유찰 3회

2024타경6927

경매

경기도 김포시 구래동 6871-53

44,590,000원↓66%

130,000,000원

평당 669만원 · 전용 22.019㎡

유찰 3회

10%

D-4

2026. 8. 4. 오전 10:00 · 별관 제122호 법정

한눈에 보기

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 4,459만; 감정가보다 66% ↓
입찰 당일 현금: 445만; 보증금 10%
다 하면 총: 2,917만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 44% 낮게 시작

최저가

6,970만시세 추정 7,915만8,870만

확인된 위험1건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 21 / 29

남은 8건

확인 완료 21
위험 확인 1
확인 필요 1
직접 확인 6

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리2

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

445만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

2,917만~3,121만

낙찰가 7,935만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정7,935만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 445만
잔금낙찰가 − 보증금: 7,489만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −5,554만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 365만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 49만~65만
명도 비용임차인 명도: 55만~110만
수리비최소 정비 기준: 66만~199만
총 필요 자기자본: 2,917만~3,121만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 4일
매각허가결정2026년 8월 11일
허가 확정2026년 8월 18일
대금지급기한2026년 9월 17일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-4

오피스텔는 보통 의 61% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 153건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 406건

감정가1억 3,000만
최저가4,459만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정6,970만~8,870만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 1명

대항력 없는 임차인이라 인도명령 대상입니다

인도명령 대상

: 임차인
: 없음
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

비용·기간 추정

55만~110만8~24주

물건 자료

용도: 오피스텔
전용면적: 22.02㎡; 6.66평
: 6.05㎡; 1.83평

사건명: 부동산임의경매
관할: 부천지원 경매9계

사건 기록

감정평가사: 손은하
작성일: 2025-01-14

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부천지원 별관 제122호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 4,459,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

점유관계 불명확위험 20위험 확인

아는 것: 현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

등기부등본 확인위험 40확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 21건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 임차인 가능성확인 완료
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 전입일 2024-11-01 이 말소기준일 이후라 소멸합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
445만원 (최저매각가 4,459만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2024타경6927 · 물건번호 1 · 부천지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 4일 (화) 10:00 · 별관 제122호 법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-03-21 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 21fa25d5-e75f-4940-be59-c2e73cab003f

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 전입일 2024-11-01 이 말소기준일 이후라 소멸합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	445만원 (최저매각가 4,459만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2024타경6927 · 물건번호 1 · 부천지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 4일 (화) 10:00 · 별관 제122호 법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-03-21 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

면적 보정 실거래

예상 낙찰가7,300만~8,570만

낙찰가율 61%

비교 신뢰 높음같은 단지 · 같은 평형8건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,658,701원)

8,056만최저가가 45% 낮음

최근 실거래

중위 8,000만

26.07.0822㎡ · 8층1억 1,000만평당 1,641만

26.06.2522㎡ · 5층5,000만평당 746만

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 0원~1,060만

시세 근거: 김포시 최근 12개월 실거래 253건 · ㎡당 3,594,729원 × 22.019㎡ · 기준 202607

감정평가액

130,000,000원

현재 최저가

44,590,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
130,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 28. 오전 10:00
91,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 2. 오전 10:00
63,700,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
44,590,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 3:30
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 1,112만2026.07 기준

평당가1,167만전용면적 기준

최근 1년 거래량253건

전년 대비+14.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,237만최근 3개월

1년 전월세 거래5,345건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

오피스텔 · 7평 실거래

거래 건수8건

평균 거래가8,060만

최근 거래가1억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.087평22㎡8층직1억 1,000만평당 1,641만

26.06.257평22㎡5층직5,000만평당 746만

26.04.157평22㎡3층직8,000만평당 1,194만

26.02.197평22㎡8층직8,000만평당 1,194만

26.02.097평22㎡2층중개8,000만평당 1,194만

26.02.097평22㎡8층직1억 3,480만평당 2,011만

25.11.147평22㎡9층직6,000만평당 895만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1걸포동4건1억 5,900만1,687만

2고촌읍 신곡리9건1억 6,255만1,627만

3풍무동39건1억 2,350만1,605만

4장기동4건1억 750만1,357만

5구래동이 매물94건9,274만1,148만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1e편한세상 시티 한강신도시22건1억 1,131만

2현대썬앤빌 더 킹15건8,372만

3한강베네치아10건5,640만

4더파크뷰테라스9건9,422만

5라비드퐁네프9건1억 744만

6김포한강 운양역 헤리움 리버테라스9건1억 22만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 같은 평형 (8건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

김포시 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율34.3%낙찰가 / 감정가

평균 유찰8.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.25경기도 김포시 풍무동 8972024타경36188 · 유찰 8회7,031만감정가 대비 34%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

· 인도명령 후 강제집행까지 갈 수 있습니다

권리는 어떤가

위험도 15점 · 판정 15/15

주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 14건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

: 2022. 6. 24
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2025. 3. 21

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 사건 2024타경6927 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 3. 20. 담임법관 (사법보좌관) 김진득 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2022. 6. 24. 근

조사기간: 2024.12.30 17:19 ~ 2025.01.03 10:59
송부일: 2025.01.06
접수일: 2025.01.09

점유관계

경기도 김포시 김포한강10로133번길 40, 8층비08-081호 (구래동,현대썬앤빌더킹)

임차인 1명

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 외국인체류확인서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

임차인 내역1명

경기 김포시 김포한강10로133번길 40 ,8층비08-081호(구래동,현대썬앤빌더킹)

보증금: —
월세: —
전입일: 2024-11-01

별관 제122호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 김포시 구래동 6871-53
도로명주소: 경기도 김포한강10로133번길 40

목적물

전유경기도 김포시 김포한강10로133번길 40, 8층비08-081호 (구래동,현대썬앤빌더킹)

철근콘크리트구조 22.019㎡

감정가 130,000,000원

등기고유번호 1244-2022-006104 · PNU 4157010900168710053

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

내가 갖는 면적22.02㎡6.7평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.

