이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부산동부지원 제203호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 26,500,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

케이디스페이스알파286

부산동부지원 · 2024타경102320

2024타경102320

경매진행중

케이디스페이스알파286

부산광역시 남구 대연동 286-6

2억 6,500만원

최저가와 동일

평당 3,567만원 · 전용 24.56㎡

최근 실거래7,240만원26.05.02 · 대연동 · 7평 · 1층

신건

10%

2,650만원

D-9

8. 10. 오전 10:00

매각장소 · 제203호 법정

한눈에 보기

자료 대기

최저가가 시세 추정 상단보다 250% 높습니다 — 유찰을 기다릴 만합니다.

최저 입찰가: 2억 6,500만; 신건(감정가와 같음)
입찰 당일 현금: 2,650만; 보증금 10%
다 하면 총: 1억 2,001만~; 대출 70% 가정

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 250% 높음

최저가

5,950만시세 추정 6,756만7,570만

위험도: 주의 20점
입찰 상한: 산정 불가
확인된 위험: 1건 / 15건
아직 모르는 것: 1건 / 15건

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2말소기준권리 확정 — 등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
3낙찰 후에도 남는 등기 — 등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.

무엇을 확인해야 하나

33개 항목

확인 완료 16 / 33

남은 17건

확인 완료 16
위험 확인 1
확인 필요 9
직접 확인 7

권리10

위험 확인위험 20점유관계 불명확

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

2,650만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

1억 2,001만~1억 2,269만

낙찰가 2억 8,900만 · 대출 70% 가정

낙찰가 가정2억 8,900만 가정70%방공제 2,800만원 차감 (광역시·안산·광주·파주·이천·평택 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 2,650만
잔금낙찰가 − 보증금: 2억 6,250만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −1억 7,430만
취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%: 317만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 78만~136만
명도 비용임차인 명도: 61만~122만
수리비최소 정비 기준: 74만~222만
총 필요 자기자본: 1억 2,001만~1억 2,269만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 10일
매각허가결정2026년 8월 17일
허가 확정2026년 8월 24일
대금지급기한2026년 9월 23일

대금지급기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-10

빌라/다세대는 보통 의 50% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 5건에서 계산한 입니다. 표본이 적어 참고 수준으로 보세요.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 390건

최저가가 시세 추정 상단보다 250% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가2억 6,500만
최저가2억 6,500만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 28건 · 임차인 29명

대항력 없는 임차인이라 인도명령 대상입니다

인도명령 대상

: 임차인
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

61만~122만8~24주

물건 자료

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 24.56㎡; 7.43평
: 15.38㎡; 4.65평

사건명: 부동산임의경매
관할: 부산동부지원 경매3계

사건 기록

감정평가사: 김정선
작성일: 2024-03-15

감정평가 요항 10건 보기

일러두기

· 이 화면의 분석은 법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
· 취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
· 낙찰 후 일정은 통상 흐름의 개산이며 법원이 지정한 날짜가 아닙니다.
· 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치입니다.

자주 묻는 질문 4입찰 방법 · 보증금 · 유찰 · 낙찰 후 절차

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?: 매각기일에 부산동부지원 제203호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?: 이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 26,500,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?: 입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?: 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

공인중개사박기명상가, 공장 경매 전문 공인중개사, 풍부한 경매상담 및 낙찰 경험!, NPL 경매 전문가권리분석낙찰가예상입찰대행대구 · 경북 · 경남

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

아는 것: 현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

확인 필요위험 40말소기준권리 확정

아는 것: 등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.

확인 필요위험 35낙찰 후에도 남는 등기

아는 것: 등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.

확인 필요위험 30선순위 임차인 가능성

아는 것: 말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

확인 필요위험 30인수되는 권리·최선순위 설정일자

아는 것: 매각물건명세서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.

확인 필요위험 25특별매각조건

아는 것: 매각물건명세서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.

확인 필요위험 20점유자가 누구인가

아는 것: 현황조사서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.

확인 필요위험 20전입일과 기준일의 선후

아는 것: 현황조사서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).

확인 필요위험 15제시외 건물·공법상 제한

아는 것: 감정평가서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.

확인 필요위험 10감정 시점과 지금의 시차

아는 것: 감정평가서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일: 감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.

