이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 평택지원 1층 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 336,089,579원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 5회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

e편한세상지제역

평택지원 · 2024타경55854

유찰 5회

2024타경55854

경매진행중

e편한세상지제역

경기도 평택시 동삭동 416

33억 6,089만원↓83%

199억 9,700만원

평당 16,572만원 · 전용 67.0418㎡

5회

10%

3억 3,608만원

D-10

8. 11. 오전 10:00

매각장소 · 1층 경매법정

한눈에 보기

어려움실시간 계산

최저가가 시세 추정 상단보다 998% 높습니다 — 유찰을 기다릴 만합니다.

토지별도등기·대지권 확인

최저 입찰가: 33억 6,089만; 감정가보다 83% ↓
입찰 당일 현금: 3억 3,608만; 보증금 10%
다 하면 총: 11억 7,119만~; 대출 70% 가정

시세 추정 대비 지금 가격

시세 상단보다 998% 높음

최저가

1억 4,700만시세 추정 2억 2,672만3억 600만

위험도: 주의 40점
입찰 상한: 산정 불가
확인된 위험: 1건 / 15건
아직 모르는 것: 3건 / 15건

먼저 할 일

1토지별도등기·대지권 확인 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2말소기준권리 확정 — 등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.
3인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

무엇을 확인해야 하나

32개 항목

확인 완료 14 / 32

남은 18건

확인 완료 14
위험 확인 1
확인 필요 11
직접 확인 6

권리12

위험 확인위험 20토지별도등기·대지권 확인

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

3억 3,608만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

11억 7,119만~11억 8,420만

낙찰가 33억 6,089만 · 대출 70% 가정

낙찰가 가정33억 6,089만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 3억 3,608만
잔금낙찰가 − 보증금: 30억 2,480만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −23억 5,262만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 1억 5,460만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 517만~1,189만
명도 비용점유자 불명: 111만~335만
수리비최소 정비 기준: 202만~608만
총 필요 자기자본: 11억 7,119만~11억 8,420만

이 총액에 넣지 못한 항목 · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.

내가 쓸 수 있는 현금만원

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 11일
매각허가결정2026년 8월 18일
허가 확정2026년 8월 25일
대금지급기한2026년 9월 24일

대금지급기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

이 가격이 맞나

가격 판단

실시간 계산

가격 비교

실거래·낙찰 표본 435건

최저가가 시세 추정 상단보다 998% 높습니다. 유찰이 더 진행되기를 기다리는 편이 유리할 수 있습니다.

감정가199억 9,700만
최저가33억 6,089만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정1억 4,700만~3억 600만

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

111만~335만4~24주

물건 자료

용도: 근린시설
전용면적: 67.04㎡; 20.28평
: —

사건명: 부동산강제경매
관할: 평택지원 경매5계

사건 기록

감정평가 요항 11건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "세교초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단 독주택, 다세대주택, 근린상가, 산업단지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 중 지하1층 7호외 22개호로서 외벽 : 석재 등 마감. 내벽 : 석고 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.

일러두기

· 이 화면의 분석은 법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
· 취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
· 낙찰 후 일정은 통상 흐름의 개산이며 법원이 지정한 날짜가 아닙니다.
· 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치입니다.

자주 묻는 질문 4입찰 방법 · 보증금 · 유찰 · 낙찰 후 절차

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?: 매각기일에 평택지원 1층 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?: 이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 336,089,579원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?: 이 물건은 지금까지 5회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?: 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

아는 것: 매각물건명세서 기준 있음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일: 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.

확인 필요위험 40말소기준권리 확정

아는 것: 등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.

확인 필요위험 35인수되는 권리

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

확인 필요위험 35낙찰 후에도 남는 등기

아는 것: 등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.

확인 필요위험 30선순위 임차인 가능성

아는 것: 현황조사서 미확보
할 일: 매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.

확인 필요위험 30인수되는 권리·최선순위 설정일자

아는 것: 매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.

확인 필요위험 25법정지상권 성립 여지

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.

확인 필요위험 25특별매각조건

아는 것: 매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.

확인 필요위험 20점유자가 누구인가

아는 것: 현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.

확인 필요위험 20전입일과 기준일의 선후

아는 것: 현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).

확인 필요위험 15제시외 건물·공법상 제한

아는 것: 감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.

확인 필요위험 10감정 시점과 지금의 시차

아는 것: 감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.

물건2

직접 확인업종 제한·용도변경
아는 것
건축물대장 용도와 실제 영업 업종이 다를 수 있습니다.
할 일
건축물대장 용도, 집합건물 관리규약의 업종 제한, 정화조 용량(음식점)을 확인하세요. 용도변경이 필요하면 비용과 가능성을 먼저 봅니다.
직접 확인현장 확인(임장)
아는 것
사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일
직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

명도1

직접 확인상가임대차보호법 대항력
아는 것
상가는 사업자등록·확정일자 기준으로 대항력이 생겨 주택과 판단이 다릅니다.
할 일
관할 세무서에서 임차인의 사업자등록 현황을, 임대차현황서에서 확정일자를 확인하세요. 권리금 요구가 붙는 경우도 많습니다.

