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경매 바이블 · GUIDE

경매 바이블

전 8편 42장 · 통독 약 256분

제1장부터 읽기 →급하면 90일 로드맵부터
01

경매의 기초

경매가 무엇이고, 누가 있고, 어떻게 흘러가고, 무엇을 읽어야 하는가.

5장 · 35분
  1. 1경매란 무엇인가8분
  2. 2경매 절차 한눈에6분
  3. 3사건과 사람들 — 경매판의 지도6분
  4. 4세 가지 공식 서류9분
  5. 5등기부 읽는 법6분
02

물건 고르기

가격의 구조를 이해하고, 시세를 직접 확인하고, 볼 물건을 좁힌다.

3장 · 25분
  1. 6가격의 구조 — 감정가·최저가·유찰10분
  2. 7후보 좁히기 — 반복 가능한 루틴 만들기6분
  3. 8시세 조사와 임장9분
03

권리분석

낙찰과 함께 사라지는 권리와, 나를 따라오는 권리를 가려낸다.

7장 · 46분
  1. 9말소기준권리5분
  2. 10임차인 권리분석8분
  3. 11임차인 분석의 함정7분
  4. 12상가 임차인 — 상가건물 임대차보호법5분
  5. 13인수될 수 있는 권리들8분
  6. 14특수물건 — 알고 피하고, 알면 기회5분
  7. 15권리분석 연습 — 사례로 익히기8분
04

입찰과 낙찰

자금을 만들고, 값을 정하고, 법정에서의 한 시간과 잔금까지의 한 달.

6장 · 33분
  1. 16자금계획과 경락잔금대출4분
  2. 17입찰가 산정 — 상한선 만들기8분
  3. 18입찰표 작성과 무효 사유5분
  4. 19입찰 준비와 당일 절차5분
  5. 20매각허가와 불허가, 그리고 항고5분
  6. 21낙찰 이후 잔금까지6분
05

낙찰 그 후

집을 넘겨받고, 밀린 것을 치르고, 돈이 나뉘고, 진짜 수익률이 계산된다.

7장 · 30분
  1. 22명도 — 집을 실제로 넘겨받는 일4분
  2. 23명도 실무 — 절차와 비용5분
  3. 24체납관리비 — 승계되는 채무3분
  4. 25배당 — 돈이 나뉘는 순서와 계산7분
  5. 26총비용 — 진짜 얼마에 샀는가3분
  6. 27세금 총람 — 살 때, 가질 때, 팔 때4분
  7. 28출구 전략과 수익률4분
06

물건 종류별 실전

같은 경매라도 아파트와 토지는 다른 게임이다 — 종류마다 다른 체크리스트.

9장 · 44분
  1. 29아파트 — 첫 물건의 정석5분
  2. 30오피스텔 — 주거와 업무의 경계5분
  3. 31빌라·다세대 — 시세가 흐린 시장5분
  4. 32단독·다가구 — 땅과 임차인의 물건5분
  5. 33상가·근린 — 수익과 공실 사이5분
  6. 34토지 — 서류 위의 땅과 현장의 땅4분
  7. 35자동차·중기 — 움직이는 물건의 경매6분
  8. 36공장·숙박시설, 그 밖의 물건5분
  9. 37재개발·재건축 구역의 물건4분
07

경매 밖의 길

같은 물건을 다른 문으로 사는 방법 — 공매, 그리고 채권으로 접근하는 길.

2장 · 20분
  1. 38공매 — 온비드의 문법12분
  2. 39NPL — 물건이 아니라 채권을 산다8분
08

실전으로

사고에서 배우고, 점검표로 고정하고, 첫 입찰까지의 길을 놓는다.

3장 · 23분
  1. 40사고에서 배우기 — 실패의 여덟 가지 유형15분
  2. 41입찰 전 최종 점검표4분
  3. 42초보자 90일 로드맵4분

이 가이드는 일반적인 정보이며 개별 사안에 대한 법률 자문이 아닙니다. 소액임차인 기준·세율처럼 자주 개정되는 수치는 본문에 싣지 않으니, 입찰 전 반드시 현행 법령과 공식 계산기로 확인하세요. 낯선 용어는 용어사전이, 짧은 문답은 자주 묻는 질문이 받칩니다.

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본 서비스에서 제공하는 경매 정보는 법원경매정보 등 공공 데이터를 기반으로 재가공한 참고용 자료입니다. 실제 입찰 전에는 반드시 관할 법원의 매각물건명세서·현황조사서 등 공식 문서를 직접 확인하시기 바라며, 정보의 오류나 이를 근거로 한 판단에 대해 당사는 법적 책임을 지지 않습니다.

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