파주시 빌라/다세대 경매 | 삼성타운 2025타경63226 | 모두의경매
삼성타운 이 빌라/다세대 물건의 권리관계·시세·일정을 자료에 근거해 답해 드려요.
이 물건 핵심만 3줄로 요약해줘 6번이나 유찰된 이유가 뭘까? 세입자 보증금을 인수할 위험은 없어? 권리관계에 위험은 없어?
경기도 파주시 조리읍 대원리 311-12
2026. 8. 5. 오전 10:00 · 제101호 입찰법정
2억 1,500만 시세 추정 2억 4,455만 2억 7,400만
확인된 위험 1건 아직 모르는 것 1건 명세서 ·등기부가 들어오면 줄어듭니다
먼저 할 일
1 점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 2 등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 3 선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. 확인 목록 전체 보기 →
할 일 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요. 선순위 임차인 가능성 위험 30 확인 필요
아는 것 임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.
할 일 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다. 물건3
관리비 체납 직접 확인
아는 것 법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일 관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다. 전용면적·공용면적 직접 확인
아는 것 등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일 등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다. 현장 확인(임장) 직접 확인
아는 것 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다. 자금2
장기수선충당금·수선 이력 직접 확인
아는 것 적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일 관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요. 잔금 대출 가능 여부 직접 확인
아는 것 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다. 지분 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 분묘 관련 권리 확인 완료
아는 것 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 건물만 매각 확인 완료
아는 것 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 농지취득자격증명 확인 확인 완료
아는 것 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 미납 재매각 확인 완료
아는 것 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 공유자 우선매수 가능성 확인 완료
아는 것 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 선순위 가등기·가처분 가능성 확인 완료
아는 것 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 인수되는 권리 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 법정지상권 성립 여지 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 사용승인·건축물대장 문제 확인 완료
아는 것 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 토지별도등기·대지권 확인 확인 완료
아는 것 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요. 매각물건명세서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 감정평가서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 현황조사서 확인 확인 완료
아는 것 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요. 입찰보증금 준비 확인 완료
아는 것 1,185만원 (최저매각가 1억 1,858만원의 10%)
할 일 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요. 입찰표 기재값 확인 완료
아는 것 사건번호 2025타경63226 · 물건번호 1 · 고양지원
할 일 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요. 매각기일 시각·장소 확인 완료
아는 것 8월 5일 (수) 10:00 · 제101호 입찰법정 · 기일입찰
할 일 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요. 배당요구종기 확인 완료
아는 것 2025-08-25 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다. 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다. 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐ 자금 직접 확인 잔금 대출 가능 여부 대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다. 낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐ 권리 확인 완료 유치권 주장 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 토지만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 지분 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 분묘 관련 권리 법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 건물만 매각 목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 농지취득자격증명 확인 목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 미납 재매각 기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 공유자 우선매수 가능성 지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 선순위 가등기·가처분 가능성 명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 인수되는 권리 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 법정지상권 성립 여지 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 사용승인·건축물대장 문제 매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 토지별도등기·대지권 확인 매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다. 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 매각물건명세서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐ 권리 확인 완료 감정평가서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐ 권리 확인 완료 현황조사서 확인 확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다. 점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐ 자금 확인 완료 입찰보증금 준비 1,185만원 (최저매각가 1억 1,858만원의 10%) 수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐ 절차 확인 완료 입찰표 기재값 사건번호 2025타경63226 · 물건번호 1 · 고양지원 물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐ 절차 확인 완료 매각기일 시각·장소 8월 5일 (수) 10:00 · 제101호 입찰법정 · 기일입찰 기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐ 권리 확인 완료 배당요구종기 2025-08-25 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다. 종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
4차 매각기일
2026. 4. 22. 오전 10:00
5차 매각기일
2026. 5. 27. 오전 10:00
6차 매각기일
2026. 7. 1. 오전 10:00
7차 매각기일
2026. 8. 5. 오전 10:00
매각결정기일
2026. 8. 12. 오후 2:00
하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.4.24.자 인수조건변경확약서를 제출함
2.신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권
도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026. 비고 원문 신용빈:임차보증금반환채권 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 1. 공부상 '에이동'으로 기재되어있으나, 현황은 공동출입구에 '105동'으로 표시되어있음 2.신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 신용빈)가 ‘임차보증금에 대
전유면적 내가 갖는 면적
73.86㎡22.3평
85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.
