3등기부등본 확인 — 말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
직접 확인 항목은 법원 자료에 없어 우리가 판정할 수 없는 것들입니다. 관리비 체납·명도비·수리비처럼 낙찰 후 실제로 돈이 나가는 항목이라, 확인 완료와 구분해 따로 표시합니다.
권리9
지분 매각위험 20위험 확인
아는 것
목적물·물건비고 기준 있음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성위험 20위험 확인
아는 것
지분매각 파생 기준 있음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
이미 확인된 항목 14건 보기
유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 827224ef-a08a-4a1d-8663-0d1f16be7fb6
✓
구분
상태
항목
아는 것 / 할 일
☐
권리
위험 확인
지분 매각
목적물·물건비고 기준 있음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
위험 확인
공유자 우선매수 가능성
지분매각 파생 기준 있음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 필요
등기부등본 확인
아직 확보되지 않았습니다.말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
☐
권리
확인 필요
인수되는 권리
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐
권리
확인 필요
선순위 임차인 가능성
현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐
권리
확인 필요
법정지상권 성립 여지
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐
확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건
법원 문서에서 판정하지 못한 항목입니다. 직접 확인한 값을 넣으면 판정이 어떻게 바뀌는지 보여줍니다. 입력값은 저장되지 않습니다 — 판정을 확정하려면 아래에서 등기부등본을 올려주세요.
말소기준일 넣어보기
등기부에서 가장 앞선 (근)저당·압류·가압류·경매개시 접수일입니다. 넣으면 임차인 전입일과 비교해 선순위 여부를 계산합니다. 등기부 PDF 를 올리면 이 값이 자동으로 확정됩니다.
인수되는 권리위험 35확인 필요
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
현재 표시 기준: 법원 문서 · 위험도 caution
돈이 얼마나 드나
세율 기준 2026-07-18
입찰 당일 현금 ·
1억 4,028만
최저매각가의 10% 를 자기앞수표로 준비해 갑니다. 낙찰받지 못하면 그 자리에서 돌려받습니다.법원 고지를 확인하지 못해 통상 10% 로 가정했습니다 — 재매각이면 20~30% 입니다.
낙찰받으면 총 필요한 내 돈
4억 8,950만~4억 9,431만
낙찰가 14억 287만 · 대출 70% 가정. 세금·등기·명도· 수리까지 더한 값이고, 아래에서 가정을 바꾸면 즉시 다시 계산됩니다.
입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표
1억 4,028만
잔금낙찰가 − 보증금
12억 6,258만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다
−9억 8,201만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%
6,453만
등기 비용법무사·인지·채권 할인
311만~591만
명도 비용점유자 불명
100만~300만
총 필요 자기자본
4억 8,950만~4억 9,431만
이 총액에 넣지 못한 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음). 실제로는 더 들 수 있습니다.
입력값은 이 브라우저에만 남고 서버로 보내지 않습니다.
낙찰되면 언제까지 내야 하나
매각기일 (입찰)2026년 8월 10일
매각허가결정2026년 8월 17일
허가 확정2026년 8월 24일
대금지급기한2026년 9월 23일
통상 흐름의 개산입니다(법원이 지정한 날짜가 아닙니다). 이 기한을 넘기면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다.
취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
이 가격이 맞나
가격 판단
D-11
가격 비교
실거래·낙찰 표본 1건
감정가21억 9,199만
최저가14억 287만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다
021억 9,199만
남는 게 있나
투자등급 미산정
기대 여유시세 − 예상낙찰가 − 부대비용
아직 산정 불가
가격 정보기일 4건
감정평가액
2,191,992,510원
현재 최저가
1,402,875,000원감정가 대비 64%
전체 기일내역 4건 보기
1차 매각기일
2026. 6. 1. 오전 10:00
2,191,992,510원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 6. 오전 10:00
1,753,594,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 8. 10. 오전 10:00
1,402,875,000원
입찰 예정
실거래·낙찰사례 원자료 자세히 보기지역 시세 · 같은 건물 거래 · 인근 낙찰가＋－
누가 살고 있나
점유와 명도
현황조사 미수집
누가 점유하는지 아직 확인되지 않았습니다
확인 필요
현황조사서 없음
판정 불가 (말소기준일 미확인)
확인 불가
산정 불가
비용·기간 추정
100만~300만4~24주
· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다
· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다
현황조사서는 매각기일 약 7일 전부터 공개됩니다. 들어오면 점유 판정이 자동으로 다시 계산됩니다. 그전에 확인하려면 주민센터에서 를 발급받아 그 주소에 전입된 세대가 있는지 보면 됩니다.
권리는 어떤가
위험도 39점 · 판정 12/15
주의지분 매각 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.단독으로 사용·처분할 수 없고 공유물분할 절차가 필요합니다.확인 방법 · "1/2 지분" 처럼 지분이 표시되는지 봅니다.
