시흥시 오피스텔 경매 | 가람타워 2025타경52256

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

어려움실시간 계산

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

토지별도등기·대지권 확인

최저 입찰가: 1억 4,487만; 감정가보다 83% ↓
입찰 당일 현금: 1,448만; 보증금 10%
다 하면 총: 5,324만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 25% 낮게 시작

최저가

1억 6,900만시세 추정 1억 9,261만2억 1,600만

확인된 위험2건아직 모르는 것1건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1토지별도등기·대지권 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 19 / 29

남은 10건

확인 완료 19
위험 확인 2
확인 필요 2
직접 확인 6

먼저 할 일

1토지별도등기·대지권 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1,448만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

5,324만~5,737만

낙찰가 1억 4,487만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정1억 4,487만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1,448만
잔금낙찰가 − 보증금: 1억 3,038만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −1억 141만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 666만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 63만~92만
명도 비용임차인 명도: 112만~224만
수리비최소 정비 기준: 135만~407만
총 필요 자기자본: 5,324만~5,737만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 11일
매각허가결정2026년 8월 18일
허가 확정2026년 8월 25일
대금지급기한2026년 9월 24일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

실시간 계산

가격 비교

실거래·낙찰 표본 509건

감정가8억 6,200만
최저가1억 4,487만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1억 6,900만~2억 1,600만
면적 보정 실거래

08억 6,200만

비교 신뢰 높음같은 동 · 같은 평형15건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (1,698,645원)

7,623만최저가가 90% 높음

최근 실거래

중위 7,200만

26.07.0342㎡ · 3층7,000만평당 551만

26.04.2142㎡ · 4층7,600만평당 598만

26.04.0842㎡ · 7층7,200만평당 566만

※ 같은 단지 실거래가 없어 같은 법정동의 비슷한 평형으로 넓혔습니다

남는 게 있나

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 1명

임차인이 있으나 대항력을 판정하지 못했습니다

인도명령 대상

: 임차인
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

112만~224만8~24주

물건 자료

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 44.88㎡; 13.58평
: 20.51㎡; 6.20평

사건명: 부동산임의경매
관할: 안산지원 경매5계

사건 기록

감정평가사: 박운기
작성일: 2025-04-30

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 안산지원 본관 1층 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 14,487,600원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 5회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리4

토지별도등기·대지권 확인위험 20위험 확인
아는 것
매각물건명세서 기준 있음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 19건 보기

인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
1,448만원 (최저매각가 1억 4,487만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경52256 · 물건번호 1 · 안산지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 11일 (화) 10:30 · 본관 1층 경매법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-07-09 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 7ea6ea0b-9bad-4bbd-8bbf-175b79e2110e

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 있음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	1,448만원 (최저매각가 1억 4,487만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경52256 · 물건번호 1 · 안산지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 11일 (화) 10:30 · 본관 1층 경매법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-07-09 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

감정평가액

862,000,000원

현재 최저가

144,876,000원감정가 대비 17%

전체 기일내역 7건 보기

1차 매각기일
2026. 1. 6. 오전 10:30
862,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 2. 10. 오전 10:30
603,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 3. 31. 오전 10:30
422,380,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 5. 12. 오전 10:30
295,666,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:30
206,966,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 8. 11. 오전 10:30
144,876,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 18. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 1,361만2026.07 기준

평당가1,179만전용면적 기준

최근 1년 거래량505건

전년 대비+12.1%동월 평균가

전세 평균 보증금4,543만최근 3개월

1년 전월세 거래4,212건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

가람타워 · 14평 실거래

거래 건수15건

평균 거래가7,153만

최근 거래가7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0313평42㎡3층직7,000만평당 551만

26.04.2113평42㎡4층직7,600만평당 598만

26.04.0813평42㎡7층중개7,200만평당 566만

26.03.2013평42㎡4층중개7,300만평당 574만

26.03.1813평42㎡3층중개6,700만평당 527만

26.02.2713평42㎡6층중개7,500만평당 590만

26.02.2413평42㎡4층중개7,000만평당 551만

26.02.2113평42㎡9층중개6,000만평당 472만

26.01.0913평42㎡8층직7,500만평당 590만

26.01.0513평42㎡5층중개8,000만평당 629만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1장현동128건4억 5,453만2,281만

2은행동21건1억 4,207만1,395만

3신천동12건2억 1,083만1,338만

4대야동32건1억 4,064만1,312만

5배곧동149건1억 747만1,246만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1트리플 메트로 루미니 바이 롯데캐슬128건4억 5,453만

2파인힐 오피스텔27건5,681만

3배곧헤리움 어반크로스 1차25건9,366만

4배곧헤리움 어반크로스 2차19건1억 397만

5메가폴리스19건6,705만

6배곧 유호 N-CITY 2차17건8,588만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 같은 평형 (15건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 단지 실거래가 없어 같은 법정동의 비슷한 평형으로 넓혔습니다.

