1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.
권리9
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
이미 확인된 항목 14건 보기
유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 e44ff2e7-3118-49f4-9a6f-2f8ffa35f250
✓
구분
상태
항목
아는 것 / 할 일
☐
권리
확인 필요
등기부등본 확인
아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐
권리
확인 필요
인수되는 권리
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐
권리
확인 필요
선순위 임차인 가능성
현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐
권리
확인 필요
법정지상권 성립 여지
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐
권리
확인 필요
지분 매각
지분 표기가 실리는 매각물건명세서·등기부·물건비고가 모두 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
☐
권리
확인 필요
공유자 우선매수 가능성
지분매각 여부를 확인할 수 없어 공유자 우선매수도 판단할 수 없습니다.등기부등본 공유자 현황 · 지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.
확인하면 판정이 바뀌는 항목 5건
법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.
말소기준일 넣어보기
등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.
인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
지분 매각위험 12확인 필요
물건 전체가 아니라 일부 지분만 매각됩니까?
어디서
매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본
어떻게
"1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
있으면
단독으로 사용·처분할 수 없고 공유물분할 절차가 필요합니다.
공유자 우선매수 가능성위험 12확인 필요
다른 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니까?
어디서
등기부등본 공유자 현황
어떻게
지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.
있으면
입찰해도 공유자가 가져가 낙찰이 무산될 수 있습니다.
현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution
돈이 얼마나 드나
세율 기준 2026-07-18
입찰 당일 현금 ·
364만
최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.
낙찰받으면 총 필요한 내 돈
4,175만~4,484만
낙찰가 3,935만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.
입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표
364만
잔금낙찰가 − 보증금
3,571만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다
−0원
취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%
43만
등기 비용법무사·인지·채권 할인
45만~53만
명도 비용점유자 불명
53만~160만
수리비최소 정비 기준
97만~291만
총 필요 자기자본
4,175만~4,484만
이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.
입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.
낙찰되면 언제까지 내야 하나
매각기일 (입찰)2026년 8월 18일
매각허가결정2026년 8월 25일
허가 확정2026년 9월 1일
대금지급기한2026년 10월 1일
통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.
취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
이 가격이 맞나
가격 판단
실시간 계산
아파트는 보통 의 73% 에 낙찰됩니다.
같은 지역·종류의 실제 매각 결과 11건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다. 표본이 적어 참고 수준으로 보세요.
가격 비교
실거래·낙찰 표본 2110건
감정가5,200만
최저가3,640만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1억 1,800만~1억 5,000만
면적 보정 실거래
예상 낙찰가3,640만~4,230만
낙찰가율 73%
입찰 상한7,970만~1억 1,500만
이 위로 쓰면 시세 대비 남는 게 없습니다
01억 5,000만
남는 게 있나
투자등급 미산정
기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용
7,020만~1억 1,100만
시세 근거: 남구 최근 12개월 실거래 2099건 · ㎡당 4,175,260원 × 32.16㎡ · 기준 202607
가격 정보기일 3건
감정평가액
52,000,000원
현재 최저가
36,400,000원감정가 대비 70%
전체 기일내역 3건 보기
1차 매각기일
2026. 7. 7. 오전 10:00
52,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 18. 오전 10:00
36,400,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 25. 오후 4:00
—
—
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가＋－
누가 살고 있나
점유와 명도
현황조사 미수집
현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다
확인 필요
현황조사서 없음
판정 불가 (말소기준일 미확인)
확인 불가
산정 불가
비용·기간 추정
53만~160만4~24주
· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
이렇게 판단한 근거 2건 보기
· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.
현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.
권리는 어떤가
위험도 15점 · 판정 10/15
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 10건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
본건 기호 (1-가)는 광주광역시 광산구 신창동 소재 ""광주보건대학교"" 북동측 인근에 위치
하며 주위에는 단독주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난시되고,
기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 광주광역시 북구 일곡동 소재 ""일곡도서관"" 남동
측 인근에 위치하며 주위에는 아파트 등이 소재하는 아파트지대로 주위환경은 무난시되고,
기호(8-가)는 광주광역시 남구 진월동 소재 ""대성여자고등학교"" 남동측 인근에 위치하며
주위에는 단독주택, 아파트, 중학교, 고등학교 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난
시되고,
기호(9-가)는 광주광역시 서구 풍암동 소재 ""풍암초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위에
는 아파트, 초등학교 등이 소재하는 아파트지대로 주위환경은 무난시되고,
기호(10-가)는 광주광역시 광산구 비아동 소재 ""비아초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주
위에는 단독주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난시됨.
