먼저 할 일
물건3
자금2
| ☐ |
| 권리 |
| 확인 필요 |
| 토지별도등기·대지권 확인 |
| 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.집합건물 등기부등본 표제부 · "토지별도등기" 기재와 대지권 비율 표시를 확인합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 유치권 주장 | 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.매각물건명세서 비고란, 문건접수내역 · "유치권 신고" 기재를 확인합니다. 신고가 있어도 성립 여부는 별개라 현장 점유 상태를 함께 봐야 합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 분묘 관련 권리 | 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.현황조사서, 현장 확인 · 조사서의 현황 기재를 보고, 임야·전답이면 현장을 직접 확인합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 건물만 매각 | 법원 문서와 감정평가요항표가 모두 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본 · 대지권 등기 여부를 함께 확인합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 점유관계 불명확 | 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.현황조사서, 전입세대확인서(주민센터), 현장 방문 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 지분 매각 | 지분 표기가 실리는 매각물건명세서·등기부·물건비고가 모두 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 공유자 우선매수 가능성 | 지분매각 여부를 확인할 수 없어 공유자 우선매수도 판단할 수 없습니다.등기부등본 공유자 현황 · 지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 토지만 매각 | 법원 문서와 감정평가요항표가 모두 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 목적물 표시 · 목적물에 건물이 포함되는지 확인합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 농지취득자격증명 확인 | 법원 문서와 감정평가요항표가 모두 없어 확인할 수 없습니다.토지대장·등기부의 지목, 특별매각조건 · 지목이 전·답·과수원이면 필요합니다. 관할 읍면동에서 발급합니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 매각물건명세서 확인 | 아직 확보되지 않았습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 감정평가서 확인 | 아직 확보되지 않았습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 필요 | 현황조사서 확인 | 아직 확보되지 않았습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 관리비 체납 | 법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 전용면적·공용면적 | 등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다. |
| ☐ | 자금 | 직접 확인 | 장기수선충당금·수선 이력 | 적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요. |
| ☐ | 물건 | 직접 확인 | 현장 확인(임장) | 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. |
| ☐ | 자금 | 직접 확인 | 잔금 대출 가능 여부 | 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 미납 재매각 | 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. |
| ☐ | 자금 | 확인 완료 | 입찰보증금 준비 | 1,600만원 (최저매각가 1억 6,000만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 입찰표 기재값 | 사건번호 2025타경513162 · 물건번호 1 · 인천지방법원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. |
| ☐ | 절차 | 확인 완료 | 매각기일 시각·장소 | 8월 12일 (수) 10:00 · 219호 법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. |
| ☐ | 권리 | 확인 완료 | 배당요구종기 | 2026-01-09 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. |
85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콩크리트조입니다.
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