2025타경509913

경매진행중

검단역 법조타운 리슈빌S

인천광역시 서구 당하동 1235-3

101,871,000원↓66%

297,000,000원

평당 1,215만원 · 전용 27.716㎡

유찰 3회

10%

D-5

2026. 8. 5. 오전 10:00 · 제219호 법정

한눈에 보기

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 1억 187만; 감정가보다 66% ↓
입찰 당일 현금: 1,018만; 보증금 10%
다 하면 총: 5,106만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 39% 낮게 시작

최저가

1억 4,700만시세 추정 1억 6,656만1억 8,700만

확인된 위험0건아직 모르는 것14건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

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무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 5 / 28

남은 23건

확인 완료 5
위험 확인 0
확인 필요 18
직접 확인 5

먼저 할 일

1등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

권리18

등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.

이미 확인된 항목 5건 보기

미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 c6b9b725-907f-4ded-bb8e-09c0eba59755

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	사용승인·건축물대장 문제	사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.건축물대장 (정부24), 매각물건명세서 비고란 · 대장의 "위반건축물" 표기와 사용승인일 유무를 확인합니다.
☐	권리	확인 필요	선순위 가등기·가처분 가능성	선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.등기부등본 갑구 · 가등기·가처분 접수일이 최선순위 설정일보다 이른지 봅니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 14건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
사용승인·건축물대장 문제위험 30확인 필요
위반건축물이거나 사용승인을 받지 못한 건물입니까?
어디서
건축물대장 (정부24), 매각물건명세서 비고란
어떻게
대장의 "위반건축물" 표기와 사용승인일 유무를 확인합니다.
있으면
이행강제금이 부과되고 대출·매도가 제한됩니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
선순위 가등기·가처분 가능성위험 25확인 필요
말소기준권리보다 앞선 가등기·가처분이 있습니까?
어디서
등기부등본 갑구
어떻게
가등기·가처분 접수일이 최선순위 설정일보다 이른지 봅니다.
있으면
본등기가 이뤄지면 낙찰자가 소유권을 잃을 수 있습니다.
토지별도등기·대지권 확인위험 25확인 필요
토지에 별도등기가 있거나 대지권이 없습니까?
어디서
집합건물 등기부등본 표제부
어떻게
"토지별도등기" 기재와 대지권 비율 표시를 확인합니다.
있으면
토지 근저당을 인수하거나 대지 사용권이 없을 수 있습니다.
유치권 주장위험 20확인 필요
유치권 신고가 접수되어 있습니까?
어디서
매각물건명세서 비고란, 문건접수내역
어떻게
"유치권 신고" 기재를 확인합니다. 신고가 있어도 성립 여부는 별개라 현장 점유 상태를 함께 봐야 합니다.
있으면
신고 금액을 변제해야 인도받을 수 있고, 소송으로 이어질 수 있습니다.
분묘 관련 권리위험 20확인 필요
토지에 분묘가 있습니까?
어디서
현황조사서, 현장 확인
어떻게
조사서의 현황 기재를 보고, 임야·전답이면 현장을 직접 확인합니다.
있으면
분묘기지권이 인정되면 개장·이장을 강제하지 못합니다.
건물만 매각위험 18확인 필요
토지를 제외하고 건물만 매각됩니까?
어디서
매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본
어떻게
대지권 등기 여부를 함께 확인합니다.
있으면
토지 소유자에게 지료를 내야 하고 철거를 요구받을 수 있습니다.
점유관계 불명확위험 15확인 필요
현재 누가 점유하고 있는지 확인되었습니까?
어디서
현황조사서, 전입세대확인서(주민센터), 현장 방문
어떻게
조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
있으면
명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.
지분 매각위험 12확인 필요
물건 전체가 아니라 일부 지분만 매각됩니까?
어디서
매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본
어떻게
"1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
있으면
단독으로 사용·처분할 수 없고 공유물분할 절차가 필요합니다.
공유자 우선매수 가능성위험 12확인 필요
다른 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니까?
어디서
등기부등본 공유자 현황
어떻게
지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.
있으면
입찰해도 공유자가 가져가 낙찰이 무산될 수 있습니다.
토지만 매각위험 12확인 필요
건물을 제외하고 토지만 매각됩니까?
어디서
매각물건명세서 목적물 표시
어떻게
목적물에 건물이 포함되는지 확인합니다.
있으면
지상 건물을 사용하지 못하고 법정지상권 문제가 따라옵니다.
농지취득자격증명 확인위험 10확인 필요
농지취득자격증명이 필요한 농지입니까?
어디서
토지대장·등기부의 지목, 특별매각조건
어떻게
지목이 전·답·과수원이면 필요합니다. 관할 읍면동에서 발급합니다.
있으면
기한 내 증명을 못 내면 보증금을 몰수당합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1,018만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

