양천구 오피스텔 경매 | 2026타경3364

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

선순위 임차인 가능성 · 점유관계 불명확

최저 입찰가: 2억 4,240만; 감정가보다 20% ↓
입찰 당일 현금: 2,424만; 보증금 10%
다 하면 총: 8,544만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 21% 낮게 시작

최저가

2억 7,100만시세 추정 3억 784만3억 4,500만

확인된 위험2건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 20 / 29

남은 9건

확인 완료 20
위험 확인 2
확인 필요 1
직접 확인 6

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

2,424만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

8,544만~8,761만

낙찰가 2억 4,240만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정2억 4,240만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 2,424만
잔금낙찰가 − 보증금: 2억 1,816만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −1억 6,968만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 1,115만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 73만~122만
수리비최소 정비 기준: 84만~252만
총 필요 자기자본: 8,544만~8,761만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 5일
매각허가결정2026년 8월 12일
허가 확정2026년 8월 19일
대금지급기한2026년 9월 18일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-6

가격 비교

실거래·낙찰 표본 391건

감정가3억 300만
최저가2억 4,240만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정2억 7,100만~3억 4,500만
면적 보정 실거래

03억 4,500만

비교 신뢰 높음같은 동 · 같은 평형3건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (5,456,160원)

1억 5,173만최저가가 60% 높음

최근 실거래

중위 6,750만

26.06.2428㎡ · 7층2억 9,900만평당 3,559만

26.04.2626㎡ · 2층6,750만평당 876만

26.02.0326㎡ · 2층6,350만평당 824만

※ 같은 단지 실거래가 없어 같은 법정동의 비슷한 평형으로 넓혔습니다

남는 게 있나

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 2건 · 임차인 2명

대항력 있는 임차인이 있어 보증금을 낙찰자가 떠안습니다

보증금 인수

: 임차인
: 있음
: 확인 불가
: 산정 불가

권리는 어떤가

위험도 45점 · 판정 15/15

물건 자료

용도: 오피스텔
전용면적: 27.81㎡; 8.41평
: 10.37㎡; 3.14평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매11계

사건 기록

감정평가사: 유창배
작성일: 2026-02-02

감정평가 요항 9건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 24,240,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리3

선순위 임차인 가능성위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2025-05-26 이 말소기준일 2025-12-09 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 2세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 20건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
2,424만원 (최저매각가 2억 4,240만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2026타경3364 · 물건번호 2 · 서울남부지방법원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 5일 (수) 10:00 · 제112호 경매법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2026-04-27 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 abc3be46-b2f6-450b-a967-d2f9d8589a0d

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2025-05-26 이 말소기준일 2025-12-09 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 2세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	2,424만원 (최저매각가 2억 4,240만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2026타경3364 · 물건번호 2 · 서울남부지방법원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 5일 (수) 10:00 · 제112호 경매법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2026-04-27 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

감정평가액

303,000,000원

현재 최저가

242,400,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 18. 오전 10:00
303,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 5. 오전 10:00
242,400,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 12. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가7억 2,913만2026.07 기준

평당가3,683만전용면적 기준

최근 1년 거래량389건

전년 대비-9.7%동월 평균가

전세 평균 보증금3억 161만최근 3개월

1년 전월세 거래1,527건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

오피스텔 · 8평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가1억 4,333만

최근 거래가2억 9,900만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.248평28㎡7층직2억 9,900만평당 3,559만

26.04.268평26㎡2층중개6,750만평당 876만

26.02.038평26㎡2층중개6,350만평당 824만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1목동239건9억 6,483만3,890만

2신정동140건6억 7,112만3,441만

3신월동이 매물10건9,393만1,196만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1목동파라곤45건17억 7,889만

2젠트리빌 업무복합시설44건8억 3,447만

3현대월드타워31건2억 7,577만

4목동 현대 하이페리온227건18억 74만

5현대파리지앙23건2억 1,376만

6현대41타워22건4억 6,794만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 같은 평형 (3건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 단지 실거래가 없어 같은 법정동의 비슷한 평형으로 넓혔습니다.

인근 낙찰사례

양천구 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율72.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰3.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.07에이엔타워2025타경10590 · 유찰 3회1억 5,889만감정가 대비 60%26.08.04신월동 리버스타운2024타경145787 · 유찰 3회2억 2,811만감정가 대비 85%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

위험선순위 임차인 가능성 — 전입일 2025-05-26 이 말소기준일 2025-12-09 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.확인 방법 · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.

