유찰 4회

2025타경31769

경매진행중

앞산청구제네스

대구광역시 달서구 송현동 1943

421,000,000원

한눈에 보기

자료 대기실시간 계산

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 4억 2,100만; 신건(감정가와 같음)
입찰 당일 현금: 4,210만; 보증금 10%
다 하면 총: 1억 6,713만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 25% 낮게 시작

최저가

421,000,000원

최저가와 동일

평당 1,034만원 · 전용 134.5762㎡

유찰 4회

10%

D-11

2026. 8. 11. 오전 10:00 · 1층 입찰법정

4억 9,500만시세 추정 5억 6,283만6억 3,000만

확인된 위험0건아직 모르는 것5건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

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무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 14 / 28

남은 14건

확인 완료 14
위험 확인 0
확인 필요 9
직접 확인 5

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리9

등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.

이미 확인된 항목 14건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 78b6adb9-f044-4eb5-a556-21a6ab355e53

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐	권리	확인 필요	지분 매각	지분 표기가 실리는 매각물건명세서·등기부·물건비고가 모두 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
☐	권리	확인 필요	공유자 우선매수 가능성	지분매각 여부를 확인할 수 없어 공유자 우선매수도 판단할 수 없습니다.등기부등본 공유자 현황 · 지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 5건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
지분 매각위험 12확인 필요
물건 전체가 아니라 일부 지분만 매각됩니까?
어디서
매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본
어떻게
"1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
있으면
단독으로 사용·처분할 수 없고 공유물분할 절차가 필요합니다.
공유자 우선매수 가능성위험 12확인 필요
다른 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니까?
어디서
등기부등본 공유자 현황
어떻게
지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.
있으면
입찰해도 공유자가 가져가 낙찰이 무산될 수 있습니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

4,210만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

1억 6,713만~1억 8,060만

낙찰가 4억 2,100만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정4억 2,100만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%방공제 2,800만원 차감 (광역시·안산·광주·파주·이천·평택 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 4,210만
잔금낙찰가 − 보증금: 3억 7,890만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −2억 6,670만
취득세·지방교육세·농특세실효 1.3%: 547만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 104만~189만
명도 비용점유자 불명: 224만~672만
수리비최소 정비 기준: 407만~1,221만
총 필요 자기자본: 1억 6,713만~1억 8,060만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 11일
매각허가결정2026년 8월 18일
허가 확정2026년 8월 25일
대금지급기한2026년 9월 24일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

실시간 계산

가격 비교

실거래·낙찰 표본 5706건

감정가4억 2,100만
최저가4억 2,100만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정4억 9,500만~6억 3,000만
면적 보정 실거래
입찰 상한3억 3,100만~4억 8,000만
이 위로 쓰면 시세 대비 남는 게 없습니다

06억 3,000만

비교 신뢰 보통같은 단지 (평형 무관)10건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,026,178원)

4억 725만최저가가 3% 높음

최근 실거래

중위 2억 6,325만

26.06.2085㎡ · 22층2억 6,450만평당 1,029만

26.06.1785㎡ · 13층2억 6,600만평당 1,035만

26.06.1685㎡ · 5층2억 5,000만평당 972만

※ 비슷한 평형 실거래가 부족해 평형 조건을 풀었습니다

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

시세 근거: 달서구 최근 12개월 실거래 5704건 · ㎡당 4,182,308원 × 134.5762㎡ · 기준 202607

감정평가액

421,000,000원

최저가와 동일 · 저감 전

현재 최저가

421,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
421,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
294,700,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
206,290,000원

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가3억 4,683만2026.07 기준

평당가1,353만전용면적 기준

최근 1년 거래량5,704건

전년 대비+4.7%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,834만최근 3개월

1년 전월세 거래6,124건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

앞산청구제네스 · 41평 실거래

거래 건수10건

평균 거래가2억 7,195만

최근 거래가2억 6,450만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.2026평85㎡22층중개2억 6,450만평당 1,029만

