유찰 3회

한눈에 보기

어려움실시간 계산

지금 최저가가 시세 추정 상단보다 2195% 높습니다. 유찰을 더 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

유치권 주장 · 농지취득자격증명 확인

최저 입찰가: 4억 8,659만; 감정가보다 66% ↓
입찰 당일 현금: 4,865만; 보증금 10%
다 하면 총: 2억 1,744만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 2195% 높음

최저가

2023타경70107

경매진행중

경기도 가평군 설악면 선촌리 429-1

486,590,000원↓66%

1,418,631,000원

유찰 3회

10%

D-20

2026. 8. 20. 오전 10:30 · 제101호 경매법정

1,020만시세 추정 1,572만2,120만

확인된 위험2건아직 모르는 것3건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1유치권 주장 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 14 / 28

남은 14건

확인 완료 14
위험 확인 2
확인 필요 7
직접 확인 5

먼저 할 일

1유치권 주장 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2농지취득자격증명 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리9

유치권 주장위험 20위험 확인
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 있음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인위험 20위험 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.

이미 확인된 항목 14건 보기

분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 4ea6ac34-e01f-4e53-8f7c-04272ef90672

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 있음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 있음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐

확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

4,865만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

2억 1,744만~2억 2,073만

낙찰가 6억 4,350만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정6억 4,350만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 4,865만
잔금낙찰가 − 보증금: 5억 9,484만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −4억 5,045만
취득세·지방교육세·농특세실효 3.4%: 2,187만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 151만~280만
명도 비용점유자 불명: 100만~300만
총 필요 자기자본: 2억 1,744만~2억 2,073만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 20일
매각허가결정2026년 8월 27일
허가 확정2026년 9월 3일
대금지급기한2026년 10월 3일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

실시간 계산

토지는 보통 의 45% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 416건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 3268건

최저가가 시세 추정 상단보다 2195% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가14억 1,863만
최저가4억 8,659만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1,020만~2,120만
지역 평균 단가
예상 낙찰가5억 9,200만~6억 9,500만
낙찰가율 45%

014억 1,863만

비교 신뢰 보통같은 동 · 지목 답5건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (196,535원)

3,242만최저가가 1401% 높음

최근 실거래

중위 8,054만

26.06.1236㎡100만평당 9만

26.05.27173㎡1,148만평당 21만

26.05.27307㎡8,054만평당 86만

※ 같은 용도지역(자연녹지지역) 실거래가 3건 미만이라 용도지역 조건을 풀었습니다

토지 사실

: 답
용도지역: 자연녹지지역
면적: 165㎡50평
개별공시지가 ㎡당 (2026): 72,300원
최저가 ÷ 공시지가: 40.79배총액 1,192만
도로접면: 맹지

맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.

규제: 가축사육제한구역

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 0원~0원

시세 근거: 41820 최근 12개월 실거래 2852건 · 지역 중위 거래가(면적 미보정) · 기준 202607

감정평가액

1,418,631,000원

현재 최저가

486,590,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2025. 6. 12. 오전 10:30
1,418,631,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 1. 8. 오전 10:30
993,042,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 2. 26. 오전 10:30
695,129,000원

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가5,172만2026.07 기준

평당가55만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,852건

전년 대비-31.2%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수5건

평균 거래가6,489만

최근 거래가100만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.1211평36㎡—직100만평당 9만

26.05.2752평173㎡—직1,148만평당 21만

26.05.2793평307㎡—직8,054만평당 86만

26.05.27197평651㎡—직1억 3,146만평당 66만

26.05.07146평484㎡—중개1억평당 68만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가평읍 읍내리27건1억 2,339만302만

2가평읍 금대리62건3억 9,885만238만

3설악면 회곡리18건2억 8,287만191만

4청평면 청평리77건2억 7,372만168만

5가평읍 대곡리17건2억 997만156만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 지목 답 (5건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 용도지역(자연녹지지역) 실거래가 3건 미만이라 용도지역 조건을 풀었습니다.

