준

평당가818만전용면적 기준

최근 1년 거래량735건

전년 대비-41.4%동월 평균가

전세 평균 보증금1,778만최근 3개월

1년 전월세 거래4,382건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

연립·다세대 · 12평 실거래

거래 건수14건

평균 거래가4,846만

최근 거래가2,350만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2112평39㎡-1층직2,350만평당 197만

26.07.0113평42㎡3층직6,000만평당 476만

26.06.0410평34㎡-1층직2,100만평당 203만

26.05.2812평40㎡-1층직2,500만평당 206만

26.05.2212평40㎡2층중개4,000만평당 330만

26.05.2012평40㎡1층직2,600만평당 214만

26.05.1412평40㎡1층직2,500만평당 206만

26.05.1312평40㎡1층중개5,000만평당 413만

26.04.2411평37㎡3층중개1억평당 892만

26.04.0613평43㎡4층중개4,100만평당 312만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1동삭동1건4억 1,000만2,031만

2죽백동14건4억 2,307만1,624만

3용이동52건2억 7,553만1,423만

4평택동12건8,725만1,177만

5팽성읍 두리8건2억 5,000만973만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1근영아트빌B동20건9,882만

2(490-3)20건3억 7,941만

3서진빌16건5,950만

4평택소사벌해링턴코트13건4억 3,253만

5체르니13건7,098만

6범규빌9건8,811만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 비슷한 면적 (14건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 건물 실거래가 없어 같은 법정동으로 넓혔습니다.

인근 낙찰사례

평택시 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수16건

평균 낙찰가율53.8%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.6회낙찰까지

매각일물건낙찰가

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

63만~190만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

이렇게 판단한 근거 2건 보기

· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

권리는 어떤가

위험도 15점 · 판정 12/15

주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 3건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

물건 자료

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 38.12㎡; 11.53평
: 5.34㎡; 1.61평

사건명: 부동산임의경매
관할: 평택지원 경매5계
: 2025-03-04
: 2025-03-06
: 2025-06-11
: 378,092,399원
: 1층 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 평택시 신장동 293-4
도로명주소: 경기도 쇼핑로 64

목적물

전유경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층103호

철근콘크리트구조 38.115㎡

감정가 620,000,000원

등기고유번호 1354-2017-000739

등기열람 전자지도

건물내역

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

사건 기록

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""송탄역(지하철 1호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용부동산, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 등 제반주위 환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 송탄역(지하철 1호선)이 소재 하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제1층 제103호로서, (사용승인일자 : 2017.01.03) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등.

이용상태

소매점(기준시점 현재 공실 상태임)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 12필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택 (연립주택), 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 잡종지(폐 철로)를 경유하여 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로에 접근가능하고, 남측으로 폭 약 15미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역신장동 293-4 일반상업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 4㎡
용적률
300~1300%연면적 16~69㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역철도보호지구 임. 신장동 292-44 일반상업지역철도보호지구 · 철도안전법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 4㎡
용적률
300~1300%연면적 16~69㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역철도보호지구 임. 신장동 292-45 일반상업지역철도보호지구 · 철도안전법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 4㎡
용적률
300~1300%연면적 16~69㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역철도보호지구 임. 신장동 293-1 일반상업지역철도보호지구 · 철도안전법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 4㎡
용적률
300~1300%연면적 16~69㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역철도보호지구 임. 신장동 293-3 일반상업지역철도보호지구 · 철도안전법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 4㎡
용적률
300~1300%연면적 16~69㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역철도보호지구 임. 신장동 293-14 일반상업지역철도보호지구 · 철도안전법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 4㎡
용적률
300~1300%연면적 16~69㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역철도보호지구 임. 신장동 293-31 일반상업지역철도보호지구 · 철도안전법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 4㎡
용적률
300~1300%연면적 16~69㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역철도보호지구 임. 신장동 294-4 일반상업지역철도보호지구 · 철도안전법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 4㎡
용적률
300~1300%연면적 16~69㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역철도보호지구 임. 신장동 294-9 일반상업지역철도보호지구 · 철도안전법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 4㎡
용적률
300~1300%연면적 16~69㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역철도보호지구 임. 일반상업지역철도보호지구 · 철도안전법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 4㎡
용적률
300~1300%연면적 16~69㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역철도보호지구 임. 신장동 294-11 일반상업지역철도보호지구 · 철도안전법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 4㎡
용적률
300~1300%연면적 16~69㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역철도보호지구 임. 신장동 294-15 일반상업지역철도보호지구 · 철도안전법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 4㎡
용적률
300~1300%연면적 16~69㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로중로2류폭 15m~20m · 접합
규제가축사육제한구역전부제한구역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제철도보호지구철도보호지구 · 철도안전법
지구·구역비행안전제5구역전술 · 군사기지 및 군사시설 보호법
건축 높이가 제한되고 인허가에 군 협의가 붙어 기간이 길어집니다.
지구·구역군용 비행장 소음대책구역 제3종구역군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률
지구·구역군용비행장 소음대책구역 제3종구역군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률
기타관광특구송탄 · 관광진흥법

19건 · 담당 부서만 다른 중복 43건을 합쳤습니다 · 2건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기준시점 현재 공실 상태임.

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 평택지원 1층 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 10,420,340원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 5회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 14층 업무시설

지4층225.98㎡

지3층874.04㎡

지2층874.04㎡

지1층968.43㎡

1층692.9㎡

2층745.62㎡

3층781.21㎡

4층781.21㎡

5층781.21㎡

6층781.21㎡

7층781.21㎡

8층934.14㎡

9층934.14㎡

10층934.14㎡

11층934.14㎡

12층836.96㎡

13층817.38㎡

14층817.38㎡

연면적14,495.29㎡4,384.8평

(철근) (오피스텔).공동주택(연립주택).근린생활시설