유찰 1회

2025타경800

경매유찰

샛별하우스

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v5

모두의경매 판단

입찰 보류보류

확인된 위험을 해소하기 전에는 입찰가를 정하지 마세요.

위험 확인

2건

추가 확인

0건

입찰 상한

아직 산정 불가

확인된 위험

인수되는 권리위험 확인

선순위 임차인 가능성

제2장 · 가격 정보

감정평가액

198,140,000원

현재 최저가

158,512,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 9. 오전 10:00
198,140,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
158,512,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 9,609만2026.07 기준

평당가2,456만전용면적 기준

최근 1년 거래량979건

전년 대비+7.1%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,304만최근 3개월

1년 전월세 거래2,918건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

샛별하우스 · 9평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가1억 6,933만

최근 거래가1억 7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.259평29㎡4층중개1억 7,000만평당 1,910만

25.10.179평29㎡3층중개1억 6,900만평당 1,920만

25.08.289평29㎡3층중개1억 6,900만평당 1,898만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1독산동597건2억 9,618만2,508만

2가산동41건2억 3,886만2,133만

3시흥동이 매물341건2억 8,052만2,131만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1JJ팰리스3차25건4억 1,008만

2공단연립(A,B,C)24건5억 2,229만

3참존트윈캐슬16건4억 437만

4현대빌라14건3억 7,242만

5시흥11건2억 4,390만

6엠엘아트빌11건3억 2,527만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 28.11㎡; 8.50평
대지권: 19.7㎡; 5.96평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매15계
사건접수: 2025-12-04
개시결정: 2025-12-08
배당요구종기: 2026-03-09
청구금액: 140,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 시흥동 822-13
도로명주소: 서울특별시 독산로24라길 14

목적물

전유서울특별시 금천구 시흥동 822-13 샛별하우스 제5층 제501호

철근콘크리트구조 28.11㎡

감정가 196,000,000원

등기고유번호 2543-2015-000879

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.05.13
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 3. 9
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

점유·임차 관련 기재

한진산:신청채권자이며 주택임차권 등기일은 2025.05.15.임

비고 원문

한진산:신청채권자이며 주택임차권 등기일은 2025.05.15.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 제시외 건물 포함 매각(2,140,000원) - 건축물현황도상 발코니를 보일러

조사기간: 2025.12.10 10:00 ~ 2025.12.11 15:43
송부일: 2025.12.23
접수일: 2025.12.24

점유관계

서울특별시 금천구 시흥동 822-13 샛별하우스 제5층 제501호

임차인 1명

철근콘크리트구조 28.11㎡

현장출장 방문시 임차인 겸 신청채권자 한진산을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 최진규
작성일: 2025-12-22

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 &quot;시흥초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는등 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2015.02.26), 외 벽 : 인조석 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택(방2, 거실 및 주방1, 화장실1 등)으로 이용중임. 건축물현황도상 발코니를 보일러실 등으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 완만한 경사지대 내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외 및 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 시흥동 822-13 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 15,851,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 9,609만2026.07 기준

평당가2,456만전용면적 기준

최근 1년 거래량979건

전년 대비+7.1%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,304만최근 3개월

1년 전월세 거래2,918건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

샛별하우스 · 9평 실거래

거래 건수3건

평균 거래가1억 6,933만

최근 거래가1억 7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.259평29㎡4층중개1억 7,000만평당 1,910만

25.10.179평29㎡3층중개1억 6,900만평당 1,920만

25.08.289평29㎡3층중개1억 6,900만평당 1,898만

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1독산동597건2억 9,618만2,508만

2가산동41건2억 3,886만2,133만

3시흥동이 매물341건2억 8,052만2,131만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1JJ팰리스3차25건4억 1,008만

2공단연립(A,B,C)24건5억 2,229만

3참존트윈캐슬16건4억 437만

4현대빌라14건3억 7,242만

5시흥11건2억 4,390만

6엠엘아트빌11건3억 2,527만