유찰 2회

2025타경908

경매진행중

울산광역시 울주군 범서읍 천상리 558

30,267,000원↓51%

61,770,000원

유찰 2회

10%

D-4

2026. 8. 4. 오전 10:00 · 133호 입찰법정

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

분묘 관련 권리 · 농지취득자격증명 확인

최저 입찰가: 3,026만; 감정가보다 51% ↓
입찰 당일 현금: 302만; 보증금 10%
다 하면 총: 1,246만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

이 지역·종류의 실거래 표본이 모자라 시세를 추정하지 못했습니다. 「이 가격이 맞나」 에서 실거래 원자료를 직접 볼 수 있습니다.

확인된 위험2건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1분묘 관련 권리 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 20 / 28

남은 8건

확인 완료 20
위험 확인 2
확인 필요 1
직접 확인 5

먼저 할 일

1분묘 관련 권리 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

302만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

1,246만~1,402만

낙찰가 3,148만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정3,148만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 302만
잔금낙찰가 − 보증금: 2,845만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −2,203만
취득세·지방교육세·농특세실효 3.4%: 107만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 45만~51만
명도 비용임차인 명도: 150만~300만
총 필요 자기자본: 1,246만~1,402만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 4일
매각허가결정2026년 8월 11일
허가 확정2026년 8월 18일
대금지급기한2026년 9월 17일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-4

토지는 보통 의 48% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 24611건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 24611건

감정가6,177만
최저가3,026만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
예상 낙찰가3,026만~3,270만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 0명

대항력 없는 임차인이라 인도명령 대상입니다

인도명령 대상

: 임차인
: 없음
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

비용·기간 추정

150만~300만8~24주

물건 자료

용도: 전답
전용면적: —
: —

사건명: 부동산강제경매
관할: 울산지방법원 경매4계

사건 기록

감정평가사: 김원태
작성일: 2025-02-24

감정평가 요항 14건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 울산지방법원 133호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 3,026,700원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리3

분묘 관련 권리위험 20위험 확인
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 있음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인위험 20위험 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

진입도로(맹지 여부)직접 확인
아는 것
지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.
할 일
지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
지목과 현황 불일치직접 확인
아는 것
감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.
할 일
지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.

명도1

경작자·지상물직접 확인
아는 것
농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.
할 일
현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 20건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 임차인 가능성확인 완료
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 조사에서 임차인이 확인되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
302만원 (최저매각가 3,026만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경908 · 물건번호 2 · 울산지방법원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 4일 (화) 10:00 · 133호 입찰법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-05-09 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 ab82b7bf-31d3-49b2-8ef4-ee8a6790fcaa

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 있음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	진입도로(맹지 여부)	지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
☐	물건	직접 확인	지목과 현황 불일치	감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.
☐	명도	직접 확인	경작자·지상물	농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 조사에서 임차인이 확인되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	302만원 (최저매각가 3,026만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경908 · 물건번호 2 · 울산지방법원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 4일 (화) 10:00 · 133호 입찰법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-05-09 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

비교 신뢰 보통같은 동 · 지목 전·답3건

최근 실거래

중위 7,100만

26.04.292850㎡7,100만평당 8만

26.04.291012㎡2,900만평당 9만

26.02.091540㎡4억 1,850만평당 89만

※ 같은 용도지역(보전녹지지역) 실거래가 3건 미만이라 용도지역 조건을 풀었습니다

토지 사실

: 전답법원 대분류
용도지역: 보전녹지지역

규제: 개발제한구역 · 가축사육제한구역

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

감정평가액

61,770,000원

현재 최저가

30,267,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
61,770,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:00
43,239,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
30,267,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가3억 9,702만2026.07 기준

평당가110만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,229건

전년 대비+153.2%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수3건

평균 거래가1억 7,283만

최근 거래가7,100만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.29862평2850㎡—직7,100만평당 8만

26.04.29306평1012㎡—직2,900만평당 9만

26.02.09466평1540㎡—중개4억 1,850만평당 89만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1범서읍 입암리1건12억 5,500만766만

2서생면 대송리12건3억 517만595만

3삼남읍 신화리122건17억 695만463만

4언양읍 남부리2건1억 9,000만395만

5온양읍 발리24건1억 9,860만379만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 지목 전·답 (3건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 용도지역(보전녹지지역) 실거래가 3건 미만이라 용도지역 조건을 풀었습니다.

