경기도 안산시 단원구 성곡동 848-2 케이에스프라자주건축물제1동 제2층 제201호

권리4

• 등기부등본 확인위험 40확인 필요

  아는 것

  아직 확보되지 않았습니다.

  할 일

  말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

• 매각물건명세서 확인확인 필요

  아는 것

  아직 확보되지 않았습니다.

  할 일

  인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

• 감정평가서 확인확인 필요

  아는 것

  아직 확보되지 않았습니다.

  할 일

  위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

• 현황조사서 확인확인 필요

  아는 것

  아직 확보되지 않았습니다.

  할 일

  점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건2

• 업종 제한·용도변경직접 확인

  아는 것

  건축물대장 용도와 실제 영업 업종이 다를 수 있습니다.

  할 일

  건축물대장 용도, 집합건물 관리규약의 업종 제한, 정화조 용량(음식점)을 확인하세요. 용도변경이 필요하면 비용과 가능성을 먼저 봅니다.

• 현장 확인(임장)직접 확인

  아는 것

  사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.

  할 일

  직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

명도1

• 상가임대차보호법 대항력직접 확인

  아는 것

  상가는 사업자등록·확정일자 기준으로 대항력이 생겨 주택과 판단이 다릅니다.

  할 일

  관할 세무서에서 임차인의 사업자등록 현황을, 임대차현황서에서 확정일자를 확인하세요. 권리금 요구가 붙는 경우도 많습니다.

자금2

• 부가세직접 확인

  아는 것

  건물분 낙찰가에 부가세가 별도로 붙을 수 있습니다.

  할 일

  매각물건명세서의 부가세 관련 특별매각조건을 확인하고, 사업자라면 환급 가능성을 세무 상담하세요.

• 잔금 대출 가능 여부직접 확인

  아는 것

  대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.

  할 일

  낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.