이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 안산지원 본관 1층 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 43,938,300원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

시흥시 오피스텔 경매 | STEEL LAND 2024타경71592

STEEL LAND

안산지원 · 2024타경71592

유찰 3회

2024타경71592

경매

3회

10%

4,393만원

D-24

8. 25. 오전 10:30

한눈에 보기

자료 대기실시간 계산

최저가가 시세 추정 상단보다 36% 높습니다 — 유찰을 기다릴 만합니다.

최저 입찰가: 4억 3,938만; 감정가보다 66% ↓
입찰 당일 현금: 4,393만; 보증금 10%
다 하면 총: 1억 5,622만~; 대출 70% 가정

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 36% 높음

최저가

2억 5,300만시세 추정 2억 8,713만3억 2,200만

위험도: 주의 15점
입찰 상한: 산정 불가
확인된 위험: 0건 / 15건
아직 모르는 것: 3건 / 15건

먼저 할 일

1말소기준권리 확정 — 등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3낙찰 후에도 남는 등기 — 등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.

무엇을 확인해야 하나

32개 항목

확인 완료 15 / 32

남은 17건

확인 완료 15
위험 확인 0
확인 필요 11
직접 확인 6

권리11

확인 필요위험 40말소기준권리 확정

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

4,393만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

1억 5,622만~1억 6,333만

낙찰가 4억 3,938만 · 대출 70% 가정

낙찰가 가정4억 3,938만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 4,393만
잔금낙찰가 − 보증금: 3억 9,544만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −3억 756만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 2,021만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 108만~196만
명도 비용점유자 불명: 110만~331만
수리비최소 정비 기준: 200만~602만
총 필요 자기자본: 1억 5,622만~1억 6,333만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 25일
매각허가결정2026년 9월 1일
허가 확정2026년 9월 8일
대금지급기한2026년 10월 8일

대금지급기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

이 가격이 맞나

가격 판단

실시간 계산

가격 비교

실거래·낙찰 표본 475건

최저가가 시세 추정 상단보다 36% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가12억 8,100만
최저가4억 3,938만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정2억 5,300만~3억 2,200만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

110만~331만4~24주

물건 자료

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 66.36㎡; 20.08평
: 103.4㎡; 31.28평

사건명: 부동산임의경매
관할: 안산지원 경매10계

사건 기록

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "오이도 선사유적공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 공장, 지식산업센터 등이 밀집한 공업지대가 형성되어 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 7층 내 제1층 제101호, 제2층 제201호로 외벽 : 복합 판넬 붙임 및 그라스 커튼월 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 강화유리, 샷시 창호임.

일러두기

· 이 화면의 분석은 법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
· 취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
· 낙찰 후 일정은 통상 흐름의 개산이며 법원이 지정한 날짜가 아닙니다.
· 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치입니다.

자주 묻는 질문 4입찰 방법 · 보증금 · 유찰 · 낙찰 후 절차

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?: 매각기일에 안산지원 본관 1층 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?: 이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 43,938,300원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?: 이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?: 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

할 일

등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.

확인 필요위험 35인수되는 권리

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

확인 필요위험 35낙찰 후에도 남는 등기

아는 것: 등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.

확인 필요위험 30인수되는 권리·최선순위 설정일자

아는 것: 매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.

확인 필요위험 25특별매각조건

아는 것: 매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.

확인 필요위험 20점유자가 누구인가

아는 것: 현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.

확인 필요위험 20전입일과 기준일의 선후

아는 것: 현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).

확인 필요위험 15제시외 건물·공법상 제한

아는 것: 감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.

확인 필요위험 10감정 시점과 지금의 시차

아는 것: 감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.

물건3

직접 확인관리비 체납
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
직접 확인전용면적·공용면적
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
직접 확인현장 확인(임장)
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

자금3

직접 확인입찰보증금 준비
아는 것
4,393만원 (최저매각가 4억 3,938만원의 10%, 고지 없어 통상값 가정)
할 일
매각공고에서 보증금 비율을 확인하세요. 재매각이면 20~30%로 올라갑니다.
직접 확인장기수선충당금·수선 이력
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
직접 확인잔금 대출 가능 여부
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 15건 보기

확인 완료유치권 주장
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료분묘 관련 권리
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료지분 매각
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료미납 재매각
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료농지취득자격증명 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료공유자 우선매수 가능성
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료토지만 매각
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료건물만 매각
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료선순위 가등기·가처분 가능성
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료사용승인·건축물대장 문제
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료토지별도등기·대지권 확인
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료점유관계 불명확
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료입찰표 기재값
아는 것
사건번호 2024타경71592 · 물건번호 1 · 안산지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
확인 완료매각기일 시각·장소
아는 것
8월 25일 (화) 10:30 · 본관 1층 경매법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
확인 완료배당요구종기
아는 것
2025-02-25 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 7341f72f-aefd-4cd9-8ff3-c51f8bfde95b

