전경도

유찰 5회1–1 / 2

2024타경51597

경매진행중

더랜드시티

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

경기도 하남시 망월동 1093-3

27,732,000원

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

선순위 임차인 가능성

최저 입찰가: 2,773만; 감정가보다 83% ↓
입찰 당일 현금: 277만; 보증금 10%
다 하면 총: 2억 3,200만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 83% 낮게 시작

최저가

1억 4,300만시세 추정 1억 6,300만1억 8,300만

확인된 위험1건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 21 / 29

남은 8건

확인 완료 21
위험 확인 1
확인 필요 1
직접 확인 6

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리2

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

277만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

2억 3,200만~2억 3,371만

낙찰가 1억 1,750만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정1억 1,750만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 277만
잔금낙찰가 − 보증금: 1억 1,472만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −8,225만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 540만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 61만~84만
인수 금액낙찰가와 별도로 떠안는 금액: 1억 9,000만
수리비최소 정비 기준: 73만~221만
총 필요 자기자본: 2억 3,200만~2억 3,371만

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 3일
매각허가결정2026년 8월 10일
허가 확정2026년 8월 17일
대금지급기한2026년 9월 16일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-3

오피스텔는 보통 의 71% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 106건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 964건

감정가1억 6,500만
최저가2,773만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1억 4,300만~1억 8,300만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 1명

대항력 있는 임차인이 있어 보증금을 낙찰자가 떠안습니다

보증금 인수

: 임차인
: 있음
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 19,000만원

권리는 어떤가

위험도 30점 · 판정 15/15

물건 자료

용도: 오피스텔
전용면적: 24.42㎡; 7.39평
: 4.38㎡; 1.32평

사건명: 부동산강제경매
관할: 성남지원 경매4계

사건 기록

감정평가사: 맹덕수
작성일: 2024-02-15

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 성남지원 제3별관 1층 제5호법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2,773,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 5회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

이미 확인된 항목 21건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
277만원 (최저매각가 2,773만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2024타경51597 · 물건번호 1 · 성남지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 3일 (월) 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2024-04-03 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 a361ab8f-c7d6-4ebe-a294-50b2435060e5

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2021-07-02 이 말소기준일 2023-10-30 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	277만원 (최저매각가 2,773만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2024타경51597 · 물건번호 1 · 성남지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 3일 (월) 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2024-04-03 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

감정평가액

165,000,000원

현재 최저가

27,732,000원감정가 대비 17%

전체 기일내역 7건 보기

1차 매각기일
2025. 2. 17. 오전 10:00
165,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 3. 24. 오전 10:00
115,500,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 4. 28. 오전 10:00
80,850,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 6. 2. 오전 10:00
56,595,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 7. 7. 오전 10:00
39,617,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
27,732,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 4:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가3억 2,951만2026.07 기준

평당가2,225만전용면적 기준

최근 1년 거래량860건

전년 대비+23.9%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 800만최근 3개월

1년 전월세 거래9,182건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

더랜드시티 · 7평 실거래

거래 건수4건

평균 거래가1억 1,950만

최근 거래가1억 3,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.197평24㎡10층중개1억 3,000만평당 1,756만

26.05.146평21㎡19층중개1억 800만평당 1,714만

26.03.276평21㎡4층중개1억 2,000만평당 1,904만

26.03.176평21㎡16층중개1억 2,000만평당 1,904만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1학암동129건7억 1,390만3,253만

2망월동이 매물450건2억 3,460만2,159만

3덕풍동48건2억 2,924만1,732만

4풍산동42건1억 4,140만1,656만

5신장동71건1억 6,766만1,457만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1BL)82건5억 1,618만

2위례 지웰푸르지오71건9억 7,750만

3효성헤링턴타워퍼스트 미사역37건2억 356만

4위례 효성해링턴 타워37건2억 210만

5하남미사 롯데캐슬 스타27건2억 2,349만

6힐스테이트 미사역 그랑파사쥬(11-1BL)27건3억 9,300만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 비슷한 평형 (4건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 평형(±5%) 실거래가 3건 미만이라 ±15% 로 넓혔습니다.

