유찰 4회

2025타경42499

경매진행중

이안힐시티타워 2차아파트

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

한눈에 보기

자료 대기

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

매각물건명세서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 자동으로 다시 계산됩니다.

최저 입찰가: 1억 4,560만; 감정가보다 30% ↓
입찰 당일 현금: 1,456만; 보증금 10%
다 하면 총: 8,069만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 40% 낮게 시작

최저가

2억 1,200만시세 추정 2억 4,072만2억 7,000만

확인된 위험1건아직 모르는 것1건·등기부가 들어오면 줄어듭니다

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

28개 항목

확인 완료 20 / 28

남은 8건

확인 완료 20
위험 확인 1
확인 필요 2
직접 확인 5

먼저 할 일

1점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
3선순위 임차인 가능성 — 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

1,456만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

8,069만~8,630만

낙찰가 1억 5,880만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정1억 5,880만기본값은 이 지역·종류의 예상 낙찰가입니다 가정70%방공제 2,800만원 차감 (광역시·안산·광주·파주·이천·평택 최우선변제액)

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 1,456만
잔금낙찰가 − 보증금: 1억 4,424만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −8,316만
취득세·지방교육세·농특세실효 1.1%: 174만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 65만~97만
명도 비용점유자 불명: 94만~282만
수리비최소 정비 기준: 170만~512만
총 필요 자기자본: 8,069만~8,630만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 3일
매각허가결정2026년 8월 10일
허가 확정2026년 8월 17일
대금지급기한2026년 9월 16일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D-4

아파트는 보통 의 64% 에 낙찰됩니다.

같은 지역·종류의 실제 매각 결과 5건에서 계산한 입니다. 감정평가는 매각기일보다 여러 달 앞서 이뤄지므로 감정가가 지금 시세와 벌어질 수 있습니다. “감정가 대비 몇 % 싸다” 만 보면 오판하게 됩니다. 표본이 적어 참고 수준으로 보세요.

가격 비교

실거래·낙찰 표본 7311건

감정가2억 800만
최저가1억 4,560만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정2억 1,200만~2억 7,000만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 1건 · 임차인 0명

누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다

확인 필요

: 확인 안 됨 (폐문부재 등)
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 신고 있음
: 산정 불가

비용·기간 추정

94만~282만4~24주

물건 자료

용도: 아파트
전용면적: 56.48㎡; 17.09평
: 14.76㎡; 4.46평

사건명: 부동산강제경매
관할: 평택지원 경매4계

사건 기록

감정평가사: 정경주
작성일: 2025-09-11

감정평가 요항 9건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 평택지원 1층 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 14,560,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리3

점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 20건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
1,456만원 (최저매각가 1억 4,560만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경42499 · 물건번호 1 · 평택지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 3일 (월) 10:00 · 1층 경매법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-11-21 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 5a700111-adfc-400f-a438-37c690b09b32

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	임차인 기재는 없으나 점유 확인이 되지 않았습니다.매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	등기 면적과 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	1,456만원 (최저매각가 1억 4,560만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경42499 · 물건번호 1 · 평택지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 3일 (월) 10:00 · 1층 경매법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-11-21 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 1건

법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.

말소기준일 넣어보기

등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.

현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution

감정평가액

208,000,000원

현재 최저가

145,600,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 9. 오전 10:00
208,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 6. 오전 10:00
145,600,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 1. 오전 10:00
101,920,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 6. 오전 10:00
208,000,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
145,600,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가3억 3,986만2026.07 기준

평당가1,586만전용면적 기준

최근 1년 거래량7,306건

전년 대비+11.2%동월 평균가

전세 평균 보증금9,992만최근 3개월

1년 전월세 거래22,576건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

이안힐시티타워 2차아파트 · 17평 실거래

거래 건수80건

평균 거래가1억 3,742만

최근 거래가9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2916평54㎡2층중개9,000만평당 555만

26.07.2718평60㎡8층중개1억 4,600만평당 806만

26.07.1518평60㎡7층직1억 8,200만평당 1,005만

26.07.1118평60㎡3층중개1억 3,500만평당 745만

26.07.1016평54㎡2층중개9,800만평당 601만

26.07.0618평60㎡1층중개1억 2,000만평당 662만

26.07.0218평60㎡8층중개1억 3,000만평당 718만

26.07.0118평60㎡7층중개1억 5,300만평당 845만

26.06.2518평60㎡2층중개1억 6,000만평당 883만

26.06.2416평52㎡10층중개1억 500만평당 668만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1지제동206건7억 7,450만3,146만

