기호(1~7)은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 ""고령마을"" 내에 위치하고 있으며, 부근은 전원주택 및 전원주택부지, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 시가지 주변 지대입니다.
교통상황
기호(1,2,3,5,6,7)까지 차량 출입 또는 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
① 기호(1) : 완경사 지세 내 대부분 지반평탄하게 조성된 사다리형의 ""건축신고부지""로서, 일부 법면 상태
및 시멘트 포장되어 있습니다.
② 기호(2) : 경사 지세의 장방형 토지로서, 현황 ""토지임야""입니다.
③ 기호(3) : ""건축신고"" 후 부지조성공사 중단 상태의 토지로서, 상당부분 법면상태이며, 일부는 지반평탄
하게 조성되어 있고, 일부는 시멘트 포장되어 있습니다.
④ 기호(4) : 경사지세의 사다리형에 유사한 토지로서, ""자연림""상태입니다.
⑤ 기호(5) : ""도로""입니다.
⑥ 기호(6) : ""도로""입니다.
⑦ 기호(7) : ""단독주택 건부지""입니다.
인접 도로상태
① 기호(1) : 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 막다른 도로와 접하여 있으며, 본건 일부가 현황 시멘트 포장도
로입니다.
② 기호(2) : 남동측으로 지적도상 노폭 약 6m 내외의 막다른 도로와, 남서측으로 현황 시멘트 포장도로와
각각 접하여 있습니다.
③ 기호(3) : 동측으로 지적도상 노폭 약 6m 내외의 막다른 도로와 접하여 있으며, 본건 일부가 시멘트 포장
되어 있습니다.
④ 기호(4) : 맹지입니다.
⑤ 기호(5) : 본건이 노폭 약 6m내외 도로 일부입니다.
⑥ 기호(6) : 본건이 노폭 약 6m내외 도로입니다.
⑦ 기호(7) : 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 막다른 도로와 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
용도지역① 기호 : 계획관리지역1
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역준보전산지 ② 기호 : 보전관리지역2,3 · 산지관리법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역준보전산지 ③ 기호 : 보전관리지역4 · 산지관리법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역준보전산지 ④ 기호 : 생산관리지역5 · 산지관리법
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
20%
용적률
50~80%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
용도지역배출시설설치제한지역 ⑤ 기호 : 계획관리지역6,7 · 물환경보전법
오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
40%
용적률
50~100%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
규제가축사육제한구역200m 제한지역 · 400m 제한지역 · 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
기타배출시설설치제한지역물환경보전법
오수를 내는 시설의 설치가 제한됩니다.
7건 · 담당 부서만 다른 중복 8건을 합쳤습니다 · 3건은 뜻을 함께 적었습니다
① 기호(1) : 지상에 제시외 수목(둥근 소나무, 약 4주)이 소재합니다.
② 기호(7) : 지상에 제시외 물건(ㄴ~ㅁ)이 소재합니다.
공부와의 차이
① 기호(1) : 토지대장상 지목은 ""임야""이나, 기준시점 현재 ""건축신고""를 필한 후 대부분 지반평탄하게 조성
되어 있으며, 일부는 ""법면"", 일부는 시멘트 포장되어 있습니다.
② 기호(3) : 토지대장상 지목은 ""임야""이나, 기준시점 현재 ""건축신고""를 필한 후 부지 조성 중 공사 중단된
토지로서, 상당부분 ""법면""상태이며, 일부 시멘트 포장되어 있습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 기호(1~7)은 일부 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 및 이를 통한 제시외 물
건의 점용 위치 등에 관하여는 별도의 전문적인 측량을 통한 재확인 요하오니 참고바랍니다.
건물의 구조
① 기호(8) 경량목구조 경량목구조지붕지붕 2층 건물로서,
외 벽 : 페인팅 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 비닐쉬트, 벽지, 타일, 무늬목 등 마감입니다.
창 호 : 새시이중창호입니다.
② 제시외 물건
기호(ㄴ) 기호(7) 지상 소재 컨테이너조 단층(사무실)
기호(ㄷ) 기호(7) 지상 소재 컨테이너조 단층(화장실 등)
기호(ㄹ) 기호(7) 지상 소재 목조 칼라시트지붕 단층(가추)
기호(ㅁ) 기호(7) 지상 소재 목조(애견동반캠핑장)입니다.
이용상태
기호(8) 단독주택입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
후첨 ""지적및건물개황도"" 참고바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 제시외 건물(ㄴ~ㄹ)은 일반건축물대장등본상 위반건축물표시되어 있습니다.
- 기호(8)은 일반건축물대장상 건축과-26012호(2023년 8월 31일)에 의해 위반건축물표시(지상1층
단독주택(사무실)컨테이너조 18㎡, 지상1층 단독주택(창고)컨테이너조 18㎡, 지상1층 단 독주택
(부엌)목조 5.32㎡, 무단증축 『건축법』제14조 위반, 부설주차장 옥외자주식 1대 주차불가 부설
주차장 무단용도변경 『주차장법』제19조의4 위반) 등재되어 있는 바 경매 참여시 참고바랍니다.
