이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 여주지원 경매법정(101호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 34,691,600원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

동화몬테소리어린이집

여주지원 · 2024타경4433

유찰 4회

2024타경4433기타

경매진행중

동화몬테소리어린이집토지 2,377㎡(719평)

경기도 여주시 연양동 387

3억 4,691만원↓76%

14억 4,488만원

4회

10%

3,469만원

D-17

8. 19. 오전 10:00

한눈에 보기

자료 대기실시간 계산

확정된 특수권리는 없지만, 판정에 필요한 법원 자료가 아직 없습니다

최저매각가: 3억 4,691만; 감정가보다 76% ↓
입찰 당일 현금: 3,469만; 보증금 10%
다 하면 총: 1억 2,192만~; 대출 70% 가정

이 지역·종류의 실거래 표본이 모자라 시세를 추정하지 못했습니다. 「이 가격이 맞나」 에서 실거래 원자료를 직접 볼 수 있습니다.

위험도: 주의 15점
입찰 상한: 산정 불가
확인된 위험: 0건 / 15건
아직 모르는 것: 3건 / 15건

먼저 할 일

1말소기준권리 확정 — 등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.
2인수되는 권리 — 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
3낙찰 후에도 남는 등기 — 등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.

무엇을 확인해야 하나

26개 항목

확인 완료 15 / 26

남은 11건

확인 완료 15
위험 확인 0
확인 필요 11
직접 확인 0

권리11

말소기준권리 확정위험 40확인 필요

돈이 얼마나 드나

세율 기준 2026-07-18

입찰 당일

3,469만

최저매각가의 10% · 자기앞수표

낙찰 뒤 필요한 내 돈

1억 2,462만

적게 들면 1억 2,192만 · 낙찰가 3억 4,691만 · 대출 70% 가정

낙찰가 가정3억 4,691만최저매각가3억 4,691만4억 5,099만 가정70%0%90%주택이 아니라 주택임대차 방공제는 적용하지 않았습니다

입찰보증금입찰 당일 현금·자기앞수표: 3,469만
잔금낙찰가 − 보증금: 3억 1,222만
경락잔금대출낙찰가의 70% 를 가정했습니다: −2억 4,284만
취득세·지방교육세·농특세실효 4.6%: 1,595만
등기 비용법무사·인지·채권 할인: 89만~158만
명도 비용점유자 불명: 100만~300만
총 필요 자기자본: 1억 2,192만~1억 2,462만

빠진 항목 · 수리비(전용면적 미상) · 인수 금액(확인되지 않음) — 실제로는 더 듭니다

내가 쓸 수 있는 현금만원

낙찰되면 언제까지 내야 하나

매각기일 (입찰)2026년 8월 19일
매각허가결정2026년 8월 26일
허가 확정2026년 9월 2일
대금지급기한2026년 10월 2일

이 가격이 맞나

가격 판단

같은 지역·종류 거래 1건 기준

가격 비교

감정가14억 4,488만
최저매각가3억 4,691만
지금 이 값 이상으로 써야 합니다

2억 5,907만15억 3,271만

1차 매각기일

누가 살고 있나

점유와 명도

현황조사 미수집

현황조사서가 아직 없어 누가 점유하는지 알 수 없습니다

확인 필요

: 현황조사서 없음
: 판정 불가 (말소기준일 미확인)
: 확인 불가
: 산정 불가

비용·기간 추정

100만~300만4~24주

· 누가 점유하는지 확인되지 않아 가장 넓은 범위로 잡았습니다. 전입세대확인서를 떼면 좁힐 수 있습니다

물건 자료

용도: 기타
전용면적: —
: —

로드뷰

지번주소: 경기도 여주시 연양동 387

사건 기록

감정평가 요항13건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 여주시 매룡동 소재 "매룡사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 감안하여 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 부정형 평지로 보육시설(어린이집)로 이용 중이나 현장조사시에는 폐업 또는 휴업 상태임.
인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

일러두기

· 이 화면의 분석은 법원 문서와 수집 데이터를 재가공한 판단 보조 정보입니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기부 원문을 다시 확인하세요. 이용 기준
· 취득세는 1주택 표준세율 기준입니다. 다주택·법인 중과, 감면 요건, 조정대상지역 지정에 따라 달라지므로 실제 세액은 관할 지자체나 세무사에게 확인하세요.
· 낙찰 후 일정은 통상 흐름의 개산이며 법원이 지정한 날짜가 아닙니다.
· 실거래·낙찰 통계는 국토교통부 공개 자료를 집계한 참고치입니다.
· 매물 호가는 네이버 부동산에 올라온 부르는 값이며 실제 체결가가 아닙니다. 아파트·오피스텔만 조회되고, 단지를 특정하지 못하면 표시되지 않습니다.

