광명시 아파트 경매 | 롯데낙천대아파트 2025타경451

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

자료 대기실시간 계산

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 5억 1,100만; 감정가보다 30% ↓
입찰 당일 현금: 1억 220만; 보증금 20%
다 하면 총: 2억 1,280만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 49% 낮게 시작

최저가

8억 7,500만시세 추정 9억 9,473만11억 1,400만

확인된 위험2건아직 모르는 것1건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1미납 재매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 19 / 29

남은 10건

확인 완료 19
위험 확인 2
확인 필요 2
직접 확인 6

먼저 할 일

1미납 재매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1억 220만

최저매각가의 20% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

2억 1,280만~2억 2,102만

낙찰가 5억 1,100만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정5억 1,100만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%방공제 4,800만원 차감 (과밀억제권역·세종·용인·화성·김포 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1억 220만
잔금낙찰가 − 보증금: 4억 880만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −3억 970만
취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%: 562만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 123만~226만
명도 비용임차인 명도: 210만~420만
수리비최소 정비 기준: 254만~763만
총 필요 자기자본: 2억 1,280만~2억 2,102만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 13일
매각허가결정2026년 8월 20일
허가 확정2026년 8월 27일
대금지급기한2026년 9월 26일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

실시간 계산

가격 비교

실거래·낙찰 표본 4173건

감정가7억 3,000만
최저가5억 1,100만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정8억 7,500만~11억 1,400만
면적 보정 실거래

011억 1,400만

비교 신뢰 높음같은 단지 · 같은 평형23건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (8,328,692원)

7억 77만최저가가 27% 낮음

최근 실거래

중위 6억 7,800만

26.07.2084㎡ · 1층7억 9,000만평당 3,098만

26.06.0684㎡ · 11층8억 4,000만평당 3,294만

26.05.3084㎡ · 13층7억 6,800만평당 3,011만

남는 게 있나

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 1명

임차인이 있으나 대항력을 판정하지 못했습니다

인도명령 대상

: 임차인
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

210만~420만8~24주

물건 자료

용도: 아파트
전용면적: 84.14㎡; 25.45평
: 30.1㎡; 9.11평

사건명: 부동산강제경매
관할: 안산지원 경매1계

사건 기록

감정평가사: 김용백
작성일: 2025-03-06

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 안산지원 본관 1층 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 102,200,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리4

미납 재매각위험 20위험 확인
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 있음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 19건 보기

인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
1억 220만원 (최저매각가 5억 1,100만원의 20%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경451 · 물건번호 1 · 안산지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 13일 (목) 10:30 · 본관 1층 경매법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-05-14 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 c02c8380-7390-4e25-ad01-6b4f6f9a84ea

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 있음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	1억 220만원 (최저매각가 5억 1,100만원의 20%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경451 · 물건번호 1 · 안산지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 13일 (목) 10:30 · 본관 1층 경매법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-05-14 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

감정평가액

730,000,000원

현재 최저가

511,000,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 2. 오전 10:30
730,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 14. 오전 10:30
511,000,000원
매각
매각결정기일
2026. 5. 21. 오후 2:00
—
매각
대금지급및 배당기일
2026. 6. 24. 오후 3:00
—
미납
3차 매각기일
2026. 8. 13. 오전 10:30
511,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 20. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가8억 7,751만2026.07 기준

평당가4,274만전용면적 기준

최근 1년 거래량4,172건

전년 대비+20.6%동월 평균가

전세 평균 보증금3억 2,398만최근 3개월

1년 전월세 거래9,125건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

롯데낙천대아파트 · 26평 실거래

거래 건수23건

평균 거래가7억 219만

최근 거래가7억 9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2026평84㎡1층중개7억 9,000만평당 3,098만

26.06.0626평84㎡11층중개8억 4,000만평당 3,294만

26.05.3026평84㎡13층중개7억 6,800만평당 3,011만

26.04.1426평84㎡17층중개7억 7,500만평당 3,039만

26.03.2126평84㎡21층중개7억 4,900만평당 2,937만

26.03.1426평84㎡14층중개7억 9,000만평당 3,098만

26.02.2526평84㎡9층중개7억 5,750만평당 2,970만

26.02.0626평84㎡11층중개6억 7,500만평당 2,647만

26.02.0226평84㎡7층중개6억 9,500만평당 2,725만

26.01.1926평84㎡23층중개6억 5,000만평당 2,549만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1일직동284건12억 7,565만5,321만

2철산동이 매물1238건9억 629만4,160만

3광명동798건8억 417만3,940만

4하안동1082건6억 8,054만3,729만

5소하동430건7억 909만2,814만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1주공1245건4억 9,085만

2광명아크포레자이위브193건8억 9,225만

3이편한세상센트레빌183건10억 8,374만

4주공12172건9억 8,020만

5도덕파크타운2단지168건5억 8,289만

6철산한신137건8억 3,702만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 같은 평형 (23건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

광명시 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율115.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰0.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.18하안7단지고층주공아파트2025타경530018억 1,770만감정가 대비 116%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