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	말소기준권리 확정	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 집합건물이면 대지권 등기가 있는지도 함께 봅니다 — 없으면 건물만 낙찰됩니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	낙찰 후에도 남는 등기	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리·최선순위 설정일자	매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐	권리	확인 필요	특별매각조건	매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.
☐	권리	확인 필요	점유자가 누구인가	현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.
☐	권리	확인 필요	전입일과 기준일의 선후	현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).
☐	권리	확인 필요	제시외 건물·공법상 제한	감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.
☐	권리	확인 필요	감정 시점과 지금의 시차	감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.
☐	자금	직접 확인	입찰보증금 준비	4,393만원 (최저매각가 4억 3,938만원의 10%, 고지 없어 통상값 가정)매각공고에서 보증금 비율을 확인하세요. 재매각이면 20~30%로 올라갑니다.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2024타경71592 · 물건번호 1 · 안산지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 25일 (화) 10:30 · 본관 1층 경매법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-02-25 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건

지금 판정 — 아래에 답하면 여기서 다시 계산됩니다

위험도: 주의 15점
입찰 상한: 산정 불가
미확인: 3건

인수되는 권리
확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
위험 35
어디서 어떻게 확인하나
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성
확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
위험 30
을 알면 날짜로 계산합니다
어디서 어떻게 확인하나
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지
확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
위험 25
어디서 어떻게 확인하나
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.

비교 신뢰 낮음같은 법정동 (단지 무관)100건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (2,239,879원)

1억 4,864만최저가가 196% 높음

최근 실거래

중위 6,200만

26.07.2619㎡ · 10층6,300만평당 1,086만

26.07.1319㎡ · 17층7,000만평당 1,206만

26.07.0727㎡ · 4층5,200만평당 641만

※ 같은 단지 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동으로 넓혔습니다

위 금액은 실제로 체결된 실거래가입니다. 지금 매물로 나와 있는 호가는 네이버 부동산에서 확인하세요.

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

시세 근거: 시흥시 최근 12개월 실거래 471건 · ㎡당 4,326,675원 × 66.365㎡ · 기준 202607

감정평가액

1,281,000,000원

유찰 3회로 저감

현재 최저가

439,383,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2025. 12. 9. 오전 10:30
1,281,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 1. 20. 오전 10:30
896,700,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 3. 3. 오전 10:30
627,690,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 8. 25. 오전 10:30
439,383,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 9. 1. 오후 2:00
—
—

동네 시세·낙찰사례 더 보기지역 실거래 집계 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 1,361만2026.07 기준

평당가1,179만전용면적 기준

최근 1년 거래량505건

전년 대비+12.1%동월 평균가

전세 평균 보증금4,543만최근 3개월

1년 전월세 거래4,212건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래 집계

인근 낙찰사례

시흥시 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율30.6%낙찰가 / 감정가

평균 유찰4.7회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.25목감로얄팰리스12024타경1494 · 유찰 6회9,680만감정가 대비 17%26.08.13서영베니스스퀘어2025타경51564 · 유찰 3회1억 2,113만감정가 대비 42%26.08.11알파시티2024타경61144 · 유찰 5회23억 2,900만감정가 대비 33%

개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

권리는 어떤가

위험도 15점 · 판정 12/15

주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건

아직 확인하지 못한 항목 3건 — 직접 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

목적물

전유경기도 시흥시 오이도로 21, 1층101호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타)

철근콘크리트구조 66.365㎡

감정가 427,000,000원

등기고유번호 1355-2008-001680 · PNU 4139013200122100000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 시흥시 오이도로 21, 2층201호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타)

철근콘크리트구조 376.472㎡

감정가 854,000,000원

등기고유번호 1355-2008-001725 · PNU 4139013200122100000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

내가 갖는 면적66.37㎡20.1평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 7층

지1층4,752.88㎡

1층3,931.82㎡

2층3,742.61㎡

3층4,198.7㎡

4층1,724.4㎡

대지권

대 62189.5㎡ 중 215339.3분의 103.3962(소유권)
대 61526.8㎡ 중 215339.3분의 103.3962(소유권)
대 91604.3㎡ 중 215339.3분의 103.3962(소유권)
대 18.7㎡ 중 0분의 0
대 62189.5㎡ 중 215339.3분의 586.5405(소유권)
대 61526.8㎡ 중 215339.3분의 586.5405(소유권)
대 91604.3㎡ 중 215339.3분의 586.5405(소유권)
대 18.7㎡ 중 0분의 0
대 62189.5㎡ 중 215339.3분의 103.3962(소유권)
대 61526.8㎡ 중 215339.3분의 103.3962(소유권)
대 91604.3㎡