· 인도명령 후 강제집행까지 갈 수 있습니다

· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다

권리는 어떤가

위험도 30점 · 판정 15/15

주의분묘 관련 권리 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.분묘기지권이 인정되면 개장·이장을 강제하지 못합니다.확인 방법 · 조사서의 현황 기재를 보고, 임야·전답이면 현장을 직접 확인합니다.
주의농지취득자격증명 확인 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.기한 내 증명을 못 내면 보증금을 몰수당합니다.확인 방법 · 지목이 전·답·과수원이면 필요합니다. 관할 읍면동에서 발급합니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 13건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

: 2025.02.14
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2025. 5. 9

점유·임차 관련 기재

2. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 첨부문서 참조
2. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 묘지 있음. - 분묘기지권 여부 불분명. 2. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 첨부문서 참조 사건 2025타경908 부동산강제경매 매각 물건번호 2 작성 일자 2026. 7. 1. 담임법관 (사법보좌관) 김형술 전자서명완료 부동

조사기간: 2025.02.27 14:42
송부일: 2025.03.05
접수일: 2025.03.06

점유관계

울산광역시 울주군 범서읍 천상리 569-6

대 · 835㎡

울산광역시 울주군 범서읍 천상리 569-6

벽돌구조 칼라아스팔트싱글지붕 단층 단독주택 99.18㎡

1. 현황조사시 만난 채무자 겸 소유자 김수태의 진술에 의하면 `본인과 가족 및 임차인(학생) 1명이 거주하고 있다`고 함. 2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김수태(소유자 겸 채무자, 전입일자:2015.04.21.) 외 세대원 1명, 세대주 조정범(전입일자:2024.07.16.) 외 세대원 2명 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

울산광역시 울주군 범서읍 천상리 558

답 · 426㎡

울산광역시 울주군 범서읍 천상리 569-2

전 · 49㎡

133호 입찰법정길찾기

지번주소: 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 558

목적물

울산광역시 울주군 범서읍 천상리 558

감정가 61,770,000원

등기고유번호 2301-1996-708480

등기열람 전자지도

사건 내역

2025타경908 문건·송달

당사자 6명

채권자 이OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 조OO
근저당권자 범OOOOOOO
가압류권자 범OOOOOOO
지상권자 범OOOOOOO

권리 관련 문건 2건

26.07.01근저당권자 범OOOOOOO 채권계산서 제출
25.05.07배당요구권자 범OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 20건

26.05.21–26.06.30기일입찰조서 제출 ×5
26.06.29등기말소통지서 제출
26.06.24등기필증 제출
26.06.18부동산소유권이전등기촉탁신청서 제출
26.06.18매각대금완납증명
26.05.26농지취득자격증명 제출
26.01.30기일변경(연기)신청서 제출
25.06.11공시송달신청 제출
25.04.29미체납교부청구서 제출
25.03.18–25.03.26보정서 제출 ×2
25.03.24야간특별송달신청 제출
25.03.05현황조사보고서 제출
25.03.01감정평가서 제출
25.02.26사실조회회신 제출
25.02.13송달장소 및 송달영수인 신고서 제출

송달 42건

26.06.05대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.03.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 도달 2 · 송달간주 3
26.01.12매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 4 · 도달 1
25.07.25개시결정정본 발송 · 도달
25.06.12개시결정정본 발송 ×2 · 기타 2
25.06.01주소보정명령등본 발송 · 도달
25.03.28개시결정정본 발송 ×2 · 기타 1 · 폐문부재 1
25.03.19임차인통지서 발송 ×2

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재하는 ""천상고등학교""동측 및 북동측 인근에 소재하며,부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으나 남측으로 근거리에는 아파트 , 근린생황시설 및 일반주택지대가 소재합니다.

교통상황

3필지 공히 차량출입가능하며 일반 대중교통편은 인근에 버스정류소 소재하나 다소 불편한 편입니다

형태 및 이용상태

기호(1):대체로 정방형의 토지로서 단독주택용지로 기호(3):삼각형에 유사한 부정형으로 전 및 묘지로 기호(4):부정형의 볍면 및 저지로서 우수기엔 침수가능한 잡종지상태입니다.