자주 묻는 질문 4입찰 방법 · 보증금 · 유찰 · 낙찰 후 절차

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?: 매각기일에 여주지원 경매법정(101호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?: 이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 34,691,600원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?: 이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?: 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

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모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.

할 일

등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.

인수되는 권리위험 35확인 필요

아는 것: 매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일: 매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.

낙찰 후에도 남는 등기위험 35확인 필요

아는 것: 등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일: 등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.

8개 더 보기

선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
현황조사서 미확보
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
인수되는 권리·최선순위 설정일자위험 30확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.
법정지상권 성립 여지위험 25확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
특별매각조건위험 25확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.
점유자가 누구인가위험 20확인 필요
아는 것
현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.
전입일과 기준일의 선후위험 20확인 필요
아는 것
현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).
제시외 건물·공법상 제한위험 15확인 필요
아는 것
감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.
감정 시점과 지금의 시차위험 10확인 필요
아는 것
감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.
할 일
감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.

이미 확인된 항목 15건 보기

유치권 주장확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
분묘 관련 권리확인 완료
아는 것
법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
지분 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
미납 재매각확인 완료
아는 것
기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
농지취득자격증명 확인확인 완료
아는 것
목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
공유자 우선매수 가능성확인 완료
아는 것
지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
건물만 매각확인 완료
아는 것
목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
선순위 가등기·가처분 가능성확인 완료
아는 것
명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제확인 완료
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
토지별도등기·대지권 확인확인 완료
아는 것
매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확확인 완료
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
입찰표 기재값확인 완료
아는 것
사건번호 2024타경4433 · 물건번호 1 · 여주지원
할 일
물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
매각기일 시각·장소확인 완료
아는 것
8월 19일 (수) 10:00 · 경매법정(101호) · 기일입찰
할 일
기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
배당요구종기확인 완료
아는 것
2024-11-06 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.
할 일
종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