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

100만~300만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다

이렇게 판단한 근거 2건 보기

· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

권리는 어떤가

위험도 45점 · 판정 12/15

주의유치권 주장 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.신고 금액을 변제해야 인도받을 수 있고, 소송으로 이어질 수 있습니다.확인 방법 · "유치권 신고" 기재를 확인합니다. 신고가 있어도 성립 여부는 별개라 현장 점유 상태를 함께 봐야 합니다.
주의농지취득자격증명 확인 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.기한 내 증명을 못 내면 보증금을 몰수당합니다.확인 방법 · 지목이 전·답·과수원이면 필요합니다. 관할 읍면동에서 발급합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 10건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 3건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

물건 자료

용도: 전답
전용면적: —
: —

사건명: 공유물분할을위한경매
관할: 남양주지원 경매2계
: 2023-01-04
: 2023-05-31
: 2023-08-22
: 0원
: 제101호 경매법정길찾기

지번주소: 경기도 가평군 설악면 선촌리 429-1

목적물

경기도 가평군 설악면 선촌리 429-1

감정가 30,360,000원

등기고유번호 1155-1996-010344 · PNU 4182031022104290001

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

사건 기록

감정평가 요항 8건 보기

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 설악면 신천리에 소재하는 "신천교차로" 서측 인근에 위치하며, 주위에 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 남측 인근으로 37번 지방국도, 동측 인근으로 75번 지방국도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1-8,10-16: 남동측 하향 완경사인 부정형, 사다리형 토지로서, 전기타(잡종지) 및 답기타(잡종지)로 이용 중입니다. 기호 9,17,18: 남동측 하향 완경사인 부정형 토지로서, 개발행위허가(허가번호: 제2017-374호, 개발행위종류: 단독주택조성, 신청인: 엄욱상 외 1인, 대지면적: 928㎡)를 득한 상태로 조사됩니다.

인접 도로상태

기호 1-5,7-9,11,13-16,18: 지적상 맹지이며, 본건과 인접한 토지를 통하여 출입합니다. 기호 6,10,12,17: 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역8-17: 도시지역
용도지역자연녹지지역지정 2022-11-07
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역18: 도시지역
규제가축사육제한구역지정 2022-12-12 · 모든축종 사육제한 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제자연보전권역수도권정비계획법
수도권정비계획법상 권역 구분입니다. 대규모 개발에 제약이 붙습니다.
기타기호 1-6
기타배출시설설치제한지역물환경보전법
오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.
기타수질보전특별대책지역 . 기호 72권역 · 환경정책기본법
오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.
기타공장설립제한지역공장설립제한지역 · 수도법
기타수질보전특별대책지역2권역 · 환경정책기본법
오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.

10건 · 담당 부서만 다른 중복 4건을 합쳤습니다 · 5건은 뜻을 함께 적었습니다

후첨 "사진용지, 지적도"와 같이 제시외구축물 ㄱ)-ㄴ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외구축물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 지상에 식재되어 있는 수목은 거래관행상 토지와 일괄로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "사진용지"와 같이 유치권 행사 중이니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 남양주지원 제101호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 48,659,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

할 일

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

등기부등본 확인위험 40확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

인수되는 권리위험 35확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

아는 것: 현황조사서 미확보
할 일: 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

매각물건명세서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

감정평가서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

현황조사서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

진입도로(맹지 여부)직접 확인
아는 것
지적도상 도로와 현황 도로가 다른 경우가 흔합니다.
할 일
지적도와 현장을 대조해 진입로가 실제로 있는지, 사도라면 사용 승낙이 필요한지 확인하세요. 맹지는 건축이 불가해 가치가 크게 떨어집니다.
지목과 현황 불일치직접 확인
아는 것
감정평가요항표에 "공부상 지목은 임야이나 현황 대" 같은 기재가 있는지 확인하세요.
할 일
지목·현황이 다르면 건축 가능성과 세금이 달라집니다. 토지이용계획확인원(토지이음)을 함께 보세요.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

명도1

경작자·지상물직접 확인
아는 것
농작물·수목·분묘는 낙찰자가 임의로 처분할 수 없습니다.
할 일
현장에서 경작 흔적·수목·분묘를 확인하세요. 타인의 지상물이 있으면 별도 소송이 필요할 수 있습니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.

할 일

판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

미납 재매각확인 완료

아는 것: 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

공유자 우선매수 가능성확인 완료

아는 것: 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

건물만 매각확인 완료

아는 것: 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료

아는 것: 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

사용승인·건축물대장 문제확인 완료

아는 것: 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

토지별도등기·대지권 확인확인 완료

아는 것: 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

점유관계 불명확확인 완료

아는 것: 현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

입찰보증금 준비확인 완료

아는 것: 4,865만원 (최저매각가 4억 8,659만원의 10%)
할 일: 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.

입찰표 기재값확인 완료

아는 것: 사건번호 2023타경70107 · 물건번호 1 · 남양주지원
할 일: 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.