인접 도로상태

기호(1)은 폭약6-7미터정도의 포장도로와 기호(3)은 폭약2-3미터의 비포장도로와 기호(4)는 지적도 상으로는 폭약6-7미터정도의 포장도로와 접하나 실제로는 저지로서 통행은 부자유스업습니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역기호:도시지역1,4
용도지역보전녹지지역 가축사육제한구역지정 2025-01-16 · 축종별 거리제한 250m 미만 축종 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역상대보호구역 기호:도시지역3 · 교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
용도지역자연녹지지역 가축사육제한구역지정 2025-01-16 · 축종별 거리제한 250m 미만 축종 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
규제개발제한구역개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법
그린벨트입니다. 신축·용도변경이 원칙적으로 막히고 기존 건물 증축도 범위가 좁습니다. 시세가 주변보다 크게 낮은 이유가 대개 이것입니다.
규제상대보호구역교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.

6건 · 5건은 뜻을 함께 적었습니다

기호(3) 토지 중 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘가 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

건물의 구조

조적조 스라브지붕으로 외벽은 흙별돌 노츨쌓기 내벽는 흙별돌 노츨쌓기 및 일부 타일붙임 창호는 샷시창입니다

이용상태

단독주택으로 이용합니다.

설비내역

위생급배수 태양광발전설비 난방은 화목사용보일러설비 및 냉방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 사진용지 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 3동 및 제시외 수목이 약14주 소재핮니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

현장 확인(임장)직접 확인

아는 것: 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일: 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가3억 9,702만2026.07 기준

평당가110만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,229건

전년 대비+153.2%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경908 문건·송달

당사자 6명

채권자 이OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 조OO
근저당권자 범OOOOOOO
가압류권자 범OOOOOOO
지상권자 범OOOOOOO

권리 관련 문건 2건

26.07.01근저당권자 범OOOOOOO 채권계산서 제출
25.05.07배당요구권자 범OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 20건

26.05.21–26.06.30기일입찰조서 제출 ×5
26.06.29등기말소통지서 제출
26.06.24등기필증 제출
26.06.18부동산소유권이전등기촉탁신청서 제출
26.06.18매각대금완납증명
26.05.26농지취득자격증명 제출
26.01.30기일변경(연기)신청서 제출
25.06.11공시송달신청 제출
25.04.29미체납교부청구서 제출
25.03.18–25.03.26보정서 제출 ×2
25.03.24야간특별송달신청 제출
25.03.05현황조사보고서 제출
25.03.01감정평가서 제출
25.02.26사실조회회신 제출
25.02.13송달장소 및 송달영수인 신고서 제출

송달 42건

26.06.05대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.03.30매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 도달 2 · 송달간주 3
26.01.12매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 4 · 도달 1
25.07.25개시결정정본 발송 · 도달
25.06.12개시결정정본 발송 ×2 · 기타 2
25.06.01주소보정명령등본 발송 · 도달
25.03.28개시결정정본 발송 ×2 · 기타 1 · 폐문부재 1
25.03.19임차인통지서 발송 ×2

· 송달간주 1 · 수취인불명 1

25.03.19주소보정명령등본 발송 · 도달

25.03.06임차인통지서 발송 · 폐문부재

25.03.06개시결정정본 발송 ×2 · 기타 1 · 폐문부재 1

25.03.06최고서 발송 · 송달간주

25.03.04보정명령등본 발송 · 도달

25.02.19개시결정정본 발송 ×2 · 폐문부재 1 · 도달 1

25.02.19최고서 발송 ×5 · 송달간주 5

25.02.18최고서 발송 ×7 · 도달 3 · 폐문부재 1 · 송달간주 3

25.02.18평가명령 발송 · 도달

25.02.18조사명령 발송 · 도달

25.02.16사실조회서 발송 · 도달

비교 신뢰 보통같은 동 · 지목 전·답3건

최근 실거래

중위 7,100만

26.04.292850㎡7,100만평당 8만

26.04.291012㎡2,900만평당 9만

26.02.091540㎡4억 1,850만평당 89만

※ 같은 용도지역(보전녹지지역) 실거래가 3건 미만이라 용도지역 조건을 풀었습니다

토지 사실

: 전답법원 대분류
용도지역: 보전녹지지역

규제: 개발제한구역 · 가축사육제한구역

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수3건

평균 거래가1억 7,283만

최근 거래가7,100만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.29862평2850㎡—직7,100만평당 8만

26.04.29306평1012㎡—직2,900만평당 9만

26.02.09466평1540㎡—중개4억 1,850만평당 89만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1범서읍 입암리1건12억 5,500만766만

2서생면 대송리12건3억 517만595만

3삼남읍 신화리122건17억 695만463만

4언양읍 남부리2건1억 9,000만395만

5온양읍 발리24건1억 9,860만379만

서생면 신암리19건

49범서읍 천상리이 매물22건5,720만67만