주의공유자 우선매수 가능성 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.입찰해도 공유자가 가져가 낙찰이 무산될 수 있습니다.확인 방법 · 지분 매각이면 다른 공유자가 같은 조건으로 우선 매수할 수 있습니다.
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 10건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
본건은 충청북도 음성군 금왕읍 용계리 소재 "영풍아파트" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산[한국불교성지종 무극정사[사찰: 법당에 불상 등 종교 조형물 설치하지 않은 상태) 및 주변 토지 등]이며, 주위는 중소규모 공장, 창고시설,농촌마을,농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 동측 인근으로 개설되어 있는 지방도로(덕금로)를 이용하여 접근 가능하고,인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임
형태 및 이용상태
1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며,"대"로서 남측 및 동측에 축대를 쌓아 부지조성한 상태이며,토지에 석탑(10층)이 소재하고 있으며,일반건축물대장에는 기호1토지 (용계리 279-1) 및 인접토지(용계리 279-4,279-3) 3필지에 다가구주택(사찰의 요사체로 추정:벽돌구조 스라브/기와 2층 다가구주택,1층 103.95㎡, 2층 82.91 ㎡)이 소재하는 것으로 등재되어 있으며, 현황 다가구주택건물은 용계리 279-4 에 소재하고, 기호1토지에는 다가구주택의 모서리 일부가 소재하는 것으로 목 측 및 항공도면으로 확인되므로 정확한 지적 경계 및 이용상황 파악을 위해서 는 측량이 필요한 바 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다." 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 "대"로서 장기간 방치하여 토지에 아카시아,참 나무 등 수목이 자생하고 있는 임야화된 나지임. 3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 참나무,아카시아나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임 4)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 대부분 소나무 ,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며,남동측 하단부 일부는 사찰의 조경수가 식재되어 있는 등 사찰의 부속토지로 이용하고 있음. 5)기호5토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 임야로서 대체로 평탄하며,현황은 잡목이 자생 하고 있는 토지임야임. 6)기호6토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 "임야"이나 현황은 일부 인접 주택(요사체) 의 부속토지, 일부 잡목이 자생하고 있는 토지임야 및 경사면임. 7)기호7토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목이 종교용지로서 기호11건물(사찰) 부지로 이용 하고 있음 8)기호8,10토지: 토지 형태는 각각 부정형이며, 지목 및 현황 "도로"로 이용하고 있음 9)기호9토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목이 "임야"로서 현황은 잡목이 자생하고 있는 토지 임야임.
인접 도로상태
1)기호1토지: 남측으로 세로(가) 도로에 접하고 있음 2)기호2토지: 남동측으로 왕복2차선 도로와 접함 3)기호3토지: 남동측 일부 왕복2차선도로와 접함 4)기호4토지: 남동측 일부분 세로(가) 도로(기호10)와 접하고 있음 5)기호5토지: 북측으로 세로(가) 도로와 접함 6)기호6토지: 남측으로 세로(가) 도로(기호8)와 접하고 있음 7)기호7토지: 남측 일부 세로(가) 도로(기호10)와 접하고 있음 8)기호8,10토지: 세로(가) 도로임 9)기호9토지: 북측으로 세로(가) 도로(기호8)와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태
기호1토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함) 기호3토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산지관리법) 기호4토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(산지관리법),영농여건불리농지,(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부포함) 기호5토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(산지관리법),(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도 로 일부포함) 기호6토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(산지관리법),(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부포함) 기호7토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호8토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호9토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(산지관리법) 기호10토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
1)기호1토지에 첨부 사진과 같이 석탑(10층)이 소재하고 있음 2)기호4토지 북측 일부에 콘크리트 기초(불상 건립을 위한 기초로 추정)가 소재함
공부와의 차이
※기호4토지는 임야로서 대부분 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 남동측 일부는 사찰(기호7,11)의 부속 토지로 이용하고 있음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
토지 전체 임대관계 미상임
건물의 구조
※본건 건물(기호11)은 2019.12.05로 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 기와지붕 단층 제 2종근린생활시설(사찰)로서 외벽: 페인트 및 처마 단청 등 마감 내벽: 페인트 및 목재붙임 등등 마감. 천정: 목재 페인트 등 마감 창호: 목재창호 및 샷시창
이용상태
본건 건물은 사찰의 법당 및 사무실 등으로 이용하고 있으며, 북동측 일부에 다락층이 있음
설비내역
본건 건물은 전기설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물 북동측 일부에 다락층이 있으며, 건물에 포함 평가 하였음
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
전체 임대관계 미상임.
변경 이력1건
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
자주 묻는 질문이 물건 기준
Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?
매각기일에 충주지원 제3호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 140,287,500원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?
이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
현황조사서 미확보
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.