매각기일 시각·장소확인 완료

아는 것: 8월 20일 (목) 10:30 · 제101호 경매법정 · 기일입찰
할 일: 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

배당요구종기확인 완료

아는 것: 2023-08-22 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일: 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

4차 매각기일

2026. 8. 20. 오전 10:30

486,590,000원

입찰 예정

매각결정기일

2026. 8. 27. 오후 2:00

—

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

경기도 가평군 설악면 선촌리 429-5

감정가 192,501,000원

등기고유번호 2845-2018-002445 · PNU 4182031022104290005

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 가평군 설악면 선촌리 429-7

감정가 108,008,000원

등기고유번호 2845-2018-002450 · PNU 4182031022104290007

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 가평군 설악면 선촌리 429-13

감정가 7,590,000원

등기고유번호 2845-2018-004148 · PNU 4182031022104290013

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 가평군 설악면 선촌리 429-9

감정가 167,072,000원

등기고유번호 2845-2018-002452 · PNU 4182031022104290009

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 가평군 설악면 선촌리 427-3

감정가 59,000,000원

등기고유번호 2845-2017-003816 · PNU 4182031022104270003

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 가평군 설악면 선촌리 427-4

감정가 61,101,000원

등기고유번호 2845-2017-003817 · PNU 4182031022104270004

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 가평군 설악면 선촌리 429-2

감정가 109,112,000원

등기고유번호 1155-1996-010345 · PNU 4182031022104290002

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 가평군 설악면 선촌리 430-3

감정가 90,390,000원

등기고유번호 1155-1996-010348 · PNU 4182031022104300003

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 가평군 설악면 선촌리 427

감정가 144,196,000원

등기고유번호 1155-1996-010342 · PNU 4182031022104270000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 가평군 설악면 선촌리 429-4

감정가 54,648,000원

등기고유번호 2845-2018-002444 · PNU 4182031022104290004

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 가평군 설악면 선촌리 429-6

감정가 38,086,000원

등기고유번호 2845-2018-002446 · PNU 4182031022104290006

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 가평군 설악면 선촌리 429-8

감정가 32,895,000원

등기고유번호 2845-2018-002451 · PNU 4182031022104290008

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 가평군 설악면 선촌리 429-10

감정가 51,957,000원

등기고유번호 2845-2018-002453 · PNU 4182031022104290010

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 가평군 설악면 선촌리 429-11

감정가 137,241,000원

등기고유번호 2845-2018-002454 · PNU 4182031022104290011

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 가평군 설악면 선촌리 429-12

감정가 7,590,000원

등기고유번호 2845-2018-004147 · PNU 4182031022104290012

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 가평군 설악면 선촌리 427-1

감정가 52,824,000원

등기고유번호 2845-2017-003814 · PNU 4182031022104270001

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

경기도 가평군 설악면 선촌리 427-2

감정가 74,060,000원

등기고유번호 2845-2017-003815 · PNU 4182031022104270002

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가5,172만2026.07 기준

평당가55만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,852건

전년 대비-31.2%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

비교 신뢰 보통같은 동 · 지목 답5건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (196,535원)

3,242만최저가가 1401% 높음

최근 실거래

중위 8,054만

26.06.1236㎡100만평당 9만

26.05.27173㎡1,148만평당 21만

26.05.27307㎡8,054만평당 86만

※ 같은 용도지역(자연녹지지역) 실거래가 3건 미만이라 용도지역 조건을 풀었습니다

토지 사실

: 답
용도지역: 자연녹지지역
면적: 165㎡50평
개별공시지가 ㎡당 (2026): 72,300원
최저가 ÷ 공시지가: 40.79배총액 1,192만
도로접면: 맹지

맹지 — 도로에 접하지 않습니다. 건축허가가 나지 않고, 통행을 위해 옆 필지 소유자의 동의(토지사용승낙)가 필요합니다. 실거래 단가를 그대로 적용하면 과대평가입니다.

규제: 가축사육제한구역

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수5건

평균 거래가6,489만

최근 거래가100만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.1211평36㎡—직100만평당 9만

26.05.2752평173㎡—직1,148만평당 21만

26.05.2793평307㎡—직8,054만평당 86만

26.05.27197평651㎡—직1억 3,146만평당 66만

26.05.07146평484㎡—중개1억평당 68만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가평읍 읍내리27건1억 2,339만302만

2가평읍 금대리62건3억 9,885만238만

3설악면 회곡리18건2억 8,287만191만

4청평면 청평리77건2억 7,372만168만

5가평읍 대곡리17건2억 997만156만

설악면 미사리109건

15설악면 선촌리이 매물24건1억 1,162만74만