2고덕동791건5억 2,368만2,261만

3동삭동1089건4억 3,659만1,962만

4현덕면 화양리37건3억 4,639만1,628만

5용이동488건3억 9,825만1,561만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1지제역더샵센트럴시티206건7억 7,450만

2더샵지제역센트럴파크1BL150건4억 1,496만

3고덕코아루더블루시티144건6,585만

4평택센트럴자이3단지139건3억 9,407만

5평택효성해링턴플레이스2단지133건3억 4,027만

6더샵지제역센트럴파크2BL127건4억 4,642만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 동 · 같은 평형 (80건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 같은 단지 실거래가 없어 같은 법정동의 비슷한 평형으로 넓혔습니다.

인근 낙찰사례

평택시 · 아파트 매각 결과

낙찰 건수5건

평균 낙찰가율64.0%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.28평택영화블렌하임아파트2024타경52312 · 유찰 6회2,635만감정가 대비 12%26.07.28뉴비전엘크루2025타경42081 · 유찰 1회2억 5,169만감정가 대비 77%26.07.28평택센트럴자이 1단지2024타경56529 · 유찰 1회3억 120만감정가 대비 80%26.07.28더샵지제역센트럴파크3BL아파트2025타경42163 · 유찰 1회2억 9,567만감정가 대비 73%26.07.28평택영화블렌하임아파트2025타경42173 · 유찰 1회1억 8,519만감정가 대비 78%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

권리는 어떤가

위험도 20점 · 판정 14/15

주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 선순위 임차인 가능성 1건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 13건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

아직 확인하지 못한 항목 1건 — 직접 확인하고 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

: 2025.8.25
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2025. 11. 21

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 신청채권자 주택도시보증공사는 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 를 말소하는

목적물

전유경기도 평택시 지산동 851-10 이안힐시티타워2차아파트 12층1204호

철근콘크리트구조 56.48㎡

감정가 208,000,000원

등기고유번호 1354-2017-000965

등기열람 전자지도

건물내역

1동철근콘크리트구조 기타지붕 14층 공동주택 및 근린생활시설 지1층 99.18㎡ 1층 88.13㎡ 2층 354.99㎡ 3층 294.45㎡ 4층 294.45㎡ 5층 294.45㎡ 6층 294.45㎡ 7층 294.45㎡ 8층 294.45㎡ 9층 294.45㎡ 10층 294.45㎡ 11층 294.45㎡ 12층 294.45㎡ 13층 209.01㎡ 14층 88.32㎡
전유철근콘크리트구조 56.48㎡

대지권

대 187㎡ 중 750분의 14.7564(소유권)
대 169㎡ 중 750분의 14.7564(소유권)
대 175㎡ 중 750분의 14.7564(소유권)
대 169㎡ 중 750분의 14.7564(소유권)
대 50㎡ 중 750분의 14.7564(소유권)

사건 내역

2025타경42499 문건·송달

당사자 8명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 평OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 진OOOOOOO OOOO
배당요구권자 메OOOOOOOO OOOO
주택임차권자 홍OO

권리 관련 문건 9건

26.06.02배당요구권자 메OOOOOOOO OOOO 배당요구신청 및 채권계산서 제출
26.06.01채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약 및 매각금액 변경 신청 제출
25.11.18교부권자 평OO 채권계산서 제출
25.11.12채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.11.12채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 배당요구신청서 제출
25.10.28권리신고인 겸 배당요구신청인 진OOOOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 ×2
25.09.11배당요구권자 김OO 배당요구신청 제출
25.09.10교부권자 평OO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 9건

26.06.26압류통지서 송부서 제출
25.09.11–25.09.30제출 ×2
25.09.12–25.09.16감정평가서 제출 ×2
25.09.12현황조사서 제출
25.09.09현황조사보고서 제출
25.09.03교부청구서 제출
25.08.27등기필증 제출

송달 27건

26.06.05매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 6 · 도달 2
26.02.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 도달 2 · 송달간주 5
25.10.14개시결정정본 발송 · 도달
25.09.28주소보정명령등본 발송 · 도달
25.09.15개시결정정본 발송 · 이사불명
25.09.10주소보정명령등본 발송 · 도달
25.08.28최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
25.08.28개시결정정본 발송 · 이사불명

