남양주시 기타 경매 | 별내역 파라곤스퀘어 2025타경2306

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

지분 매각 · 공유자 우선매수 가능성 · 점유관계 불명확

최저 입찰가: 1억 1,074만; 감정가보다 51% ↓
입찰 당일 현금: 1,107만; 보증금 10%
다 하면 총: 5,747만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

이 지역·종류의 실거래 표본이 모자라 시세를 추정하지 못했습니다. 「이 가격이 맞나」 에서 실거래 원자료를 직접 볼 수 있습니다.

확인된 위험3건아직 모르는 것1건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1지분 매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2공유자 우선매수 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

25개 항목

확인 완료 18 / 25

남은 7건

확인 완료 18
위험 확인 3
확인 필요 2
직접 확인 2

먼저 할 일

1지분 매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2공유자 우선매수 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1,107만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

5,747만~6,244만

낙찰가 1억 5,550만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정1억 5,550만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1,107만
잔금낙찰가 − 보증금: 1억 4,442만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −1억 885만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 715만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 65만~96만
명도 비용임차인 명도: 136만~273만
수리비최소 정비 기준: 165만~495만
총 필요 자기자본: 5,747만~6,244만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 7월 30일
매각허가결정2026년 8월 6일
허가 확정2026년 8월 13일
대금지급기한2026년 9월 12일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D+1

기타는 보통 의 69% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 133건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 133건

감정가2억 2,600만
최저가1억 1,074만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
예상 낙찰가1억 4,300만~1억 6,800만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 3건 · 임차인 0명

대항력 없는 임차인이라 인도명령 대상입니다

인도명령 대상

: 임차인
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

비용·기간 추정

136만~273만8~24주

물건 자료

용도: 기타
전용면적: 54.6㎡; 16.52평
: 16.65㎡; 5.04평

사건명: 부동산임의경매
관할: 남양주지원 경매7계

사건 기록

감정평가사: 오승신
작성일: 2025-07-31

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 남양주지원 제101호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 11,074,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리5

지분 매각위험 20위험 확인
아는 것
목적물·물건비고 기준 있음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성위험 20위험 확인
아는 것
지분매각 파생 기준 있음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

이미 확인된 항목 18건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
1,107만원 (최저매각가 1억 1,074만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경2306 · 물건번호 2 · 남양주지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
7월 30일 (목) 10:30 · 제101호 경매법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-09-08 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 004ccc89-5951-46e3-8430-9379788ebcbb

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	지분 매각	목적물·물건비고 기준 있음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 있음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	1,107만원 (최저매각가 1억 1,074만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경2306 · 물건번호 2 · 남양주지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	7월 30일 (목) 10:30 · 제101호 경매법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-09-08 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

감정평가액

226,000,000원

현재 최저가

110,740,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:30
226,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:30
158,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:30
110,740,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

권리는 어떤가

위험도 44점 · 판정 14/15

주의지분 매각 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.단독으로 사용·처분할 수 없고 공유물분할 절차가 필요합니다.확인 방법 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
주의공유자 우선매수 가능성 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.입찰해도 공유자가 가져가 낙찰이 무산될 수 있습니다.확인 방법 · 지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 11건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

조사기간: 2025.06.25 17:20
송부일: 2025.06.27
접수일: 2025.06.30

점유관계

경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-2동 13층엠1309호

철근콘크리트구조 54.6㎡

현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 상가건물임대차현황서에 등재 사실이 없어, 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함

경기도 남양주시 별내동 975-3 별내역파라곤스퀘어 지식산업센터-2동 13층엠1310호

철근콘크리트구조 54.6㎡

경기도 구리시 인창동 453 성원아파트 103동 8층801호

철근콘크리트조 134.64㎡

현장 방문 시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 실제 점유관계를 확인할 수 없었으나, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 이 사건 채무자겸소유자 이장우 세대가 등재되어 있음

사건 내역

2025타경2306 문건·송달

당사자 8명

채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
채무자 이OO
소유자 이OO
소유자 이OO
소유자 이OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO

그 밖의 문건접수 22건

26.05.21–26.06.25기일입찰조서 제출 ×5
26.06.02취하(일부)서 제출
26.04.29교부청구해제통지서 제출
25.10.31송달장소 및 송달영수인 변경신고서 제출
25.09.12공시송달신청 제출
25.07.24–25.09.04열람및복사신청 제출 ×2
25.08.05–25.08.27감정평가서 제출 ×2
25.08.21교부청구서 제출
25.08.04특별송달신청 제출
25.07.24인증번호발급신청서 제출
25.07.21채권자변경신고서 제출
25.07.21환급계좌 변경신청 제출
25.07.08교부청구 제출
25.07.08감정평가 지연사유 제출
25.06.27현황조사보고서 제출
25.06.23등기필증 제출