자금3

직접 확인입찰보증금 준비
아는 것
3억 3,608만원 (최저매각가 33억 6,089만원의 10%, 고지 없어 통상값 가정)
할 일
매각공고에서 보증금 비율을 확인하세요. 재매각이면 20~30%로 올라갑니다.
직접 확인부가세
아는 것
건물분 낙찰가에 부가세가 별도로 붙을 수 있습니다.
할 일
매각물건명세서의 부가세 관련 특별매각조건을 확인하고, 사업자라면 환급 가능성을 세무 상담하세요.
직접 확인잔금 대출 가능 여부
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 14건 보기

확인 완료유치권 주장
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료분묘 관련 권리
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료지분 매각
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료미납 재매각
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료농지취득자격증명 확인
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료공유자 우선매수 가능성
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료토지만 매각
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료건물만 매각
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료선순위 가등기·가처분 가능성
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료사용승인·건축물대장 문제
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료점유관계 불명확
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
확인 완료입찰표 기재값
아는 것
사건번호 2024타경55854 · 물건번호 1 · 평택지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
확인 완료매각기일 시각·장소
아는 것
8월 11일 (화) 10:00 · 1층 경매법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
확인 완료배당요구종기
아는 것
2025-03-07 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 b5b6f9b3-cd89-4857-b848-571373bbcdd7

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 있음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	말소기준권리 확정	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	낙찰 후에도 남는 등기	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리·최선순위 설정일자	매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐	권리	확인 필요	특별매각조건	매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.
☐	권리	확인 필요	점유자가 누구인가	현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.
☐	권리	확인 필요	전입일과 기준일의 선후	현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).
☐	권리	확인 필요	제시외 건물·공법상 제한	감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.
☐	권리	확인 필요	감정 시점과 지금의 시차	감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.
☐	자금	직접 확인	입찰보증금 준비	3억 3,608만원 (최저매각가 33억 6,089만원의 10%, 고지 없어 통상값 가정)매각공고에서 보증금 비율을 확인하세요. 재매각이면 20~30%로 올라갑니다.
☐	명도	직접 확인	상가임대차보호법 대항력	상가는 사업자등록·확정일자 기준으로 대항력이 생겨 주택과 판단이 다릅니다.관할 세무서에서 임차인의 사업자등록 현황을, 임대차현황서에서 확정일자를 확인하세요. 권리금 요구가 붙는 경우도 많습니다.
☐	물건	직접 확인	업종 제한·용도변경	건축물대장 용도와 실제 영업 업종이 다를 수 있습니다.건축물대장 용도, 집합건물 관리규약의 업종 제한, 정화조 용량(음식점)을 확인하세요. 용도변경이 필요하면 비용과 가능성을 먼저 봅니다.
☐	자금	직접 확인	부가세	건물분 낙찰가에 부가세가 별도로 붙을 수 있습니다.매각물건명세서의 부가세 관련 특별매각조건을 확인하고, 사업자라면 환급 가능성을 세무 상담하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2024타경55854 · 물건번호 1 · 평택지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 11일 (화) 10:00 · 1층 경매법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-03-07 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건

지금 판정 — 아래에 답하면 여기서 다시 계산됩니다

위험도: 주의 40점
입찰 상한: 산정 불가
미확인: 3건

인수되는 권리
확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
위험 35
어디서 어떻게 확인하나
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성
확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
위험 30
을 알면 날짜로 계산합니다
어디서 어떻게 확인하나
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지
확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
위험 25
어디서 어떻게 확인하나
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.

지역 평균 단가

5,900만215억 8,500만

남는 게 있나

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가

시세 근거: 평택시 최근 12개월 실거래 431건 · 지역 중위 거래가(면적 미보정) · 기준 202607

감정평가액

19,997,000,000원

유찰 5회로 저감

현재 최저가

3,360,895,790원감정가 대비 17%

전체 기일내역 7건 보기

1차 매각기일
2026. 1. 20. 오전 10:00
19,997,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 2. 24. 오전 10:00
13,997,900,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 7. 오전 10:00
9,798,530,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 5. 12. 오전 10:00
6,858,971,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 7. 오전 10:00
4,801,279,700원
유찰
6차 매각기일
2026. 8. 11. 오전 10:00
3,360,895,790원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 18. 오후 2:00
—
—

동네 시세·낙찰사례 더 보기지역 실거래 집계 · 인근 낙찰가

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

이렇게 판단한 근거 2건 보기

· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.

현황조사서 공개 전입니다(통상 기일 7일 전).