5,106만~5,395만

낙찰가 1억 4,200만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정1억 4,200만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1,018만
잔금낙찰가 − 보증금: 1억 3,181만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −9,940만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 653만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 63만~92만
명도 비용점유자 불명: 46만~138만
수리비최소 정비 기준: 83만~251만
총 필요 자기자본: 5,106만~5,395만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 5일
매각허가결정2026년 8월 12일
허가 확정2026년 8월 19일
대금지급기한2026년 9월 18일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-5

상가/근린는 보통 의 48% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 387건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 567건

감정가2억 9,700만
최저가1억 187만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1억 4,700만~1억 8,700만
면적 보정 실거래
예상 낙찰가1억 3,100만~1억 5,300만
낙찰가율 48%
입찰 상한9,430만~1억 3,800만
이 위로 쓰면 시세 대비 남는 게 없습니다

02억 9,700만

비교 신뢰 보통같은 동 · 근린생활 · 2층 이상13건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (2,766,324원)

7,667만최저가가 33% 높음

최근 실거래

중위 2억 6,300만

26.05.1854㎡ · 3층3억 1,700만평당 1,932만

26.05.1844㎡ · 1층8억 3,100만평당 6,248만

26.04.22107㎡ · 2층2억 5,000만평당 773만

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 0원~4,810만

시세 근거: 서구 최근 12개월 실거래 180건 · ㎡당 6,009,655원 × 27.716㎡ · 기준 202607

감정평가액

297,000,000원

현재 최저가

101,871,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 27. 오전 10:00
297,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 1. 오전 10:00
207,900,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 6. 오전 10:00
145,530,000원

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가7억 3,867만2026.07 기준

평당가2,587만전용면적 기준

최근 1년 거래량180건

전년 대비+39.3%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

검단역 법조타운 리슈빌S · 8평 실거래

거래 건수13건

평균 거래가6억 3,992만

최근 거래가3억 1,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.1816평54㎡3층중개3억 1,700만평당 1,932만

26.05.1813평44㎡1층중개8억 3,100만평당 6,248만

26.04.2232평107㎡2층중개2억 5,000만평당 773만

26.04.1531평103㎡5층직2억평당 643만

26.04.02180평596㎡—중개8억 8,000만평당 488만

26.04.01374평1235㎡—직21억평당 562만

26.01.096평21㎡4층직1억 7,000만평당 2,741만

25.12.3032평107㎡—중개2억 6,300만평당 816만

25.12.1040평133㎡3층중개2억 4,500만평당 609만

25.11.20113평374㎡—중개21억 5,000만평당 1,897만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1불로동10건8억 2,800만3,022만

2원당동63건4억 531만2,058만

3당하동이 매물17건6억 1,511만1,574만

4마전동26건5억 6,088만1,546만

5왕길동16건6억 5,570만1,291만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 근린생활 · 2층 이상 (13건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

서구 · 상가/근린 매각 결과

낙찰 건수7건

평균 낙찰가율37.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰7.1회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.21광주광역시 서구 유촌동 3932024타경75568 · 유찰 3회36억감정가 대비 67%26.08.13해상수산2024타경125564 · 유찰 3회48억 5,000만감정가 대비 75%26.07.29청라 스퀘어72023타경15273 · 유찰 17회2,520만감정가 대비 5%26.07.29청라 스퀘어72023타경15273 · 유찰 16회3,430만감정가 대비 5%26.07.28위너스빌22025타경502294 · 유찰 2회1억 4,100만감정가 대비 59%26.07.28청라 큐브시그니처 1차 오피스텔2024타경7064 · 유찰 4회3억 500만감정가 대비 26%26.07.28청라레이크봄2024타경16037 · 유찰 5회1억 5,200만감정가 대비 26%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

46만~138만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.

