2025타경6611

경매진행중

일산현대아이스페이스

경기도 고양시 일산동구 정발산동 785

13,453,000,000원

최저가와 동일

평당 1,398만원 · 전용 3180.15㎡

신건

10%

미정

매각기일 미정 · 제101호 입찰법정

한눈에 보기

어려움

지금 최저가가 시세 추정 상단보다 10% 높습니다. 유찰을 더 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

유치권 주장 · 점유관계 불명확

최저 입찰가: 134억 5,300만; 신건(감정가와 같음)
입찰 당일 현금: 13억 4,530만; 보증금 10%
다 하면 총: 48억 4,570만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 10% 높음

최저가

96억 5,000만시세 추정 109억 6,595만122억 8,200만

확인된 위험2건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1유치권 주장 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 20 / 29

남은 9건

확인 완료 20
위험 확인 2
확인 필요 1
직접 확인 6

먼저 할 일

1유치권 주장 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

13억 4,530만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

48억 4,570만~51억 4,451만

낙찰가 134억 5,300만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정134억 5,300만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 13억 4,530만
잔금낙찰가 − 보증금: 121억 770만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −94억 1,710만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 6억 1,883만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 1,526만~4,217만
명도 비용임차인 명도: 7,950만~1억 5,900만
수리비최소 정비 기준: 9,619만~2억 8,859만
총 필요 자기자본: 48억 4,570만~51억 4,451만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 7월 30일
매각허가결정2026년 8월 6일
허가 확정2026년 8월 13일
대금지급기한2026년 9월 12일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-0

가격 비교

실거래·낙찰 표본 765건

최저가가 시세 추정 상단보다 10% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가134억 5,300만
최저가134억 5,300만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정96억 5,000만~122억 8,200만
면적 보정 실거래

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 3건 · 임차인 1명

대항력 없는 임차인이라 인도명령 대상입니다

인도명령 대상

: 임차인
: 없음
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 산정 불가

비용·기간 추정

7,950만~1억 5,900만8~24주

물건 자료

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 3180.15㎡; 962.00평
: 517.13㎡; 156.43평

사건명: 부동산임의경매
관할: 고양지원 경매15계

사건 기록

작성일: 2026-01-09

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 &quot;지하철 3호선 정발산역&quot; 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등의 업무시설, 소방서, 경찰서 등 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 고양지원 제101호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,345,300,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리3

유치권 주장위험 20위험 확인
아는 것
문건접수내역 기준 있음 — 유치권 관련 서류가 법원에 접수돼 있습니다. 접수 사실이지 성립 확정은 아닙니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 20건 보기

토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 임차인 가능성확인 완료
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 전입일 2024-02-26 이 말소기준일 이후라 소멸합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
13억 4,530만원 (최저매각가 134억 5,300만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경6611 · 물건번호 1 · 고양지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
7월 30일 (목) 10:00 · 제101호 입찰법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2026-02-02 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 3bdc2191-1a00-4e63-82fb-2d6c529c7616

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	유치권 주장	문건접수내역 기준 있음 — 유치권 관련 서류가 법원에 접수돼 있습니다. 접수 사실이지 성립 확정은 아닙니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 1세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 해당 없음 — 전입일 2024-02-26 이 말소기준일 이후라 소멸합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	13억 4,530만원 (최저매각가 134억 5,300만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경6611 · 물건번호 1 · 고양지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	7월 30일 (목) 10:00 · 제101호 입찰법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2026-02-02 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

비교 신뢰 보통같은 단지 (평형 무관)8건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,373,113원)

107억 2,700만최저가가 25% 높음

최근 실거래

중위 5억 3,500만

26.05.01176㎡ · 4층5억 6,300만평당 1,060만

26.03.11176㎡ · 7층5억 8,000만평당 1,092만

26.02.24107㎡ · 5층4억평당 1,238만

※ 비슷한 평형 실거래가 부족해 평형 조건을 풀었습니다

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

시세 근거: 고양시 일산동구 최근 12개월 실거래 761건 · ㎡당 3,448,251원 × 3180.15㎡ · 기준 202607

감정평가액

13,453,000,000원

최저가와 동일 · 저감 전

현재 최저가

13,453,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
13,453,000,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가2억 209만2026.07 기준

