2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.
돈이 얼마나 드나
세율 기준 2026-07-18
입찰 당일 현금 ·
6,516만
최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.
낙찰받으면 총 필요한 내 돈
2억 2,801만~2억 3,131만
낙찰가 6억 5,168만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.
입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표
6,516만
잔금낙찰가 − 보증금
5억 8,651만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다
−4억 5,617만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%
2,997만
등기 비용법무사·인지·채권 할인
153만~283만
명도 비용점유자 불명
100만~300만
총 필요 자기자본
2억 2,801만~2억 3,131만
이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.
입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.
낙찰되면 언제까지 내야 하나
매각기일 (입찰)2026년 8월 10일
매각허가결정2026년 8월 17일
허가 확정2026년 8월 24일
대금지급기한2026년 9월 23일
통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.
취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
이 가격이 맞나
가격 판단
실시간 계산
가격 비교
실거래·낙찰 표본 0건
감정가27억 1,420만
최저가6억 5,168만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
027억 1,420만
남는 게 있나
투자등급 미산정
기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용
아직 산정 불가
누가 살고 있나
점유와 명도
현황조사 미수집
현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다
확인 필요
현황조사서 없음
판정 불가 (말소기준일 미확인)
확인 불가
산정 불가
비용·기간 추정
100만~300만4~24주
물건 자료
사건 정보
용도
기타
전용면적
—
—
사건명
부동산임의경매
관할
진주지원 경매6계
사건 기록
감정평가
감정평가 요항 14건 보기
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 악양면 신흥리 소재 "상신흥마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수
산림지대로서(일련번호 1,2,4,6-9,16,17,29,31), 농촌 취락지대(일련번호 3,5,10,18) 및 마을주변
산림지대(일련번호 11-15,28,30,32,33)로서, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황
지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호(1,2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(3,5,18): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 3필지 일단의 종교용지임.
일련번호(4,6): 급경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야 및 일부 도로" 상태임.
일련번호(7): 급경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(8): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로등임.
일련번호(9,11-15): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임.
일련번호(10): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주차장등임.
일련번호(16): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 구거" 상태임.
일련번호(17): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 및 토지임야임.
일련번호(28-30,33): 급경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 구거" 상태임.
일련번호(31): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임.
일련번호(32): 급경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "도로 및 구거 등" 상태임.
자주 묻는 질문이 물건 기준
Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?
매각기일에 진주지원 제101호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 65,168,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?
이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?
권리8
분묘 관련 권리위험 20위험 확인
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 있음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
현황조사서 미확보
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
8월 10일 (월) 10:00 · 제101호 법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
배당요구종기
2025-02-04 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건
법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.
말소기준일 넣어보기
등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.
인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution
가격 정보기일 6건
감정평가액
2,714,209,740원
현재 최저가
651,682,000원감정가 대비 24%
전체 기일내역 6건 보기
1차 매각기일
2026. 1. 5. 오전 10:00
2,714,209,740원
유찰
2차 매각기일
2026. 2. 23. 오전 10:00
1,899,947,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 6. 오전 10:00
1,329,963,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 5. 18. 오전 10:00
930,974,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 8. 10. 오전 10:00
651,682,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 18. 오후 2:00
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실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가＋－
· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다
이렇게 판단한 근거 2건 보기
· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.
현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.
권리는 어떤가
위험도 35점 · 판정 12/15
주의분묘 관련 권리 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.분묘기지권이 인정되면 개장·이장을 강제하지 못합니다.확인 방법 · 조사서의 현황 기재를 보고, 임야·전답이면 현장을 직접 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 11건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역농림지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역가축사육제한구역 . 일련번호: 계획관리지역닭 오리 메추리 돼지 개 제한 · 10 · 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한 · 11 · 가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역임업용산지 . 일련번호: 계획관리지역28 · 32,33 · 산지관리법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역준보전산지 . 일련번호: 농림지역29 · 산지관리법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
규제가축사육제한구역닭 오리 메추리 돼지 개 제한 · 닭 오리 메추리 돼지 개
제한 · 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한 · 모든축종 제한 · 가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제가축사육제한 구역젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
기타임업용산지산지관리법
기타준보전산지산지관리법
13건 · 담당 부서만 다른 중복 31건을 합쳤습니다 · 4건은 뜻을 함께 적었습니다
없 음.
공부와의 차이
일련번호(4,6): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "임야 및 일부 도로" 상태임.
일련번호(16,28-30,33): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "임야 및 일부 구거" 상태임.
일련번호(32): 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "도로 및 구거 등" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항
- 일련번호(2,3,10,17) 일부 지상에 소재하는 비닐하우스,저온창고, 간이화장실, 물탱크, 철제펜스,
수각, 장독대 등은 철거 및 이설이 용이함.
- 본건 사찰 내에 소재하는 종교 관련 동산(불상, 석탑, 석불, 석등 등)은 이설이 가능함.
건물의 구조
일련번호(19,20): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서,
외벽: 단청 마감 등,
내벽: 목재 및 벽지 마감 등,
창호: 목재창구조임.
일련번호(21): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서,
벽체: 목재 마감 등,
창호: 목재창구조임.
일련번호(22): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서,
외벽: 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 새시창구조임.
일련번호(23-1-23-3): 현황 "1동"의 일반목구조 및 경량철골구조 기와 및 판넬지붕 단층 건으로서,
[기존부분: 일련번호(23-1,23-2)]
외벽: 회칠 마감 등,
내벽: 목재 및 벽지 마감 등,
창호: 목재창구조임.
[증축부분: 일련번호(23-3)]
벽체: 샌드위치판넬잇기임.
일련번호(24): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서,
외벽: 회칠 마감 등,
내벽: 목재 및 벽지 마감 등,
창호: 목재창구조임.
일련번호(25): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서,
외벽: 회칠 마감 등,
내벽: 페인팅, 벽지, 타일 마감 등,
창호: 새시창구조임.
일련번호(26): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서,
외벽: 회칠, 타일 마감 등,
내벽: 타일 마감 등,
창호: 새시창구조임.
일련번호(27): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅, 몰탈 마감 등,
내벽: 타일, 몰탈 마감 등,
창호: 새시창구조임.
이용상태
일련번호(19): 대웅전
일련번호(20): 극락전
일련번호(21): 산신각
일련번호(22): 선실
일련번호(23-1-23-3): 마하연(일련번호 23-1,23-2) 및 창고(일련번호 23-3)
일련번호(24): 수선사
일련번호(25): 식당, 숙소 등
일련번호(26): 화장실
일련번호(27): 화장실, 샤워장, 보일러실, 창고 등
설비내역
일련번호(19,20,23-1,23-2,24): 난방설비 등이 되어 있음.
일련번호(22,25): 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
일련번호(26,27): 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음.
일련번호(27): 위생설비 및 급.배수설비, 소화설비(소화엔진펌프, 소화전설비 등) 등이 되어 있음.
