세진빌라

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표

170만

잔금낙찰가 − 보증금

4,049만

경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다

−0원

취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%

46만

등기 비용법무사·인지·채권 할인

46만~54만

명도 비용점유자 불명

94만~283만

수리비최소 정비 기준

171만~515만

총 필요 자기자본

4,579만~5,120만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

점유자

확인 안 됨 (폐문부재 등)

대항력

판정 불가 (말소기준일 미확인)

배당요구

신고 있음

인수 금액

산정 불가

• 위험인수되는 권리 — 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2020.11.18. 확정일자 2020.09.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.확인 방법 · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
• 주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
• 주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 비슷한 면적 (28건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 건물 실거래가 없어 같은 법정동으로 넓혔습니다.