유찰 2회

2025타경52295

경매진행중

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192

615,170,000원↓44%

1,098,519,120원

유찰 2회

10%

D-3

2026. 8. 3. 오전 10:00 · 경매법정(108호법정)

한눈에 보기

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 6억 1,517만; 감정가보다 44% ↓
입찰 당일 현금: 6,151만; 보증금 10%
다 하면 총: 2억 1,580만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

이 지역·종류의 실거래 표본이 모자라 시세를 추정하지 못했습니다. 「이 가격이 맞나」 에서 실거래 원자료를 직접 볼 수 있습니다.

확인된 위험0건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

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무엇을 확인해야 하나

25개 항목

확인 완료 22 / 25

남은 3건

확인 완료 22
위험 확인 0
확인 필요 1
직접 확인 2

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리1

등기부등본 확인

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

6,151만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

2억 1,580만~2억 1,853만

낙찰가 6억 1,517만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정6억 1,517만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 6,151만
잔금낙찰가 − 보증금: 5억 5,365만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −4억 3,061만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 2,829만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 145만~268만
명도 비용임차인 명도: 150만~300만
총 필요 자기자본: 2억 1,580만~2억 1,853만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 3일
매각허가결정2026년 8월 10일
허가 확정2026년 8월 17일
대금지급기한2026년 9월 16일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-4

가격 비교

실거래·낙찰 표본 2건

감정가10억 9,851만
최저가6억 1,517만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다

010억 9,851만

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 0명

대항력 없는 임차인이라 인도명령 대상입니다

인도명령 대상

: 임차인
: 없음
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

비용·기간 추정

150만~300만8~24주

물건 자료

용도: 기타
전용면적: —
: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 순천지원 경매8계

사건 기록

작성일: 2025-12-11

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재「돌산공원」북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 펜션, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 순천지원 경매법정(108호법정)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 61,517,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건1

현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 22건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 임차인 가능성확인 완료
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 조사에서 임차인이 확인되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
6,151만원 (최저매각가 6억 1,517만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경52295 · 물건번호 1 · 순천지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 3일 (월) 10:00 · 경매법정(108호법정) · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2026-02-13 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 9cb08e0d-2cf6-48ea-af71-92dea9409097

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 조사에서 임차인이 확인되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	6,151만원 (최저매각가 6억 1,517만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경52295 · 물건번호 1 · 순천지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 3일 (월) 10:00 · 경매법정(108호법정) · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2026-02-13 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

감정평가액

1,098,519,120원

현재 최저가

615,170,000원감정가 대비 56%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 4. 오전 10:00
1,098,519,120원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 15. 오전 10:00
768,963,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
615,170,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 4:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 낙찰사례

여수시 · 기타 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율52.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰4.5회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.18전라남도 여수시 학동 37-72025타경51589 · 유찰 4회6억 2,100만감정가 대비 44%26.08.03전라남도 여수시 소라면 복산리 10502024타경60213 · 유찰 5회8억 1,300만감정가 대비 62%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

· 인도명령 후 강제집행까지 갈 수 있습니다

· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다

권리는 어떤가

위험도 0점 · 판정 15/15

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 15건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

점유관계

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192

대 · 55.0㎡

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192

철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 주택, 일반음식점 1층 39.36㎡ 2층 39.36㎡ 3층 40.64㎡ 4층 10.53㎡

1. 방문시 채무자 최성철을 만났으며 현재 횟집 운영중이고 다른 세입자는 없다고 하였음. 2. 전입세대 열람한바 채무자 가족만 등재되어 있음. 3. 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인 없음.

1. 도로변에서 본건 2층까지 연결된 철근 구조 다리 설치되어 있음. 채무자가 설치했다고 함. 2. 현재 일반 음식점 운영중임.

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-207

잡종지 · 24.0㎡

1. 제시외 건물(ㄱ) 조립 판넬식 부엌 용도 창고시설 소재함.

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-193

잡종지 · 90.0㎡

1. 해변가 상태임.

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-208

잡종지 · 81.0㎡

1. 잡풀 상태임.

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-214

대 · 138.0㎡

1. 대부분 잡풀 상태이며 채무자가 점유하고 있는 창고용도 컨테이너 한동 소재함.

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-226

대 · 108.0㎡

1. 잡풀 상태임.

경매법정(108호법정)길찾기

로드뷰

지번주소: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192
도로명주소: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192

목적물

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192

감정가 170,640,000원

등기고유번호 2047-1996-156055

등기열람 전자지도

일반건물전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192

철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 주택, 일반음식점 1층 39.36㎡ 2층 39.36㎡ 3층 40.64㎡ 4층 10.53㎡

