2025타경2657

경매진행중

비잔티움1단지

경기도 고양시 일산동구 백석동 1318

432,000,000원

최저가와 동일

평당 769만원 · 전용 185.66㎡

신건

10%

미정

매각기일 미정 · 제101호 입찰법정

한눈에 보기

어려움

확정된 특수권리가 있어 소송·협상이 따라올 수 있습니다

선순위 임차인 가능성 · 점유관계 불명확

최저 입찰가: 4억 3,200만; 신건(감정가와 같음)
입찰 당일 현금: 4,320만; 보증금 10%
다 하면 총: 2억 2,616만~; 대출 70% 가정

「돈이 얼마나 드나」 에서 낙찰가·대출 비율을 바꿔가며 다시 계산할 수 있습니다.

시세 추정 대비 지금 가격

시세보다 33% 낮게 시작

최저가

5억 6,300만시세 추정 6억 4,020만7억 1,700만

확인된 위험2건아직 모르는 것0건

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

확인 목록 전체 보기 →

무엇을 확인해야 하나

29개 항목

확인 완료 20 / 29

남은 9건

확인 완료 20
위험 확인 2
확인 필요 1
직접 확인 6

먼저 할 일

1선순위 임차인 가능성 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
2점유관계 불명확 — 판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일 현금 ·

4,320만

최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.

낙찰받으면 총 필요한 내 돈

2억 2,616만~2억 3,825만

낙찰가 4억 3,200만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.

낙찰가 가정4억 3,200만예상 낙찰가를 산정할 수 없어 최저가로 시작합니다 가정70%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 4,320만
잔금낙찰가 − 보증금: 3억 8,880만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −3억 240만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 1,987만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 107만~193만
인수 금액낙찰가와 별도로 떠안는 금액: 7,000만
수리비최소 정비 기준: 561만~1,684만
총 필요 자기자본: 2억 2,616만~2억 3,825만

내가 쓸 수 있는 현금만원

입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 7월 30일
매각허가결정2026년 8월 6일
허가 확정2026년 8월 13일
대금지급기한2026년 9월 12일

통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.

취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.

이 가격이 맞나

가격 판단

D+1

가격 비교

실거래·낙찰 표본 765건

감정가4억 3,200만
최저가4억 3,200만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
시세 추정5억 6,300만~7억 1,700만
면적 보정 실거래

07억 1,700만

비교 신뢰 보통같은 단지 (평형 무관)8건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,580,200원)

6억 6,469만최저가가 35% 낮음

최근 실거래

중위 2억 1,650만

26.06.2356㎡ · 6층2억 1,800만평당 1,274만

26.06.0456㎡ · 4층1억 8,500만평당 1,081만

26.05.0491㎡ · 6층2억 9,300만평당 1,061만

※ 비슷한 평형 실거래가 부족해 평형 조건을 풀었습니다

남는 게 있나

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 2건 · 임차인 2명

대항력 있는 임차인이 있어 보증금을 낙찰자가 떠안습니다

보증금 인수

: 임차인
: 있음
: 배당요구종기 경과, 신고 없음
: 7,000만원

권리는 어떤가

위험도 45점 · 판정 15/15

물건 자료

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 185.66㎡; 56.16평
: 44.73㎡; 13.53평

사건명: 부동산임의경매
관할: 고양지원 경매15계

사건 기록

감정평가사: 이새봄
작성일: 2025-06-02

감정평가 요항 20건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 고양지원 제101호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 43,200,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

권리3

선순위 임차인 가능성위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2014-07-18 이 말소기준일 2019-08-14 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.

물건3

관리비 체납직접 확인
아는 것
법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.
할 일
관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
전용면적·공용면적직접 확인
아는 것
오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.
할 일
등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.

명도1

명도 비용·협상직접 확인
아는 것
현황조사서에 임차인 2세대가 기재돼 있습니다.
할 일
이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.