송달 40건

26.05.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 6 · 도달 2
25.09.17개시결정정본/압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 도달
25.09.05보정명령등본 발송 · 도달
25.08.04개시결정정본/압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×3 · 도달 2 · 기타 1
25.07.23압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×6 · 도달 3 · 폐문부재 3
25.07.23개시결정정본/압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×2 · 폐문부재 2
25.07.23보정명령등본 발송 · 도달
25.07.07개시결정정본 발송

위치 및 주위환경

일련번호(1,2): 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별가람초등학교"" 남동측 인근에 위치하며,주위는 아파트형공장 및 대단 위아파트,근린생활시설,공원 등으로 형성된 지역임. 일련번호(3): 경기도 구리시 인창동 소재 ""동인초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 간선도로를 통한 시내와의 연계성 등으로 보아 전반적인 교통의 상황은 보통인 편임.

건물의 구조

일련번호(1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상21층 건 내 제13층 제엠1309호, 제엠1310호로서, 외 벽 : 강화유리 및 석재 마감 등임. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석고보드 붙임 등임. 창 호 : 샷시창호 마감 등임. 일련번호(3) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상20층 건 내 제8층 제801호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시창호 마감 등임.

이용상태

일련번호(1,2): 아파트형 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 일련번호(3): 아파트로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 및 에스컬레 이터설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1,2): 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 및 판매시설 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

일련번호(1,2): 대상물건 동측 및 남측으로 광대로변과 접함. 일련번호(3): 대상물건 북측 및 남측으로 차량진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역일련번호: 도시지역1,2
용도지역준주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
70%바닥 12㎡
용적률
200~500%연면적 33~83㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역택지개발지구 . 일련번호: 도시지역별내지구 · 3 · 택지개발촉진법
용도지역제3종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
50%바닥 8㎡
용적률
200~300%연면적 33~50㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로대로1류폭 35m~40m · 접합
도로대로2류폭 30m~35m · 접합
도로대로3류폭 25m~30m · 집산도로 · 접합
도로소로 3류폭 8m 미만 · 국지도로 · 접합
도로중로2류폭 15m~20m · 보조간선도로 · 접합
규제가축사육제한구역가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제성장관리권역수도권정비계획법
수도권정비계획법상 권역 구분입니다. 대규모 개발에 제약이 붙습니다.
규제상대보호구역지정 2012-11-29 · 건영유치원/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확 · 동구중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확 · 동인초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재 · 교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
규제절대보호구역동구중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확 · 교육환경 보호에 관한 법률
학교 출입문에서 50m 안입니다. 숙박·유흥·노래연습장 등이 들어올 수 없어 상가 활용도가 제한됩니다.
규제과밀억제권역수도권정비계획법
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
지구·구역지구단위계획구역별내택지지구
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
지구·구역시가지경관지구일반
기타배출시설설치제한지역물환경 보전법
오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.
기타준보전산지산지관리법
기타공장설립승인지역수도법시행령 제14조의3 1호 · 수도법
기타공장설 립승인지역공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호) · 수도법

20건 · 담당 부서만 다른 중복 4건을 합쳤습니다 · 7건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

사건 내역

2025타경2306 문건·송달

당사자 8명

채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
채무자 이OO
소유자 이OO
소유자 이OO
소유자 이OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO

그 밖의 문건접수 22건

26.05.21–26.06.25기일입찰조서 제출 ×5
26.06.02취하(일부)서 제출
26.04.29교부청구해제통지서 제출
25.10.31송달장소 및 송달영수인 변경신고서 제출
25.09.12공시송달신청 제출
25.07.24–25.09.04열람및복사신청 제출 ×2
25.08.05–25.08.27감정평가서 제출 ×2
25.08.21교부청구서 제출
25.08.04특별송달신청 제출
25.07.24인증번호발급신청서 제출
25.07.21채권자변경신고서 제출
25.07.21환급계좌 변경신청 제출
25.07.08교부청구 제출
25.07.08감정평가 지연사유 제출
25.06.27현황조사보고서 제출
25.06.23등기필증 제출

송달 40건

26.05.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 6 · 도달 2
25.09.17개시결정정본/압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 도달
25.09.05보정명령등본 발송 · 도달
25.08.04개시결정정본/압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×3 · 도달 2 · 기타 1
25.07.23압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×6 · 도달 3 · 폐문부재 3
25.07.23개시결정정본/압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×2 · 폐문부재 2
25.07.23보정명령등본 발송 · 도달
25.07.07개시결정정본 발송

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