유찰 1회

2025타경21046

경매진행중

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3

1,072,370,000원↓30%

1,531,957,720원

평당 1,826만원 · 전용 194.14㎡

유찰 1회

10%

미정

매각기일 미정 · 마산지원 제122호 법정

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

사용승인·건축물대장 문제

최저 입찰가: 10억 7,237만; 감정가보다 30% ↓
입찰 당일 현금: 1억 723만; 보증금 10%
다 하면 총: 3억 8,418만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

이 지역·종류의 실거래 표본이 모자라 시세를 추정하지 못했습니다. 「이 가격이 맞나」 에서 실거래 원자료를 직접 볼 수 있습니다.

확인된 위험1건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1사용승인·건축물대장 문제 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

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무엇을 확인해야 하나

26개 항목

확인 완료 21 / 26

남은 5건

확인 완료 21
위험 확인 1
확인 필요 1
직접 확인 3

먼저 할 일

1사용승인·건축물대장 문제 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리2

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1억 723만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

3억 8,418만~4억 292만

낙찰가 10억 7,237만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정10억 7,237만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1억 723만
잔금낙찰가 − 보증금: 9억 6,513만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −7억 5,065만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 4,932만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 241만~456만
명도 비용임차인 명도: 485만~970만
수리비최소 정비 기준: 587만~1,761만
총 필요 자기자본: 3억 8,418만~4억 292만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 7월 30일
매각허가결정2026년 8월 6일
허가 확정2026년 8월 13일
대금지급기한2026년 9월 12일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D+1

가격 비교

실거래·낙찰 표본 1건

감정가15억 3,195만
최저가10억 7,237만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다

015억 3,195만

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 3건 · 임차인 6명

대항력 없는 임차인이라 인도명령 대상입니다

인도명령 대상

: 임차인
: 없음
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

비용·기간 추정

485만~970만8~24주

물건 자료

용도: 기타
전용면적: 194.14㎡; 58.73평
: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 마산지원 경매2계

사건 기록

작성일: 2025-12-30

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 &apos;을문마을&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 마산지원 마산지원 제122호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 107,237,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

공인중개사박기명상가, 공장 경매 전문 공인중개사, 풍부한 경매상담 및 낙찰 경험!, NPL 경매 전문가권리분석낙찰가예상입찰대행대구 · 경북 · 경남

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

사용승인·건축물대장 문제위험 20위험 확인

아는 것: 매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

등기부등본 확인위험 40확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건1

현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 6세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금1

잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 21건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 임차인 가능성확인 완료
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 전입일 2017-09-05 이 말소기준일 이후라 소멸합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
1억 723만원 (최저매각가 10억 7,237만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경21046 · 물건번호 1 · 마산지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
7월 30일 (목) 10:00 · 마산지원 제122호 법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2026-02-26 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 e3ae7aeb-277d-4bf9-b9a5-514d78593756

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 6세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 전입일 2017-09-05 이 말소기준일 이후라 소멸합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 현황조사서에 점유관계가 기재되어 있습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	1억 723만원 (최저매각가 10억 7,237만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경21046 · 물건번호 1 · 마산지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	7월 30일 (목) 10:00 · 마산지원 제122호 법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2026-02-26 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

감정평가액

1,531,957,720원

현재 최저가

1,072,370,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
1,531,957,720원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
1,072,370,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 낙찰사례

창원시 마산합포구 · 기타 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율54.0%낙찰가 / 감정가

평균 유찰3.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.20경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 3882024타경106514 · 유찰 3회13억 5,000만감정가 대비 54%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

· 인도명령 후 강제집행까지 갈 수 있습니다

권리는 어떤가

위험도 30점 · 판정 15/15

위험사용승인·건축물대장 문제 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.이행강제금이 부과되고 대출·매도가 제한됩니다.확인 방법 · 대장의 "위반건축물" 표기와 사용승인일 유무를 확인합니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 14건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

점유관계

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3

임차인 2명

일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 및 창고시설 1층 194.14㎡ 2층 105.48㎡ 2층 88.66㎡

1.본건 전부 소유자의 부모가 점유사용하고 있으며(참누리펜션), 별도의 임대차관계는 없는 것으로 현장 및 전화구술함(소유자의 부모 전화 및 현장구술). 2.전입세대확인서상 소유자세대 외 소유자의 부, 소유자의 모 세대가 각각 존재함. 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.