물건3

직접 확인관리비 체납
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
직접 확인전용면적·공용면적
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
직접 확인현장 확인(임장)
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

명도1

직접 확인명도 비용·협상
아는 것
현황조사서에 임차인 29세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금3

직접 확인입찰보증금 준비
아는 것
2,650만원 (최저매각가 2억 6,500만원의 10%, 고지 없어 통상값 가정)
할 일
매각공고에서 보증금 비율을 확인하세요. 재매각이면 20~30%로 올라갑니다.
직접 확인장기수선충당금·수선 이력
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
직접 확인잔금 대출 가능 여부
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 16건 보기

확인 완료유치권 주장
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료토지만 매각
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료지분 매각
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료분묘 관련 권리
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료건물만 매각
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료농지취득자격증명 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료미납 재매각
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료공유자 우선매수 가능성
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료선순위 가등기·가처분 가능성
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료인수되는 권리
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료법정지상권 성립 여지
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료사용승인·건축물대장 문제
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료토지별도등기·대지권 확인
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료입찰표 기재값
아는 것
사건번호 2024타경102320 · 물건번호 23 · 부산동부지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
확인 완료매각기일 시각·장소
아는 것
8월 10일 (월) 10:00 · 제203호 법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
확인 완료배당요구종기
아는 것
2024-05-20 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 5b635de2-f76e-4de3-bcf9-c431e08f5fc8

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	말소기준권리 확정	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
☐	권리	확인 필요	낙찰 후에도 남는 등기	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리·최선순위 설정일자	매각물건명세서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.
☐	권리	확인 필요	특별매각조건	매각물건명세서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.
☐	권리	확인 필요	점유자가 누구인가	현황조사서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.
☐	권리	확인 필요	전입일과 기준일의 선후	현황조사서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).
☐	권리	확인 필요	제시외 건물·공법상 제한	감정평가서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.
☐	권리	확인 필요	감정 시점과 지금의 시차	감정평가서 원문이 확보돼 있습니다 — 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.
☐	자금	직접 확인	입찰보증금 준비	2,650만원 (최저매각가 2억 6,500만원의 10%, 고지 없어 통상값 가정)매각공고에서 보증금 비율을 확인하세요. 재매각이면 20~30%로 올라갑니다.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 29세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2024타경102320 · 물건번호 23 · 부산동부지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 10일 (월) 10:00 · 제203호 법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2024-05-20 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

지금 판정 — 아래에 답하면 여기서 다시 계산됩니다

위험도: 주의 20점
입찰 상한: 산정 불가
미확인: 1건

선순위 임차인 가능성
확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
위험 30
을 알면 날짜로 계산합니다
어디서 어떻게 확인하나
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

시세 추정5,950만~7,570만

면적 보정 실거래

예상 낙찰가2억 6,500만~3억 1,300만

같은 지역·종류 낙찰가율 50% 기준

3,922만3억 3,328만

비교 신뢰 높음같은 동 · 비슷한 면적21건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,307,020원)

8,122만최저가가 226% 높음

최근 실거래

중위 7,680만

26.05.0222㎡ · 1층7,240만평당 1,080만

26.05.0223㎡ · 2층8,140만평당 1,146만

26.05.0222㎡ · 2층7,680만평당 1,146만

※ 같은 건물 실거래가 없어 같은 법정동으로 넓혔습니다

위 금액은 실제로 체결된 실거래가입니다. 지금 매물로 나와 있는 호가는 네이버 부동산에서 확인하세요.

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 0원~0원

시세 근거: 남구 최근 12개월 실거래 385건 · ㎡당 2,751,022원 × 24.56㎡ · 기준 202607

감정평가액

265,000,000원

최저가와 동일 · 저감 전

현재 최저가

265,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 10. 오전 10:00
265,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 18. 오후 2:00
—
—

동네 시세·낙찰사례 더 보기지역 실거래 집계 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 1,880만2026.07 기준