평당가1,136만전용면적 기준

최근 1년 거래량761건

전년 대비+8.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,828만최근 3개월

1년 전월세 거래4,993건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

일산현대아이스페이스 · 962평 실거래

거래 건수8건

평균 거래가5억 912만

최근 거래가5억 6,300만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.0153평176㎡4층중개5억 6,300만평당 1,060만

26.03.1153평176㎡7층중개5억 8,000만평당 1,092만

26.02.2432평107㎡5층중개4억평당 1,238만

25.12.1932평107㎡4층직3억 8,000만평당 1,176만

25.12.1845평149㎡12층중개5억 3,000만평당 1,177만

25.11.2852평173㎡11층중개5억 8,000만평당 1,111만

25.10.1852평173㎡4층중개5억 4,000만평당 1,034만

25.09.1745평149㎡11층중개5억평당 1,111만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1풍동1건7억 7,390만3,016만

2식사동11건1억 2,136만1,628만

3중산동3건1억 150만1,413만

4장항동449건1억 9,135만1,136만

5정발산동이 매물8건5억 912만1,124만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1백석역동문굿모닝힐II39건9,920만

2브라운스톤일산36건2억 4,719만

3현대밀라트2차33건1억 972만

4일산 한류월드 유보라 더 스마트28건2억 8,539만

5양우로데오시티플러스25건9,182만

6현대밀라트25건4억 1,470만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 (평형 무관) (8건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 비슷한 평형 실거래가 부족해 평형 조건을 풀었습니다.

인근 낙찰사례

고양시 일산동구 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수4건

평균 낙찰가율45.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰4.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.25일산 우림보보카운티12024타경79391 · 유찰 6회3,740만감정가 대비 49%26.07.30밀레니엄리젠시2024타경83154 · 유찰 6회5,888만감정가 대비 14%26.07.29라페스타E2025타경3537 · 유찰 2회1억 5,800만감정가 대비 51%26.07.28윈스턴파크2025타경64236 · 유찰 2회3억 106만감정가 대비 68%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

· 인도명령 후 강제집행까지 갈 수 있습니다

권리는 어떤가

위험도 35점 · 판정 15/15

주의유치권 주장 — 유치권 관련 서류가 법원에 접수돼 있습니다. 접수 사실이지 성립 확정은 아닙니다.신고 금액을 변제해야 인도받을 수 있고, 소송으로 이어질 수 있습니다.확인 방법 · "유치권 신고" 기재를 확인합니다. 신고가 있어도 성립 여부는 별개라 현장 점유 상태를 함께 봐야 합니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 13건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

점유관계

경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 일산현대아이스페이스 226호

임차인 1명

철근콘크리트조 3180.15㎡

현장방문시 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에는 배성윤이 임차인으로 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 일산현대아이스페이스 226-1호

철근콘크리트조 71.19㎡

현장방문시 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 일산현대아이스페이스 226-2호

철근콘크리트조 243.82㎡

임차인 내역1명

경기 고양시 일산동구 중앙로 1322 일산현대아이스페이스 226호, (정발산동 785)

보증금: 5,000만
월세: 2,000만
전입일: 2024-02-26

제101호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785
도로명주소: 경기도 중앙로 1322