(가)일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 및 창고시설 1층 194.14㎡ 2층 105.48㎡ 2층 88.66㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-2

대 · 658㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-1

임야 · 612㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 산319-1

임야 · 2805㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3

대 · 998㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219

임차인 2명

일반철골구조 및 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 및 창고 1층 (창고) 92.22㎡ 2층 (단독주택) 97.3㎡ 부속 1층 (화장실) 2.52㎡

`본건1의 기타란 참조`

(나)일반철골구조 및 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 및 창고 1층 (창고) 92.22㎡ 2층 (단독주택) 97.3㎡ 부속 (다)1층 (화장실) 2.52㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-2

임차인 2명

일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 주택 111.42㎡ 2층 주택 85.5㎡

`본건1의 기타란 참조`

(라)일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 주택 111.42㎡ 2층 주택 85.5㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-3

임야 · 248㎡

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219

대 · 483㎡

임차인 내역6명

경남 창원시 마산합포구 진전면 미천2길 104

주거 및 펜션

보증금: 1원
월세: —
전입일: 2017-09-05

경남 창원시 마산합포구 진전면 미천2길 104

주거 및 펜션

보증금: 1원
월세: —
전입일: 2025-11-27

마산지원 제122호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3
도로명주소: 경상남도 미천2길 104

목적물

일반건물경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3

일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 및 창고시설 1층 194.14㎡ 2층 105.48㎡ 2층 88.66㎡

감정가 265,583,520원

등기고유번호 1901-2008-001461

등기열람 전자지도

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-2

감정가 144,102,000원

등기고유번호 1901-2003-003141

등기열람 전자지도

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-1

감정가 55,080,000원

등기고유번호 1901-1996-373095

등기열람 전자지도

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 산319-1

감정가 263,670,000원

등기고유번호 1901-1996-373090

등기열람 전자지도

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3

감정가 216,566,000원

등기고유번호 1901-2008-000704

등기열람 전자지도

일반건물경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219

일반철골구조 및 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 및 창고 1층 (창고) 92.22㎡ 2층 (단독주택) 97.3㎡ 부속 1층 (화장실) 2.52㎡

감정가 93,033,640원

등기고유번호 1901-2003-006639

등기열람 전자지도

일반건물경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-2

일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 주택 111.42㎡ 2층 주택 85.5㎡

감정가 120,711,960원

등기고유번호 1901-2003-005905

등기열람 전자지도

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-3

감정가 16,616,000원

등기고유번호 1901-2003-003142

등기열람 전자지도

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219

감정가 100,464,000원

등기고유번호 1901-1996-372634

등기열람 전자지도

건물내역

일반건물일반목구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택 및

1층194.14㎡

2층105.48㎡

2층88.66㎡

연면적388.28㎡117.5평

창고시설

일반건물일반철골구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택 및

및 일반목구조 창고 1층 (창고) 2층 (단독주택) 97.3㎡ 부속 1층 (화장실) 2.52㎡

일반건물일반목구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택

1층 주택 2층 주택 85.5㎡

일반건물

사건 내역

2025타경21046 문건·송달

당사자 7명

채권자 엠OOOOO OOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 정OOO OOOOO OOO OOO
압류권자 창OO OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
점유자 정OO(OOOO O)
점유자 김OO(OOOO O)

그 밖의 문건접수 10건

26.06.25기일입찰조서 제출
26.05.18파산선고 및 채무자 지위승계 신고 제출
26.02.09교부청구서 제출
26.01.29현황조사서 제출
26.01.28현황조사보고서 제출
26.01.08감정평가서 제출
25.12.24감정평가서 제출기한 연기 요청 제출
25.12.11교부청구 제출
25.12.05보정서 제출
25.12.03등기필증 제출

