유찰 6회

2024타경43179

경매진행중

BH팰리스

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

선순위 임차인 가능성 · 점유관계 불명확 · 인수되는 권리

최저 입찰가: 4,094만; 감정가보다 88% ↓
입찰 당일 현금: 409만; 보증금 10%
다 하면 총: 1,666만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 85% 낮게 시작

최저가

2억 3,600만시세 추정 2억 6,761만3억

확인된 위험3건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3인수되는 권리 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 19 / 29

남은 10건

확인 완료 19
위험 확인 3
확인 필요 1
직접 확인 6

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3인수되는 권리 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

409만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

1,666만~2,082만

낙찰가 4,094만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정4,094만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 409만
잔금낙찰가 − 보증금: 3,684만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −2,865만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 188만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 46만~54만
수리비최소 정비 기준: 203만~611만
총 필요 자기자본: 1,666만~2,082만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 4일
매각허가결정2026년 8월 11일
허가 확정2026년 8월 18일
대금지급기한2026년 9월 17일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-4

가격 비교

실거래·낙찰 표본 522건

감정가3억 4,800만
최저가4,094만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정2억 3,600만~3억
면적 보정 실거래

03억 4,800만

비교 신뢰 높음같은 단지 · 같은 평형6건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,107,667원)

2억 936만최저가가 80% 낮음

최근 실거래

중위 2억 1,350만

26.03.2567㎡ · 8층2억 5,500만평당 1,250만

26.02.0769㎡ · 6층2억 4,800만평당 1,180만

25.11.0369㎡ · 4층2억 5,000만평당 1,190만

남는 게 있나

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 1명

대항력 있는 임차인이 있어 보증금을 낙찰자가 떠안습니다

보증금 인수

: 임차인
: 있음
: 신고 있음
: 산정 불가

권리는 어떤가

위험도 80점 · 판정 15/15

물건 자료

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 67.37㎡; 20.38평
: 20.23㎡; 6.12평

사건명: 부동산강제경매
관할: 부천지원 경매9계

사건 기록

감정평가사: 김민수
작성일: 2024-06-27

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부천지원 별관 제122호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 4,094,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 6회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리4

선순위 임차인 가능성위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2022-01-04 이 말소기준일 2022-03-02 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리위험 20위험 확인
아는 것
매각물건명세서 기준 있음 — 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 19건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
409만원 (최저매각가 4,094만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2024타경43179 · 물건번호 1 · 부천지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 4일 (화) 10:00 · 별관 제122호 법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2024-09-19 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 eb8a8f6a-5bc4-4540-9dd7-d70b54083678

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2022-01-04 이 말소기준일 2022-03-02 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 있음 — 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	409만원 (최저매각가 4,094만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2024타경43179 · 물건번호 1 · 부천지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 4일 (화) 10:00 · 별관 제122호 법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2024-09-19 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

감정평가액

348,000,000원

현재 최저가

40,942,000원감정가 대비 12%

전체 기일내역 8건 보기

1차 매각기일
2025. 12. 18. 오전 10:00
348,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 1. 22. 오전 10:00
243,600,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
170,520,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
119,364,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 5. 28. 오전 10:00
83,555,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 7. 2. 오전 10:00
58,489,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
40,942,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 3:30
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가2억 4,389만2026.07 기준

평당가1,240만전용면적 기준

최근 1년 거래량521건

전년 대비+18.3%동월 평균가

전세 평균 보증금6,449만최근 3개월

1년 전월세 거래3,305건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

BH팰리스 · 20평 실거래

거래 건수6건

평균 거래가2억 1,469만

최근 거래가2억 5,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.03.2520평67㎡8층중개2억 5,500만평당 1,250만

26.02.0721평69㎡6층중개2억 4,800만평당 1,180만

25.11.0321평69㎡4층중개2억 5,000만평당 1,190만

25.09.0221평69㎡5층직1억 7,813만평당 848만

25.09.0221평69㎡4층직1억 7,806만평당 847만

25.09.0121평69㎡5층직1억 7,900만평당 852만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1역곡동3건3억 2,300만1,483만

2중동310건2억 3,724만1,404만

3원미동이 매물23건2억 5,203만1,385만

4춘의동4건2억 5,775만1,329만

5심곡동67건2억 3,734만1,254만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위브더스테이트46건5억 4,165만

2디아뜨갤러리422건1억 29만

3상동아크로텔21건7,564만

4제이클래스중동20건1억 6,800만

5포 이 베18건4억 6,511만

6센트럴파크리움15건1억 5,503만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 같은 평형 (6건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

부천시 원미구 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율87.9%낙찰가 / 감정가

평균 유찰8.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.25SJ로얄팰리스2024타경45410 · 유찰 8회4억 80만감정가 대비 88%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

위험인수되는 권리 — 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.확인 방법 · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
위험선순위 임차인 가능성 — 전입일 2022-01-04 이 말소기준일 2022-03-02 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.확인 방법 · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.