- 기호(8) 관련하여 현장조사에 임하였으나 폐문부재 및 점유자의 조사거부로 내부확인이 곤란하여
기존 담보평가전례상의 자료 및 점유자와의 유선통화 내용, 인터넷상의 업체소개 사이트의 시설
안내 등을 참조하여 확인하였으며, 특히 제시외 건물(ㄷ)의 용도는 건축물대장 위반건축물표시란
에는 ""창고""로 되어 있으나, ""화장실 등""으로 조사되는 바 정확한 건물 용도 등에 관하여는
경매참여시 재확인바랍니다.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 '부산김해경전철 가야대역' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동·유사형 공동주택 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
교통상황
본건이 속한 분성마을2단지부영아파트까지 제반 차량 출입 자유로우며, 대중교통 이용상황 보통시됩니 다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경량철골트러스위 금속기와지붕 18층 건물내 16층 1605호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다.
창 호 : 새시 창호입니다.
이용상태
아파트로서, 현장조사시 폐문부재로 내부구조 및 이용상황 등을 확인치 못하였으나, 집합건축물대장등본 건축물현황도상 (침실3, 욕실2, 거실, 주방/식당 및 드레스실, 발코니 등)으로 등재되어 있습니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 건물내 승강기설비, 소방설비 등이 구비 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용
중입니다.
인접 도로상태등
본건이 속한 분성마을2단지부영아파트 서측 및 남측으로 각각 왕복4차선 도로와 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
용도지역도시지역
용도지역제3종일반주거지역지정 2008-10-30
이 용도지역에 지을 수 있는 양
건폐율
50%
용적률
200~300%
국토계획법 시행령의 법정 상한입니다. 실제 수치는 시·군 조례가 이 범위 안에서 정하므로 해당 지자체 도시계획 조례를 확인하세요.
도로중로1 류폭 20m~25m · 1-22 · 접합
도로중로1류폭 20m~25m · 접합
규제가축사육제한구역모든축종 제한지역 · 가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
축사를 새로 짓거나 늘릴 수 없습니다. 주거·상업 목적이면 실질적인 제약은 거의 없습니다.
규제상대보호구역지정 2023-09-18 · 교육환경 보호에 관한 법률
학교 경계에서 200m 안입니다. 일부 업종은 교육환경보호위원회 심의를 통과해야 영업할 수 있습니다.
규제절대보호구역교육환경 보호에 관한 법률
학교 출입문에서 50m 안입니다. 숙박·유흥·노래연습장 등이 들어올 수 없어 상가 활용도가 제한됩니다.
지구·구역지구단위계획구역공동 · 북부지구
건축물의 용도·높이·형태가 지구단위계획으로 정해져 있습니다. 계획도를 확인해야 합니다.
기타절대보호구역 입니다지정 2023-09-18 · 교육환경 보호에 관한 법률
학교 출입문에서 50m 안입니다. 숙박·유흥·노래연습장 등이 들어올 수 없어 상가 활용도가 제한됩니다.
9건 · 담당 부서만 다른 중복 2건을 합쳤습니다 · 5건은 뜻을 함께 적었습니다
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다.
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신규 등록
2026.07.29 · 신규 물건 발견
자주 묻는 질문이 물건 기준
Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?
매각기일에 창원지방법원 별관 제103호 입찰(배당)법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 74,261,600원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?
이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다.더 궁금한 점은 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요. 용어가 막히면 용어사전도 있습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
사용승인·건축물대장 문제위험 20위험 확인
아는 것
매각물건명세서·현황조사서 기준 있음 — 사용승인 및 건축물대장 관련 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
점유관계 불명확위험 20위험 확인
아는 것
현황조사서·매각물건명세서 기준 있음 — 점유자나 점유관계를 확정하기 어려운 문구를 확인했습니다.
할 일
판정 근거를 원문에서 다시 확인하세요.
등기부등본 확인위험 40확인 필요
아는 것
아직 확보되지 않았습니다.
할 일
말소기준권리를 확정하는 유일한 근거입니다. 법원 또는 인터넷등기소에서 발급해 확인하세요.
인수되는 권리위험 35확인 필요
아는 것
매각물건명세서가 없어 확인할 수 없습니다.
할 일
매각물건명세서 (법원경매정보 > 물건상세 > 매각물건명세서) · "등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것" 란을 확인합니다. "해당사항 없음"이면 없는 것입니다.
선순위 임차인 가능성위험 30확인 필요
아는 것
현황조사서 미확보
할 일
매각물건명세서 + 현황조사서, 전입세대확인서(주민센터) · 명세서의 최선순위 설정일자와 임차인 전입일을 비교합니다. 전입일이 더 이르면 대항력이 있습니다.
8월 25일 (화) 10:00 · 별관 제103호 입찰(배당)법정 · 기일입찰기일은 변경·취하가 잦습니다. 당일 아침 법원 공고를 다시 확인하세요.
☐
권리
확인 완료
배당요구종기
2025-09-24 — 이 날까지 배당요구한 채권자만 배당받습니다.종기 이후 전입한 임차인은 배당에서 빠지지만, 대항력은 별개로 판단해야 합니다.
매각결정기일
2026. 9. 1. 오후 2:00
—
—
주의핵심 권리자료 확인 필요 — 인수되는 권리, 선순위 임차인 가능성, 법정지상권 성립 여지 3건을 확인할 수 없습니다.확인되지 않은 위험이 낙찰 후 드러나면 인수 부담이 생길 수 있습니다.확인 방법 · 아래 확인 목록의 항목을 순서대로 확인하거나 등기부등본을 올리면 다시 계산됩니다.
확인한 문서에서 특이사항 기재를 찾지 못한 항목 8건 — “없다”는 확인이지 “안 봤다”가 아닙니다.