권리는 어떤가

위험도 30점 · 판정 14/15

주의미납 재매각 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.보증금을 더 내야 하고, 이전 낙찰자가 포기한 사유가 있을 수 있습니다.확인 방법 · "재매각" 표시와 입찰보증금 비율(보통 20~30%로 상향)을 확인합니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

조사기간: 2025.03.14 14:18
송부일: 2025.03.17
접수일: 2025.03.18

점유관계

경기도 광명시 철산동 627 롯데낙천대아파트 101동 19층1904호

임차인 1명

철근콘크리트구조 84.14㎡

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김민하`를 임차인으로 보고함. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

임차인 내역1명

경기 광명시 사성로 123 , 101동 1904호(철산동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020-09-25

목적물

전유경기도 광명시 철산동 627 롯데낙천대아파트 101동 19층1904호

철근콘크리트구조 84.14㎡

감정가 730,000,000원

등기고유번호 1349-2005-000724

등기열람 전자지도

건물내역

내가 갖는 면적84.14㎡25.5평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.

1동철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 23층 아파트

1층422.22㎡

2층420.94㎡

3층420.94㎡

4층420.94㎡

5층413.1㎡

6층413.1㎡

7층413.1㎡

8층

대지권

대 12284.9㎡ 중 12977.2분의 30.1(소유권)
대 692.3㎡ 중 12977.2분의 30.1(소유권)

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""철산1동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며 부근으로 는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 주거 지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 개봉역 및 구일역이 소재 하여 대중교통 이용편의는 좋은 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층건 아파트 중 19층 1904호로서 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 마감 창호 : 알루미늄샷시 이중창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 발코니등)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 서측의 정문, 후문을 이용하여 단지 진입가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역기호철산동 627 제3종일반주거지역1
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
50%바닥 15㎡
용적률
200~300%연면적 60~90㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역폐기물매립시설 설치제한지역 기호철산동 17 제3종일반주거지역한강 · 2 · 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
50%바닥 15㎡
용적률
200~300%연면적 60~90㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로소로3류폭8m 미만 · 국지도로 · 접합 · 폭8m미만 · 집산도로
규제상대 보호구역교육환경 보호에 관한 법률
확인처 예지유치원해당 교육청에 문의
규제절대보호구역교육환경 보호에 관한 법률
학교 출입문에서 50m 안입니다. 숙박·유흥·노래연습장 등이 들어올 수 없어 상가 활용도가 제한됩니다.
확인처 예지유치원해당 교육청에 문의
규제과밀억제권역수도권정비 계획법
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
규제상대보호구역교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
지구·구역고도지구
지구·구역제3종구역공항시설법
지구·구역진입표면구역김포공항 · 공항시설법
기타폐기물매립시설 설치제한지역한강 · 한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률

11건 · 담당 부서만 다른 중복 6건을 합쳤습니다 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였습니다.

실거래 내역

롯데낙천대아파트 · 26평 실거래

거래 건수23건

평균 거래가7억 219만

최근 거래가7억 9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2026평84㎡1층중개7억 9,000만평당 3,098만

26.06.0626평84㎡11층중개8억 4,000만평당 3,294만

26.05.3026평84㎡13층중개7억 6,800만평당 3,011만

26.04.1426평84㎡17층중개7억 7,500만평당 3,039만

26.03.2126평84㎡21층중개7억 4,900만평당 2,937만

26.03.1426평84㎡14층중개7억 9,000만평당 3,098만

26.02.2526평84㎡9층중개7억 5,750만평당 2,970만

26.02.0626평84㎡11층중개6억 7,500만평당 2,647만

26.02.0226평84㎡7층중개6억 9,500만평당 2,725만

26.01.1926평84㎡23층중개6억 5,000만평당 2,549만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1일직동284건12억 7,565만5,321만

2철산동이 매물1238건9억 629만4,160만

3광명동798건8억 417만3,940만

4하안동1082건6억 8,054만3,729만

5소하동430건7억 909만2,814만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1주공1245건4억 9,085만

2광명아크포레자이위브193건8억 9,225만

3이편한세상센트레빌183건10억 8,374만

4주공12172건9억 8,020만

5도덕파크타운2단지168건5억 8,289만

6철산한신137건8억 3,702만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 같은 평형 (23건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

롯데낙천대아파트

롯데낙천대아파트

커뮤니티

한눈에 보기

무엇을 확인해야 하나

돈이 얼마나 드나

이 가격이 맞나

가격 판단

누가 살고 있나

점유와 명도

물건 자료

사건 정보

사건 기록

감정평가

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

가격 정보기일 6건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 아파트 시세

실거래 상위 아파트

인근 낙찰사례

권리는 어떤가

현황조사

위치

물건 현황

목적물

건물내역

대지권

관련 사이트새 탭으로 열림

변경 이력2건

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

인근 실거래가

인근 낙찰사례

실거래 내역

동네별 아파트 시세

실거래 상위 아파트