모두의경매 입찰 전 확인 포인트 · 물건 4044bf82-8e08-44ee-9acf-3102392223b5

✓	구분	상태	항목	아는 것 / 할 일
☐	권리	확인 필요	말소기준권리 확정	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 갑구·을구를 접수일자순으로 늘어놓고 가장 빠른 (근)저당·압류·가압류·담보가등기·경매개시결정을 찾으세요. 그것이 말소기준이고, 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
☐	권리	확인 필요	낙찰 후에도 남는 등기	등기부등본가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.등기부등본 — 말소기준보다 앞선 가처분·지상권·소유권이전청구권가등기·환매특약·예고등기는 낙찰 후에도 남아 낙찰자가 떠안습니다. 기준일보다 접수일이 빠른 등기가 하나라도 있는지 확인하세요.
☐	권리	확인 필요	선순위 임차인 가능성	현황조사서 미확보매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
☐	권리	확인 필요	인수되는 권리·최선순위 설정일자	매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.매각물건명세서 — 「최선순위 설정일자」와 「매수인에게 인수되는 권리」 란을 보세요. 인수란에 기재가 있으면 낙찰가와 별도로 그 금액을 부담합니다. 비고의 유치권·법정지상권·분묘기지권 신고도 같이 봅니다.
☐	권리	확인 필요	법정지상권 성립 여지	매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본 · 명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
☐	권리	확인 필요	특별매각조건	매각물건명세서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.매각물건명세서 — 농지취득자격증명 제출, 보증금 20~30% 증액(재매각), 부가세 별도, 대금 분할납부 불가 같은 조건이 붙었는지 보세요. 조건을 못 맞추면 보증금을 잃습니다.
☐	권리	확인 필요	점유자가 누구인가	현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.현황조사서 — 점유자란이 소유자인지 임차인인지, 「미상·폐문부재」인지 보세요. 미상은 문제가 없다는 뜻이 아니라 조사관이 못 본 것입니다 — 이때는 전입세대확인서를 직접 발급해야 합니다.
☐	권리	확인 필요	전입일과 기준일의 선후	현황조사서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.현황조사서 — 임차인 전입일이 최선순위 설정일자보다 하루라도 빠르면 대항력이 생겨 보증금을 낙찰자가 인수합니다. 두 날짜를 나란히 놓고 대조하세요(전입 다음 날 0시 효력).
☐	권리	확인 필요	제시외 건물·공법상 제한	감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.감정평가서 — 평가 목록에서 제시외 건물이 「포함」인지 「제외」인지 확인하세요. 제외면 그 부분은 낙찰받지 못합니다. 요항표의 용도지역·도로 저촉·개발제한도 함께 봅니다.
☐	권리	확인 필요	감정 시점과 지금의 시차	감정평가서가 아직 확보되지 않았습니다 — 법원(대법원경매정보) 또는 인터넷등기소에서 발급받아야 합니다.감정평가서 — 표지의 「가격시점」을 보세요. 통상 최초 매각기일보다 6개월~1년 앞서 있어, 시세가 그사이 움직였다면 감정가는 기준이 되지 못합니다.
☐	권리	확인 완료	유치권 주장	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 유치권 문구 존재 여부이며 성립 여부를 확정하지 않습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	분묘 관련 권리	법원 문서·물건비고 기준 해당 없음 — 분묘 관련 문구 존재 여부를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	지분 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 지분 매각 관련 표기를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	미납 재매각	기일내역·특별매각조건 기준 해당 없음 — 미납 또는 재매각 관련 기일/문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	농지취득자격증명 확인	목적물·특별매각조건 기준 해당 없음 — 농지취득자격증명 관련 지목 또는 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	공유자 우선매수 가능성	지분매각 파생 기준 해당 없음 — 지분매각이면 공유자 우선매수 가능성을 별도 확인해야 합니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 토지만 매각하거나 건물이 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	건물만 매각	목적물·물건비고 기준 해당 없음 — 건물만 매각하거나 토지가 제외되는지 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	선순위 가등기·가처분 가능성	명세서·등기 추출 기준 해당 없음 — 선순위 가등기·가처분 인수 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	사용승인·건축물대장 문제	매각물건명세서·현황조사서 기준 해당 없음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	토지별도등기·대지권 확인	매각물건명세서 기준 해당 없음 — 토지별도등기 또는 대지권 관련 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	점유관계 불명확	현황조사서·매각물건명세서 기준 해당 없음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
☐	절차	확인 완료	입찰표 기재값	사건번호 2024타경4433 · 물건번호 1 · 여주지원물건번호를 빠뜨리면 무효입니다. 신분증·도장(법인은 등기부·위임장)을 지참하세요.
☐	절차	확인 완료	매각기일 시각·장소	8월 19일 (수) 10:00 · 경매법정(101호) · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐	권리	확인 완료	배당요구종기	2024-11-06 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.

확인하면 판정이 바뀌는 항목 3건

지금 판정 — 아래에 답하면 여기서 다시 계산됩니다

위험도: 주의 15점
입찰 상한: 산정 불가
미확인: 3건

인수되는 권리
낙찰 후에도 말소되지 않고 인수되는 권리가 있습니까?
어디서
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서)
어떻게
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
있으면
낙찰가와 별도로 그 권리(전세권·지상권 등)를 떠안습니다.
위험 35
선순위 임차인 가능성
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있습니까?
어디서
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터)
어떻게
명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
있으면
배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 물어줘야 합니다.
을 알면 날짜로 계산
위험 30
법정지상권 성립 여지
토지와 건물 소유자가 달라 법정지상권이 성립할 여지가 있습니까?
어디서
매각물건명세서, 토지·건물 등기부등본
어떻게
명세서 비고란과 등기부의 토지·건물 소유자를 대조합니다.
있으면
토지를 낙찰받아도 건물을 철거하지 못하고 지료만 받게 됩니다.
위험 25