: 2025.12.09
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2026. 4. 27

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 통칭은 '혜성오피스텔'임 사건 2026타경3364 부동산강제경매 매각 물건번호 2 작성 일자 2026. 5. 19. 담임법관 (사법보좌관) 손병현 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2025.12.09. 가압

조사기간: 2026.01.28 16:15 ~ 2026.01.30 10:42 2026.02.03 15:00 2026.02.04 11:42
송부일: 2026.02.09
접수일: 2026.02.09

점유관계

서울특별시 양천구 신월동 52-13 제4층 제401호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.77㎡

현황조사차 현장을 방문하였으나, 폐문 부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유 관계 미상이므로 별도 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 아닌 세대주 김의영 세대가 등재되어 있어 일응 임차인으로 기재함, 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음.

서울특별시 양천구 신월동 52-13 제8층 제804호

임차인 1명

철근콘크리트구조 27.81㎡

현황조사차 현장을 방문하였으나, 폐문 부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유 관계 미상이므로 별도 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 아닌 세대주 조성은 세대가 등재되어 있어 일응 임차인으로 기재함, 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음.

임차인 내역2명

서울 양천구 남부순환로 323 ,401호 (신월동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2025-05-26

서울 양천구 남부순환로 323 ,804호 (신월동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2025-05-29

목적물

전유서울특별시 양천구 신월동 52-13 제8층 제804호

철근콘크리트구조 27.81㎡

감정가 303,000,000원

등기고유번호 2501-2022-015896

등기열람 전자지도

건물내역

1동철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 업무시설(오피스텔,다세대주택,제2종근린생활시설(사무소)) 지1층 371.38㎡ 1층 70.07㎡ 2층 136.98㎡ 3층 136.98㎡ 4층 168.8㎡ 5층 168.8㎡ 6층 168.8㎡ 7층 168.8㎡ 8층 168.8㎡ 9층 168.8㎡ 10층 168.8㎡ 옥탑1층 18.46㎡
전유철근콘크리트구조 27.81㎡

대지권

대 498.9㎡ 중 498.9분의 10.37(소유권)

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별 양천구 신월동 소재 &apos;광영여자고등학교&apos; 동측 인근에 위치하며, 인근은 아 파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환 경은 대체로 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대 체로 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층/ 지상 10층 건물 내 제4층 제401호 및 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 2022-08-04) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 2개호 공히, 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔, 다세대주택, 제 2종근린생활시설(사무소)) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 약 38m내외 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: [일련번호 1] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법 률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2021-12-14)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약 에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 건축선임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

비교 신뢰 높음같은 동 · 같은 평형3건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (5,456,160원)

1억 5,173만최저가가 60% 높음

최근 실거래

중위 6,750만

26.06.2428㎡ · 7층2억 9,900만평당 3,559만

26.04.2626㎡ · 2층6,750만평당 876만

26.02.0326㎡ · 2층6,350만평당 824만

※ 같은 단지 실거래가 없어 같은 법정동의 비슷한 평형으로 넓혔습니다

실거래 내역

오피스텔 · 8평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가1억 4,333만

최근 거래가2억 9,900만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.248평28㎡7층직2억 9,900만평당 3,559만

26.04.268평26㎡2층중개6,750만평당 876만

26.02.038평26㎡2층중개6,350만평당 824만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1목동239건9억 6,483만3,890만

2신정동140건6억 7,112만3,441만

3신월동이 매물10건9,393만1,196만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1목동파라곤45건17억 7,889만

2젠트리빌 업무복합시설44건8억 3,447만

3현대월드타워31건2억 7,577만

4목동 현대 하이페리온227건18억 74만

5현대파리지앙23건2억 1,376만

6현대41타워22건4억 6,794만

인근 낙찰사례

양천구 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율72.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰3.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.07에이엔타워2025타경10590 · 유찰 3회1억 5,889만감정가 대비 60%26.08.04신월동 리버스타운2024타경145787 · 유찰 3회2억 2,811만감정가 대비 85%

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가7억 2,913만2026.07 기준

평당가3,683만전용면적 기준

최근 1년 거래량389건

전년 대비-9.7%동월 평균가

전세 평균 보증금3억 161만최근 3개월

1년 전월세 거래1,527건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

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서울특별시 양천구 신월동 52-13

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