목적물

전유경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 일산현대아이스페이스 226호

철근콘크리트조 3180.15㎡

감정가 12,216,000,000원

등기고유번호 1164-2002-000174

등기열람 전자지도

전유경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 일산현대아이스페이스 226-1호

철근콘크리트조 71.19㎡

감정가 280,000,000원

등기고유번호 2850-2017-008441

등기열람 전자지도

전유경기도 고양시 일산동구 정발산동 785 일산현대아이스페이스 226-2호

철근콘크리트조 243.82㎡

감정가 957,000,000원

등기고유번호 2850-2017-008460

등기열람 전자지도

건물내역

1동철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 근린생활시설.업무시설,운동시설 1층 2,689.853㎡ 근린생활시설 2층 6,836.021㎡ 근린생활시설, 업무시설, 운동시설 3층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔) 4층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔) 5층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 6층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 7층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 8층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 9층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 10층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 11층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 12층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 13층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 14층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 15층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 지하1층 6,330.813㎡ 주차장 지하2층 6,330.813㎡ 주차장 지하3층 4,864.631㎡ 주차장 지하4층 6,123.976㎡ 기계실,주차장
전유철근콘크리트조 3180.15㎡
1동철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 근린생활시설.업무시설,운동시설 1층 2,689.853㎡ 근린생활시설 2층 6,836.021㎡ 근린생활시설, 업무시설, 운동시설 3층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔) 4층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔) 5층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 6층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 7층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 8층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 9층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 10층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 11층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 12층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 13층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 14층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 15층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 지하1층 6,330.813㎡ 주차장 지하2층 6,330.813㎡ 주차장 지하3층 4,864.631㎡ 주차장 지하4층 6,123.976㎡ 기계실,주차장
전유철근콘크리트조 71.19㎡
1동철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 근린생활시설.업무시설,운동시설 1층 2,689.853㎡ 근린생활시설 2층 6,836.021㎡ 근린생활시설, 업무시설, 운동시설 3층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔) 4층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔) 5층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 6층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 7층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 8층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 9층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 10층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 11층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 12층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 13층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 14층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 15층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 지하1층 6,330.813㎡ 주차장 지하2층 6,330.813㎡ 주차장 지하3층 4,864.631㎡ 주차장 지하4층 6,123.976㎡ 기계실,주차장

대지권

대 2909.8㎡ 중 8622분의 517.133(소유권)
대 2852.8㎡ 중 8622분의 517.133(소유권)
대 2859.4㎡ 중 8622분의 517.133(소유권)
대 2909.8㎡ 중 8622분의 11.576(소유권)
대 2852.8㎡ 중 8622분의 11.576(소유권)
대 2859.4㎡ 중 8622분의 11.576(소유권)
대 2909.8㎡ 중 8622분의 39.649(소유권)
대 2852.8㎡ 중 8622분의 39.649(소유권)
대 2859.4㎡ 중 8622분의 39.649(소유권)
대 2909.8㎡ 중 8622분의 517.133(소유권)

사건 내역

2025타경6611 문건·송달

당사자 16명

채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 한OOOOO OOOO
임차인 배OO
임차인 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 일OOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 기OOOOO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 고OOOOOO
배당요구권자 일OOOOOOOOOO
유치권자 이OO

권리 관련 문건 8건

26.01.30배당요구권자 이OO 권리신고및배당요구신청 제출
26.01.26가압류권자 일OOOOOOOOOO 배당요구신청 제출 ×2
26.01.16가압류권자 기OOOOO 배당요구신청 제출
26.01.16가압류권자 기OOOOO 채권계산서 제출
25.12.03배당요구권자 근OOOOO 채권계산서 제출
25.12.02배당요구권자 기OOOOO 이해관계인신고서 제출
25.12.02배당요구권자 기OOOOO 배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 10건

26.04.28열람및복사신청 제출
26.02.04회보서 제출
26.01.30보정서 제출
26.01.06교부청구서 제출
25.12.01–25.12.12교부청구 제출 ×3
25.12.12유치권신고 제출
25.11.26현황조사서 제출
25.11.14등기필증 제출

송달 25건

26.07.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 13
25.12.04임차인통지서 발송 · 송달간주
25.11.26임차인통지서 발송 · 폐문부재
25.11.14개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.11.14평가명령 발송 · 도달
25.11.14최고서 발송 ×7 · 송달간주 7

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 3호선 &apos;정발산역&apos;이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제2층 제226호, 제226-1호 및 제226-2호로서, 외벽: 치장석, 외장판넬붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 등 창호: 시스템창호 등임.