인근 낙찰사례

시흥시 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율30.6%낙찰가 / 감정가

평균 유찰4.7회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.25목감로얄팰리스12024타경1494 · 유찰 6회9,680만감정가 대비 17%26.08.13서영베니스스퀘어2025타경51564 · 유찰 3회1억 2,113만감정가 대비 42%26.08.11알파시티2024타경61144 · 유찰 5회23억 2,900만감정가 대비 33%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

권리는 어떤가

위험도 45점 · 판정 14/15

위험토지별도등기·대지권 확인 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.토지 근저당을 인수하거나 대지 사용권이 없을 수 있습니다.확인 방법 · "토지별도등기" 기재와 대지권 비율 표시를 확인합니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

조사기간: 2025.04.30 14:10
송부일: 2025.05.07
접수일: 2025.05.08

점유관계

경기도 시흥시 정왕동 2703-9 가람타워 1층106호

임차인 1명

철근콘크리트조44.88㎡

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘이지완’을 임차인으로 보고함. - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

임차인 내역1명

경기 시흥시 거북섬1길 6 , 106호(정왕동, 가람타워)

보증금: 3,000만
월세: —
전입일: 2022-12-21

목적물

전유경기도 시흥시 정왕동 2703-9 가람타워 1층106호

철근콘크리트조44.88㎡

감정가 862,000,000원

등기고유번호 1355-2021-011195

등기열람 전자지도

건물내역

내가 갖는 면적44.88㎡13.6평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다.

1동철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 5층 제

지1층1,266.27㎡

1층843.09㎡

2층979.95㎡

3층979.95㎡

4층979.95㎡

5층439.45㎡

연면적5,488.66㎡1,660.3평

지하1층 지상 1 2종 근린생활시설

대지권

대 1410.3㎡ 중 1410.3분의 20.512(소유권)

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북서측 인근에 위치하는 '가람타워' 1층 106호 로서 주위는 아파트단지, 주거나지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통 임.

교통상황

본건 빌딩까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 1층 106호로서 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

음식점으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약15m의 포장도로, 동측으로 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역일반상업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 16㎡
용적률
300~1300%연면적 62~267㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로중로1류지정 2020-07-14 · 폭 20m~25m · 중로 엠티브이1-65 · 접합
도로중로2류 가축사육제한구역지정 2020-07-14 · 폭 15m~20m · 중로 엠티브이2-24 · 접합 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제성장관리권역수도권정비계획법
수도권정비계획법상 권역 구분입니다. 대규모 개발에 제약이 붙습니다.
지구·구역지구단위계획구역
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
기타국가산업단지산업입지 및 개발에 관한 법률
기타특수지역반월특수지역 · 산업입지 및 개발에 관한 법률

7건 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근 낙찰사례

시흥시 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율30.6%낙찰가 / 감정가

평균 유찰4.7회낙찰까지

매각일물건낙찰가

실거래 내역

가람타워 · 14평 실거래

거래 건수15건

평균 거래가7,153만

최근 거래가7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0313평42㎡3층직7,000만평당 551만

26.04.2113평42㎡4층직7,600만평당 598만

26.04.0813평42㎡7층중개7,200만평당 566만

26.03.2013평42㎡4층중개7,300만평당 574만

26.03.1813평42㎡3층중개6,700만평당 527만

26.02.2713평42㎡6층중개7,500만평당 590만

26.02.2413평42㎡4층중개7,000만평당 551만

26.02.2113평42㎡9층중개6,000만평당 472만

26.01.0913평42㎡8층직7,500만평당 590만

26.01.0513평42㎡5층중개8,000만평당 629만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1장현동128건4억 5,453만2,281만

2은행동21건1억 4,207만1,395만

3신천동12건2억 1,083만1,338만

4대야동32건1억 4,064만1,312만

5배곧동149건1억 747만1,246만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1트리플 메트로 루미니 바이 롯데캐슬128건4억 5,453만

2파인힐 오피스텔27건5,681만

3배곧헤리움 어반크로스 1차25건9,366만

4배곧헤리움 어반크로스 2차19건1억 397만

5메가폴리스19건6,705만

6배곧 유호 N-CITY 2차17건8,588만

가람타워

커뮤니티

한눈에 보기

무엇을 확인해야 하나

돈이 얼마나 드나

이 가격이 맞나

가격 판단

누가 살고 있나

점유와 명도

물건 자료

사건 정보

사건 기록

감정평가

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

가격 정보기일 7건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔

인근 낙찰사례

권리는 어떤가

현황조사

위치

물건 현황

목적물

건물내역

대지권

관련 사이트새 탭으로 열림

변경 이력2건

인근 낙찰사례

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준