자금2

장기수선충당금·수선 이력직접 확인
아는 것
적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.
할 일
관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
잔금 대출 가능 여부직접 확인
아는 것
대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.
할 일
낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.

이미 확인된 항목 20건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
인수되는 권리확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
법정지상권 성립 여지확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
매각물건명세서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
감정평가서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
현황조사서 확인확인 완료
아는 것
확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.
할 일
점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
입찰보증금 준비확인 완료
아는 것
4,320만원 (최저매각가 4억 3,200만원의 10%)
할 일
수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2025타경2657 · 물건번호 2 · 고양지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
7월 30일 (목) 10:00 · 제101호 입찰법정 · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2025-08-18 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 b65a6f57-033b-4026-a324-003bb117bb6e

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	위험 확인	선순위 임차인 가능성	현황조사서+매각물건명세서 기준 있음 — 전입일 2014-07-18 이 말소기준일 2019-08-14 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	위험 확인	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	등기부등본 확인	아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	관리비 체납	법원 자료에 없는 항목입니다. 집합건물은 체납이 쌓여 있는 경우가 많습니다.관리사무소에 전유부·공용부 체납액을 각각 확인하세요. 낙찰자는 통상 공용부만 승계하지만 관리단 규약에 따라 다툼이 생깁니다.
☐	물건	직접 확인	전용면적·공용면적	오피스텔은 전용률이 낮아 표기 면적과 체감이 크게 다릅니다.등기부·건축물대장의 전용면적과 분양 면적을 대조하세요. 발코니 확장·불법 구조 변경도 함께 봅니다.
☐	자금	직접 확인	장기수선충당금·수선 이력	적립금 잔액과 예정 공사는 공개 자료에 없습니다.관리사무소에 장기수선충당금 적립액과 예정된 대수선(엘리베이터·외벽·배관)을 확인하세요.
☐	물건	직접 확인	현장 확인(임장)	사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.
☐	자금	직접 확인	잔금 대출 가능 여부	대출 한도는 물건·차주 조건에 따라 달라 우리가 계산할 수 없습니다.낙찰 전에 경매 잔금대출 취급 은행에 한도를 확인하세요. 대금지급기한은 통상 낙찰허가 후 약 1개월입니다.
☐	명도	직접 확인	명도 비용·협상	현황조사서에 임차인 2세대가 기재돼 있습니다.이사비 협상 또는 인도명령·강제집행 비용을 예산에 넣으세요. 점유자가 대항력 있으면 보증금까지 인수합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	인수되는 권리	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 명세서에서 인수권리 기재를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 법정지상권 관련 기재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	매각물건명세서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.인수되는 권리·최선순위 설정일자가 여기 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	감정평가서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.위치·구조·공법상 제한과 감정 근거가 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	권리	확인 완료	현황조사서 확인	확보돼 아래 문서 탭에서 볼 수 있습니다.점유자와 임차인 전입일이 있습니다. 원문을 직접 읽어 보세요.
☐	자금	확인 완료	입찰보증금 준비	4,320만원 (최저매각가 4억 3,200만원의 10%)수표로 준비하세요. 재매각 물건은 보증금이 20~30%로 올라갑니다 — 물건비고를 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2025타경2657 · 물건번호 2 · 고양지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	7월 30일 (목) 10:00 · 제101호 입찰법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2025-08-18 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

투자등급 미산정

기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용: 아직 산정 불가
낙찰가와 별도로 떠안는 금액: 7,000만~7,000만

시세 근거: 고양시 일산동구 최근 12개월 실거래 761건 · ㎡당 3,448,251원 × 185.66㎡ · 기준 202607

감정평가액

432,000,000원

최저가와 동일 · 저감 전

현재 최저가

432,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
432,000,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가2억 209만2026.07 기준

평당가1,136만전용면적 기준

최근 1년 거래량761건

전년 대비+8.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,828만최근 3개월

1년 전월세 거래4,993건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

비잔티움1단지 · 56평 실거래

거래 건수8건

평균 거래가2억 3,325만

최근 거래가2억 1,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.2317평56㎡6층중개2억 1,800만평당 1,274만

