유찰 2회

한눈에 보기

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 2억 864만; 감정가보다 36% ↓
입찰 당일 현금: 2,086만; 보증금 10%
다 하면 총: 7,563만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

이 지역·종류의 실거래 표본이 모자라 시세를 추정하지 못했습니다. 「이 가격이 맞나」 에서 실거래 원자료를 직접 볼 수 있습니다.

확인된 위험0건아직 모르는 것5건

2025타경1215

경매진행중

안양 스마트베이2

경기도 안양시 동안구 관양동 891

208,640,000원↓36%

326,000,000원

평당 1,179만원 · 전용 58.5㎡

유찰 2회

10%

D-32

2026. 9. 1. 오전 10:00 · 104호 입찰법정

·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

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무엇을 확인해야 하나

25개 항목

확인 완료 14 / 25

남은 11건

확인 완료 14
위험 확인 0
확인 필요 9
직접 확인 2

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리9

등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.

이미 확인된 항목 14건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 f894b354-fee8-4596-8716-d4c432b4cab2

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐	권리	확인 필요	지분 매각	지분 표기가 실리는 매각물건명세서·등기부·물건비고가 모두 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
☐	권리	확인 필요	공유자 우선매수 가능성	지분매각 여부를 확인할 수 없어 공유자 우선매수도 판단할 수 없습니다.등기부등본 공유자 현황 · 지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 5건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
지분 매각위험 12확인 필요
물건 전체가 아니라 일부 지분만 매각됩니까?
어디서
매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본
어떻게
"1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
있으면
단독으로 사용·처분할 수 없고 공유물분할 절차가 필요합니다.
공유자 우선매수 가능성위험 12확인 필요
다른 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니까?
어디서
등기부등본 공유자 현황
어떻게
지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.
있으면
입찰해도 공유자가 가져가 낙찰이 무산될 수 있습니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

2,086만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

7,563만~8,154만

낙찰가 2억 864만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정2억 864만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 2,086만
잔금낙찰가 − 보증금: 1억 8,777만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −1억 4,604만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 959만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 70만~112만
명도 비용점유자 불명: 97만~292만
수리비최소 정비 기준: 176만~530만
총 필요 자기자본: 7,563만~8,154만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 9월 1일
매각허가결정2026년 9월 8일
허가 확정2026년 9월 15일
대금지급기한2026년 10월 15일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-32

가격 비교

실거래·낙찰 표본 0건

감정가3억 2,600만
최저가2억 864만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다

03억 2,600만

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

감정평가액

326,000,000원

현재 최저가

208,640,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
326,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 21. 오전 10:00
260,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 9. 1. 오전 10:00
208,640,000원
입찰 예정

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

97만~292만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

권리는 어떤가

위험도 15점 · 판정 10/15

주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 10건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 5건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

물건 자료

용도: 기타
전용면적: 58.5㎡; 17.70평
: 25.68㎡; 7.77평

사건명: 부동산임의경매
관할: 안양지원 경매1계
: 2025-07-14
: 2025-07-14
: 2025-09-25
: 499,413,107원
: 104호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 안양시 동안구 관양동 891
도로명주소: 경기도 벌말로102번길 49

목적물

전유경기도 안양시 동안구 관양동 891 안양스마트베이2 8층802호

철근콘크리트구조 58.5㎡

감정가 326,000,000원

등기고유번호 1341-2019-015732

등기열람 전자지도

건물내역

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

사건 기록

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 소재하는 'GS파워 안양열병합발전처' 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 공장, 업무시설 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.

교통상황

본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리즈붕 13층 건물 내 8층 801호 외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬 붙임 등. 바닥 : 아스타일 등, 천정 : 텍스 붙임 등, 창호 : 샷쉬 구조임.

이용상태

지식산업센터로 2개호가 연접되어 있으며 사무실(상호: 썬앤씨) 등으로 연계 사용되고 있음.

설비내역

공용시설로 위생 및 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있으며 내부에 천정형 에어컨이 설치되어 있음..

토지의 형상 및 이용상태

단일필지, 삼각형에 가까운 다각형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 대체로 등고 평탄한 편이며 지식산업센터 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 토지의 남측으로 소로1류에, 북동측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역토지이용계획확인서상 도시지역
용도지역일반공업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
70%바닥 18㎡
용적률
200~350%연면적 51~90㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로소로1류폭 10m~12m · 접함
도로과밀억제 권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람
규제대기관리권역
지구·구역벤처기업육성촉진지구
기타교통기타용도지역지구미분류대도시권
기타도시교통정비지역

8건

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.29 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 안양지원 104호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 20,864,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

할 일

매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

아는 것: 현황조사서 미확보
할 일: 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

지분 매각위험 12확인 필요

아는 것: 지분 표기가 실리는 매각물건명세서·등기부·물건비고가 모두 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.

공유자 우선매수 가능성위험 12확인 필요

아는 것: 지분매각 여부를 확인할 수 없어 공유자 우선매수도 판단할 수 없습니다.
할 일: 등기부등본 공유자 현황 · 지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.

매각물건명세서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

감정평가서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

현황조사서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건1

현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.

할 일

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

분묘 관련 권리확인 완료

아는 것: 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

건물만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

농지취득자격증명 확인확인 완료

아는 것: 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

미납 재매각확인 완료

아는 것: 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

점유관계 불명확확인 완료

아는 것: 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료

아는 것: 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

사용승인·건축물대장 문제확인 완료

아는 것: 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지별도등기·대지권 확인확인 완료

아는 것: 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

입찰보증금 준비확인 완료

아는 것: 2,086만원 (최저매각가 2억 864만원의 10%)
할 일: 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.

입찰표 기재값확인 완료

아는 것: 사건번호 2025타경1215 · 물건번호 2 · 안양지원
할 일: 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.

매각기일 시각·장소확인 완료

아는 것: 9월 1일 (화) 10:00 · 104호 입찰법정 · 기일입찰
할 일: 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

배당요구종기확인 완료

아는 것: 2025-09-25 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일: 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

매각결정기일

2026. 9. 8. 오후 2:00

—

내가 갖는 면적

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.

1동철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕

지2층1,152.01㎡

지1층1,114.11㎡

1층379.01㎡

2층474.75㎡

3층474.75㎡

4층474.75㎡

5층474.75㎡

6층474.75㎡

7층474.75㎡

8층474.75㎡

9층474.75㎡

10층474.75㎡

11층383.33㎡

12층398.26㎡

13층398.26㎡

연면적8,097.76㎡2,449.6평

13층 공장

대지권

공장용지 1654㎡ 중 1654분의 25.68(소유권)