권리는 어떤가

위험도 40점 · 판정 12/15

위험토지별도등기·대지권 확인 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.토지 근저당을 인수하거나 대지 사용권이 없을 수 있습니다.확인 방법 · "토지별도등기" 기재와 대지권 비율 표시를 확인합니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 11건

아직 확인하지 못한 항목 3건 — 직접 답하면 판정이 다시 계산됩니다

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

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지번주소: 경기도 평택시 동삭동 416
도로명주소: 경기도 지제동삭1로 220

목적물

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층7호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 67.0418㎡

감정가 884,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002328 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층27호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 123.0694㎡

감정가 1,264,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002348 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층14호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 57.1618㎡

감정가 753,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002335 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층18호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 57.1618㎡

감정가 753,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002339 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층22호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 72.0889㎡

감정가 998,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002343 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층25호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 102.9651㎡

감정가 1,099,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002346 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층5호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 66.6842㎡

감정가 879,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002326 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층6호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 67.3019㎡

감정가 887,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002327 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층10호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 57.1618㎡

감정가 753,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002331 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층12호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 57.1618㎡

감정가 753,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002333 · PNU 4122011900104160000

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전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층15호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 57.1618㎡

감정가 753,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002336 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층17호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 57.1618㎡

감정가 753,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002338 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층20호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 46.3668㎡

감정가 593,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002341 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층24호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 62.6988㎡

감정가 632,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002345 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층26호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 116.9574㎡

감정가 1,279,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002347 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층4호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 59.356㎡

감정가 782,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002325 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층1호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 124.6952㎡

감정가 1,693,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002322 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층2호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 57.7041㎡

감정가 738,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002323 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층3호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 59.3581㎡

감정가 782,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002324 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층13호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 57.1618㎡

감정가 753,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002334 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층16호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 57.1618㎡

감정가 753,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002337 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층19호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 55.5273㎡

감정가 710,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002340 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

전유경기도 평택시 지제동삭1로 220, 지1층11호 (동삭동,이편한세상지제역근린생활시설)

철근콘크리트구조 57.1618㎡

감정가 753,000,000원

등기고유번호 1313-2023-002332 · PNU 4122011900104160000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

내가 갖는 면적67.04㎡20.3평

85㎡ 이하라 농어촌특별세가 붙지 않습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 2층 제

지2층64.03㎡

지1층2,169.33㎡

연면적2,233.36㎡675.6평

(철근) 지하 1.2종근린생활시설

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 2층 제

지2층64.03㎡

*지1층 1호(기호17), 지1층 2호(기호18) : 일단의 용도로 인테리어 공사중(공실 상태). *지1층 3호(기호19) : 점포. *지1층 4호(기호16) : 공실. *지1층 5호(기호7) : 공실. *지1층 6호(기호8), 지1층 7호(기호1) : 상호 경계벽체 없는 일단의 용도(공실상태). *지1층 10호(기호9) : 음식점(치킨). *지1층 11호(기호23), 지1층 12호(기호10), 지1층 13호(기호20), 지1층 14호(기호3), 지1층 15호(기호11), 지1층 16호(기호21), 지1층 17호(기호12) : 상호 경계 벽체 없는 일단의 음 식점 용도(현재 영업하지 않는 상태임). *지1층 18호(기호4) : 음식점. *지1층 19호(기호22) : 상가 분양사무실. *지1층 20호(기호13) : 음식점(김밥). *지1층 22호(기호5) : 점포2(중개사사무소, 무인카페) *지1층 24호(기호14) : 음식점(치킨). *지1층 25호(기호6) : 공실. *지1층 26호(기호15) : 공실. *지1층 27호(기호2) : 점포(애견?？.

이용상태

설비내역

공용 위생 및 급배수설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 평탄한 토지로서 아파트 및 상가동 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지는 주위로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역제2종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
60%
용적률
150~250%
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
규제가축사육제한 구역지정 2022-01-26 · 전부제한구역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제상대보호구역세교중 · 교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
확인처 모산 영신지구유치원2(교육지원청 문의) · 모산영신지 구유치원3(교육지원청 문의)
지구·구역지구단위계획구역지정 8024-40-31 · 모산영신지구(도시개발과:8024-4031)
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
지구·구역도시개발구역지정 2010-05-24 · 도시개발법

5건 · 담당 부서만 다른 중복 2건을 합쳤습니다 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1-23의 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

연면적2,233.36㎡675.6평

(철근) 지하 1.2종근린생활시설

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 2층 제

지2층64.03㎡

지1층2,169.33㎡

연면적2,233.36㎡675.6평

(철근) 지하 1.2종근린생활시설

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 2층 제

지2층64.03㎡

지1층2,169.33㎡

연면적2,233.36㎡675.6평

(철근) 지하 1.2종근린생활시설

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 2층 제

지2층64.03㎡

지1층2,169.33㎡

연면적2,233.36㎡675.6평

(철근) 지하 1.2종근린생활시설

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 2층 제

지2층64.03㎡

지1층2,169.33㎡

연면적2,233.36㎡675.6평

(철근) 지하 1.2종근린생활시설

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 2층 제

지2층64.03㎡

지1층2,169.33㎡

연면적2,233.36㎡675.6평

(철근) 지하 1.2종근린생활시설

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 2층 제

지2층64.03㎡

지1층2,169.33㎡

연면적2,233.36㎡675.6평

(철근) 지하 1.2종근린생활시설

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 2층 제

지2층64.03㎡

지1층2,169.33㎡

연면적2,233.36㎡675.6평

(철근) 지하 1.2종근린생활시설

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 2층 제

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