미추홀구 기타 경매 | 주안cgv 2024타경8821

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

어려움실시간 계산

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

사용승인·건축물대장 문제

최저 입찰가: 65억 8,594만; 감정가보다 66% ↓
입찰 당일 현금: 6억 5,859만; 보증금 10%
다 하면 총: 23억 8,420만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

이 지역·종류의 실거래 표본이 모자라 시세를 추정하지 못했습니다. 「이 가격이 맞나」 에서 실거래 원자료를 직접 볼 수 있습니다.

확인된 위험1건아직 모르는 것1건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1사용승인·건축물대장 문제 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

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무엇을 확인해야 하나

26개 항목

확인 완료 20 / 26

남은 6건

확인 완료 20
위험 확인 1
확인 필요 2
직접 확인 3

먼저 할 일

1사용승인·건축물대장 문제 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

6억 5,859만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

23억 8,420만~25억 4,759만

낙찰가 65억 8,594만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정65억 8,594만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 6억 5,859만
잔금낙찰가 − 보증금: 59억 2,734만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −46억 1,016만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 3억 295만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 840만~2,157만
명도 비용임차인 명도: 4,392만~8,784만
수리비최소 정비 기준: 5,314만~1억 5,943만
총 필요 자기자본: 23억 8,420만~25억 4,759만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 12일
매각허가결정2026년 8월 19일
허가 확정2026년 8월 26일
대금지급기한2026년 9월 25일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

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가격 비교

실거래·낙찰 표본 1건

감정가192억 100만
최저가65억 8,594만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다

0192억 100만

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 8건 · 임차인 1명

임차인이 있으나 대항력을 판정하지 못했습니다

인도명령 대상

: 임차인
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

4,392만~8,784만8~24주

물건 자료

용도: 기타
전용면적: 1756.89㎡; 531.46평
: 388.41㎡; 117.49평

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매1계

사건 기록

감정평가사: 한지연
작성일: 2024-08-16

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 658,594,300원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리3

사용승인·건축물대장 문제위험 20위험 확인
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건1

현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 20건 보기

인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
6억 5,859만원 (최저매각가 65억 8,594만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2024타경8821 · 물건번호 1 · 인천지방법원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 12일 (수) 10:00 · 219호 법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2024-09-13 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 a758e37d-6a1c-4a6f-9bec-e3e21c5558ad

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	6억 5,859만원 (최저매각가 65억 8,594만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2024타경8821 · 물건번호 1 · 인천지방법원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 12일 (수) 10:00 · 219호 법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2024-09-13 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

감정평가액

19,201,000,000원

현재 최저가

6,585,943,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2025. 9. 17. 오전 10:00
19,201,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 11. 4. 오전 10:00
13,440,700,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 13. 오전 10:00
9,408,490,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 8. 12. 오전 10:00
6,585,943,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 19. 오후 2:00
—
—

조사기간: 2024.07.03 10:42 ~ 2024.07.06 15:00
송부일: 2024.07.26
접수일: 2024.07.26

점유관계

인천광역시 미추홀구 염창로 58, 에이동 6층601호 (주안동,아이존쇼핑몰)

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 직원을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 대기실로 점유 사용하고 있다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서 첨부.

인천광역시 미추홀구 염창로 58, 에이동 6층602호 (주안동,아이존쇼핑몰)

임차인 1명

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 직원을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 매표소로 점유 사용하고 있다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서 첨부.

인천광역시 미추홀구 염창로 58, 에이동 6층603호 (주안동,아이존쇼핑몰)

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 직원을 면대한 바, 오락실로 점유 사용하고 있다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서 첨부.

인천광역시 미추홀구 염창로 58, 에이동 6층604호 (주안동,아이존쇼핑몰)

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 직원을 면대한 바, 현재 공실 상태로 있다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서 첨부.

인천광역시 미추홀구 염창로 58, 에이동 7층1호 (주안동,아이존쇼핑몰)

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 직원을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 상영관으로 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서 첨부.

인천광역시 미추홀구 염창로 58, 에이동 8층1호 (주안동,아이존쇼핑몰)

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 직원을 면대한 바, 소유자가 이건 부동산을 영사실로 점유 사용하고 있다고 함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차 현황서 첨부.