26.06.0417평56㎡4층중개1억 8,500만평당 1,081만

26.05.0428평91㎡6층중개2억 9,300만평당 1,061만

26.01.1317평56㎡7층중개2억 1,000만평당 1,228만

25.10.1717평56㎡7층중개2억 1,500만평당 1,257만

25.10.0117평56㎡6층중개2억 2,500만평당 1,315만

25.09.1117평56㎡7층중개2억 1,500만평당 1,257만

25.08.0828평91㎡5층중개3억 500만평당 1,105만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1풍동1건7억 7,390만3,016만

2식사동11건1억 2,136만1,628만

3중산동3건1억 150만1,413만

4장항동449건1억 9,135만1,136만

5정발산동8건5억 912만1,124만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1백석역동문굿모닝힐II39건9,920만

2브라운스톤일산36건2억 4,719만

3현대밀라트2차33건1억 972만

4일산 한류월드 유보라 더 스마트28건2억 8,539만

5현대밀라트25건4억 1,470만

6우인아크리움빌II25건8,550만

국토교통부 실거래가 공개 자료 · 비교 조건 같은 단지 (평형 무관) (8건) 으로 집계한 참고용 수치입니다. 비슷한 평형 실거래가 부족해 평형 조건을 풀었습니다.

인근 낙찰사례

고양시 일산동구 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수4건

평균 낙찰가율45.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰4.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.25일산 우림보보카운티12024타경79391 · 유찰 6회3,740만감정가 대비 49%26.07.30밀레니엄리젠시2024타경83154 · 유찰 6회5,888만감정가 대비 14%26.07.29라페스타E2025타경3537 · 유찰 2회1억 5,800만감정가 대비 51%26.07.28윈스턴파크2025타경64236 · 유찰 2회3억 106만감정가 대비 68%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

위험선순위 임차인 가능성 — 전입일 2014-07-18 이 말소기준일 2019-08-14 보다 빠릅니다 — 보증금을 인수합니다.배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.확인 방법 · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
주의점유관계 불명확 — 현장 조사에서 점유자를 만나지 못해 점유관계가 확정되지 않았습니다.명도 대상과 비용을 예측할 수 없습니다.확인 방법 · 조사서가 폐문부재면 전입세대확인서를 떼고 현장을 확인합니다.

확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 13건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준

: 2019.08.14
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
: 2025. 8. 18

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경2657 부동산임의경매 매각 물건번호 2 작성 일자 2026. 7. 15. 담임법관 (사법보좌관) 이상민 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2019.08.14. 근저당권 배당요구종기 2025

조사기간: 2025.05.29 15:00
송부일: 2025.06.05
접수일: 2025.06.09

점유관계

경기도 고양시 일산동구 마두동 789 강촌마을아파트 501동 9층901호

철근콘크리트조 84.930㎡

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 소유자 김병구가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

경기도 고양시 일산동구 백석동 1318 비잔티움일산1단지 2층203호

임차인 2명

철근콘크리트구조 185.66㎡

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 소유자 김병구 및 임차인 비지코퍼레이션 주식회사 BG Cooperaton(대표자 김병구)가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

임차인 내역2명

경기 고양시 일산동구 호수로 340-38 , 2층203호(백석동,비잔티움일산1단지)

보증금: 5,000만
월세: 30만
전입일: 2014-07-18

경기 고양시 일산동구 호수로 340-38 , 2층203호(백석동,비잔티움일산1단지)

보증금: 2,000만
월세: 50만
전입일: 2017-04-17

제101호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1318
도로명주소: 경기도 호수로 340-38

목적물

전유경기도 고양시 일산동구 백석동 1318 비잔티움일산1단지 2층203호

철근콘크리트구조 185.66㎡

감정가 432,000,000원

등기고유번호 2850-2020-008670

등기열람 전자지도

건물내역

내가 갖는 면적185.66㎡56.2평

85㎡를 넘어 취득세에 농어촌특별세 0.2%가 더 붙습니다. 구조는 철근콘크리트구조입니다.

