경기도 시흥시 대야동 산46-8

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표

38만

잔금낙찰가 − 보증금

996만

경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다

−724만

취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%

47만

등기 비용법무사·인지·채권 할인

43만~45만

명도 비용점유자 불명

100만~300만

총 필요 자기자본

501만~703만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

점유자

확인 안 됨 (폐문부재 등)

대항력

판정 불가 (말소기준일 미확인)

배당요구

확인 불가

인수 금액

산정 불가

• 주의지분 매각 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.단독으로 사용·처분할 수 없고 공유물분할 절차가 필요합니다.확인 방법 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
• 주의공유자 우선매수 가능성 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.입찰해도 공유자가 가져가 낙찰이 무산될 수 있습니다.확인 방법 · 지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.
• 주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
• 주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 지목 임야 (14건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 용도지역(자연녹지지역) 실거래가 3건 미만이라 용도지역 조건을 풀었습니다.