토지이용계획 및 제한상태

용도지역도시지역경기도 시흥시 정왕동 2210
용도지역준공업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
70%바닥 72㎡
용적률
200~400%연면적 207~414㎡
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
용도지역성장관리권역 도시지역경기도 시흥시 정왕동 2212 · 경기도 시흥시 정왕동 2213 · 경기도 시흥시 정왕동 2210-2 · 수도권정비계획법
수도권정비계획법상 권역 구분입니다. 대규모 개발에 제약이 붙습니다.
도로광로3류지정 2014-01-17 · 폭 40m-50m · 광로3-1(시화MTV) · 접합
도로대로2류지정 2015-12-09 · 폭 30m-35m · 접합
도로중로1류 가축사육제한구역지정 2015-12-09 · 폭 20m-25m · 접합 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
도로소로1류폭 10m-12m · 접합
규제성장관리권역수도권정비계획법
수도권정비계획법상 권역 구분입니다. 대규모 개발에 제약이 붙습니다.
지구·구역지원시설구역지정 2013-12-19 · 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률
기타유통업무설비지정 2015-12-09
기타역사문화환경보존지역경기도문화재보호조례
현상변경 허가 대상이라 신축·증축 전에 별도 심의를 받아야 합니다.
기타국가산업단지산업입지 및 개발에 관한 법률
기타특수지역반월특수지역 · 산업입지 및 개발에 관한 법률

13건 · 담당 부서만 다른 중복 25건을 합쳤습니다 · 4건은 뜻을 함께 적었습니다

(철근) 판매시설 업무시설 문화및집회시설 옥탑1 148.36㎡ 옥탑2 148.36㎡ 용도-지1층 판매시설(기계실 전기실 판매시설) 문화및집회시설 1층 판매시설 업무시설 2층 판매시설 업무시설 3층 판매시설 업무시설 4층 판매시설 업무시설 5층 업무시설 6층 업무시설 7층 업무시설 옥탑1 이.브이기계실 계단실(연면적제외) 옥탑2 물탱크실(연면적제외)

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 7층

지1층4,752.88㎡

1층3,931.82㎡

2층3,742.61㎡

3층4,198.7㎡

4층1,724.4㎡

5층1,398.63㎡

6층1,398.63㎡

7층1,328.36㎡

연면적22,476.03㎡6,799평

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 7층

지1층4,752.88㎡

1층3,931.82㎡

2층3,742.61㎡

3층4,198.7㎡

4층1,724.4㎡

5층1,398.63㎡

6층1,398.63㎡

7층1,328.36㎡

연면적22,476.03㎡6,799평

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 7층

지1층4,752.88㎡

1층3,931.82㎡

2층3,742.61㎡

3층4,198.7㎡

4층1,724.4㎡

5층1,398.63㎡

6층1,398.63㎡

7층1,328.36㎡

연면적22,476.03㎡6,799평

인근 낙찰사례

시흥시 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율30.6%낙찰가 / 감정가

평균 유찰4.7회낙찰까지

매각일물건낙찰가

개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 1,361만2026.07 기준

평당가1,179만전용면적 기준

최근 1년 거래량505건

전년 대비+12.1%동월 평균가

전세 평균 보증금4,543만최근 3개월

1년 전월세 거래4,212건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래 집계

비교 신뢰 낮음같은 법정동 (단지 무관)100건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (2,239,879원)

1억 4,864만최저가가 196% 높음

최근 실거래

중위 6,200만

26.07.2619㎡ · 10층6,300만평당 1,086만

26.07.1319㎡ · 17층7,000만평당 1,206만

26.07.0727㎡ · 4층5,200만평당 641만

※ 같은 단지 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동으로 넓혔습니다

실거래 내역

STEEL LAND · 20평 실거래

거래 건수100건

평균 거래가6,224만

최근 거래가6,300만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.266평19㎡10층중개6,300만평당 1,086만

26.07.136평19㎡17층중개7,000만평당 1,206만

26.07.078평27㎡4층중개5,200만평당 641만

26.07.066평19㎡8층중개7,500만평당 1,293만

26.07.066평19㎡13층중개7,500만평당 1,293만

26.07.036평19㎡5층중개5,900만평당 1,017만

26.07.036평19㎡16층중개6,500만평당 1,120만

26.07.0313평42㎡3층직7,000만평당 551만

26.06.298평27㎡5층중개6,450만평당 796만

26.06.1110평32㎡6층중개6,100만평당 628만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1장현동128건4억 5,453만2,281만

2은행동21건1억 4,207만1,395만

3신천동12건2억 1,083만1,338만

4대야동32건1억 4,064만1,312만

5배곧동149건1억 747만1,246만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1트리플 메트로 루미니 바이 롯데캐슬128건4억 5,453만

2파인힐 오피스텔27건5,681만

3배곧헤리움 어반크로스 1차25건9,366만

4메가폴리스19건6,705만

5배곧헤리움 어반크로스 2차19건1억 397만

6배곧 유호 N-CITY 2차17건8,588만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 법정동 (단지 무관) (100건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 단지 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동으로 넓혔습니다.

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물건 자료

사건 정보

사건 기록

감정평가

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

가격 정보기일 5건

인근 실거래가

인근 낙찰사례

권리는 어떤가

위치

물건 현황

목적물

건물내역

대지권

관련 사이트새 탭으로 열림

변경 이력1건

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

인근 낙찰사례

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