평당가622만전용면적 기준

최근 1년 거래량386건

전년 대비-6.8%동월 평균가

전세 평균 보증금2,935만최근 3개월

1년 전월세 거래2,818건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래 집계

인근 낙찰사례

남구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수5건

평균 낙찰가율50.4%낙찰가 / 감정가

평균 유찰3.2회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.25아이리스 오피스텔2025타경4362 · 유찰 4회5,399만감정가 대비 53%26.08.18부산광역시 남구 대연동 76-102024타경107745 · 유찰 3회9,000만감정가 대비 62%26.07.29인천광역시 남구 주안동 1216-172024타경573899 · 유찰 3회7,870만감정가 대비 56%26.07.29인천광역시 남구 주안동 1216-172024타경575642 · 유찰 4회3,230만감정가 대비 25%26.07.23별장하우스2025타경509761 · 유찰 2회9,015만감정가 대비 56%

개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

· 인도명령 후 강제집행까지 갈 수 있습니다

권리는 어떤가

위험도 20점 · 판정 14/15

주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 13건

아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

조사기간: 2024년03월12일 2024년03월14일 2024년03월19일
송부일: 2024.03.22
접수일: 2024.03.25

점유관계

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 2층204호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 2명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김민,안소현세대가 각 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 지1층비101호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 2명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지의 상가건물임대차현황서에 이성훈,나우유컴퍼니주식회사가 임차인으로 등록되어 있음 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 6층604호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 변하영세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 6층601호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 이수원세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 5층504호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 남초롱세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 5층503호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김소희세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 5층502호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 이승헌세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 3층304호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 한은솔세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 2층206호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김경모세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 3층301호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 진성환세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 3층305호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 민희진세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 4층402호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김태민세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 5층501호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 정하늘세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 2층205호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 오예솔세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 3층302호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1.이 사건 부동산소재지에 박영로세대가 전입신고 되어 있었음. 2.현장에서 임차인 박영로을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 4층404호 (대연동,케이디스페이스알파286)

1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,상가건물임대차현황서상 임차인,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 6층602호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 손정인세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 6층605호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. 2.안내문을 보고 전화한 신혜원의 전화통화에 의하면, 본인은 이 사건 부동산을 임차하여 거주하고 있다고 함.(경매절차를 안내함) 3. 이 사건 부동산소재지에 신혜원세대가 전입신고 되어 있었음.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 5층505호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김동규세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 6층603호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김정원세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 3층303호 (대연동,케이디스페이스알파286)

1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음. 3.점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 3층306호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 백지현세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 4층401호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 강준혁세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 4층403호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김은비세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 4층405호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 최유리세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 2층201호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 2명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 강지연,김나형세대가 각 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 2층202호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 송승애세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 2층203호 (대연동,케이디스페이스알파286)

임차인 1명

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김영은세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

임차인 내역29명

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)204호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-05-10

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)204호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-05-10

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)지1층 비 101호

제203호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 부산광역시 남구 대연동 286-6
도로명주소: 부산광역시 못골번영로40번길 56

목적물

전유부산광역시 남구 못골번영로40번길 56, 4층401호 (대연동,케이디스페이스알파286)

철근콘크리트구조 공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원룸형)) 24.56㎡

감정가 265,000,000원

등기고유번호 1843-2021-004779 · PNU 2629010600102860006

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

내가 갖는 면적24.56㎡7.4평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.

1동철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 6층 공동주택

지1층155.46㎡

1층29.38㎡

2층232.98㎡

3층232.98㎡

4층215.97㎡

5층

대지권

대 195.4㎡ 중 513.4분의 15.38(소유권)
대 176㎡ 중 513.4분의 15.38(소유권)
대 142㎡ 중 513.4분의 15.38(소유권)

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 북측 인근에 위치하는 "케이디스페이스알파286" 제2층 제204호외 27개호로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 ‘도시철도2호선’ ‘대연역’이 소재 하는 등 제반교통 사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상6층 건물 내 2층 204호외 27개호로서(2021년 10월 25일자 사용승인 된 공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원룸형)) 및 업무시설(오피스텔)로서 * 외벽 : 일부 흑벽돌 타일 및 드라이비트 등으로 마감. * 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등. * 창호 : 하이샤시창호 구조임.