송달 22건

26.06.04매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 5 · 도달 2
26.05.18개시결정정본 발송 · 도달
26.02.06임차인통지서 발송 ×2 · 송달간주 2
26.01.29임차인통지서 발송 ×2 · 수취인불명 2
25.12.08최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.12.08조사명령 발송 · 도달
25.12.08개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.12.08평가명령 발송 · 도달

교통상황

본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(2) 토지는 사다리형의 토지로서 북서측으로 하향경사지이며, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 건부지로 이용됨. 기호(3) 토지는 부정형의 토지로서 북서측으로 하향경사지이며, 지반 및 토질은 보통이고 토지임야 상태임. 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서 북서측으로 하향경사지이며, 지반 및 토질은 보통이고 일부 건부지 및 토지임야 상태임. 기호(5) 토지는 사다리형의 토지로서 서측으로 하향경사지이며, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 건부지 등으로 이용됨. 기호(8) 토지는 부정형의 토지로서 북서측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 토지임야 및 일부 도로임. 기호(9) 토지는 사다리형의 토지로서 서측으로 하향경사지이며, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 건부지 등으로 이용됨.

인접 도로상태

본건 일단의 토지 남측 및 동측으로 진입로가 개설되어 있고, 본건 내부 콘크리트포장 도로(평암리 산319-5번지)로 각 필지별 접근 가능하나, 내부도로(평암리 산319-5번지, 지목 임야)는 공부상 타인 소유임.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 계획관리지역9 · 4
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역생산관리지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역소하천구역 . 기호 : 계획관리지역미천갈대밭골천 · 5 · 소하천정비법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역소하천구역 . 기호 : 생산관리지역미천갈대밭골천 · 8 · 소하천정비법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
규제가축사육제한구역그외지역 200m제한 조례참조 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
기타기호2
기타가축사육제한구역 . 기호그외지역 200m제한 조례참조 · 3 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
기타준보전산지산지관리법

8건 · 담당 부서만 다른 중복 4건을 합쳤습니다 · 2건은 뜻을 함께 적었습니다

의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.

공부와의 차이

의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.

건물의 구조

(1) 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 황토벽돌, 미장목 마감 등 내벽 : 황토벽돌, 일부 미송루바 붙임 등 바닥 : 강화마루, 장판깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. (6) 일반철골구조 및 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 (6)-1 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 판넬잇기마감 등 (7) 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

(1), (6), (6)-1, (7) 1,2층 전체 참마루펜션으로 이용됨.

설비내역

펜션(숙박시설)으로 이용부분에는 난방설비가 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 기호(2)~(5),(9) 토지는 후첨 “지적개황도 및 건물개황도” 와 같이 부합물 및 종물(기호㉤~ⓜ)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어, 실측 면적으로 사정평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

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2026.07.29
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2026.07.29
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2026.07.29
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2026.07.29
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2026.07.29
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2026.07.29
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