권리는 어떤가

위험도 25점 · 판정 1/15

주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지, 유치권 주장, 선순위 가등기·가처분 가능성 5건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 1건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 14건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

물건 자료

용도: 근린시설
전용면적: 27.72㎡; 8.38평
: 6.73㎡; 2.04평

사건명: 부동산임의경매
관할: 인천지방법원 경매18계
: 2025-06-11
: 2025-06-17
: 2025-04-24
: 324,931,225원
: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 서구 당하동 1235-3
도로명주소: 인천광역시 이음4로 8

목적물

전유인천광역시 서구 당하동 1235-3 검단역법조타운리슈빌에스주건축물제1동 2층 206호

철근콘크리트구조 27.716㎡

감정가 297,000,000원

등기고유번호 1201-2023-010916

등기열람 전자지도

건물내역

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

사건 기록

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 10,187,100원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

할 일

매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요

아는 것: 현황조사서 미확보
할 일: 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

사용승인·건축물대장 문제위험 30확인 필요

아는 것: 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 건축물대장 (정부24), 매각물건명세서 비고란 · 대장의 "위반건축물" 표기와 사용승인일 유무를 확인합니다.

선순위 가등기·가처분 가능성위험 25확인 필요

아는 것: 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일: 등기부등본 갑구 · 가등기·가처분 접수일이 최선순위 설정일보다 이른지 봅니다.

법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

토지별도등기·대지권 확인위험 25확인 필요

아는 것: 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 집합건물 등기부등본 표제부 · "토지별도등기" 기재와 대지권 비율 표시를 확인합니다.

유치권 주장위험 20확인 필요

아는 것: 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일: 매각물건명세서 비고란, 문건접수내역 · "유치권 신고" 기재를 확인합니다. 신고가 있어도 성립 여부는 별개라 현장 점유 상태를 함께 봐야 합니다.

분묘 관련 권리위험 20확인 필요

아는 것: 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일: 현황조사서, 현장 확인 · 조사서의 현황 기재를 보고, 임야·전답이면 현장을 직접 확인합니다.

건물만 매각위험 18확인 필요

아는 것: 법원 문서와 감정평가요항표가 모두 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본 · 대지권 등기 여부를 함께 확인합니다.

점유관계 불명확위험 15확인 필요

아는 것: 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일: 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터), 현장 방문 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.

토지만 매각위험 12확인 필요

아는 것: 법원 문서와 감정평가요항표가 모두 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 목적물 표시 · 목적물에 건물이 포함되는지 확인합니다.

지분 매각위험 12확인 필요

아는 것: 지분 표기가 실리는 매각물건명세서·등기부·물건비고가 모두 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 목적물 표시, 등기부등본 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.

공유자 우선매수 가능성위험 12확인 필요

아는 것: 지분매각 여부를 확인할 수 없어 공유자 우선매수도 판단할 수 없습니다.
할 일: 등기부등본 공유자 현황 · 지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.

농지취득자격증명 확인위험 10확인 필요

아는 것: 법원 문서와 감정평가요항표가 모두 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 토지대장·등기부의 지목, 특별매각조건 · 지목이 전·답·과수원이면 필요합니다. 관할 읍면동에서 발급합니다.