이용상태

본건 기호(가)(나)(다)는 벽체구분없이 하나의 점포(골프연습장 &quot;더 벙커 골프아카데미&quot;)로 이용중이었던 것으로 조사되었으나, 조사시점 현재 영업중단 상태임. 본건 기호(가)는 후첨 사진용지와 같이 종전 임차인이 골프연습장 인테리어 공사중단중임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 일단의 등고평탄한 3필일단의 가장형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약40미터, 북서측으로 노폭 약25미터, 북동측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(가) 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~45m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상, 대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 기호(나)(다) 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~45m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상, 대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

본건 기호(가)(나)(다)는 벽체구분없이 이용중인바, 업무진행시 참고바람. 본건 기호(가)~(다)는 등기사항전부증명서상 전용면적이 각각 3,180.15㎡, 71.19㎡, 243.82㎡으로 등재되어 있으나, 이는 공용부분(복도)이 포함된 면적으로 집합건축물대장상 등재된 전용면적을 기준으로 하여 평가하였음. 기호(가) 운동시설(복도) 99.26㎡, 기호(나) 제2종근린생활시설(골프연습장:복도) 2.22㎡, 기호(다) 제2종근린생활시설(골프연습장:복도) 7.62㎡부분은 공용부분에 해당하는바(후첨 내부구조도 참고) 전용면적에서 제외하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건의 위치확인 및 집합건축물대장상 건축설계도면 및 현장조사 등으로 확인하였음. - 본건 기호(가)는 가격시점 현재 영업이 중단된 골프연습장 및 골프연습장으로 공사중인 상황이며, 방화구획 변경 등으로 대수선 허가(2023.07.04.)를 득하였으나, 착공신고를 하지 않아 대수선 허가가 취소될 수 있는 상황으로 조사되었음. - 종전에 골프연습장을 운영했던 임차인이 유치권 행사중 이오니, 경매업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

현장 확인(임장)직접 확인

아는 것: 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일: 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

전유철근콘크리트조 243.82㎡

1동철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 근린생활시설.업무시설,운동시설 1층 2,689.853㎡ 근린생활시설 2층 6,836.021㎡ 근린생활시설, 업무시설, 운동시설 3층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔) 4층 4,263.755㎡ 업무시설(오피스텔) 5층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 6층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 7층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 8층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 9층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 10층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 11층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 12층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 13층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 14층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 15층 4,606.357㎡ 업무시설(오피스텔) 지하1층 6,330.813㎡ 주차장 지하2층 6,330.813㎡ 주차장 지하3층 4,864.631㎡ 주차장 지하4층 6,123.976㎡ 기계실,주차장

전유철근콘크리트조 3180.15㎡

전유철근콘크리트조 71.19㎡

전유철근콘크리트조 243.82㎡

전유철근콘크리트조 3180.15㎡

전유철근콘크리트조 71.19㎡

전유철근콘크리트조 243.82㎡

대 2852.8㎡ 중 8622분의 517.133(소유권)

대 2859.4㎡ 중 8622분의 517.133(소유권)

대 2909.8㎡ 중 8622분의 11.576(소유권)

대 2852.8㎡ 중 8622분의 11.576(소유권)

대 2859.4㎡ 중 8622분의 11.576(소유권)

대 2909.8㎡ 중 8622분의 39.649(소유권)

대 2852.8㎡ 중 8622분의 39.649(소유권)

대 2859.4㎡ 중 8622분의 39.649(소유권)

대 2909.8㎡ 중 8622분의 517.133(소유권)

대 2852.8㎡ 중 8622분의 517.133(소유권)

대 2859.4㎡ 중 8622분의 517.133(소유권)