이용상태

*근린생활시설 : 1개호 - 일련번호 2(비101호) *다세대주택 : 14개호 - 일련번호 1,6,7,8,10,12,13,15,21,23,24,26,27,28. *업무시설(오피스텔) : 13개호 - 일련번호 3,4,5,9,11,14,16,17,18,19,20,22,25.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기시설, 시스템에어컨, 스프링클러 및 화재탐지 및 경보시설 및 공동소화기, 승강기설비, 공동현관기, 주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남하향의 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역3 공히: 제2종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%바닥 9㎡
용적률
150~250%연면적 23~38㎡
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
규제가축사육제한구역지정 2011-03-29 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제상대보호구역지정 2016-07-05 · 대연초등학교 · 교육환경보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
기타*기호1
기타2

5건 · 2건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

전입일

2022-09-07

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)지1층 비 101호

보증금: 2,000만
월세: 60만
전입일: 2022-05-06

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)604호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-04-01

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)601호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-01-03

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)504호

보증금: —
월세: —
전입일: 2021-12-23

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)503호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-01-14

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)502호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-02-18

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)304호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-02-28

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)206호

보증금: —
월세: —
전입일: 2023-08-28

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)301호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-02-25

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)305호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-01-27

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)402호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-10-07

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)501호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-02-11

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)205호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-01-07

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)302호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-04-12

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)602호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-06-07

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)605호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-09-01

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)505호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-01-13

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)603호

보증금: —
월세: —
전입일: 2021-12-27

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)306호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-03-10

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)401호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-08-16

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)403호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-04-14

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)405호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-02-11

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)201호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-06-03

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)201호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-06-03

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)202호

보증금: —
월세: —
전입일: 2022-03-17

부산 남구 못골번영로40번길 56 , (대연동,케이디스페이스알파286)203호

보증금: —
월세: —
전입일: 2023-11-20

연면적1,283.43㎡388.2평

(다세대주택(도시형생활주택-원룸형)) 및 업무시설(오피스텔)

위 금액은 실제로 체결된 실거래가입니다. 지금 매물로 나와 있는 호가는 네이버 부동산에서 확인하세요.

공인중개사박기명상가, 공장 경매 전문 공인중개사, 풍부한 경매상담 및 낙찰 경험!, NPL 경매 전문가권리분석낙찰가예상입찰대행대구 · 경북 · 경남

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 1,880만2026.07 기준

평당가622만전용면적 기준

최근 1년 거래량386건

전년 대비-6.8%동월 평균가

전세 평균 보증금2,935만최근 3개월

1년 전월세 거래2,818건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래 집계

최근 실거래7,240만원26.05.02 · 대연동 · 7평 · 1층

비교 신뢰 높음같은 동 · 비슷한 면적21건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,307,020원)

8,122만최저가가 226% 높음

최근 실거래

중위 7,680만

26.05.0222㎡ · 1층7,240만평당 1,080만

26.05.0223㎡ · 2층8,140만평당 1,146만

26.05.0222㎡ · 2층7,680만평당 1,146만

※ 같은 건물 실거래가 없어 같은 법정동으로 넓혔습니다

실거래 내역

케이디스페이스알파286 · 7평 실거래

거래 건수21건

평균 거래가7,247만

최근 거래가7,240만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.027평22㎡1층중개7,240만평당 1,080만

26.05.027평23㎡2층중개8,140만평당 1,146만

26.05.027평22㎡2층중개7,680만평당 1,146만

26.05.027평23㎡3층중개8,140만평당 1,146만

26.05.027평22㎡3층중개7,680만평당 1,146만

26.02.026평21㎡4층직5,100만평당 809만

26.01.166평21㎡1층직6,200만평당 984만

26.01.166평21㎡2층직6,200만평당 984만

26.01.166평21㎡3층직6,200만평당 984만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1대연동이 매물225건1억 2,220만1,020만

2용호동91건1억 366만834만

3우암동4건1억 1,537만760만

4감만동18건1억 547만674만

5문현동19건9,455만639만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1대경아너스빌32건6,718만

2파크블루12차21건6,275만

3부성하이츠원룸11차(571-18)19건3,684만

4칼리지빌2호동(572-14)19건6,578만

5소피아하우스14건4,892만

6은솔원룸C8건6,750만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 비슷한 면적 (21건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 건물 실거래가 없어 같은 법정동으로 넓혔습니다.

6용당동9건6,438만379만

7대연(1280-2)7건1억 3,500만

8삼인유리안4건1억 5,050만