전경도

유찰 2회1–1 / 3

2024타경5085

경매매각

영진크로바아파트

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

충청남도 서산시 석남동 35-24

한눈에 보기

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 5,390만; 감정가보다 51% ↓
입찰 당일 현금: 1,078만; 보증금 20%
다 하면 총: 5,327만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

이 지역·종류의 실거래 표본이 모자라 시세를 추정하지 못했습니다. 「이 가격이 맞나」 에서 실거래 원자료를 직접 볼 수 있습니다.

확인된 위험2건아직 모르는 것1건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1미납 재매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 19 / 29

남은 10건

확인 완료 19
위험 확인 2
확인 필요 2
직접 확인 6

먼저 할 일

1미납 재매각 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1,078만

최저매각가의 20% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

5,327만~5,854만

낙찰가 7,870만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정7,870만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%방공제 2,500만원 차감 (그 밖의 지역 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1,078만
잔금낙찰가 − 보증금: 6,792만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −3,009만
취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%: 86만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 49만~65만
명도 비용임차인 명도: 149만~298만
수리비최소 정비 기준: 180만~542만
총 필요 자기자본: 5,327만~5,854만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 7월 29일
매각허가결정2026년 8월 5일
허가 확정2026년 8월 12일
대금지급기한2026년 9월 11일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D+2

아파트는 보통 의 72% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 93건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 93건

감정가1억 1,000만
최저가5,390만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
예상 낙찰가7,240만~8,500만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 1명

대항력 없는 임차인이라 인도명령 대상입니다

인도명령 대상

: 임차인
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

비용·기간 추정

149만~298만8~24주

물건 자료

용도: 아파트
전용면적: 59.79㎡; 18.09평
: 19.46㎡; 5.89평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서산지원 경매3계

사건 기록

감정평가사: 송인준
작성일: 2025-01-31

감정평가 요항 10건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서산지원 제111호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 10,780,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

권리4

미납 재매각위험 20위험 확인
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 있음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 19건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
1,078만원 (최저매각가 5,390만원의 20%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2024타경5085 · 물건번호 1 · 서산지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
7월 29일 (수) 10:00 · 제111호 경매법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-03-14 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 5511c5be-bd0b-45c4-a144-9321ef0845b0

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 있음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	말소기준일을 몰라 선후를 가릴 수 없습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	1,078만원 (최저매각가 5,390만원의 20%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2024타경5085 · 물건번호 1 · 서산지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	7월 29일 (수) 10:00 · 제111호 경매법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-03-14 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

감정평가액

110,000,000원

현재 최저가

53,900,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 7건 보기

1차 매각기일
2026. 1. 7. 오전 10:00
110,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 18. 오전 10:00
77,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 15. 오전 10:00
53,900,000원
매각
매각결정기일
2026. 4. 22. 오후 2:00
—
매각
대금지급기한
2026. 5. 27. 오후 3:00
—
미납
4차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
53,900,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가2억 1,505만2026.07 기준

평당가899만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,145건

전년 대비+17.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 794만최근 3개월

1년 전월세 거래2,664건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

영진크로바아파트 · 18평 실거래

거래 건수11건

평균 거래가9,900만

최근 거래가1억 500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0518평59㎡10층중개1억 500만평당 583만

26.07.0518평60㎡3층중개9,500만평당 524만

26.06.1018평59㎡7층중개9,000만평당 500만

26.05.1418평59㎡9층중개1억 1,000만평당 611만

26.04.2018평59㎡11층중개9,300만평당 516만

26.04.1818평59㎡10층중개8,800만평당 488만

26.03.2818평60㎡13층중개1억 200만평당 563만

26.03.1718평59㎡12층중개9,500만평당 527만

26.02.0418평59㎡12층중개1억 300만평당 572만

25.11.2018평60㎡3층중개1억 500만평당 580만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1예천동427건3억 7,368만1,570만

2석림동246건2억 4,238만1,074만

3성연면 왕정리117건2억 1,087만882만

4석남동이 매물77건1억 6,409만845만

5동문동244건1억 9,906만831만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1서산푸르지오더센트럴91건4억 4,109만

2늘푸른오스카빌78건1억 249만

3센텀파크뷰서희64건3억 2,103만

4서산테크노밸리고운하이츠63건1억 7,362만

5서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트62건4억 5,285만

6서산예천효성해링턴플레이스62건3억 3,520만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 같은 평형 (11건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

서산시 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수7건

평균 낙찰가율43.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰5.6회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.04이안큐브2023타경5187 · 유찰 7회1억 8,000만감정가 대비 34%26.08.04이안큐브2023타경5187 · 유찰 7회1억 9,500만감정가 대비 32%26.08.04이안큐브2023타경5187 · 유찰 7회1억 9,000만감정가 대비 33%26.08.04이안큐브2023타경5187 · 유찰 7회1억 9,000만감정가 대비 33%26.07.28예천한성필하우스2025타경51962 · 유찰 1회4억 3,330만감정가 대비 95%26.07.28죽성동 삼성아파트2025타경839 · 유찰 2회1억 178만감정가 대비 70%26.07.28서산 센트럴 코아루 아파트2025타경51257 · 유찰 8회1,910만감정가 대비 9%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

권리는 어떤가

위험도 30점 · 판정 14/15

주의미납 재매각 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.보증금을 더 내야 하고, 이전 낙찰자가 포기한 사유가 있을 수 있습니다.확인 방법 · "재매각" 표시와 입찰보증금 비율(보통 20~30%로 상향)을 확인합니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 12건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

