해운대구 오피스텔 경매 | 웅신시네아트 2024타경1090 | 모두의경매
웅신시네아트 이 오피스텔 물건의 권리관계·시세·일정을 자료에 근거해 답해 드려요.
이 물건 핵심만 3줄로 요약해줘 2번이나 유찰된 이유가 뭘까? 세입자 보증금을 인수할 위험은 없어? 권리관계에 위험은 없어?
권리3
점유관계 불명확 위험 20 위험 확인
아는 것 현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 등기부등본 확인 위험 40 확인 필요
아는 것 아직 확보되지 않았습니다.
할 일 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 선순위 임차인 가능성 위험 30 확인 필요
아는 것 임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.
할 일 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. 물건3
관리비 체납 직접 확인
아는 것 법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일 관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다. 전용면적·공용면적 직접 확인
아는 것 오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일 등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다. 자금2
장기수선충당금·수선 이력 직접 확인
아는 것 적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일 관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요. 잔금 대출 가능 여부 직접 확인
아는 것 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. 이미 확인된 항목 20건 보기 유치권 주장 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 지분 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 분묘 관련 권리 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 건물만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 농지취득자격증명 확인 확인 완료
아는 것 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 미납 재매각 확인 완료
아는 것 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 공유자 우선매수 가능성 확인 완료
아는 것 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 선순위 가등기·가처분 가능성 확인 완료
아는 것 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 인수되는 권리 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 법정지상권 성립 여지 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 사용승인·건축물대장 문제 확인 완료
아는 것 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지별도등기·대지권 확인 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 매각물건명세서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 감정평가서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 현황조사서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 입찰보증금 준비 확인 완료
아는 것 1억 7,346만원 (최저매각가 17억 3,460만원의 10%)
할 일 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. 입찰표 기재값 확인 완료
아는 것 사건번호 2024타경1090 · 물건번호 1 · 부산동부지원
할 일 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. 매각기일 시각·장소 확인 완료
아는 것 8월 3일 (월) 10:00 · 203호 법정 · 기일입찰
할 일 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. 배당요구종기 확인 완료
아는 것 2024-05-08 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. 모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 71473cf0-c98a-4439-ae5f-c90f1d63bd31
✓ 구분 상태 항목 아는 것 / 할 일 ☐ 권리 위험 확인 점유관계 불명확 현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 등기부등본 확인 아직 확보되지 않았습니다. 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. ☐ 권리 확인 필요 선순위 임차인 가능성 임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다. 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. ☐ 물건 직접 확인 관리비 체납 법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다. 관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다. ☐ 물건 직접 확인 전용면적·공용면적 오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다. 등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다. ☐ 자금 직접 확인 장기수선충당금·수선 이력 적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다. 관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요. ☐ 물건 직접 확인 현장 확인(임장) 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다. 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. ☐ 자금 직접 확인 잔금 대출 가능 여부 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다. 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. ☐ 권리 확인 완료 유치권 주장 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 토지만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 지분 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 분묘 관련 권리 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 건물만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 농지취득자격증명 확인 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 미납 재매각 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 공유자 우선매수 가능성 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 선순위 가등기·가처분 가능성 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 인수되는 권리 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 법정지상권 성립 여지 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 사용승인·건축물대장 문제 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 토지별도등기·대지권 확인 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 매각물건명세서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 권리 확인 완료 감정평가서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 권리 확인 완료 현황조사서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. ☐ 자금 확인 완료 입찰보증금 준비 1억 7,346만원 (최저매각가 17억 3,460만원의 10%) 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. ☐ 절차 확인 완료 입찰표 기재값 사건번호 2024타경1090 · 물건번호 1 · 부산동부지원 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. ☐ 절차 확인 완료 매각기일 시각·장소 8월 3일 (월) 10:00 · 203호 법정 · 기일입찰 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. ☐ 권리 확인 완료 배당요구종기 2024-05-08 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다. 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
예상 낙찰가 23억 1,600만~27억 1,900만
낙찰가율 71%
기대 여유 시세 − 예상낙찰가 − 부대비용 0원~0원 시세 근거: 해운대구 최근 12개월 실거래 657건 · 지역 중위 거래가(면적 미보정) · 기준 202607
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가 ＋ －
· 인도명령 후 강제집행까지 갈 수 있습니다
권리는 어떤가 위험도 20점 · 판정 14/15 주의 점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다. 명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다. 확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다. 주의 핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다. 확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다. 확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다. 확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 13건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다 →
발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.
PDF 올리기 인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.
법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
사건접수
2024-02-26
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "신곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 대단위아파트
단지 및 업무시설(오피스텔), 대형판매시설 및 영화관 등 각종근린생활시설 등으로 형성되어
있으며 주위환경 및 제반 입지조건은 무난시 됨.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선(장산역) 소재하여
전반적인 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트.철골조 콘크리트 평슬래브지붕 10층 건물내 제10층 제1001호로서,
외 벽: 화강석 붙임 및 복합판넬 마감 등,
내 벽: 내부인테리어 및 벽지도배 마감 등,
창 호: 페어글래스창 구조임.
