유찰 3회

2025타경961

경매매각

범어숲 화성파크드림S

대구광역시 수성구 범어동 2237

72,716,000원↓66%

212,000,000원

평당 751만원 · 전용 31.995㎡

유찰 3회

한눈에 보기

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 7,271만; 감정가보다 66% ↓
입찰 당일 현금: 1,454만; 보증금 20%
다 하면 총: 5,265만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 53% 낮게 시작

최저가

먼저 할 일

1미납 재매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

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무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 15 / 28

남은 13건

확인 완료 15
위험 확인 1
확인 필요 7
직접 확인 5

먼저 할 일

1미납 재매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리8

미납 재매각위험 20위험 확인
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 있음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.

이미 확인된 항목 15건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 adb733d7-5dcc-44c7-aaa9-a0c40064ef19

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 있음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐	권리	확인 필요	매각물건명세서 확인	아직 확보되지 않았습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐

확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1,454만

최저매각가의 20% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

5,265만~5,595만

낙찰가 1억 4,600만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정1억 4,600만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1,454만
잔금낙찰가 − 보증금: 1억 3,145만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −1억 220만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 671만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 64만~93만
명도 비용점유자 불명: 53만~159만
수리비최소 정비 기준: 96만~290만
총 필요 자기자본: 5,265만~5,595만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 5일
매각허가결정2026년 8월 12일
허가 확정2026년 8월 19일
대금지급기한2026년 9월 18일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-5

오피스텔는 보통 의 69% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 42건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 196건

감정가2억 1,200만
최저가7,271만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1억 3,600만~1억 7,300만
면적 보정 실거래
예상 낙찰가1억 3,400만~1억 5,800만
낙찰가율 69%
입찰 상한8,560만~1억 2,700만
이 위로 쓰면 시세 대비 남는 게 없습니다

02억 1,200만

비교 신뢰 보통같은 단지 (평형 무관)3건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,015,765원)

9,648만최저가가 25% 낮음

최근 실거래

중위 1억 6,000만

26.01.0952㎡ · 5층1억 6,000만평당 1,025만

25.09.2354㎡ · 13층1억 7,000만평당 1,042만

25.09.1554㎡ · 4층1억 5,000만평당 920만

※ 비슷한 평형 실거래가 부족해 평형 조건을 풀었습니다

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 0원~3,070만

시세 근거: 수성구 최근 12개월 실거래 154건 · ㎡당 4,840,879원 × 31.995㎡ · 기준 202607

감정평가액

212,000,000원

현재 최저가

72,716,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 8건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 4. 오전 10:00
212,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 1. 오전 10:00
148,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 7. 오전 10:00
103,880,000원

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가2억 7,860만2026.07 기준

평당가1,198만전용면적 기준

최근 1년 거래량154건

전년 대비+28.4%동월 평균가

전세 평균 보증금9,446만최근 3개월

1년 전월세 거래1,250건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

범어숲 화성파크드림S · 10평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가1억 6,000만

최근 거래가1억 6,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.01.0916평52㎡5층직1억 6,000만평당 1,025만

25.09.2316평54㎡13층중개1억 7,000만평당 1,042만

25.09.1516평54㎡4층중개1억 5,000만평당 920만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1대흥동10건2억 7,000만3,309만

2만촌동2건4억 8,849만1,902만

3범어동이 매물107건3억 1,890만1,576만

4신매동16건3억 4,787만1,379만

5두산동10건1억 6,735만1,057만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1수성 범어W39건5억 9,001만

2마크팰리스 범어29건9,831만

3시지 코오롱하늘채 스카이뷰14건3억 7,042만

4대경엘리시아10건2억 7,000만

5힐스테이트 범어센트럴6건2억 5,033만

6브라운스톤 범어5건2억 1,260만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 (평형 무관) (3건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 비슷한 평형 실거래가 부족해 평형 조건을 풀었습니다.