감정가 118,629,120원

등기고유번호 2047-2007-000654

등기열람 전자지도

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-207

감정가 0원

등기고유번호 2047-2006-002938

등기열람 전자지도

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-193

감정가 164,700,000원

등기고유번호 2047-1996-156056

등기열람 전자지도

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-208

감정가 154,710,000원

등기고유번호 2047-2006-002939

등기열람 전자지도

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-214

감정가 292,560,000원

등기고유번호 2047-2012-000397

등기열람 전자지도

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-226

감정가 194,400,000원

등기고유번호 2047-2019-002636

등기열람 전자지도

건물내역

일반건물철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 주택, 일반음식점 1층 39.36㎡ 2층 39.36㎡ 3층 40.64㎡ 4층 10.53㎡
일반건물철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 주택, 일반음식점 1층 39.36㎡ 2층 39.36㎡ 3층 40.64㎡ 4층 10.53㎡
일반건물철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 주택, 일반음식점 1층 39.36㎡ 2층 39.36㎡ 3층 40.64㎡ 4층 10.53㎡
일반건물철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 주택, 일반음식점 1층 39.36㎡ 2층 39.36㎡ 3층 40.64㎡ 4층 10.53㎡
일반건물철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 주택, 일반음식점 1층 39.36㎡ 2층 39.36㎡ 3층 40.64㎡ 4층 10.53㎡
일반건물철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 주택, 일반음식점 1층 39.36㎡ 2층 39.36㎡ 3층 40.64㎡ 4층 10.53㎡
일반건물철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 주택, 일반음식점 1층 39.36㎡ 2층 39.36㎡ 3층 40.64㎡ 4층 10.53㎡

사건 내역

2025타경52295 문건·송달

당사자 8명

채권자 좌OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
근저당권자 합OOO OOOO
가압류권자 전OOOOOOO
압류권자 여OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 여OO
지상권자 좌OOOOOOO

권리 관련 문건 2건

26.01.09근저당권자 합OOO OOOO 채권계산서 제출
25.11.27채권자 좌OOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 11건

26.05.04–26.06.15기일입찰조서 제출 ×2
25.11.11–26.01.29접수증명서 ×2
26.01.27–26.01.29교부청구서 제출 ×2
25.12.12감정평가서 제출
25.12.09감정평가서 제출기한 연기요청 제출
25.12.04현황조사보고서 제출
25.11.13송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
25.11.13등기필증 제출

송달 19건

26.04.01매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 4 · 도달 3
25.11.21최고서 발송 ×7 · 송달간주 7
25.11.21평가명령 발송 · 도달
25.11.21조사명령 발송 · 도달
25.11.19개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.11.12보정명령등본 발송 · 도달

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 1,3)은 2필 일단의 사다리형의 주상용, 본건 4~7)은 사다리형의 상업나지임.

인접 도로상태

본건 1,3,6)은 지적도상 맹지이나 본건 및 인접필지에 소재한 소폭의 계단 등을 통하여 접근가능함. 본건 4,5)는 맹지임. 본건 7)은 동측으로 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

<본건 1> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 특화경관지구(2017-04-06)(단, 건축물 높이는 교량 상판하부 미만), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-01-06)임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역(2023-02-02), 제1종일반주거지역, 특화경관지구(2017-04-06)(단, 건축물 높이는 교량 상판하부 미만), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. <본건 5~7> 토지이용계획확인원상, 자연녹지지역(2023-02-02), 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 특화경관지구(2017-04-06)(단, 건축물 높이는 교량 상판하부 미만), 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.

「지적 및 건물개황도」참조.

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1,3)은 용도상 일단의 주상용으로 이용중이며, 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 측면에서 합리적이고 가치형성측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되어 일단의 토지로 평가하였음. ㉢ 본건 4~7)은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있어 용도지역별 면적은 지적도에 의하여 개략적으로 산출하였고, 용도지역 면적비율에 따른 차이는 개별요인 비교시 행정적조건에 반영하여 평가하였음. ㉣ 본건 6) 지상에 이동식컨테이너 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람.

건물의 구조

기호 2-가)는 철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 주택, 일반음식점 건으로, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감, 콘크리트위 페인팅마감 등, 창 호: 샷시 등임.

이용상태

1,2층은 일반음식점, 3층은 주택, 4층은 보일러실로 이용중임.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 심야전기보일러 및 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

「지적 및 건물개황도」참조.

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 건물은 본건 및 인접필지에 소재한 소폭의 시멘트포장 계단 및 본건 건물 2층과 본건 7) 지상으로 연결된 철제난간을 통하여 접근가능하니 업무진행시 재확인하시기 바람.

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2026.07.29
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2026.07.29
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2026.07.28
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2026.07.28
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2026.07.28
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

사건 내역

2025타경52295 문건·송달

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26.01.09근저당권자 합OOO OOOO 채권계산서 제출
25.11.27채권자 좌OOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 11건

26.05.04–26.06.15기일입찰조서 제출 ×2
25.11.11–26.01.29접수증명서 ×2
26.01.27–26.01.29교부청구서 제출 ×2
25.12.12감정평가서 제출
25.12.09감정평가서 제출기한 연기요청 제출
25.12.04현황조사보고서 제출
25.11.13송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
25.11.13등기필증 제출

송달 19건

26.04.01매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 4 · 도달 3
25.11.21최고서 발송 ×7 · 송달간주 7
25.11.21평가명령 발송 · 도달
25.11.21조사명령 발송 · 도달
25.11.19개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.11.12보정명령등본 발송 · 도달

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