인근 낙찰사례

하남시 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율37.1%낙찰가 / 감정가

평균 유찰12.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.24미사강변 오벨리스크2024타경62672 · 유찰 12회8,450만감정가 대비 37%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

: 2023.10.30
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2024. 4. 3

점유·임차 관련 기재

전세사기피해자 유승민의 우선매수권 행사는 1회에 한함(전세사기피해자가 우선매수권신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 전세사기피해자 유승민의 우선매수권 행사는 1회에 한함(전세사기피해자가 우선매수권신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미 납하여 실효되는 경우에는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 사건 2024타경51597 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일

사건 내역

2024타경51597 문건·송달

당사자 10명

채권자 유OO
채무자겸소유자 고OO
임차인 유OO
압류권자 하OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 울OOOO OO
교부권자 용OO
교부권자 강OO
임차권자 유OO

권리 관련 문건 1건

24.03.29채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 23건

26.07.02압류재산 매각대행 취소(해제)안내 제출
26.06.02공매대행사실안내서 제출
25.07.21경매유예 신청서 제출
25.02.17–25.07.07기일입찰조서 제출 ×5
24.09.25소송위임장 제출
24.09.25소송대리인 사임신고서 제출
24.04.23제출
24.02.13–24.03.28교부청구서 제출 ×7
24.03.20접수증명
24.02.15감정평가서 제출
24.02.13현황조사보고서 제출
24.02.01등기필증 제출
24.01.30

송달 44건

26.07.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 도달 2 · 송달간주 8
25.06.23매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 8 · 도달 2
25.02.03매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 8 · 도달 2
24.05.26개시결정정본 발송 · 도달
24.04.21보정명령등본 발송 · 도달
24.03.18임차인통지서 발송 ×2 · 도달 2
24.02.02개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
24.02.02최고서 발송

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장"의 서측 인근에 위치하는 부동산(오피 스텔)으로서 주변은 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설, 노외주차장, 종합운동장, 호수공 원 등이 분포되어 있음.

교통상황

본건까지 제차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류소와 지하철역(미사역)이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상19층건 중 6층 603호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 등. 창호 : 샤시 창호임.

이용상태

오피스텔(거실 겸 방, 주방, 욕실 등)로 이용되는 것으로 탐문되었는 바 경매 참여시 이용 상태 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 지역냉난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1종 및 2종 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

북동측으로 대로에 접하며, 남서측으로 중로에 접하고 남동측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역중심상업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
90%바닥 4㎡
용적률
400~1500%연면적 18~66㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로대로2류폭 30m-35m · 접합
도로소로2류폭8m-10m · 접합
도로중로1류지정 2014-10-14 · 폭 20m-25m · 접합
도로중로2류지정 2016-07-25 · 폭 15m-20m · 접합
규제가축사육제한구역전부제한지역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제과밀억제권역수도권정비계획법
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
지구·구역지구단위계획구역미사지구
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
지구·구역공공주택지구공 공주택 특별법
기타배출시설설치제한지역물환경보전법
오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.
기타공장설립제한지역수도법

11건 · 4건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

사건 내역

2024타경51597 문건·송달

당사자 10명

채권자 유OO
채무자겸소유자 고OO
임차인 유OO
압류권자 하OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 울OOOO OO
교부권자 용OO
교부권자 강OO
임차권자 유OO

권리 관련 문건 1건

24.03.29채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 23건

26.07.02압류재산 매각대행 취소(해제)안내 제출
26.06.02공매대행사실안내서 제출
25.07.21경매유예 신청서 제출
25.02.17–25.07.07기일입찰조서 제출 ×5
24.09.25소송위임장 제출
24.09.25소송대리인 사임신고서 제출
24.04.23제출
24.02.13–24.03.28교부청구서 제출 ×7
24.03.20접수증명
24.02.15감정평가서 제출
24.02.13현황조사보고서 제출
24.02.01등기필증 제출
24.01.30

송달 44건

26.07.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 도달 2 · 송달간주 8
25.06.23매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 8 · 도달 2
25.02.03매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 8 · 도달 2
24.05.26개시결정정본 발송 · 도달
24.04.21보정명령등본 발송 · 도달
24.03.18임차인통지서 발송 ×2 · 도달 2
24.02.02개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
24.02.02최고서 발송

실거래 내역

더랜드시티 · 7평 실거래

거래 건수4건

평균 거래가1억 1,950만

최근 거래가1억 3,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.197평24㎡10층중개1억 3,000만평당 1,756만

26.05.146평21㎡19층중개1억 800만평당 1,714만

26.03.276평21㎡4층중개1억 2,000만평당 1,904만

26.03.176평21㎡16층중개1억 2,000만평당 1,904만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1학암동129건7억 1,390만3,253만

2망월동이 매물450건2억 3,460만2,159만

3덕풍동48건2억 2,924만1,732만

4풍산동42건1억 4,140만1,656만

5신장동71건1억 6,766만1,457만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1BL)82건5억 1,618만

2위례 지웰푸르지오71건9억 7,750만

3효성헤링턴타워퍼스트 미사역37건2억 356만

4위례 효성해링턴 타워37건2억 210만

5하남미사 롯데캐슬 스타27건2억 2,349만

6힐스테이트 미사역 그랑파사쥬(11-1BL)27건3억 9,300만