유찰 1회

2025타경6453

경매진행중

전라남도 나주시 중앙동 98

460,250,000원↓30%

657,500,000원

유찰 1회

10%

미정

매각기일 미정 · 입찰법정

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

선순위 임차인 가능성

최저 입찰가: 4억 6,025만; 감정가보다 30% ↓
입찰 당일 현금: 4,602만; 보증금 10%
다 하면 총: 1억 6,677만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

이 지역·종류의 실거래 표본이 모자라 시세를 추정하지 못했습니다. 「이 가격이 맞나」 에서 실거래 원자료를 직접 볼 수 있습니다.

확인된 위험1건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

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무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 21 / 29

남은 8건

확인 완료 21
위험 확인 1
확인 필요 1
직접 확인 6

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리2

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

4,602만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

1억 6,677만~1억 9,773만

낙찰가 4억 7,862만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정4억 7,862만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 4,602만
잔금낙찰가 − 보증금: 4억 3,260만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −3억 3,503만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 2,201만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 117만~212만
인수 금액낙찰가와 별도로 떠안는 금액: 0원~3,000만
총 필요 자기자본: 1억 6,677만~1억 9,773만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 7월 31일
매각허가결정2026년 8월 7일
허가 확정2026년 8월 14일
대금지급기한2026년 9월 13일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-1

토지는 보통 의 45% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 416건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 416건

감정가6억 5,750만
최저가4억 6,025만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
예상 낙찰가4억 6,025만~4억 9,700만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 4건 · 임차인 2명

대항력 있는 임차인이 있어 보증금을 낙찰자가 떠안습니다

보증금 인수

: 임차인
: 있음
: 신고 있음
: 0 ~ 3,000만원

권리는 어떤가

위험도 30점 · 판정 15/15

물건 자료

용도: 대지
전용면적: —
: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 광주지방법원 경매10계

사건 기록

작성일: 2025-11-03

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 중앙동 소재 “나주버스터미널” 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 점포 및 상가, 단독주택 등의 부동산이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 광주지방법원 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 46,025,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

선순위 임차인 가능성위험 20위험 확인

아는 것: 현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2001-04-22 이 말소기준일 2019-01-07 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

등기부등본 확인위험 40확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

진입도로(맹지 여부)직접 확인
아는 것
지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.
할 일
지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
지목과 현황 불일치직접 확인
아는 것
감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.
할 일
지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

명도2

경작자·지상물직접 확인
아는 것
농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.
할 일
현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.
명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 2세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 21건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
4,602만원 (최저매각가 4억 6,025만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경6453 · 물건번호 2 · 광주지방법원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
7월 31일 (금) 09:55 · 입찰법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-12-29 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 32efdc64-2d68-4ce1-b686-c48c986a4a1c

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2001-04-22 이 말소기준일 2019-01-07 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	진입도로(맹지 여부)	지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
☐	물건	직접 확인	지목과 현황 불일치	감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.
☐	명도	직접 확인	경작자·지상물	농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 2세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	4,602만원 (최저매각가 4억 6,025만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경6453 · 물건번호 2 · 광주지방법원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	7월 31일 (금) 09:55 · 입찰법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-12-29 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

비교 신뢰 낮음같은 시군구 · 지목 대267건

최근 실거래

중위 1,750만

26.07.28800㎡1,600만평당 6만

26.07.2733㎡1,000만평당 99만

26.07.27141㎡2,500만평당 58만

※ 같은 법정동 실거래가 부족해 시군구 전체로 넓혔습니다

토지 사실

: 대지법원 대분류
용도지역: 제2종일반주거지역

맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.

