지도 보기권리
명세서 · 등기부
말소기준권리
| 순위 · 권리 | 권리자 | 접수 · 전입 | 말소기준 | 채권액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
등기부 발급 전 — 권리 순위는 발급 후 채워집니다. | |||||
등기부 미발급
발급 후 원장·배당 재계산 · 보통 1시간
권리 원장
0 / 13 해당 · 0 미확인
해당하거나 미확인인 권리가 없습니다.
추가 플래그 3건축허가 문제 없음 · 토지 별도등기 없음 · 점유 불명 있음 (현황조사 미접촉) · 위험 점수에 반영
인수 미확정배당
원
7,035만 입력가 가정낙찰가
임차인
보증금
배당
집행비용335만임차인 배당6,699만낙찰자 인수0원
| 순위 | 채권자 · 권리 | 배당 | 미배당 | 낙찰 후 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 감정·송달·수수료 개산 | 335만 | 335만 | — | 공제 |
| 1 |  한국토지주택공사 · 임차보증금확정일자 2021-11-11 · 전입 2021-11-29 | 9,800만 | 6,699만 | 3,100만 | 말소 |
| 2 | 한국토지주택공사 · 임차보증금 인수 면제 대항력은 있으나 명세서에 포기·말소동의 기재가 있어 낙찰자가 떠안지 않습니다 | 3,100만 | 미상 | — | 제외 |
낙찰자 인수
0원
보증금 − 배당
배당재원
6,699만
낙찰가 − 집행비용
신청채권자 회수
미상
신청채권자 자료 미확인
낙찰가 0원부터 인수 0
배당 순위와 집행비용 반영
계산 근거·미반영 자료4건 · 배당표는 개산이며 법원이 배당기일에 확정
- 집행비용은 개산 — 법원이 배당기일에 확정
- 등기부 미확보 — 등기 채권 미반영
- 한국토지주택공사: 배당요구 여부 미상 — 한 것으로 가정
- 한국토지주택공사: 명세서 기재로 임차보증금 인수 면제 — 원문 확인 권장
점유
현황조사 · 전입세대
| 임차인 | 전입 | 확정일자 | 배당요구 | 보증금 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 전입 2021-11-29 · 확정일자 2021-11-11 | 2021-11-29 | 2021-11-11 | 미상 | 9,800만 배당요구 미상 | 인수 면제 |
명도
입주 2027-02 · 낙찰 후 4.5개월
- 09.17매각기일최고가매수인 결정
- +7일09.24매각허가결정이의 없으면 확정
- +37일10.31잔금 납부소유권 이전 · 이때부터 내 물건
- +3일11.03협의 시작이사 시기·이사비 합의
- 약 3개월02.01명도 · 입주열쇠 인수
이사비를 주고 날짜를 맞추는 길. 강제집행보다 빠르고 싸게 끝나는 경우가 많다이사비 협의 0원 + 기회비용 131만기회비용은 입찰가 7,035만에 연 5% 가정
가격
- 최저가5,992만
- 최근 실거래조회 중
- 감정가1억 700만
- 호가조회 중
기일별 최저가
09-175,992만
유찰 2회회차 −30%매각 확률 55%
호가 분포
호가 조회 중
범위
하한 · 상한
- 하한
- 상한
- 시세
- 6,860만 – 1.1억
- 차이 4,540만
- 예상 낙찰
- 6,500만 – 7,570만
- 차이 1,070만
- 입찰 상한
- 미확인
- 인수 부담
- 미확인
시세 9,144만예상 낙찰가율 61~71%
낙찰 확률
입찰가별 · %
1.2억97%
기준 대비 +94.4%- 낙찰 확률
- 기준50%
입찰 상한 산정 불가내 입찰가 48%
실거래
조회 중
| 계약일 | 층 | 거래금액 | ㎡당 | 최저가 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 실거래 조회 중 | ||||
비슷한 조건 낙찰
조회 중
비슷한 조건 낙찰을 찾는 중
손익
시세 9,144만 기준
입찰가7,035만
낙찰가
시세- 낙찰가7,035만
- 취득세 1.1%77만
- 부대비용194만
- 인수0원
- 명도 개산0원
차익 시세 − 총부담
0원
총부담 7,307만
수익률 총부담 대비
0.0%
차익 ÷ 총부담
낙찰 확률
0%
인근 낙찰가율 분포
| 입찰가 | 총부담 | 차익 | 수익률 | 낙찰 확률 |
|---|---|---|---|---|
| 6,249만 | 2,895만 | 46.3% | 8% | |
| 7,849만 | 1,295만 | 16.5% | 74% | |
| 9,144만 | 0원 | 0.0% | 92% |
금액 결론
최저가 낙찰 가정
인수 부담
0원
취득세
65만
부대비용
191만
입찰보증금 10%
599만
대금지급기한
2026-10-31 개산
감정 경과
10개월
총 취득비용
252만~616만
상승 여력
0원~4,650만
상한 미상물건
서류
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 09:55매각기일 · 입찰법정 | 매각기일 | 입찰법정 | 1억 700만 | 유찰 |
| 2026-08-06 09:55매각기일 · 입찰법정 | 매각기일 | 입찰법정 | 7,490만 | 유찰 |
| 2026-09-17 09:55매각기일 · 입찰법정 | 매각기일 | 입찰법정 | 5,992만 | 오늘 |
| 2026-09-23 16:00매각결정기일 · 광주지방법원 사법보좌관실 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | — | 예정 |
매각물건명세서
주의 12026.02.09 배당요구종기
최선순위 설정
2024.09.05 압류
배당요구종기
2026.02.09
“-주택임차권자 한국토지주택공사의 승계인인 채권자 서울보증보험 주식회사의 "매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 확약서가 제출되어 집행법원이 이를 반영함”
명세서 전문 · 점유자 표
현황조사서
2025년11월20 · 점유자 면담
원문 미수집
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