2026. 4. 1. 오전 10:00

1,444,880,700원

유찰

2차 매각기일

2026. 5. 6. 오전 10:00

1,011,416,000원

유찰

3차 매각기일

2026. 6. 10. 오전 10:00

707,991,000원

유찰

4차 매각기일

2026. 7. 15. 오전 10:00

495,594,000원

유찰

5차 매각기일

2026. 8. 19. 오전 10:00

346,916,000원

입찰 예정

매각결정기일

2026. 8. 26. 오후 2:00

—

매물 호가

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동네 시세·낙찰사례 더 보기지역 실거래 집계 · 인근 낙찰가

인근 낙찰사례

여주시 · 기타 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율65.2%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.26경기도 여주시 가남읍 화평리 822024타경36874 · 유찰 2회2억 7,121만감정가 대비 65%

개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

· 전용면적을 몰라 60㎡ 기준으로 잡았습니다

이렇게 판단한 근거 2건 보기

· 현황조사서가 수집되지 않았습니다.
· 문건접수내역이 수집되지 않았습니다. 매각기일이 가까워지면 들어옵니다.

현황조사서 공개 전입니다(통상 기일 7일 전).

권리는 어떤가

위험도 15점 · 15개 중 12개 확인

주의핵심 권리자료 확인 필요확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록에서 해당 항목에 답하면 다시 계산됩니다.

특이사항 없음 12건

아직 확인하지 못한 항목 3건 — 직접 답해보기

등기부등본이 없습니다

등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리가 확정됩니다.

경기도 주내로 169-35

생활·입지

반경 1km 기준

학교: 없음
어린이집·유치원: 없음
지하철역: 없음
병원: 없음
약국: 없음
대형마트: 없음
편의점: 681m도보 9분GS25 여주강변점500m 0곳 · 1km 4곳
주차장: 618m도보 8분연양정원 주차장500m 0곳 · 1km 7곳

여주시 통계

2025 기준

인구: 114,002명+1.9%2020~2025
세대수: 56,850
1인 가구: 34.8%
65세 이상: 28.4%

주변 시설은 카카오맵 기준이라 실제와 다를 수 있습니다 · 지역 통계는 KOSIS(국가통계포털) 시군구 단위입니다.

목적물

경기도 여주시 연양동 387

감정가 979,324,000원

등기고유번호 1312-1996-025520 · PNU 4167011800103870000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

일반건물경기도 여주시 주내로 169-35

조적조 스라브지붕및 조립식조 판넬지붕 노유자시설 에이동 지층 (조적조 스라브지붕) 보일러실 10.56㎡ 1층(조적조스라브지붕) 보육원 223.34㎡ 2층(조적조 스라브지붕) 서재 116.59㎡ 비동 1층(조립식판넬지붕) 보육원 81.36㎡ 씨동 1층(조립식조 판넬지붕) 보육원 68.31㎡ 에이-1동 조적조 조립식지붕 노유자시설 49.95㎡ 에이-2동 경량철골조 판넬지붕 보일러실 8.54㎡ 에이-3동 경량철골조 판넬지붕 보육원 6.97㎡ 에이-4동 2층 경량철골조 기타지붕 (판넬) 서재 41.1㎡

감정가 263,843,900원

등기고유번호 1312-1996-025810 · PNU 4167011800103870000

씨리얼 등기열람 전자지도

일반건물경기도 여주시 주내로 169-35

1호 씨-1동 조적조 판넬지붕 보육원 11.88㎡ 에프동 경량철골조 판넬지붕 보육원 1층 73.08㎡ 2층 67.44㎡ 에프-1동 경량철골조 판넬지붕 주방24㎡

감정가 76,014,840원

등기고유번호 1312-2006-006350 · PNU 4167011800103870000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

일반건물경기도 여주시 주내로 169-35

2호 경량철골조 경량철골지붕 노유자시설 디동 1층 노유자시설(풀장) 49.68㎡ 디-1동 노유자시설 42.9㎡

감정가 38,142,960원

등기고유번호 1312-2006-006351 · PNU 4167011800103870000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

