지도 보기권리
명세서 · 등기부
말소기준권리
| 순위 · 권리 | 권리자 | 접수 · 전입 | 말소기준 | 채권액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
등기부 발급 전 — 권리 순위는 발급 후 채워집니다. | |||||
등기부 미발급
발급 후 원장·배당 재계산 · 보통 1시간
권리 원장
0 / 13 해당 · 1 미확인
미확인선순위 임차인등기부
추가 플래그 3건축허가 문제 없음 · 토지 별도등기 없음 · 점유 불명 있음 (현황조사 미접촉) · 위험 점수에 반영
인수 미확정배당
원
54억 7,400만 입력가 가정낙찰가
보증금
보증금 자료 없음
집행비용1,500만임차인 배당0원낙찰자 인수0원
| 순위 | 채권자 · 권리 | 배당 | 미배당 | 낙찰 후 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | 감정·송달·수수료 개산 | 1,500만 | 1,500만 | — | 공제 |
| 1 |  소유자(채무자) · 잉여 | 미상 | 54억 5,900만 | — | 교부 |
낙찰자 인수
0원
보증금 − 배당
배당재원
54억 5,900만
낙찰가 − 집행비용
신청채권자 회수
미상
신청채권자 자료 미확인
인수 0 낙찰가 산정 불가
보증금·배당요구·권리 자료 확인 필요
계산 근거·미반영 자료3건 · 배당표는 개산이며 법원이 배당기일에 확정
- 집행비용은 개산 — 법원이 배당기일에 확정
- 임차인 정보 없음 — 없거나 문서 미확보
- 등기부 미확보 — 등기 채권 미반영
점유
현황조사 · 전입세대
| 임차인 | 전입 | 확정일자 | 배당요구 | 보증금 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
점유자가 확인되지 않았습니다 | |||||
명도
입주 2027-02 · 낙찰 후 4.5개월
- 09.17매각기일최고가매수인 결정
- +7일09.24매각허가결정이의 없으면 확정
- +37일10.31잔금 납부소유권 이전 · 이때부터 내 물건
- +3일11.03협의 시작이사 시기·이사비 합의
- 약 3개월02.01명도 · 입주열쇠 인수
이사비를 주고 날짜를 맞추는 길. 강제집행보다 빠르고 싸게 끝나는 경우가 많다이사비 협의 1,525만 + 기회비용 1억 263만기회비용은 입찰가 54억 7,400만에 연 5% 가정
가격
- 최저가47억 8,754만
- 최근 실거래조회 중
- 감정가47억 8,754만
- 호가조회 중
기일별 최저가
기일 이력이 한 번뿐입니다 — 신건
유찰 0회회차 −20%매각 확률 6%
호가 분포
호가 조회 중
범위
하한 · 상한
- 하한
- 상한
- 시세
- 미확인
- 예상 낙찰
- 48억 – 61억
- 차이 13억
- 입찰 상한
- 미확인
- 인수 부담
- 미확인
예상 낙찰가율 101~128%
낙찰 확률
입찰가별 · %
96억95%
기준 대비 +89.6%- 낙찰 확률
- 기준50%
입찰 상한 산정 불가내 입찰가 62%
실거래
조회 중
| 계약일 | 층 | 거래금액 | ㎡당 | 최저가 대비 |
|---|---|---|---|---|
| 실거래 조회 중 | ||||
비슷한 조건 낙찰
조회 중
비슷한 조건 낙찰을 찾는 중
손익
시세 추정 없음 — 차익 계산 불가
입찰가54억 7,400만
낙찰가
- 낙찰가54억 7,400만
- 취득세 4.6%2억 5,180만
- 부대비용4,592만
- 인수0원
- 명도 개산1,525만
차익 시세 − 총부담
—
총부담 57억 8,698만
수익률 총부담 대비
—
차익 ÷ 총부담
낙찰 확률
0%
인근 낙찰가율 분포
| 입찰가 | 총부담 | 차익 | 수익률 | 낙찰 확률 |
|---|---|---|---|---|
| 50억 6,689만 | — | — | 7% | |
| 64억 4,890만 | — | — | 75% | |
| 손익분기산정 불가 | — | |||
금액 결론
최저가 낙찰 가정
인수 부담
미상
취득세
2억 2,022만
부대비용
4,386만
입찰보증금 10%
4억 7,875만
대금지급기한
2026-10-31 개산
감정 경과
9개월
총 취득비용
2억 7,200만~4억 3,000만
상승 여력
—
상한 미상물건
서류
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 09:55매각기일 · 입찰법정 | 매각기일 | 입찰법정 | 47억 8,754만 | 오늘 |
| 2026-09-23 16:00매각결정기일 · 광주지방법원 사법보좌관실 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | — | 예정 |
매각물건명세서
주의 12026.03.05 배당요구종기
최선순위 설정
2022.11.04 근저당권
배당요구종기
2026.03.05
“지하철공사 자제 보관토지로 이용중”
명세서 전문 · 점유자 표
현황조사서
2025년12월12 · 점유자 면담
원문 미수집
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하여확인한바 공사중인 상태로 공사현장 성명미상의 남성에게 문의한바 지하철공사 자제 보관토지로 이용중이라고함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
