2025타경52157

경매진행중

프라임하우스

서울특별시 광진구 중곡동 240-10

최저매각가

445,000,000원

감정가

445,000,000원

평당 3,522만원 · 전용 41.77㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-6

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 44,500,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 41.77㎡ · 12.64평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

주택도시보증공사로부터 2026.06.23.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨

제2장 · 가격 정보

감정평가액

445,000,000원

현재 최저가

445,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
445,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

프라임하우스 · 13평 실거래

거래 건수918건

평균 거래가3억 8,987만

최근 거래가4억 7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.218평27㎡2층중개4억 7,000만평당 5,731만

26.07.2118평60㎡1층중개3억 1,000만평당 1,712만

26.07.1512평39㎡3층중개3억 4,700만평당 2,915만

26.07.1417평55㎡2층직3억평당 1,807만

26.07.1312평39㎡1층중개1억 8,500만평당 1,554만

26.07.1119평62㎡3층중개4억 4,000만평당 2,352만

26.07.115평15㎡2층중개3억 1,000만평당 6,888만

26.07.1113평41㎡2층중개5억평당 4,000만

26.07.0911평37㎡5층중개4억 1,000만평당 3,660만

26.07.0918평60㎡2층중개7억 9,000만평당 4,364만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 4,522만

최근 전세가3억26.07.26

전세 거래793건

월세 거래1,265건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1자양동641건8억 241만7,562만

2능동207건3억 7,903만4,129만

3광장동47건7억 5,536만3,797만

4화양동19건3억 8,278만3,464만

5구의동770건4억 4,068만3,453만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1능동에스하임Ⅱ36건3억 6,338만

2로뎀하우스27건1억 6,022만

3에이스빌18건1억 6,705만

4엘반18건3억 2,900만

5뉴그린빌리지17건5억 3,579만

6J앤S하이츠빌16건4억 1,993만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

광진구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수4건

평균 낙찰가율90.5%낙찰가 / 감정가

평균 유찰4.3회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.27더프라임2025타경51886 · 유찰 1회4억 3,051만감정가 대비 93%26.07.27서울특별시 광진구 중곡동 67-102024타경63219 · 유찰 6회3억 2,999만감정가 대비 86%26.07.27서울특별시 광진구 중곡동 64-102024타경58095 · 유찰 7회3억 4,220만감정가 대비 92%26.07.27연리지72025타경50210 · 유찰 3회3억 1,300만감정가 대비 90%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

사건 내역

2025타경52157 문건·송달

당사자 14명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 정OO
임차인 주OOOOOOO(OOO)
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 국(OOOOO)
교부권자 서OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 은OO
교부권자 용OO
교부권자 파OO
임차권자 김OO

권리 관련 문건 2건

26.06.23채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서력 제출
25.12.16권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 14건

25.10.22–25.12.16교부청구서 제출 ×6
25.10.24–25.12.15교부청구 제출 ×3
25.11.18제출
25.10.21현황조사보고서 제출
25.10.16감정평가서 제출
25.10.01등기필증 제출
25.09.26접수증명서

송달 28건

26.07.14매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 7 · 도달 6
25.11.27개시결정정본 발송 · 도달
25.11.18보정명령등본 발송 · 도달
25.10.22임차인통지서 발송 ×2 · 폐문부재 2
25.10.02개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.10.02최고서 발송 ×7 · 송달간주 7
25.10.02평가명령 발송 · 도달
25.10.02조사명령 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 41.77㎡; 12.64평
대지권: 66.8㎡; 20.21평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울동부지방법원 경매4계
사건접수: 2025-09-26
개시결정: 2025-09-29
배당요구종기: 2025-12-16
청구금액: 430,000,000원
매각장소: 입찰법정[제101호]길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 광진구 중곡동 240-10
도로명주소: 서울특별시 동일로70길 54

목적물

전유서울특별시 광진구 중곡동 240-10 프라임하우스 2층202호

철근콘크리트구조 41.77㎡

감정가 445,000,000원

등기고유번호 2401-2021-000333

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.07.18
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 16

점유·임차 관련 기재

김나은:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.11.16.임
주택도시보증공사로부터 2026.06.23.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액
주택도시보증공사로부터 2026.06.23.자에 '임차보증

비고 원문

김나은:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.11.16.임 주택도시보증공사(김나은):경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임차권자 김나은의 승계인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 주택도시보증공사로부터 2026.06.23.자에 '임차보증금에 대하여

조사기간: 2025.10.13 10:29 ~ 2025.10.14 12:07
송부일: 2025.10.21
접수일: 2025.10.21

점유관계

서울특별시 광진구 중곡동 240-10 프라임하우스 2층202호

임차인 1명

철근콘크리트구조 41.77㎡

전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 세대 등재가 없지만, 현장 방문조사 당시 만난 임차인 정재형에 의하면 본인이 1년을 임차하여 거주하고 있다고 함

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 안명수
작성일: 2025-10-15

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 &quot;중마초등학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 동측으로 &quot;중곡제일시장&quot;이 소재하고 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린주택, 근린생활시설 등으로 형성된 상업 및 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황: 본건까지 제반 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북동측 약 410미터 지점에 전철역(중곡역 : 지하철 7호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리구트구조 경사슬래브지붕 6층건내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감.
이용상태: 도시형생활주택단지형다세대로 이용중임. (후첨 &quot;호별배치도 및 내부구조도&quot; 참조)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 3필 일단의 세장형의 토지로서, 건부지(도시형생활주택단지형다세대)로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측 및 서측으로 노폭 약 6미터, 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고, 이 도로를 통하여 남동측 및 북서측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(능동로, 동일로)와 연계되어 타 지역으로의 교통 연계성 무난함.
토지이용계획 및 제한상태: 토지 기호(1,2,3) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 44,500,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

프라임하우스 · 13평 실거래

거래 건수918건

평균 거래가3억 8,987만

최근 거래가4억 7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.218평27㎡2층중개4억 7,000만평당 5,731만

26.07.2118평60㎡1층중개3억 1,000만평당 1,712만

26.07.1512평39㎡3층중개3억 4,700만평당 2,915만

26.07.1417평55㎡2층직3억평당 1,807만

26.07.1312평39㎡1층중개1억 8,500만평당 1,554만

26.07.1119평62㎡3층중개4억 4,000만평당 2,352만

26.07.115평15㎡2층중개3억 1,000만평당 6,888만

26.07.1113평41㎡2층중개5억평당 4,000만

26.07.0911평37㎡5층중개4억 1,000만평당 3,660만

26.07.0918평60㎡2층중개7억 9,000만평당 4,364만