1동철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 10층 업무시설

지하2층3,895.46㎡

지하1층4,080.64㎡

1층1,646.95㎡

2층3,725.1㎡

3층2,523.33㎡

4층2,523.33㎡

5층2,523.33㎡

대지권

대 1233.9㎡ 중 4874.6분의 44.73(소유권)
대 1241.1㎡ 중 4874.6분의 44.73(소유권)
대 1199.6㎡ 중 4874.6분의 44.73(소유권)
대 1200㎡ 중 4874.6분의 44.73(소유권)

사건 내역

2025타경2657 문건·송달

당사자 6명

채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(O OOOO)
채무자 비OOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOOO)
소유자 김OO
임차인 비OOOOOO OOOO OO OOOOOOOOOO(OOO OOO)
교부권자 국OOOOOO
교부권자 고OOOOOO

그 밖의 문건접수 9건

25.10.28–26.04.30열람및복사신청 제출 ×2
26.04.27채권자변경신고서 제출
25.06.11–25.08.12교부청구 제출 ×2
25.07.02보정서 제출
25.06.09현황조사서 제출
25.06.04회보서 제출
25.05.27등기필증 제출

송달 19건

26.07.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 6
26.05.07압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 송달간주
26.04.27압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1
25.06.20보정명령등본 발송 · 도달
25.06.09개시결정정본 발송 · 도달
25.06.09임차인통지서 발송 · 도달
25.05.27개시결정정본 발송 ×3 · 도달 2 · 폐문부재 1
25.05.27최고서 발송 ×3 · 송달간주 3

위치 및 주위환경

본건은 경기도 일산동구 마두동 소재 지하철3호선 마두역 동측 인근에 위치하며, 부근은 아 파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 지하철3호선 백석역 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 각종 근린생활시설, 아파트 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 지하철 3호선 마두역 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 지하철3호선 백석역 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 2층 203호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 인테리어마감 등 창호 : 새시창호 등입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 9층 901호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중입니다.

이용상태

근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 옥내소화전설비 등 되어 있습니다.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 되어 있습 니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 4필 일단의 장방형의 상업.업무시설부지입니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 아파트 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복 4차선, 남동측 및 북서측으로 왕복3차선 포장도로에 접합니다.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역일반상업지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
80%바닥 36㎡
용적률
300~1300%연면적 134~581㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로중로1류폭 20m~25m · 접합
도로중로2류폭 15m~20m · 접합
규제가축사육제한구역지정 2024-11-12 · 일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖 소,말 제한)] · 전부 제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역] · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제과밀억제권역수도권정비계획법
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.
지구·구역지구단위계획구역
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
기타폐기물매립시설 설치제한지 역한강 · 백석동 1318번지 기준 · 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률

7건 · 담당 부서만 다른 중복 1건을 합쳤습니다 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다

토지이용계획 및 제한상태

용도지역제3종일반주거지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
50%바닥 22㎡
용적률
200~300%연면적 89~134㎡
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로대로2류폭 30m~35m · 접합
도로중로1류폭 20m~25m · 접합
도로중로2류폭 15m~20m · 접합
규제가축사육제한구역지정 2024-11-12 · 일 부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)] · 전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역] · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제상대보호구역금계초등학교 · 낙민초등학교 · 다솜유치원 · 백신중학 교 · 교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
규제절대보호구역백신중학교 · 교육환경 보호에 관한 법률
학교 출입문에서 50m 안입니다. 숙박·유흥·노래연습장 등이 들어올 수 없어 상가 활용도가 제한됩니다.
지구·구역지구단위계획구역
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
기타개발행위허가제한지역
기타과밀억제권역 입니다수도권정비계획법
수도권 규제 구역입니다. 법인이 취득하면 취득세가 중과(표준세율 + 4%)될 수 있습니다. 개인 취득에는 영향이 없습니다.

