매각기일에 대전지방법원 본관 제106호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 69,883,300원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?
이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?
권리4
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리위험 20위험 확인
아는 것
매각물건명세서 기준 있음 — 목록 8 을구 순위 2번(2018. 11. 16. 접수번호 제52704호), 순위 3번(2018. 11. 16. 접수번호 제52705호), 순위 4번(2018. 11. 16. 접수번호 제52706호) 지상권 설정등기. 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
물건3
무허가·제시외 건물직접 확인
아는 것
단독·다가구는 증축·부속 건물이 등기·대장에 없는 경우가 많습니다.
할 일
건축물대장과 현장을 대조하세요. 제시외 건물은 매각에서 빠질 수 있고, 위반건축물이면 이행강제금이 붙습니다.
경계 침범직접 확인
아는 것
담장·처마가 이웃 필지를 넘는 경우가 흔합니다.
할 일
지적현황측량으로 경계를 확인하세요. 침범이 있으면 철거·부당이득 분쟁이 생깁니다.
명도1
세대별 임차인직접 확인
아는 것
다가구는 한 건물에 여러 세대가 있어 명도 대상이 여러 명입니다.
할 일
전입세대확인서를 세대별로 발급해 실제 거주 세대 수를 확인하세요. 세대마다 대항력을 따로 판단해야 합니다.
자금1
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
이미 확인된 항목 19건 보기
유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 13dfc6b0-05f6-4a0b-8a99-ae4ea7fd804d
✓
구분
상태
항목
아는 것 / 할 일
☐
권리
위험 확인
점유관계 불명확
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
위험 확인
인수되는 권리
매각물건명세서 기준 있음 — 목록 8 을구 순위 2번(2018. 11. 16. 접수번호 제52704호), 순위 3번(2018. 11. 16. 접수번호 제52705호), 순위 4번(2018. 11. 16. 접수번호 제52706호) 지상권 설정등기. 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 필요
등기부등본 확인
아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐
권리
확인 필요
선순위 임차인 가능성
임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐
물건
직접 확인
무허가·제시외 건물
단독·다가구는 증축·부속 건물이 등기·대장에 없는 경우가 많습니다.건축물대장과 현장을 대조하세요. 제시외 건물은 매각에서 빠질 수 있고, 위반건축물이면 이행강제금이 붙습니다.
☐
물건
직접 확인
경계 침범
담장·처마가 이웃 필지를 넘는 경우가 흔합니다.지적현황측량으로 경계를 확인하세요. 침범이 있으면 철거·부당이득 분쟁이 생깁니다.
☐
명도
직접 확인
세대별 임차인
다가구는 한 건물에 여러 세대가 있어 명도 대상이 여러 명입니다.전입세대확인서를 세대별로 발급해 실제 거주 세대 수를 확인하세요. 세대마다 대항력을 따로 판단해야 합니다.
☐
물건
직접 확인
현장 확인(임장)
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐
자금
직접 확인
잔금 대출 가능 여부
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐
권리
확인 완료
유치권 주장
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
토지만 매각
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
지분 매각
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
분묘 관련 권리
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
건물만 매각
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
농지취득자격증명 확인
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
미납 재매각
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
공유자 우선매수 가능성
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
선순위 가등기·가처분 가능성
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
법정지상권 성립 여지
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
사용승인·건축물대장 문제
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
토지별도등기·대지권 확인
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
매각물건명세서 확인
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐
권리
확인 완료
감정평가서 확인
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐
권리
확인 완료
현황조사서 확인
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
8월 3일 (월) 10:00 · 본관 제106호 법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
배당요구종기
2025-07-16 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건
법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.