교통상황
본건은 공히 단지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조
본건 기호 (1-가)는 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 13층 중 8층건으로,
외벽 : 시멘몰탈위페인트 등,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 새시창 등,
기호 (2-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 8층건으로,
외벽 : 시멘몰탈위페인트 등,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 새시창 등,
기호(3-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 13층건으로,
외벽 : 시멘몰탈위페인트 등,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 새시창 등,
기호(4-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 4층건으로,
외벽 : 시멘몰탈위페인트 등,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 새시창 등,
기호(5-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 2층건으로,
외벽 : 시멘몰탈위페인트 등,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 새시창 등,
기호(8-가)는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 12층 중 9층건으로,
외벽 : 시멘몰탈위페인트 등,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 새시창 등,
기호(9-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 13층건으로,
외벽 : 시멘몰탈위페인트 등,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 새시창 등,
기호(10-가)는 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20건 중 9층건으로,
외벽 : 시멘몰탈위페인트 등,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 새시창 등임.
이용상태
본건은 공히 아파트로 이용중임.
설비내역
본건은 공히 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 기호 (1-가)는 유사 사다리형 평지의 아파트부지로,
기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 장방형 평지의 아파트부지로,
기호(8-가)는 사다리형 평지의 아파트 부지로,
기호(9-가)는 유사 사다리형 평지의 아파트부지로,
기호(10-가)는 유사 사다리형 평지의 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 기호 (1-가)는 대상 단지 남동측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재하고,
기호 (2-가), (3-가), (4-가), (5-가)는 대상 단지 북측으로 포장도로와 접하는 진출입
로 소재하고,
기호(8-가)는 대상 단지 동측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재하고,
기호(9-가)는 대상 단지 동측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재하고,
기호(10-가)는 대상 단지의 남측으로 포장도로와 접하는 진출입로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
용도지역본건 기호 대지권 토지는 제2종일반주거지역1-가
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%바닥 9㎡
용적률
150~250%연면적 23~39㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역는 대지권 토지는 제3종일반주거지역5-가
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
50%바닥 8㎡
용적률
200~300%연면적 31~47㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역기호는 대지권 토지 중 기호은 제2종일반주거지역8-가 · 1
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%바닥 9㎡
용적률
150~250%연면적 23~39㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역기호는 제2종일반주거지역2
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%바닥 9㎡
용적률
150~250%연면적 23~39㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역기호는 대지권 토지는 도시지역9-가
용도지역제3종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
50%바닥 8㎡
용적률
200~300%연면적 31~47㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역기호는 대지권 토지 중 기호은 제1종일반주거지역10-가 · 1
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%바닥 9㎡
용적률
100~200%연면적 16~31㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역전통상업보존구역 기호는 제3종일반주거지역유통산업발전법 · 2
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
50%바닥 8㎡
용적률
200~300%연면적 31~47㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로소로1류폭 10m~12m · 접합
도로소로2류지정 2020-07-01 · 폭 8m~10m · 저촉 · 접합
도로중로1류폭 20m~25m · 접합
도로중로2류지정 2015-06-30 · 폭 15m~20m · 접합
도로도로접합
도로소로3류지정 2015-06-30 · 폭 8m 미만 · 접합
규제가축사육제한구역지정 2024-11-20 · 전부제한구역 · 가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제상대보호구역지정 2014-07-29 · 일곡중학교 · 일동초등학교 · 소향유치원 · 풍암중 · 풍암초등학교 · 교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
규제절대보호구역풍암초등학교 · 교육환경 보호에
관한 법률
학교 출입문에서 50m 안입니다. 숙박·유흥·노래연습장 등이 들어올 수 없어 상가 활용도가 제한됩니다.
규제가축사육제한 구역지정 2024-11-20 · 전부제한구역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
지구·구역비행안전제2구역전술 · 군사기지 및 군사시설 보호법
건축 높이가 제한되고 인허가에 군 협의가 붙어 기간이 길어집니다.
지구·구역중점경관관리구역지정 2023-07-20
지구·구역제1종지구단위 계획구역
지구·구역지구단위계획구역
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
지구·구역전통상업보존구역유통산업발전법
기타역사문화환경보존지역지정 2024-09-27 · 2-2구역 · 문화
유산의 보존 및 활용에 관한 법률