10건 · 담당 부서만 다른 중복 4건을 합쳤습니다 · 5건은 뜻을 함께 적었습니다

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.

현장 확인(임장)직접 확인

아는 것: 사진과 감정평가요항표로는 누수·균열·불법 증축을 알 수 없습니다.
할 일: 직접 방문해 상태와 주변을 확인하세요. 사진은 감정 시점(수개월 전)이라 현재와 다를 수 있습니다.

연면적33,259.64㎡10,061평

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가2억 209만2026.07 기준

평당가1,136만전용면적 기준

최근 1년 거래량761건

전년 대비+8.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,828만최근 3개월

1년 전월세 거래4,993건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경2657 문건·송달

당사자 6명

채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(O OOOO)
채무자 비OOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOOO)
소유자 김OO
임차인 비OOOOOO OOOO OO OOOOOOOOOO(OOO OOO)
교부권자 국OOOOOO
교부권자 고OOOOOO

그 밖의 문건접수 9건

25.10.28–26.04.30열람및복사신청 제출 ×2
26.04.27채권자변경신고서 제출
25.06.11–25.08.12교부청구 제출 ×2
25.07.02보정서 제출
25.06.09현황조사서 제출
25.06.04회보서 제출
25.05.27등기필증 제출

송달 19건

26.07.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 6
26.05.07압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 · 송달간주
26.04.27압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×2 · 도달 1 · 폐문부재 1
25.06.20보정명령등본 발송 · 도달
25.06.09개시결정정본 발송 · 도달
25.06.09임차인통지서 발송 · 도달
25.05.27개시결정정본 발송 ×3 · 도달 2 · 폐문부재 1
25.05.27최고서 발송 ×3 · 송달간주 3

25.05.27평가명령 발송 · 도달

인근 낙찰사례

고양시 일산동구 · 오피스텔 매각 결과

낙찰 건수4건

평균 낙찰가율45.7%낙찰가 / 감정가

평균 유찰4.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

비교 신뢰 보통같은 단지 (평형 무관)8건

실거래 환산가이 물건 면적 × 비교군 ㎡당 단가 (3,580,200원)

6억 6,469만최저가가 35% 낮음

최근 실거래

중위 2억 1,650만

26.06.2356㎡ · 6층2억 1,800만평당 1,274만

26.06.0456㎡ · 4층1억 8,500만평당 1,081만

26.05.0491㎡ · 6층2억 9,300만평당 1,061만

※ 비슷한 평형 실거래가 부족해 평형 조건을 풀었습니다

실거래 내역

비잔티움1단지 · 56평 실거래

거래 건수8건

평균 거래가2억 3,325만

최근 거래가2억 1,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.06.2317평56㎡6층중개2억 1,800만평당 1,274만

26.06.0417평56㎡4층중개1억 8,500만평당 1,081만

26.05.0428평91㎡6층중개2억 9,300만평당 1,061만

26.01.1317평56㎡7층중개2억 1,000만평당 1,228만

25.10.1717평56㎡7층중개2억 1,500만평당 1,257만

25.10.0117평56㎡6층중개2억 2,500만평당 1,315만

25.09.1117평56㎡7층중개2억 1,500만평당 1,257만

25.08.0828평91㎡5층중개3억 500만평당 1,105만

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1풍동1건7억 7,390만3,016만

2식사동11건1억 2,136만1,628만

3중산동3건1억 150만1,413만

4장항동449건1억 9,135만1,136만

5정발산동8건5억 912만1,124만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1백석역동문굿모닝힐II39건9,920만

2브라운스톤일산36건2억 4,719만

3현대밀라트2차33건1억 972만

4일산 한류월드 유보라 더 스마트28건2억 8,539만

5현대밀라트25건4억 1,470만

6우인아크리움빌II25건8,550만

백석동이 매물289건

7양우로데오시티플러스25건9,182만

8우림로데오스위트24건1억 5,822만