일반건물경기도 여주시 주내로 169-35

3호 경량철골조 기타지붕(판넬) 노유자시설,보일러실,다락 지동 1층 105.09 평방미터 지동 1층 5.8 평방미터 지동 2층 29.21 평방미터

감정가 77,055,000원

등기고유번호 1312-2006-008459 · PNU 4167011800103870000

씨리얼 등기열람 전자지도 토지이용계획

건물내역

일반건물조적조

스라브지붕및 조립식조 판넬지붕 노유자시설 에이동 지층 (조적조 스라브지붕) 보일러실 1층(조적조스라브지붕) 보육원 223.34㎡ 2층(조적조 스라브지붕) 서재 116.59㎡ 비동 1층(조립식판넬지붕) 보육원 81.36㎡ 씨동 1층(조립식조 판넬지붕) 보육원 68.31㎡ 에이-1동 조적조 조립식지붕 노유자시설 49.95㎡ 에이-2동 경량철골조 판넬지붕 보일러실 8.54㎡ 에이-3동 경량철골조 판넬지붕 보육원 6.97㎡ 에이-4동 2층 경량철골조 기타지붕 (판넬) 서재 41.1㎡

일반건물지상 2층연면적 140.52㎡42.5평

층별 면적 2개 층 보기 ▾

1층73.08㎡

2층67.44㎡

1호 씨-1동 조적조 판넬지붕 보육원 11.88㎡ 에프동 경량철골조 판넬지붕 보육원 에프-1동 경량철골조 판넬지붕 주방24㎡

일반건물2호 경량철골조 경량철골지붕 노유자시설 디동 1층 노유자시설(풀장) 49.68㎡ 디-1동 노유자시설 42.9㎡

2호 경량철골조 경량철골지붕 노유자시설 디동 1층 노유자시설(풀장) 디-1동 노유자시설 42.9㎡

네이버 부동산 호갱노노 토지이음

사건명: 부동산임의경매
관할: 여주지원 경매8계
: 2024-08-01
: 2024-08-05
: 2024-11-06
: 756,515,630원
: 경매법정(101호)

토지이용계획 및 제한상태

용도지역계획관리지역
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%바닥 951㎡
용적률
50~100%연면적 1,189~2,377㎡
법정 상한 — 실제 수치는 시·군 조례가 정합니다.
규제가축사육제한구역지정 2018-11-09 · 일부제한지역 200m · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제자연보전권역수도권정비계획법
수도권정비계획법상 권역 구분입니다. 대규모 개발에 제약이 붙습니다.
지구·구역성장관리계획구역일반형
기타배출시설설치제한지역물환경보전법
오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.
기타준보전산지산지관리법
기타폐기물매립시설 설치제한지역한강 · 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률

7건 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

건물의 구조

기호(2) 에이동 조적조 스라브지붕 2층 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샤시창호임. 비동 조립식 판넬지붕 1층 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샤시창호임. 씨동 조립식조 판넬지붕 1층 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샤시창호임. 에이-1동 조적조 조립식지붕 지상 1층 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샤시창호임. 에이-2동 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로 내·외벽 : 판넬 마감 등. 에이-3동 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로 내·외벽 : 판넬 마감 등. 에이-4동 경량철골조 기타지붕(판넬) 2층 소재 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샤시창호임. 기호(3) 1호 씨-1동 조적조 판넬지붕 1층 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 모탈위 페인팅 마감 등. 에프동 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샤시창호임. 에프-1동 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샤시창호임. 기호(4) 2호 디동 경량철골조 경량철골지붕 1층 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샤시창호임. 디-1동 경량철골조 경량철골지붕 1층 건물로 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샤시창호임. 기호(5) 3호 지동 경량철골조 기타지붕(판넬) 1층 및 2층다락 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샤시창호임.