대 2909.8㎡ 중 8622분의 11.576(소유권)

대 2852.8㎡ 중 8622분의 11.576(소유권)

대 2859.4㎡ 중 8622분의 11.576(소유권)

대 2909.8㎡ 중 8622분의 39.649(소유권)

대 2852.8㎡ 중 8622분의 39.649(소유권)

대 2859.4㎡ 중 8622분의 39.649(소유권)

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가2억 209만2026.07 기준

평당가1,136만전용면적 기준

최근 1년 거래량761건

전년 대비+8.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,828만최근 3개월

1년 전월세 거래4,993건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경6611 문건·송달

당사자 16명

채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 한OOOOO OOOO
임차인 배OO
임차인 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 일OOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 기OOOOO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 고OOOOOO
배당요구권자 일OOOOOOOOOO
유치권자 이OO

권리 관련 문건 8건

26.01.30배당요구권자 이OO 권리신고및배당요구신청 제출
26.01.26가압류권자 일OOOOOOOOOO 배당요구신청 제출 ×2
26.01.16가압류권자 기OOOOO 배당요구신청 제출
26.01.16가압류권자 기OOOOO 채권계산서 제출
25.12.03배당요구권자 근OOOOO 채권계산서 제출
25.12.02배당요구권자 기OOOOO 이해관계인신고서 제출
25.12.02배당요구권자 기OOOOO 배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 10건

26.04.28열람및복사신청 제출
26.02.04회보서 제출
26.01.30보정서 제출
26.01.06교부청구서 제출
25.12.01–25.12.12교부청구 제출 ×3
25.12.12유치권신고 제출
25.11.26현황조사서 제출
25.11.14등기필증 제출

송달 25건

26.07.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 13
25.12.04임차인통지서 발송 · 송달간주
25.11.26임차인통지서 발송 · 폐문부재
25.11.14개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.11.14평가명령 발송 · 도달
25.11.14최고서 발송 ×7 · 송달간주 7

인근 낙찰사례

고양시 일산동구 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수4건

평균 낙찰가율45.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰4.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

비교 신뢰 보통같은 단지 (평형 무관)8건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,373,113원)

107억 2,700만최저가가 25% 높음

최근 실거래

중위 5억 3,500만

26.05.01176㎡ · 4층5억 6,300만평당 1,060만

26.03.11176㎡ · 7층5억 8,000만평당 1,092만

26.02.24107㎡ · 5층4억평당 1,238만

※ 비슷한 평형 실거래가 부족해 평형 조건을 풀었습니다

실거래 내역

일산현대아이스페이스 · 962평 실거래

거래 건수8건

평균 거래가5억 912만

최근 거래가5억 6,300만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.0153평176㎡4층중개5억 6,300만평당 1,060만

26.03.1153평176㎡7층중개5억 8,000만평당 1,092만

26.02.2432평107㎡5층중개4억평당 1,238만

25.12.1932평107㎡4층직3억 8,000만평당 1,176만

25.12.1845평149㎡12층중개5억 3,000만평당 1,177만

25.11.2852평173㎡11층중개5억 8,000만평당 1,111만

25.10.1852평173㎡4층중개5억 4,000만평당 1,034만

25.09.1745평149㎡11층중개5억평당 1,111만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1풍동1건7억 7,390만3,016만

2식사동11건1억 2,136만1,628만

3중산동3건1억 150만1,413만

4장항동449건1억 9,135만1,136만

5정발산동이 매물8건5억 912만1,124만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1백석역동문굿모닝힐II39건9,920만

2브라운스톤일산36건2억 4,719만

3현대밀라트2차33건1억 972만

4일산 한류월드 유보라 더 스마트28건2억 8,539만

5양우로데오시티플러스25건9,182만

6현대밀라트25건4억 1,470만

6백석동289건2억 680만1,117만

7우인아크리움빌II25건8,550만

8우림로데오스위트24건1억 5,822만