규제: 가축사육제한구역

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가
낙찰가와 별도로 떠안는 금액: 0원~3,000만

감정평가액

657,500,000원

현재 최저가

460,250,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 19. 오전 9:55
657,500,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 31. 오전 9:55
460,250,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 7. 오후 4:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가4,846만2026.07 기준

평당가20만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,939건

전년 대비-24.6%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수267건

평균 거래가5,075만

최근 거래가1,600만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.28242평800㎡—직1,600만평당 6만

26.07.2710평33㎡—직1,000만평당 99만

26.07.2743평141㎡—직2,500만평당 58만

26.07.24179평592㎡—직1,463만평당 8만

26.07.24188평622㎡—직1,537만평당 8만

26.07.2055평182㎡—직950만평당 17만

26.07.16177평586㎡—직2,684만평당 15만

26.07.14123평407㎡—직2,000만평당 16만

26.07.1396평316㎡—직4,050만평당 42만

26.07.0855평183㎡—중개1억 42만평당 181만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1송월동6건1억 6,993만306만

2금성동1건1,100만303만

3남평읍 동사리3건2억 6,166만262만

4서내동1건2,734만233만

5빛가람동28건1억 4,501만216만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 시군구 · 지목 대 (267건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 법정동 실거래가 부족해 시군구 전체로 넓혔습니다.

위험선순위 임차인 가능성 — 전입일 2001-04-22 이 말소기준일 2019-01-07 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.확인 방법 · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 14건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

점유관계

전라남도 나주시 중앙동 3

대 · 673㎡

전라남도 나주시 중앙동 3

임차인 1명

1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 사무실및의원 1층 사무실 232.4㎡ 2층 의원 233㎡ 3층 사무실 233㎡ 지하실 사무실 214.56㎡

소유자 나성식 및 임차인 김원민에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.1호 3층,4층은 현재 공실상태임.1층은 채무자 겸 소유자 온누리백제약국운영중임.

제시외건물: 가)일반 철골구조 판넬지붕 3층 엘리베이터 약16.5㎡

전라남도 나주시 중앙동 3

임차인 1명

2호 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 1층 160.71㎡ 2층 160.71㎡ 3층 160.71㎡ 4층 160.71㎡

소유자 나성식 및 임차인 사단법인 한국석면안전협회에게 문의함.2호 1층,2층,3층은 현재 공실상태임.

전라남도 나주시 중앙동 98

대 · 242㎡

소유자 나성식에게 문의함.지상에 컨테이너는 소유자의 소유라고함.

현:주차장으로 이용중이며 지상에 컨테이너박스 2동 소재함.

전라남도 나주시 중앙동 130-9

대 · 97㎡

소유자 나성식에게 문의함.

현:주차장으로 이용중임.

임차인 내역2명

전남 나주시 동점문길 5 ,2층 (중앙동)

보증금: 2,000만
월세: 130만
전입일: 2001-04-22

전남 나주시 동점문길 5 ,4층 (중앙동)

사무실

보증금: 1,000만
월세: 66만
전입일: 2025-04-09

입찰법정길찾기

지번주소: 전라남도 나주시 중앙동 98

목적물

전라남도 나주시 중앙동 98

감정가 554,180,000원

등기고유번호 2055-1996-107356

등기열람 전자지도

전라남도 나주시 중앙동 130-9

감정가 103,320,000원

등기고유번호 2055-2014-005868

등기열람 전자지도

사건 내역

2025타경6453 문건·송달

당사자 8명

채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
소유자 나OO
소유자 이OO
채무자겸소유자 나OO
임차인 김OO
임차인 사OOO OOOOOOOO
지상권자 주OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO

권리 관련 문건 3건

25.12.09배당요구권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.11.27임차인 사OOO OOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.10.22채권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 8건

26.01.20채권자변경신고서 제출
26.01.05열람신청서 제출
25.11.19열람및복사신청 제출
25.11.11현황조사서 제출
25.11.05감정평가서 제출
25.10.29보정서 제출
25.10.27감정평가서 제출기한 연기요청 제출
25.10.02등기필증 제출

송달 30건

26.05.19매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 8
26.01.28압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 송달간주
26.01.20압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×4 · 도달 3 · 폐문부재 1
25.11.11임차인통지서 발송 ×2 · 도달 2
25.11.05촉구서 발송 · 도달
25.10.29개시결정정본 발송 · 도달
25.10.22주소보정명령등본 발송 · 도달
25.10.10최고서 발송 ×6 · 송달간주 6

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하고있어 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 세장형 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다. 기호(4,5) : 사다리형 토지로서, 주상나지로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 남측으로 왕복 2차선, 북측으로 소폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 기호(4) : 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호(4))를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4) : 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 기호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역 (모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>입니다.