: 2025. 3. 14

점유·임차 관련 기재

-재매각임(매수신청보증금 20%)
-재매각임(매수신청보증금 20%)

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 -재매각임(매수신청보증금 20%) -토지에 관하여 별도 등기 있음. -신청채권자와 임차인은 동일인이나 전세권에 의하여 경매 신청하였으며, 임차인으로 배당요구를 하지 않음. 사건 2024타경5085 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성

조사기간: 2024.12.26 14:30
송부일: 2024.12.29
접수일: 2025.01.02

점유관계

충청남도 서산시 석남1로 12, 1동 19층1907호 (석남동,영진크로바아파트)

임차인 1명

현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 소유자 이외에 등재된 안동현(채권자와 동일 이름)이 임대차관계조사서와 같이 전입되어 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

임차인 내역1명

충남 서산시 석남1로 12 ,1동 1907호(석남동, 영진크로바아파트)

보증금: —
월세: —
전입일: 2016-06-13

목적물

전유충청남도 서산시 석남1로 12, 1동 19층1907호 (석남동,영진크로바아파트)

철근콘크리트조 59.79㎡

감정가 110,000,000원

등기고유번호 1614-1996-107575 · PNU 4421510800100350024

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

내가 갖는 면적59.79㎡18.1평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트조입니다.

1동철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 20층

지하층837.02㎡

1층873.74㎡

2층873.74㎡

3층873.74㎡

4층873.74㎡

5층

대지권

대 10720㎡ 중 10720분의 19.4556(소유권)

사건 내역

2024타경5085 문건·송달

당사자 6명

채권자 안OO
채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
임차인 안OO
근저당권자 한OOOOO
전세권자 안OO
교부권자 서OO

권리 관련 문건 1건

25.01.07근저당권자 국OOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 10건

26.05.13열람및복사신청 제출
25.06.23–26.04.27경매개시결정정본 ×3
25.03.13접수증명서
25.03.13교부청구서 제출
25.02.04감정평가서 제출
25.01.02현황조사보고서 제출
24.12.23등기필증 제출
24.12.18보정서 제출

송달 29건

26.06.15추납통지서 발송 · 송달간주
26.06.08추납통지서 발송 · 폐문부재
26.06.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 6
26.04.30대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.04.30추납통지서 발송 · 폐문부재
25.12.03매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.01.09임차인통지서 발송 · 송달간주
25.01.02임차인통지서 발송 · 폐문부재
24.12.27

위치 및 주위환경

본 건은 서산시 석림동 소재 '서산중학교'북서측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변 으로 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 후면으로 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본 건까지 차량 출입가능하며, 인근에 국도가 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층 건물내 19층 1907호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 자체지반 등고평탄한 토지로서, 아파트건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건 남측으로 29번 국도와 연결되며, 동측 및 서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역도시지역
용도지역제2종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%바닥 12㎡
용적률
150~250%연면적 29~49㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로소로1류폭 10m~12m · 접합
도로소로2류폭 8m~10m · 접합
도로소로3류 가축사육제한구역폭 8m 미만 · 접합 · 전부제한지역:모든 축종 불가 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제상대보호구역교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
규제상대보호구역 중점경관관리구역지정 2021-11-10 · 해맑은유치원 · 교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.

7건 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

사건 내역

2024타경5085 문건·송달

당사자 6명

채권자 안OO
채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
임차인 안OO
근저당권자 한OOOOO
전세권자 안OO
교부권자 서OO

권리 관련 문건 1건

25.01.07근저당권자 국OOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 10건

26.05.13열람및복사신청 제출
25.06.23–26.04.27경매개시결정정본 ×3
25.03.13접수증명서
25.03.13교부청구서 제출
25.02.04감정평가서 제출
25.01.02현황조사보고서 제출
24.12.23등기필증 제출
24.12.18보정서 제출

송달 29건

26.06.15추납통지서 발송 · 송달간주
26.06.08추납통지서 발송 · 폐문부재
26.06.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 6
26.04.30대금지급기한통지서 발송 · 도달
26.04.30추납통지서 발송 · 폐문부재
25.12.03매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.01.09임차인통지서 발송 · 송달간주
25.01.02임차인통지서 발송 · 폐문부재
24.12.27

실거래 내역

영진크로바아파트 · 18평 실거래

거래 건수11건

평균 거래가9,900만

최근 거래가1억 500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0518평59㎡10층중개1억 500만평당 583만

26.07.0518평60㎡3층중개9,500만평당 524만

26.06.1018평59㎡7층중개9,000만평당 500만

26.05.1418평59㎡9층중개1억 1,000만평당 611만

26.04.2018평59㎡11층중개9,300만평당 516만

26.04.1818평59㎡10층중개8,800만평당 488만

26.03.2818평60㎡13층중개1억 200만평당 563만

26.03.1718평59㎡12층중개9,500만평당 527만

26.02.0418평59㎡12층중개1억 300만평당 572만

25.11.2018평60㎡3층중개1억 500만평당 580만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1예천동427건3억 7,368만1,570만

2석림동246건2억 4,238만1,074만

3성연면 왕정리117건2억 1,087만882만

4석남동이 매물77건1억 6,409만845만

5동문동244건1억 9,906만831만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1서산푸르지오더센트럴91건4억 4,109만

2늘푸른오스카빌78건1억 249만

3센텀파크뷰서희64건3억 2,103만

4서산테크노밸리고운하이츠63건1억 7,362만

5서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트62건4억 5,285만

6서산예천효성해링턴플레이스62건3억 3,520만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 · 같은 평형 (11건) 으로 집계한 참고용 수치입니다.