전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 390

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표

686만

잔금낙찰가 − 보증금

6,174만

경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다

−2,302만

취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%

75만

등기 비용법무사·인지·채권 할인

48만~62만

명도 비용임차인 명도

177만~355만

수리비최소 정비 기준

215만~645만

총 필요 자기자본

5,075만~5,697만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

점유자

임차인

대항력

판정 불가 (말소기준일 미확인)

배당요구

배당요구종기 경과, 신고 없음

인수 금액

산정 불가

• 위험인수되는 권리 — 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 120,000,000원, 전입일자: 2021.12.29., 확정일자: 2021. 12.13.), 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 보증금 잔액을 매수인이 인수해야 하지만 2026.02.03.자 신청채권자(한국토 지주택공사의 승계인)로부터 대항력포기 및 주택임차권등기말소에 동의한다는 확약서 제출.낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.확인 방법 · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
• 주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
• 주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 법정동 (면적 무관) (2건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 건물·비슷한 면적 실거래가 3건 미만이라 같은 법정동으로 넓혔습니다.

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.