1동콘크리트지붕 · 10층 업무시설

지5층6,871.39㎡

지4층9,402.9㎡

지3층11,583.38㎡

지2층11,511.67㎡

지1층11,307.81㎡

대지권

대 13801.4㎡ 중 13801.4분의 6.0465(소유권)

사건 내역

2024타경6927 문건·송달

당사자 8명

채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 권OO(OOOO OOOOOOOOO)
임차인 ROOOOOOO OOOOOOOOO OOOO
근저당권자 진OO
교부권자 국(OOOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 김OO
배당요구권자 서OOOOOOOOO

권리 관련 문건 2건

25.03.07근저당권자 진OO 채권계산서 제출
25.02.07배당요구권자 서OOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 6건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나비초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 8층 비08-081호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

본건은 업무시설(오피스텔) 구조임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부 지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남서측으로 노폭 약 24m 내외, 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역도시지역
용도지역준주거지역지정 2014-11-27
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
70%바닥 4㎡
용적률
200~500%연면적 12~30㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로중로1류폭 20 m-25m · 접합
도로중로3류지정 2014-11-27 · 폭 12m-15m · 저촉
규제가축사육제한구역모든축종 제한 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제성장관리권역수도권정비계획법
수도권정비계획법상 권역 구분입니다. 대규모 개발에 제약이 붙습니다.
지구·구역제1종지구단위계획구역김포한강신도시
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
지구·구역택지개발지구김 포신도시택지개발 · 택지개발촉진법
지구·구역하수처리구역양촌처리분구 · 하수도법
기타폐기물 매립시설 설치제한지역한강 · 청소행정과 확인 · 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률

10건 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.30 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

연면적120,026.28㎡36,308평

철근콘크리트구조 (철근) (오피스텔) 근린생활시설

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 1,112만2026.07 기준

평당가1,167만전용면적 기준

최근 1년 거래량253건

전년 대비+14.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,237만최근 3개월

1년 전월세 거래5,345건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

김포시 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율34.3%낙찰가 / 감정가

평균 유찰8.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.25경기도 김포시 풍무동 8972024타경36188 · 유찰 8회7,031만감정가 대비 34%

비교 신뢰 높음같은 단지 · 같은 평형8건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,658,701원)

8,056만최저가가 45% 낮음

최근 실거래

중위 8,000만

26.07.0822㎡ · 8층1억 1,000만평당 1,641만

26.06.2522㎡ · 5층5,000만평당 746만

실거래 내역

오피스텔 · 7평 실거래

거래 건수8건

평균 거래가8,060만

최근 거래가1억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.087평22㎡8층직1억 1,000만평당 1,641만

26.06.257평22㎡5층직5,000만평당 746만

26.04.157평22㎡3층직8,000만평당 1,194만

26.02.197평22㎡8층직8,000만평당 1,194만

26.02.097평22㎡2층중개8,000만평당 1,194만

26.02.097평22㎡8층직1억 3,480만평당 2,011만

25.11.147평22㎡9층직6,000만평당 895만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1걸포동4건1억 5,900만1,687만

2고촌읍 신곡리9건1억 6,255만1,627만

3풍무동39건1억 2,350만1,605만

4장기동4건1억 750만1,357만

5구래동이 매물94건9,274만1,148만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1e편한세상 시티 한강신도시22건1억 1,131만

2현대썬앤빌 더 킹15건8,372만

3한강베네치아10건5,640만

4더파크뷰테라스9건9,422만

5라비드퐁네프9건1억 744만

6김포한강 운양역 헤리움 리버테라스9건1억 22만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 같은 평형 (8건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경6927 문건·송달

당사자 8명

채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 권OO(OOOO OOOOOOOOO)
임차인 ROOOOOOO OOOOOOOOO OOOO
근저당권자 진OO
교부권자 국(OOOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 김OO
배당요구권자 서OOOOOOOOO

권리 관련 문건 2건

25.03.07근저당권자 진OO 채권계산서 제출
25.02.07배당요구권자 서OOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 6건

6운양동54건9,950만1,111만

7신유베라트8건1억 1,600만

8풍무참존인터시티8건1억 900만

25.02.21교부청구 제출
25.01.16감정평가서 제출
25.01.08–25.01.09교부청구서 제출 ×2
25.01.06현황조사보고서 제출
24.12.24등기필증 제출

송달 26건

26.04.01매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×16 · 송달간주 16
25.01.17임차인통지서 발송 · 송달간주
25.01.09임차인통지서 발송 · 폐문부재
24.12.27최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
24.12.27평가명령 발송 · 도달
24.12.26개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2

김포시 구래동

커뮤니티

경기도 김포시 구래동 6871-53

한눈에 보기

무엇을 확인해야 하나

돈이 얼마나 드나

이 가격이 맞나

가격 판단

누가 살고 있나

점유와 명도

물건 자료

사건 정보

사건 기록

감정평가

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

가격 정보기일 5건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔

인근 낙찰사례

권리는 어떤가

매각물건명세서

현황조사

위치

물건 현황

목적물

건물내역

대지권

관련 사이트새 탭으로 열림

사건 내역

변경 이력2건

인근 실거래가

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

인근 낙찰사례

실거래 내역

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔

사건 내역