: 2022.03.02
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2024. 9. 19
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

- 이지혜: 경매신청채권자이며, 경매임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 01. 09. 임.
- 2024. 8. 9.자로 주식회사 우리은행으로부터 임차인 권리승계서(금 307,200,000원)와 권리신고 및 배당요구서가 제출됨.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

비고 원문

- 이지혜: 경매신청채권자이며, 경매임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 01. 09. 임. - 2024. 8. 9.자로 주식회사 우리은행으로부터 임차인 권리승계서(금 307,200,000원)와 권리신고 및 배당요구서가 제출됨. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기가 있으므로 배당에서

조사기간: 2024.07.12 08:25
송부일: 2024.07.17
접수일: 2024.07.18

점유관계

경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 25(원미동), 4층405호 (원미동,비에이치펠리스)

임차인 1명

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이지혜 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

임차인 내역1명

경기 부천시 원미구 조마루로411번길 25 , 4층405호(원미동,비에이치펠리스)

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-01-04

목적물

전유경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 25(원미동), 4층405호 (원미동,비에이치펠리스)

철근콘크리트구조 67.37㎡

감정가 348,000,000원

등기고유번호 1211-2020-007389 · PNU 4119210100100420002

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

내가 갖는 면적67.37㎡20.4평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.

1동철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 10층 업무시설

지1층679.73㎡

1층56.47㎡

1층27.2㎡

2층484.46㎡

3층419.37㎡

대지권

공장용지 916.7㎡ 중 916.7분의 20.234(소유권)

사건 내역

2024타경43179 문건·송달

당사자 8명

채권자 이OO
채무자겸소유자 이OO(OOOOOOO)
임차인 이OO
가압류권자 조OO
가압류권자 국(OOOOOOOOOOOOO)
교부권자 부OO
배당요구권자 주OOO OOOO(OOO OOOO OOO)
임차권자 이OO

권리 관련 문건 2건

24.09.05임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
24.08.09배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 13건

25.12.18–26.07.02기일입찰조서 제출 ×6
24.09.19교부청구서 제출
24.07.17현황조사보고서 제출
24.06.19–24.07.12보정서 제출 ×2
24.06.28감정평가서 제출
24.06.20등기필증 제출
24.06.18접수증명

송달 25건

26.05.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 5 · 도달 1
25.12.01매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 5 · 도달 1
24.07.09보정명령등본 발송 · 도달
24.07.03개시결정정본 발송 · 도달
24.06.21평가명령 발송 · 도달
24.06.21최고서 발송 ×6 · 송달간주 6
24.06.21조사명령 발송 · 도달
24.06.21개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "부일초등학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 중소규모공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철7호선 "춘의역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 및 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공부상 "오피스텔"로 등재되어 있음.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세로장방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 남측의 "조마루로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역준공업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
70%바닥 14㎡
용적률
200~400%연면적 40~81㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로소로2류폭 8m-10m · 접합
규제가축사육제한구역전부제한구역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제과밀억제권역수도권정비계획법
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
지구·구역지구단위계획구역춘의준공업지역 지구단위계획구역
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.

5건 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가2억 4,389만2026.07 기준

평당가1,240만전용면적 기준

최근 1년 거래량521건

전년 대비+18.3%동월 평균가

전세 평균 보증금6,449만최근 3개월

1년 전월세 거래3,305건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

부천시 원미구 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율87.9%낙찰가 / 감정가

평균 유찰8.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.25SJ로얄팰리스2024타경45410 · 유찰 8회4억 80만감정가 대비 88%

사건 내역

2024타경43179 문건·송달

당사자 8명

채권자 이OO
채무자겸소유자 이OO(OOOOOOO)
임차인 이OO
가압류권자 조OO
가압류권자 국(OOOOOOOOOOOOO)
교부권자 부OO
배당요구권자 주OOO OOOO(OOO OOOO OOO)
임차권자 이OO

권리 관련 문건 2건

24.09.05임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
24.08.09배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 13건

25.12.18–26.07.02기일입찰조서 제출 ×6
24.09.19교부청구서 제출
24.07.17현황조사보고서 제출
24.06.19–24.07.12보정서 제출 ×2
24.06.28감정평가서 제출
24.06.20등기필증 제출
24.06.18접수증명

송달 25건

26.05.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 5 · 도달 1
25.12.01매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 5 · 도달 1
24.07.09보정명령등본 발송 · 도달
24.07.03개시결정정본 발송 · 도달
24.06.21평가명령 발송 · 도달
24.06.21최고서 발송 ×6 · 송달간주 6
24.06.21조사명령 발송 · 도달
24.06.21개시결정정본 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1

실거래 내역

BH팰리스 · 20평 실거래

거래 건수6건

평균 거래가2억 1,469만

최근 거래가2억 5,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.03.2520평67㎡8층중개2억 5,500만평당 1,250만

26.02.0721평69㎡6층중개2억 4,800만평당 1,180만

25.11.0321평69㎡4층중개2억 5,000만평당 1,190만

25.09.0221평69㎡5층직1억 7,813만평당 848만

25.09.0221평69㎡4층직1억 7,806만평당 847만

25.09.0121평69㎡5층직1억 7,900만평당 852만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1역곡동3건3억 2,300만1,483만

2중동310건2억 3,724만1,404만

3원미동이 매물23건2억 5,203만1,385만

4춘의동4건2억 5,775만1,329만

5심곡동67건2억 3,734만1,254만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위브더스테이트46건5억 4,165만

2디아뜨갤러리422건1억 29만

3상동아크로텔21건7,564만

4제이클래스중동20건1억 6,800만

5포 이 베18건4억 6,511만

6센트럴파크리움15건1억 5,503만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 같은 평형 (6건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

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권리는 어떤가

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사건 정보

사건 기록

감정평가

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

가격 정보기일 8건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔

인근 낙찰사례

매각물건명세서

현황조사

위치

물건 현황

목적물

건물내역

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관련 사이트새 탭으로 열림

사건 내역

변경 이력2건

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

인근 실거래가

인근 낙찰사례

사건 내역

실거래 내역

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