이용상태

기호(2-5) : 공부 및 현황 "노유자시설 및 그 부대시설"로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수 설비, 난방설비(보육원부분 등) 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

신규 등록
2026.08.02 · 신규 물건 발견

연면적 140.1㎡42.4평

층별 면적 3개 층 보기 ▾

1층105.09㎡

1층5.8㎡

2층29.21㎡

3호 경량철골조 기타지붕(판넬) 노유자시설 보일러실 다락 지동 지동 지동

일반건물조적조

일반건물지상 2층연면적 140.52㎡42.5평

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1층73.08㎡

2층67.44㎡

1호 씨-1동 조적조 판넬지붕 보육원 11.88㎡ 에프동 경량철골조 판넬지붕 보육원 에프-1동 경량철골조 판넬지붕 주방24㎡

일반건물2호 경량철골조 경량철골지붕 노유자시설 디동 1층 노유자시설(풀장) 49.68㎡ 디-1동 노유자시설 42.9㎡

2호 경량철골조 경량철골지붕 노유자시설 디동 1층 노유자시설(풀장) 디-1동 노유자시설 42.9㎡

일반건물지상 3층연면적 140.1㎡42.4평

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1층105.09㎡

1층5.8㎡

2층29.21㎡

3호 경량철골조 기타지붕(판넬) 노유자시설 보일러실 다락 지동 지동 지동

일반건물조적조

일반건물지상 2층연면적 140.52㎡42.5평

층별 면적 2개 층 보기 ▾

1층73.08㎡

2층67.44㎡

1호 씨-1동 조적조 판넬지붕 보육원 11.88㎡ 에프동 경량철골조 판넬지붕 보육원 에프-1동 경량철골조 판넬지붕 주방24㎡

일반건물2호 경량철골조 경량철골지붕 노유자시설 디동 1층 노유자시설(풀장) 49.68㎡ 디-1동 노유자시설 42.9㎡

2호 경량철골조 경량철골지붕 노유자시설 디동 1층 노유자시설(풀장) 디-1동 노유자시설 42.9㎡

일반건물지상 3층연면적 140.1㎡42.4평

층별 면적 3개 층 보기 ▾

1층105.09㎡

1층5.8㎡

2층29.21㎡

3호 경량철골조 기타지붕(판넬) 노유자시설 보일러실 다락 지동 지동 지동

일반건물조적조

일반건물지상 2층연면적 140.52㎡42.5평

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1층73.08㎡

2층67.44㎡

1호 씨-1동 조적조 판넬지붕 보육원 11.88㎡ 에프동 경량철골조 판넬지붕 보육원 에프-1동 경량철골조 판넬지붕 주방24㎡

일반건물2호 경량철골조 경량철골지붕 노유자시설 디동 1층 노유자시설(풀장) 49.68㎡ 디-1동 노유자시설 42.9㎡

2호 경량철골조 경량철골지붕 노유자시설 디동 1층 노유자시설(풀장) 디-1동 노유자시설 42.9㎡

일반건물지상 3층연면적 140.1㎡42.4평

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1층105.09㎡

1층5.8㎡

2층29.21㎡

3호 경량철골조 기타지붕(판넬) 노유자시설 보일러실 다락 지동 지동 지동

일반건물조적조

일반건물지상 2층연면적 140.52㎡42.5평

층별 면적 2개 층 보기 ▾

1층73.08㎡

2층67.44㎡

1호 씨-1동 조적조 판넬지붕 보육원 11.88㎡ 에프동 경량철골조 판넬지붕 보육원 에프-1동 경량철골조 판넬지붕 주방24㎡

일반건물2호 경량철골조 경량철골지붕 노유자시설 디동 1층 노유자시설(풀장) 49.68㎡ 디-1동 노유자시설 42.9㎡

2호 경량철골조 경량철골지붕 노유자시설 디동 1층 노유자시설(풀장) 디-1동 노유자시설 42.9㎡

일반건물지상 3층연면적 140.1㎡42.4평

층별 면적 3개 층 보기 ▾

1층105.09㎡

1층5.8㎡

2층29.21㎡

3호 경량철골조 기타지붕(판넬) 노유자시설 보일러실 다락 지동 지동 지동

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인근 낙찰사례

여주시 · 기타 매각 결과

낙찰 건수1건

평균 낙찰가율65.2%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.08.26경기도 여주시 가남읍 화평리 822024타경36874 · 유찰 2회2억 7,121만감정가 대비 65%

개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.