위치 및 주위환경: - 대상건물은 경기도 평택시 지산동에 소재하는 '지산동행정복지센터' 남측 인근에 위치 하고, 부근에는 아파트, 오피스텔, 연립·다세대주택 및 근린생활시설 등이 있으며, 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황: - 대상건물이 위치한 단지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 전철 1호선 송탄역이 위치하고 있으며, 동측 근거리에 국도 제1호선이 통과하는 등 제반 교통상황 양호한 편입니다.
건물의 구조: - 철근콘크리트구조 기타지붕 14층 건물 내 제12층 제1204호로 2017.01.04.에 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재마감 및 모르타르 위 페인팅마감 등, 내벽 : 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.
이용상태: - 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바라며, 집합건축물대장상 아파트로 등재되어 있습니다.
설비내역: - 단지 내 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 개별 난방 설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.
토지의 형상 및 이용상태: - 5필 1단의 사다리형 토지로 현황 주상용(아파트 및 근린생활부지)으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: - 대상토지 서측으로 도로폭 약 6M 내외 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호 1,5 : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부 공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), - 기호 2,3 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래 계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함), - 기호 4 : 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26. ~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득 하는 경우에 한함)입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 현장조사 당시 이해관계인의 부재로 인하여 대상건물의 이용상황 등은 건축물대장상 등재된 용도 및 건축물현황도(평면도)를 기준으로 외부관찰 및 탐문 등의 방법으로 조사하였고, 후첨 '내부구조도'는 건축물현황도(평면도)를 기준으로 도시하였습니다. - 임대관계는 미상입니다.

사건 내역

2025타경42499 문건·송달

당사자 8명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 평OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 진OOOOOOO OOOO
배당요구권자 메OOOOOOOO OOOO
주택임차권자 홍OO

권리 관련 문건 9건

26.06.02배당요구권자 메OOOOOOOO OOOO 배당요구신청 및 채권계산서 제출
26.06.01채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약 및 매각금액 변경 신청 제출
25.11.18교부권자 평OO 채권계산서 제출
25.11.12채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.11.12채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 배당요구신청서 제출
25.10.28권리신고인 겸 배당요구신청인 진OOOOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 ×2
25.09.11배당요구권자 김OO 배당요구신청 제출
25.09.10교부권자 평OO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 9건

26.06.26압류통지서 송부서 제출
25.09.11–25.09.30제출 ×2
25.09.12–25.09.16감정평가서 제출 ×2
25.09.12현황조사서 제출
25.09.09현황조사보고서 제출
25.09.03교부청구서 제출
25.08.27등기필증 제출

송달 27건

26.06.05매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 6 · 도달 2
26.02.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×7 · 도달 2 · 송달간주 5
25.10.14개시결정정본 발송 · 도달
25.09.28주소보정명령등본 발송 · 도달
25.09.15개시결정정본 발송 · 이사불명
25.09.10주소보정명령등본 발송 · 도달
25.08.28최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
25.08.28개시결정정본 발송 · 이사불명

실거래 내역

이안힐시티타워 2차아파트 · 17평 실거래

거래 건수80건

평균 거래가1억 3,742만

최근 거래가9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2916평54㎡2층중개9,000만평당 555만

26.07.2718평60㎡8층중개1억 4,600만평당 806만

26.07.1518평60㎡7층직1억 8,200만평당 1,005만

26.07.1118평60㎡3층중개1억 3,500만평당 745만

26.07.1016평54㎡2층중개9,800만평당 601만

26.07.0618평60㎡1층중개1억 2,000만평당 662만

26.07.0218평60㎡8층중개1억 3,000만평당 718만

26.07.0118평60㎡7층중개1억 5,300만평당 845만

26.06.2518평60㎡2층중개1억 6,000만평당 883만

26.06.2416평52㎡10층중개1억 500만평당 668만

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1지제동206건7억 7,450만3,146만

2고덕동791건5억 2,368만2,261만

3동삭동1089건4억 3,659만1,962만

4현덕면 화양리37건3억 4,639만1,628만

5용이동488건3억 9,825만1,561만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1지제역더샵센트럴시티206건7억 7,450만

2더샵지제역센트럴파크1BL150건4억 1,496만

3고덕코아루더블루시티144건6,585만

4평택센트럴자이3단지139건3억 9,407만

5평택효성해링턴플레이스2단지133건3억 4,027만

6더샵지제역센트럴파크2BL127건4억 4,642만