26.06.1726평85㎡13층중개2억 6,600만평당 1,035만

26.06.1626평85㎡5층직2억 5,000만평당 972만

26.06.0541평135㎡20층중개3억 7,000만평당 909만

26.04.2826평85㎡3층중개2억 6,200만평당 1,019만

26.04.0426평85㎡2층중개2억 5,000만평당 972만

26.01.0926평85㎡4층중개2억 6,800만평당 1,042만

26.01.0926평85㎡12층중개2억 5,400만평당 988만

25.12.2726평85㎡2층중개2억 5,500만평당 992만

25.11.2326평85㎡14층중개2억 8,000만평당 1,089만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1죽전동64건4억 9,582만2,043만

2대천동174건5억 3,890만2,002만

3감삼동401건5억 2,462만1,919만

4두류동179건4억 2,524만1,861만

5유천동424건4억 2,984만1,790만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1빌리브라디체224건5억 5,167만

2대구월배2차아이파크153건4억 9,185만

3월배삼정그린코아포레스트108건6억 3,241만

4진천역AK그랑폴리스93건4억 3,062만

5우방드림시티90건3억 1,023만

6월배e-편한세상90건3억 9,082만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 (평형 무관) (10건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 비슷한 평형 실거래가 부족해 평형 조건을 풀었습니다.

인근 낙찰사례

달서구 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율64.2%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.5회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.13그린파크2025타경3903 · 유찰 2회1억 5,799만감정가 대비 68%26.08.11월성우방타운2025타경31907 · 유찰 3회2억 2,000만감정가 대비 60%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

224만~672만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

이렇게 판단한 근거 2건 보기

· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

권리는 어떤가

위험도 15점 · 판정 10/15

주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 10건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 5건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

물건 자료

용도: 아파트
전용면적: 134.58㎡; 40.71평
: 54.74㎡; 16.56평

사건명: 부동산강제경매
관할: 대구서부지원 경매3계
: 2025-09-03
: 2025-09-04
: 2025-12-04
: 497,193,310원
: 1층 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 대구광역시 달서구 송현동 1943
도로명주소: 대구광역시 월배로 340

목적물

전유대구광역시 달서구 송현동 1943 앞산청구제네스 105동 16층1601호

철근콘크리트조 134.5762㎡

감정가 421,000,000원

등기고유번호 1761-2002-007924

등기열람 전자지도

건물내역

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

사건 기록

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""대구도시철도1호선(월촌역)"" 북동측 인근에 위치하 는 구분건물(아파트, ""앞산청구제네스"" 105동 16층 1601호)로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트 단지까지 일반 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도 1호선이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 20층 건물 중 16층 1601호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

가) 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 , 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 35미터, 남서측 및 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역근린상업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
70%바닥 38㎡
용적률
200~900%연면적 109~493㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역도시지역
용도지역제3종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
50%바닥 27㎡
용적률
200~300%연면적 109~164㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로소로1류 가축사육제한구역폭 10m~12m · 접합 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
확인처 세부사항은 녹색환경과 문의요망
지구·구역시가지경관지구중심

5건 · 1건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 대구서부지원 1층 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 42,100,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

할 일

매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

아는 것: 현황조사서 미확보
할 일: 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

지분 매각위험 12확인 필요

아는 것: 지분 표기가 실리는 매각물건명세서·등기부·물건비고가 모두 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.

공유자 우선매수 가능성위험 12확인 필요

아는 것: 지분매각 여부를 확인할 수 없어 공유자 우선매수도 판단할 수 없습니다.
할 일: 등기부등본 공유자 현황 · 지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.

매각물건명세서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

감정평가서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

현황조사서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.

할 일

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

미납 재매각확인 완료

아는 것: 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

농지취득자격증명 확인확인 완료

아는 것: 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

건물만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료

아는 것: 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

사용승인·건축물대장 문제확인 완료

아는 것: 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지별도등기·대지권 확인확인 완료

아는 것: 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

점유관계 불명확확인 완료

아는 것: 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

입찰보증금 준비확인 완료

아는 것: 4,210만원 (최저매각가 4억 2,100만원의 10%)
할 일: 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.

입찰표 기재값확인 완료

아는 것: 사건번호 2025타경31769 · 물건번호 1 · 대구서부지원
할 일: 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.