말소기준일 넣어보기
등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 high
0
14억 2,619만
남는 게 있나
투자등급 미산정
기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용
아직 산정 불가
시세 근거: 중구 최근 12개월 실거래 167건 · 지역 중위 거래가(면적 미보정) · 기준 202607
가격 정보기일 4건
감정평가액
1,426,190,000원
현재 최저가
698,833,000원감정가 대비 49%
전체 기일내역 4건 보기
1차 매각기일
2026. 5. 11. 오전 10:00
1,426,190,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 22. 오전 10:00
998,333,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
698,833,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오전 9:30
—
—
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가＋－
· 인도명령 후 강제집행까지 갈 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다
권리는 어떤가
위험도 55점 · 판정 14/15
위험인수되는 권리 — 목록 8 을구 순위 2번(2018. 11. 16. 접수번호 제52704호), 순위 3번(2018. 11. 16. 접수번호 제52705호), 순위 4번(2018. 11. 16. 접수번호 제52706호) 지상권 설정등기. 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.확인 방법 · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
목록 8 을구 순위 2번(2018. 11. 16. 접수번호 제52704호), 순위 3번(2018. 11. 16. 접수번호 제52705호), 순위 4번(2018. 11. 16. 접수번호 제52706호) 지상권 설정등기. 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음
비고 원문
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 목록 8 을구 순위 2번(2018. 11. 16. 접수번호 제52704호), 순위 3번(2018. 11. 16. 접수번호 제52705호), 순위 4번(2018. 11. 16. 접수번호 제52706호) 지상권 설정등기. 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요
현황조사
조사기간
2025.04.18 16:55 ~ 2025.04.18 10:28
송부일
2025.04.24
접수일
2025.04.29
점유관계
대전광역시 중구 석교동 271-4
대 · 175㎡
목록2 건물에 기재함
목록2 건물의 대지임
대전광역시 중구 석교동 271-4
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 54.89㎡
2층 42.34㎡
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
목록1 토지의 지상에 있음
대전광역시 중구 석교동 271-8
도로 · 139㎡
1. 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요하다.
대전광역시 중구 석교동 271-6
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 50.37㎡
2층 47.31㎡
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
목록5 토지의 지상에 있음
대전광역시 중구 석교동 271-6
대 · 166㎡
목록4 건물에 기재함
목록4 건물의 대지임
대전광역시 중구 석교동 271-5
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 53.16㎡
2층 45.79㎡
1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
3. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
목록7 토지의 지상에 있음
대전광역시 중구 석교동 271-5
대 · 142㎡
목록6 건물에 기재함
목록6 건물의 대지임
대전광역시 중구 석교동 271-7
대 · 196㎡
1. 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요하다.
기호(1,5,7) : 본건 기호(3)의 도로필지를 통하여 진ㆍ출입이 가능함. 기호(8) : 본건 기호(3)의 도로필지를 통하여 진ㆍ출입이 가능하며 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,5,7,8) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 중점관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역) 등 임. 기호(3) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-04-17)(석교8호선)(집합), 소로3류 (폭 8m 미만)(2024-06-11)(석교34호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역) 등 임.
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(2,4,6) : 철근콘크리트구조(철근) 콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 스타코 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등 임.
이용상태
기호(2,4,6) : &quot;단독주택&quot;으로 이용중임. (후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조.) ※.본건 건물은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가한 바, 내부 이용상태 등은 건축도면 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 확인하였음.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
변경 이력4건
doc_added
2026.07.29
doc_added
2026.07.29
doc_added
2026.07.28
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 53.16㎡
2층 45.79㎡
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 54.89㎡
2층 42.34㎡
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 50.37㎡
2층 47.31㎡
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 53.16㎡
2층 45.79㎡
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 54.89㎡
2층 42.34㎡
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 50.37㎡
2층 47.31㎡
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 53.16㎡
2층 45.79㎡
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 54.89㎡
2층 42.34㎡
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 50.37㎡
2층 47.31㎡
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 53.16㎡
2층 45.79㎡
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 54.89㎡
2층 42.34㎡
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 50.37㎡
2층 47.31㎡
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 53.16㎡
2층 45.79㎡
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 54.89㎡
2층 42.34㎡
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 50.37㎡
2층 47.31㎡
일반건물철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
1층 53.16㎡
2층 45.79㎡