제시외 건물 (ㄱ) 및 컨테이너 2개동이 소재합니다.

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물의 구조

(2-가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실~지상3층 건물로서, (사용(증축)승인일 : 1989.11.17(2017.05.19) 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 타일 마감, 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등입니다. (3-나) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2018.04.16) 외 벽 : 샌드코트 마감, 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 타일 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등입니다.

이용상태

(2-가) : 사무실및의원으로 이용중입니다. (3-나) : 제1종근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

(2-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. (3-나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어있습니다.

부합물 및 종물

제시외 건물 (ㄱ) 및 컨테이너 2개동이 소재합니다.

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 에 나타낸 바와 같이 제시외 건물 (ㄱ) 및 기호(4) 지상에 이동이 가능한 컨테이너 2개동이 소재하며 제시외건물 (ㄱ)은 (2-가)의 일반건축물대장상 증축 등재된 건물로 확인되는 바, 면적은 일반건축물대장상의 증축 면적을 기준으로 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 제반현상 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

사건 내역

2025타경6453 문건·송달

당사자 8명

채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
소유자 나OO
소유자 이OO
채무자겸소유자 나OO
임차인 김OO
임차인 사OOO OOOOOOOO
지상권자 주OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO

권리 관련 문건 3건

25.12.09배당요구권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.11.27임차인 사OOO OOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
25.10.22채권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 8건

26.01.20채권자변경신고서 제출
26.01.05열람신청서 제출
25.11.19열람및복사신청 제출
25.11.11현황조사서 제출
25.11.05감정평가서 제출
25.10.29보정서 제출
25.10.27감정평가서 제출기한 연기요청 제출
25.10.02등기필증 제출

송달 30건

26.05.19매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 8
26.01.28압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 송달간주
26.01.20압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×4 · 도달 3 · 폐문부재 1
25.11.11임차인통지서 발송 ×2 · 도달 2
25.11.05촉구서 발송 · 도달
25.10.29개시결정정본 발송 · 도달
25.10.22주소보정명령등본 발송 · 도달
25.10.10최고서 발송 ×6 · 송달간주 6

25.10.10조사명령 발송 · 도달

25.10.10개시결정정본 발송 ×4 · 도달 3 · 폐문부재 1

25.10.10평가명령 발송 · 도달

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가4,846만2026.07 기준

평당가20만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,939건

전년 대비-24.6%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

비교 신뢰 낮음같은 시군구 · 지목 대267건

최근 실거래

중위 1,750만

26.07.28800㎡1,600만평당 6만

26.07.2733㎡1,000만평당 99만

26.07.27141㎡2,500만평당 58만

※ 같은 법정동 실거래가 부족해 시군구 전체로 넓혔습니다

토지 사실

: 대지법원 대분류
용도지역: 제2종일반주거지역

맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.

규제: 가축사육제한구역

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수267건

평균 거래가5,075만

최근 거래가1,600만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.28242평800㎡—직1,600만평당 6만

26.07.2710평33㎡—직1,000만평당 99만

26.07.2743평141㎡—직2,500만평당 58만

26.07.24179평592㎡—직1,463만평당 8만

26.07.24188평622㎡—직1,537만평당 8만

26.07.2055평182㎡—직950만평당 17만

26.07.16177평586㎡—직2,684만평당 15만

26.07.14123평407㎡—직2,000만평당 16만

26.07.1396평316㎡—직4,050만평당 42만

26.07.0855평183㎡—중개1억 42만평당 181만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1송월동6건1억 6,993만306만

2금성동1건1,100만303만

3남평읍 동사리3건2억 6,166만262만

4서내동1건2,734만233만

5빛가람동28건1억 4,501만216만