인천광역시 미추홀구 염창로 58, 에이동 9층1호 (주안동,아이존쇼핑몰)

인천광역시 미추홀구 염창로 58, 에이동 10층1호 (주안동,아이존쇼핑몰)

임차인 내역1명

인천 미추홀구 염창로 58 , 602호(주안동, 주안cgv)

보증금: 2,000만
월세: —
전입일: 2020-09-01

목적물

전유인천광역시 미추홀구 염창로 58, 에이동 6층601호 (주안동,아이존쇼핑몰)

일반철골구조 1756.89㎡

감정가 5,233,000,000원

등기고유번호 1201-2005-000367 · PNU 2817710500100300001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유인천광역시 미추홀구 염창로 58, 에이동 6층602호 (주안동,아이존쇼핑몰)

일반철골구조 29.66㎡

감정가 88,000,000원

등기고유번호 1201-2023-004984 · PNU 2817710500100300001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유인천광역시 미추홀구 염창로 58, 에이동 6층603호 (주안동,아이존쇼핑몰)

일반철골구조 119.3㎡

감정가 355,000,000원

등기고유번호 1201-2023-004985 · PNU 2817710500100300001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유인천광역시 미추홀구 염창로 58, 에이동 6층604호 (주안동,아이존쇼핑몰)

일반철골구조 49.2㎡

감정가 147,000,000원

등기고유번호 1201-2023-004986 · PNU 2817710500100300001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유인천광역시 미추홀구 염창로 58, 에이동 7층1호 (주안동,아이존쇼핑몰)

철골조 1,068.55㎡

감정가 3,183,000,000원

등기고유번호 1201-2005-000368 · PNU 2817710500100300001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유인천광역시 미추홀구 염창로 58, 에이동 8층1호 (주안동,아이존쇼핑몰)

철골조 775.05㎡

감정가 2,309,000,000원

등기고유번호 1201-2005-000369 · PNU 2817710500100300001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유인천광역시 미추홀구 염창로 58, 에이동 9층1호 (주안동,아이존쇼핑몰)

철골조 1,957.73㎡

감정가 5,831,000,000원

등기고유번호 1201-2005-000370 · PNU 2817710500100300001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유인천광역시 미추홀구 염창로 58, 에이동 10층1호 (주안동,아이존쇼핑몰)

철골조 689.85㎡

감정가 2,055,000,000원

등기고유번호 1201-2005-000371 · PNU 2817710500100300001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

내가 갖는 면적1,756.89㎡531.5평

85㎡를 넘어 취득세에 농어촌특별세 0.2%가 더 붙습니다. 구조는 일반철골구조입니다.

1동철근콘크리트조 · 슬라브지붕 · 10층 판매 및

지하2층3,068.61㎡

지하1층3,046.2㎡

1층2,057.75㎡

2층2,047.33㎡

3층2,085.12㎡

대지권

대 4020㎡ 중 4020분의 388.412(소유권)
대 4020㎡ 중 4020분의 6.557(소유권)
대 4020㎡ 중 4020분의 26.375(소유권)
대 4020㎡ 중 4020분의 10.877(소유권)
대 4020㎡ 중 4020분의 236.236(소유권)
대 4020㎡ 중 4020분의 171.348(소유권)
대 4020㎡ 중 4020분의 432.813(소유권)
대 4020㎡ 중 4020분의 152.513(소유권)
대 4020㎡ 중 4020분의 388.412(소유권)
대 4020㎡ 중 4020분의 6.557(소유권)

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 판매시설, 위락시설 등으로 형성된 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 주위에 버스정류장, 지하철(국철1호선 및 인천지하철2호선 주안역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 및 철골조 슬라브지붕 지하2층 지상10층 건물 내 6-10층 부분으로서, 외벽: 복합판넬마감 등, 내벽 및 천장: 영화관 인테리어마감 등, 바닥: 카펫 및 타일마감 등임.

이용상태

기호(1): 영화관 등, 기호(2): 매표소 및 매점 등, 기호(3): 청소년게임제공업소, 기호(4): 소매점, 기호(5): 영화관(1-4관) 기호(6), (8): 영사실 등, 기호(7): 영화관(5-9관) 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 중앙냉난방설비, 천정형냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 스프링클러, 옥내소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 가장형 토지로, 문화및집회시설, 판매시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측, 북측 및 동측으로 폭 약 14-15m 도로, 남측으로 폭 약6m 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역일반상업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 311㎡
용적률
300~1300%연면적 1,165~5,049㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로도로저촉
규제시장 가축사육제한구역지정 2018-07-01 · 저촉 · 인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제상대보호구역지정 2008-03-07 · 남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07) · 교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
규제과밀억제권역수도권정비계획법
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
규제철도보호지구지정 2016-07-30 · 시 철도과-552 · 철도안전법
지구·구역지구단위계획구역주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.

7건 · 담당 부서만 다른 중복 1건을 합쳤습니다 · 4건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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