매각기일 시각·장소확인 완료

아는 것: 8월 11일 (화) 10:00 · 1층 입찰법정 · 기일입찰
할 일: 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

배당요구종기확인 완료

아는 것: 2025-12-04 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일: 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

4차 매각기일

2026. 7. 14. 오전 10:00

144,403,000원

유찰

5차 매각기일

2026. 8. 11. 오전 10:00

421,000,000원

입찰 예정

매각결정기일

2026. 8. 18. 오후 2:00

—

내가 갖는 면적

85㎡를 넘어 취득세에 농어촌특별세 0.2%가 더 붙습니다. 구조는 철근콘크리트조입니다.

1동철근콘크리트조 · 철근콘크리트경사지붕 · 20층 공동주택

지하 아파트 1층 아파트 656.5134㎡ 2층 아파트 656.5134㎡ 3층 아파트 656.5134㎡ 4층 아파트 656.5134㎡ 5층 아파트 656.5134㎡ 6층 아파트 656.5134㎡ 7층 아파트 656.5134㎡ 8층 아파트 656.5134㎡ 9층 아파트 656.5134㎡ 10층 아파트 656.5134㎡ 11층 아파트 656.5134㎡ 12층 아파트 656.5134㎡ 13층 아파트 656.5134㎡ 14층 아파트 656.5134㎡ 15층 아파트 656.5134㎡ 16층 아파트 656.5134㎡ 17층 아파트 656.5134㎡ 18층 아파트 656.5134㎡ 19층 아파트 656.5134㎡ 20층 아파트 656.5134㎡ 부속건축물 106동 철근콘크리트조 철콘크리트 경사지붕 1층 관리사무소 62.3174㎡ 107동 철근콘크리트조 지하2층 지하주차장 전기 기계실 4960.4㎡ 107동 철근콘크리트조 지하1층 지하주차장 4644㎡ 108동 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 1층 경비실 7.34㎡

대지권

대 16522.5㎡ 중 16522.5분의 54.7351(소유권)

인근 낙찰사례

달서구 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율64.2%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.5회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.13그린파크2025타경3903 · 유찰 2회1억 5,799만감정가 대비 68%26.08.11월성우방타운2025타경31907 · 유찰 3회2억 2,000만감정가 대비 60%

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가3억 4,683만2026.07 기준

평당가1,353만전용면적 기준

최근 1년 거래량5,704건

전년 대비+4.7%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,834만최근 3개월

1년 전월세 거래6,124건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

비교 신뢰 보통같은 단지 (평형 무관)10건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,026,178원)

4억 725만최저가가 3% 높음

최근 실거래

중위 2억 6,325만

26.06.2085㎡ · 22층2억 6,450만평당 1,029만

26.06.1785㎡ · 13층2억 6,600만평당 1,035만

26.06.1685㎡ · 5층2억 5,000만평당 972만

※ 비슷한 평형 실거래가 부족해 평형 조건을 풀었습니다

실거래 내역

앞산청구제네스 · 41평 실거래

거래 건수10건

평균 거래가2억 7,195만

최근 거래가2억 6,450만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.2026평85㎡22층중개2억 6,450만평당 1,029만

26.06.1726평85㎡13층중개2억 6,600만평당 1,035만

26.06.1626평85㎡5층직2억 5,000만평당 972만

26.06.0541평135㎡20층중개3억 7,000만평당 909만

26.04.2826평85㎡3층중개2억 6,200만평당 1,019만

26.04.0426평85㎡2층중개2억 5,000만평당 972만

26.01.0926평85㎡4층중개2억 6,800만평당 1,042만

26.01.0926평85㎡12층중개2억 5,400만평당 988만

25.12.2726평85㎡2층중개2억 5,500만평당 992만

25.11.2326평85㎡14층중개2억 8,000만평당 1,089만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1죽전동64건4억 9,582만2,043만

2대천동174건5억 3,890만2,002만

3감삼동401건5억 2,462만1,919만

4두류동179건4억 2,524만1,861만

5유천동424건4억 2,984만1,790만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1빌리브라디체224건5억 5,167만

2대구월배2차아이파크153건4억 9,185만

3월배삼정그린코아포레스트108건6억 3,241만

4진천역AK그랑폴리스93건4억 3,062만

5우방드림시티90건3억 1,023만

6월배e-편한세상90건3억 9,082만

11송현동이 매물125건3억 311만1,332만

7월성삼정그린코아에듀파크86건5억 5,054만

8두류파크KCC스위첸85건4억 2,408만