8월 27일 (목) 10:00 · 제101호 경매법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
배당요구종기
2024-10-21 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건
법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.
말소기준일 넣어보기
등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.
인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution
가격 정보기일 4건
감정평가액
5,399,466,100원
현재 최저가
5,399,466,000원감정가 대비 100%
전체 기일내역 4건 보기
1차 매각기일
2025. 7. 31. 오전 10:00
5,375,026,100원
유찰
2차 매각기일
2025. 11. 20. 오전 10:00
3,762,518,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 27. 오전 10:00
5,399,466,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 9. 3. 오후 1:40
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실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가＋－
· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.
권리는 어떤가
위험도 15점 · 판정 12/15
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
본건 기호(2) 상에 제시외물건(ㄴ) 지하수 관정이 설치되어 있으며, 해당 관정은 허가(신고)번호 ‘제 부산8-726호’, 허가(신고)일 2000년05월23일, 굴착깊이 100m, 동력장치 1HP, 양수능력 50㎥/원으로 확인되오니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지(2) 일부(41.5㎡)는 건축물대장상 대지면적에 포함되지 아니한 부분으로 확인되며, 건축허가 당시 도로공제 등의 사유로 대지면적 산정에서 제외되었음. 해당 부분은 과거 계획도로와 관련된 토지로서 일부는 수용 및 분할을 통하여 소유권이 이전되었고 현재 잔여 부분이 존재하는 것으로 확인됨. 해당 부분은 현재 도로 경계부에 위치하여 통행공간 등 도로에 준하는 이용상태를 보이는 바 해당 사항을 감안하여 대지면적 부분과 구분하여 평가하였음. - 본건 기호(2) 토지 지상에 벽돌 및 금속패널 구조의 담장이 설치되어 있으며, 토지의 경계 설정 및 이용을 위하여 설치되는 시설로서 토지에 부합되는 구조물로서 토지의 이용 상태에 포함되는 시설로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층건으로서, (사용승인일 : 2001.03.10) 외 벽 : 아트판넬 마감, 파벽돌 및 타공판 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감, 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 아스타일 및 폴리싱타일 깔기 등, 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태
숙박시설(상호 : MOTEL MU)로서, 1층 : 주차장, 안내실, 로비 등, 2층~6층 : 숙박시설(객실, 린넨실, 창고 등), 7층 : 단독주택, 지하층 : 주차장 및 기계실로 이용중임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비 및 일부 도시가스에 의한 난방설비, 소화전, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
- 본건 기호(1) 건물상에 부합물 및 종물(ㄱ)이 있으며, 본건에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료되오니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. - 본건 기호(1) 옥상에 소재하는 콘크리트 구조물 4기는 옥상 환기구 구조물로서 건물에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
일반건축물대장상 본건 지하층은 근린생활시설(탁구장) 및 숙박시설(기계실)이나 현황은 기계실 및 주차장임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 지상7층 소재 주택의 방1실에 대하여 임대차계약서상 보증금 500,000원(계약기간 2024년02월10일 ~ 2026년02월09일)으로 확인되오니 참고하시기 바람. 기 타 : 본건 건물(1) 숙박시설 일부 호실은 내부 확인하지 못하여 건물 내 다른 호실, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태 및 표준적 사양 등을 참고하였으나 내부 확인 시 다소 상이할 수 있으니 경매진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
변경 이력1건
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.