매각물건명세서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

감정평가서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

현황조사서 확인확인 필요

아는 것: 아직 확보되지 않았습니다.
할 일: 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건2

업종 제한·용도변경직접 확인
아는 것
건축물대장 용도와 실제 영업 업종이 다를 수 있습니다.
할 일
건축물대장 용도, 집합건물 관리규약의 업종 제한, 정화조 용량(음식점)을 확인하세요. 용도변경이 필요하면 비용과 가능성을 먼저 봅니다.
현장 확인(임장)직접 확인
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

명도1

상가임대차보호법 대항력직접 확인
아는 것
상가는 사업자등록·확정일자 기준으로 대항력이 생겨 주택과 판단이 다릅니다.
할 일
관할 세무서에서 임차인의 사업자등록 현황을, 임대차현황서에서 확정일자를 확인하세요. 권리금 요구가 붙는 경우도 많습니다.

자금2

부가세직접 확인
아는 것
건물분 낙찰가에 부가세가 별도로 붙을 수 있습니다.
할 일
매각물건명세서의 부가세 관련 특별매각조건을 확인하고, 사업자라면 환급 가능성을 세무 상담하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

1,018만원 (최저매각가 1억 187만원의 10%)

할 일

수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.

입찰표 기재값확인 완료

아는 것: 사건번호 2025타경509913 · 물건번호 2 · 인천지방법원
할 일: 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.

매각기일 시각·장소확인 완료

아는 것: 8월 5일 (수) 10:00 · 제219호 법정 · 기일입찰
할 일: 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.

배당요구종기확인 완료

아는 것: 2025-04-24 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일: 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

4차 매각기일

2026. 8. 5. 오전 10:00

101,871,000원

입찰 예정

매각결정기일

2026. 8. 12. 오후 2:00

—

내가 갖는 면적

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕

지6층1,821.41㎡

지5층2,049.48㎡

지4층2,057.81㎡

지3층2,105.81㎡

지2층2,095.4㎡

지1층2,106.3㎡

1층1,669.19㎡

2층1,658.17㎡

3층1,211.61㎡

4층1,211.02㎡

5층1,213.6㎡

6층1,213.87㎡

7층1,211.02㎡

8층1,213.6㎡

9층1,213.87㎡

10층1,211.02㎡

11층1,213.6㎡

12층1,213.87㎡

연면적27,690.65㎡8,376.4평

(철근) 지하6층 지상12층 오피스텔

대지권

대 2550㎡ 중 2550분의 6.729(소유권)

인근 실거래가

같은 지역 · 상업·업무용 매매

최근 평균가7억 3,867만2026.07 기준

평당가2,587만전용면적 기준

최근 1년 거래량180건

전년 대비+39.3%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 상업·업무용 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

비교 신뢰 보통같은 동 · 근린생활 · 2층 이상13건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (2,766,324원)

7,667만최저가가 33% 높음

최근 실거래

중위 2억 6,300만

26.05.1854㎡ · 3층3억 1,700만평당 1,932만

26.05.1844㎡ · 1층8억 3,100만평당 6,248만

26.04.22107㎡ · 2층2억 5,000만평당 773만

실거래 내역

검단역 법조타운 리슈빌S · 8평 실거래

거래 건수13건

평균 거래가6억 3,992만

최근 거래가3억 1,700만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.1816평54㎡3층중개3억 1,700만평당 1,932만

26.05.1813평44㎡1층중개8억 3,100만평당 6,248만

26.04.2232평107㎡2층중개2억 5,000만평당 773만

26.04.1531평103㎡5층직2억평당 643만

26.04.02180평596㎡—중개8억 8,000만평당 488만

26.04.01374평1235㎡—직21억평당 562만

26.01.096평21㎡4층직1억 7,000만평당 2,741만

25.12.3032평107㎡—중개2억 6,300만평당 816만

25.12.1040평133㎡3층중개2억 4,500만평당 609만

25.11.20113평374㎡—중개21억 5,000만평당 1,897만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1불로동10건8억 2,800만3,022만

2원당동63건4억 531만2,058만

3당하동이 매물17건6억 1,511만1,574만

4마전동26건5억 6,088만1,546만

5왕길동16건6억 5,570만1,291만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 근린생활 · 2층 이상 (13건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

6오류동15건14억 7,758만884만