이용상태 의료시설로 이용 중이나 폐업 상태임.
설비내역 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북서측 약 35m, 남서측 약 30m, 남동측 약 12m 폭의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 용도지역 중심상업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율 90%바닥 271㎡
용적률 400~1500%연면적 1,205~4,519㎡ 국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로 도로 접합
규제 가축사육제한구역 가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
지구·구역 방화지구
지구·구역 지구단위계획구역
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
지구·구역 택지 개발지구 택지개발촉진법
기타 가로구역별 최고높이 제한지역 지정 2012-09-19 · 84m이하 · 건축법
건축 가능한 높이의 상한이 정해져 있습니다.
기타 중심상업용지 추가기재
8건 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다
법원 원문
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전 도 있습니다.
아는 것 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. 3층
3,566.44㎡
철근콘크리트. 제1종근린생활시설 제2종근린생황시설 문화및집회시설 교육연구시설 판매시설 운동시설 지상
비교 신뢰 낮음 같은 법정동 (단지 무관) 233건
실거래 환산가 이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (2,174,963원)
27억 8,970만 최저가가 38% 낮음
26.07.27 50㎡ · 10층 1억 4,000만 평당 927만
26.07.23 65㎡ · 7층 1억 7,000만 평당 862만
26.07.17 25㎡ · 19층 5,300만 평당 706만
※ 같은 단지 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동으로 넓혔습니다
24.05.01
배당요구권자 박OO 소송위임장 제출
24.05.01 배당요구권자 고OO 소송위임장 제출
24.04.25 이해관계인 소송대리인 김OO 배당요구신청서 제출
24.04.23 배당요구권자 김OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.04.23 배당요구권자 김OO 소송위임장 제출
24.04.23 배당요구권자 신OO 배당요구신청 제출
24.04.22 임금채권자대리인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.04.19 배당요구권자 웅OOOOOOOO 배당요구신청 제출
24.04.19 배당요구권자 강OO 배당요구신청 제출
24.04.19 배당요구권자 강OO 접수증명
24.04.19 배당요구권자 강OO 소송위임장 제출
24.04.17 기타 주OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.04.17 채권자 주OOO OO 채권계산서 제출
24.04.15 배당요구권자 씨OOOOOOO OOOO 배당요구신청 제출
24.04.15 배당요구권자 이OO 배당요구신청 제출
24.04.02 배당요구권자 김OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.04.02 배당요구권자 김OO 소송위임장 제출
24.03.28 배당요구권자 김OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 ×2
24.03.28 배당요구권자 김OO 소송위임장 제출 ×2
24.03.28 배당요구권자 윤OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.03.28 배당요구권자 우OO 소송위임장 제출
24.03.28 배당요구권자 우OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.03.28 배당요구권자 윤OO 소송위임장 제출
24.03.28 배당요구권자 김OO 배당요구신청 제출
24.03.27 배당요구권자 김OO 배당요구신청 제출
24.03.27 가압류권자 이OO 채권계산서 제출
24.03.26 가압류권자 정OO 배당요구신청 제출
24.03.26 배당요구권자 이OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 ×2
24.03.26 배당요구권자 이OO 배당요구신청 제출 ×2
24.03.26 배당요구권자 이OO 소송위임장 제출 ×3
24.03.26 배당요구권자 정OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.03.26 배당요구권자 정OO 소송위임장 제출
24.03.26 배당요구권자 최OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.03.26 배당요구권자 최OO 소송위임장 제출
24.03.26 배당요구권자 문OO 소송위임장 제출
24.03.26 배당요구권자 문OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.03.26 배당요구권자 윤OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.03.26 배당요구권자 윤OO 소송위임장 제출
24.03.26 기타 이OO 배당요구신청 제출
24.03.26 임금채권자 김OO 배당요구신청 제출
24.03.26 가압류권자 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.03.22 배당요구권자대리인 변OO OOO 배당요구신청 제출
24.03.22 배당요구권자 임OO 소송위임장 제출
24.03.22 배당요구권자대리인 변OO OOO 접수증명
24.03.20 가압류권자 신OOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.03.19 가압류권자 진OOOOOOOOO 채권계산서 제출
24.03.19 배당요구권자 유OO 배당요구신청 제출 24.03.06–24.04.02
보정서 제출 ×2
24.03.11 교부청구서(법상 부당이득금) 제출
24.03.11 부동산현황조사보고서 제출
24.03.07 열람신청서 제출
24.03.06 회보서 제출
24.03.05 접수증명
24.03.05 감정평가서 제출
24.02.28 등기필증 제출 24.02.27
보정명령등본 발송 · 도달
좌동 이 매물 233건
6,910만
701만