1동 철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕
1층 164.04㎡
2층 164.04㎡
3층 164.04㎡
4층 164.04㎡
옥탑1층 16.32㎡
연면적 672.48㎡203.4평
(철근) 4층 공동주택 (연면적제외)
대지권 대 111㎡ 중 1306분의 82.19 (소유권) 대 942㎡ 중 1306분의 82.19 (소유권) 대 253㎡ 중 1306분의 82.19 (소유권)
인접 도로상태등
대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 용도지역 일련번호 공히 계획관리지역 1~3
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율 40%바닥 33㎡
용적률 50~100%연면적 41~82㎡ 국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
규제 가축사육제한구역 모든축종 사육제한 · 가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제 제한보호구역 전방지역:25km · 군사기지 및 군사시설 보호법
3건 · 1건은 뜻을 함께 적었습니다
법원 원문 비교 신뢰 높음 같은 동 · 비슷한 면적 15건
실거래 환산가 이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (4,305,829원)
3억 1,802만 최저가가 63% 낮음
26.07.15 64㎡ · 1층 1억 4,000만 평당 721만
26.07.03 67㎡ · 2층 3억 6,000만 평당 1,791만
26.05.30 64㎡ · 3층 3억 3,000만 평당 1,709만
※ 같은 건물 실거래가 없어 같은 법정동으로 넓혔습니다
3억 6,000만 평당 1,791만
26.05.30 19평 64㎡ 3층직 3억 3,000만 평당 1,709만
26.05.28 18평 59㎡ 1층직 1억 평당 558만
26.05.15 21평 70㎡ 4층직 3억 6,000만 평당 1,706만
26.04.30 19평 62㎡ 4층직 3억 5,000만 평당 1,871만
26.04.22 18평 60㎡ 1층중개 2억 평당 1,092만
26.04.18 19평 62㎡ 3층직 3억 5,000만 평당 1,871만
26.04.18 19평 62㎡ 1층직 3억 5,000만 평당 1,871만
26.04.07 18평 61㎡ 3층직 3억 5,000만 평당 1,902만
동네별 연립·다세대 시세 최근 1년 · 평당가순 # 법정동 평균가 평당가
1 목동동 3건 7억 2,100만 3,055만
2 와동동 4건 6억 6,825만 2,348만
3 문발동 6건 4억 9,833만 1,815만
4 당하동 7건 3억 3,571만 1,637만
5 동패동 43건 2억 6,833만 1,436만
6 야당동 252건 2억 6,466만 1,430만
9 조리읍 대원리 이 매물 21건 2억 3,026만 1,230만
실거래 상위 연립·다세대 최근 1년 · 거래건수순 # 단지명 거래건 평균가
1 더해비치 24건 2억 6,119만
2 삼성스카이빌101동102동103동 14건 1억 2,142만
3 더힐펠리스301동 10건 1억 4,780만
4 델라르떼102동103동 7건 3억 3,571만
5 효자그린빌101동-115동 6건 1억 4,900만
6 그린힐205동 6건 4,716만
7 서원힐타운1동2동3동4동 5건 2억 2,414만
8 더오롯이2동 5건 4억 2,820만
국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 비슷한 면적 (15건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 건물 실거래가 없어 같은 법정동으로 넓혔습니다.
공인중개사김명석부동산경매전문가, 경매대행, 권리분석, 입찰상담투자분석대출명도서울 · 경기 · 인천
공인중개사임성균'한권으로 끝내는 부동산경매의 바이블'의 저자이자 경매 실전 전문가낙찰가예상입찰대행명도서울 · 경기
공인중개사박대선경매일번지부동산중개법인 대표공인중개사, 변호사 다수자문, 15년 경력 500건 이상 낙찰.명도입찰대행서울 · 경기 · 인천