인근 낙찰사례

수성구 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율57.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰3.7회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.18시티월드2025타경7916 · 유찰 3회3억 5,000만감정가 대비 42%26.08.07대구광역시 수성구 두산동 207-52024타경116553 · 유찰 5회9억 9,000만감정가 대비 32%26.08.05브라운스톤 범어2025타경7458 · 유찰 3회2억 1,400만감정가 대비 100%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

53만~159만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

권리는 어떤가

위험도 25점 · 판정 12/15

주의미납 재매각 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.보증금을 더 내야 하고, 이전 낙찰자가 포기한 사유가 있을 수 있습니다.확인 방법 · "재매각" 표시와 입찰보증금 비율(보통 20~30%로 상향)을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 11건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 3건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

물건 자료

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 32㎡; 9.68평
: 5.58㎡; 1.69평

사건명: 부동산임의경매
관할: 대구지방법원 경매3계
: 2025-07-07
: 2025-07-09
: 2025-09-22
: 144,737,952원
: 신관 지하2층 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 대구광역시 수성구 범어동 2237
도로명주소: 대구광역시 동대구로 376

목적물

전유대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 2층범어1번가209호

철골철근콘크리트조 31.995㎡

감정가 212,000,000원

등기고유번호 1701-2013-006741

등기열람 전자지도

건물내역

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 14,543,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

1동철골철근콘크리트구조 · 콘크리트슬라브지붕 · 35층 공동주택

(철근) 지상 (아파트) 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 지하4층 주차장 기계 전기실 지하3층 주차장 6662.9835㎡ 지하2층 주차장 6330.976㎡ 지하1층 근린생활시설 주차장 5708.2793㎡ 1층 근린생활시설 주차장 2565.5731㎡ 2층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 주차장 5637.6766㎡ 3층 주민공동시설 1656.9667㎡ 4층 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 1963.4413㎡ 5층 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 1963.4413㎡ 6층 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 1963.4413㎡ 7층 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 1963.4413㎡ 8층 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 1963.4413㎡ 9층 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 1963.4413㎡ 10층 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 1963.4413㎡ 11층 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 1963.4413㎡ 12층 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 1963.4413㎡ 13층 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 1963.4413㎡ 14층 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 1963.4413㎡ 15층 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 1963.4413㎡ 16층 공동주택(아파트) 1502.5712㎡ 17층 공동주택(아파트) 1645.8022㎡ 18층 공동주택(아파트) 1645.8022㎡ 19층 공동주택(아파트) 1645.8022㎡ 20층 공동주택(아파트) 1645.8022㎡ 21층 공동주택(아파트) 1645.8022㎡ 22층 공동주택(아파트) 1645.8022㎡ 23층 공동주택(아파트) 1645.8022㎡ 24층 공동주택(아파트) 1645.8022㎡ 25층 공동주택(아파트) 1645.8022㎡ 26층 공동주택(아파트) 1645.8022㎡ 27층 공동주택(아파트) 1645.8022㎡ 28층 공동주택(아파트) 1645.8022㎡ 29층 공동주택(아파트) 1645.8022㎡ 30층 공동주택(아파트) 1645.8022㎡ 31층 공동주택(아파트) 1645.8022㎡ 32층 공동주택(아파트) 1645.8022㎡ 33층 공동주택(아파트) 1645.8814㎡ 34층 공동주택(아파트) 1210.7809㎡ 35층 공동주택(아파트) 107.3894㎡

인근 낙찰사례

수성구 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수3건

평균 낙찰가율57.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰3.7회낙찰까지

매각일물건낙찰가

비교 신뢰 보통같은 단지 (평형 무관)3건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,015,765원)

9,648만최저가가 25% 낮음

최근 실거래

중위 1억 6,000만

26.01.0952㎡ · 5층1억 6,000만평당 1,025만

25.09.2354㎡ · 13층1억 7,000만평당 1,042만

25.09.1554㎡ · 4층1억 5,000만평당 920만

※ 비슷한 평형 실거래가 부족해 평형 조건을 풀었습니다

실거래 내역

범어숲 화성파크드림S · 10평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가1억 6,000만

최근 거래가1억 6,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.01.0916평52㎡5층직1억 6,000만평당 1,025만

25.09.2316평54㎡13층중개1억 7,000만평당 1,042만

25.09.1516평54㎡4층중개1억 5,000만평당 920만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1대흥동10건2억 7,000만3,309만

2만촌동2건4억 8,849만1,902만

3범어동이 매물107건3억 1,890만1,576만

4신매동16건3억 4,787만1,379만

5두산동10건1억 6,735만1,057만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1수성 범어W39건5억 9,001만

2마크팰리스 범어29건9,831만

3시지 코오롱하늘채 스카이뷰14건3억 7,042만

4대경엘리시아10건2억 7,000만

5힐스테이트 범어센트럴6건2억 5,033만

6브라운스톤 범어5건2억 1,260만

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가2억 7,860만2026.07 기준

평당가1,198만전용면적 기준

최근 1년 거래량154건

전년 대비+28.4%동월 평균가

전세 평균 보증금9,446만최근 3개월

1년 전월세 거래1,250건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.