경남 창원시 마산합포구 진전면 미천2길 104

보증금: 1원
월세: —
전입일: 2017-09-05

경남 창원시 마산합포구 진전면 미천2길 104

주거 및 펜션

보증금: 1원
월세: —
전입일: 2025-11-27

경남 창원시 마산합포구 진전면 미천2길 104

주거 및 펜션

보증금: 1원
월세: —
전입일: 2017-09-05

경남 창원시 마산합포구 진전면 미천2길 104

주거 및 펜션

보증금: 1원
월세: —
전입일: 2025-11-27

일반목구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택 및

1층194.14㎡

2층105.48㎡

2층88.66㎡

연면적388.28㎡117.5평

일반건물일반철골구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택 및

및 일반목구조 창고 1층 (창고) 2층 (단독주택) 97.3㎡ 부속 1층 (화장실) 2.52㎡

일반건물일반목구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택

1층 주택 2층 주택 85.5㎡

일반건물일반목구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택 및

1층194.14㎡

2층105.48㎡

2층88.66㎡

연면적388.28㎡117.5평

창고시설

일반건물일반철골구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택 및

및 일반목구조 창고 1층 (창고) 2층 (단독주택) 97.3㎡ 부속 1층 (화장실) 2.52㎡

일반건물일반목구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택

1층 주택 2층 주택 85.5㎡

일반건물일반목구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택 및

1층194.14㎡

2층105.48㎡

2층88.66㎡

연면적388.28㎡117.5평

창고시설

일반건물일반철골구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택 및

및 일반목구조 창고 1층 (창고) 2층 (단독주택) 97.3㎡ 부속 1층 (화장실) 2.52㎡

일반건물일반목구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택

1층 주택 2층 주택 85.5㎡

일반건물일반목구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택 및

1층194.14㎡

2층105.48㎡

2층88.66㎡

연면적388.28㎡117.5평

창고시설

일반건물일반철골구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택 및

및 일반목구조 창고 1층 (창고) 2층 (단독주택) 97.3㎡ 부속 1층 (화장실) 2.52㎡

일반건물일반목구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택

1층 주택 2층 주택 85.5㎡

일반건물일반목구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택 및

1층194.14㎡

2층105.48㎡

2층88.66㎡

연면적388.28㎡117.5평

창고시설

일반건물일반철골구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택 및

및 일반목구조 창고 1층 (창고) 2층 (단독주택) 97.3㎡ 부속 1층 (화장실) 2.52㎡

일반건물일반목구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택

1층 주택 2층 주택 85.5㎡

일반건물일반목구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택 및

1층194.14㎡

2층105.48㎡

2층88.66㎡

연면적388.28㎡117.5평

창고시설

일반건물일반철골구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택 및

및 일반목구조 창고 1층 (창고) 2층 (단독주택) 97.3㎡ 부속 1층 (화장실) 2.52㎡

일반건물일반목구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택

1층 주택 2층 주택 85.5㎡

일반건물일반목구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택 및

1층194.14㎡

2층105.48㎡

2층88.66㎡

연면적388.28㎡117.5평

창고시설

일반건물일반철골구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택 및

및 일반목구조 창고 1층 (창고) 2층 (단독주택) 97.3㎡ 부속 1층 (화장실) 2.52㎡

일반건물일반목구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택

1층 주택 2층 주택 85.5㎡

일반건물일반목구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택 및

1층194.14㎡

2층105.48㎡

2층88.66㎡

연면적388.28㎡117.5평

창고시설

일반건물일반철골구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택 및

및 일반목구조 창고 1층 (창고) 2층 (단독주택) 97.3㎡ 부속 1층 (화장실) 2.52㎡

일반건물일반목구조 · 기타지붕 · 2층 단독주택

1층 주택 2층 주택 85.5㎡

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사건 내역

2025타경21046 문건·송달

당사자 7명

채권자 엠OOOOO OOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 정OOO OOOOO OOO OOO
압류권자 창OO OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
점유자 정OO(OOOO O)
점유자 김OO(OOOO O)

그 밖의 문건접수 10건

26.06.25기일입찰조서 제출
26.05.18파산선고 및 채무자 지위승계 신고 제출
26.02.09교부청구서 제출
26.01.29현황조사서 제출
26.01.28현황조사보고서 제출
26.01.08감정평가서 제출
25.12.24감정평가서 제출기한 연기 요청 제출
25.12.11교부청구 제출
25.12.05보정서 제출
25.12.03등기필증 제출

송달 22건

26.06.04매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 송달간주 5 · 도달 2
26.05.18개시결정정본 발송 · 도달
26.02.06임차인통지서 발송 ×2 · 송달간주 2
26.01.29임차인통지서 발송 ×2 · 수취인불명 2
25.12.08최고서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.12.08조사명령 발송 · 도달
25.12.08개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.12.08평가명령 발송 · 도달

25.11.28보정명령등본 발송 · 도달

인근 낙찰사례

창원시 마산합포구 · 기타 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율54.0%낙찰가 / 감정가

평균 유찰3.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.20경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 3882024타경106514 · 유찰 3회13억 5,000만감정가 대비 54%

창원시 마산합포구 진전면

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경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3

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